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楼主:ShuiNingJiao

[财务贷款] refinance 问题二? 我这样算对吗？ [复制链接]

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-6 11:27 |显示全部楼层

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prinze

铜靴族

发表于 2015-2-6 11:27 |显示全部楼层

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26楼的逻辑比较清楚好好研究一下

WACT

金靴族

发表于 2015-2-6 11:28 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2015-2-6 09:13
lz 这种算法，强烈要求不去投资，直接抢银行比较快

total agree

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-6 11:28 |显示全部楼层

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算40万的利息

ShuiNingJiao

皮靴族

发表于 2015-2-6 13:20 |显示全部楼层

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大家帮忙看看我算的对吗？多谢

donent74

铜靴族

发表于 2015-2-6 13:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 donent74 于 2015-2-6 13:39 编辑

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 10:57
那举个极端的例子. 我只做refinance 不投资. 就从不欠银行钱变成了欠14万了? 对吗? ...

LZ，我想问一下，既然只refinance不投资，你从银行那里借的40万花到哪里去了？
其实这40万分成了两个部分，一个是26万被你放在了offset，还有14万借来的钱被你当私房钱藏起来了，然后你说银行凭空让你多欠了14万:)...其实你应该把那14万也直接还上，那样你和银行就又两清了...

yuxiaoxinran

铜靴族

发表于 2015-2-6 13:51 |显示全部楼层

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还是26楼的思路清晰，楼主去理理吧，神人神贴，必须留名膜拜呀

毛巴马主席

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-6 13:56 |显示全部楼层

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楼主神人啊，难道是奥运会冠军吗？少体校毕业的？

sapsky

皮靴族

发表于 2015-2-6 14:23 |显示全部楼层

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楼主是来和大家玩脑筋急转弯的

ShuiNingJiao

皮靴族

发表于 2015-2-6 16:53 |显示全部楼层

就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个月是应该交90万的利息给银行吧？

luluwawa

木屐族

发表于 2015-2-6 17:17 |显示全部楼层

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ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 16:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

思路很清楚啊

zhengtao

银靴族

发表于 2015-2-6 22:07 |显示全部楼层

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ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 15:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

你用了多少钱就交多少钱的利息。
你要是把90万全部放到offset account，你一分钱利息都不用交。
这样说是不是容易懂写？

tsuyu

皮靴族

发表于 2015-2-6 22:10 |显示全部楼层

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ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 10:57
那举个极端的例子. 我只做refinance 不投资. 就从不欠银行钱变成了欠14万了? 对吗? ...

对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的呀

zhengtao

银靴族

发表于 2015-2-6 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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tsuyu 发表于 2015-2-6 21:10
对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的 ...

可以拿去买辆benz啊

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-2-8 07:32 |显示全部楼层

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tsuyu 发表于 2015-2-6 21:10
对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的 ...

感觉LZ是在故意逗我们，equity50万，property140万，付90万的贷款利息，原帖似乎一点问题也没有。
相反你27楼的回复我不理解，refinance后Offset里因该有40万，不动的话一分利息也不用还，不太清楚你那个欠银行14万是哪里来的

01121999

皮靴族

发表于 2015-2-8 08:57 |显示全部楼层

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需要补习逻辑学

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-2-8 11:23 |显示全部楼层

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qinghe123

布鞋族

发表于 2015-2-8 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 15:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

如果你用这90万买了房子，不提首付的话。你需要付90 万利息。好处是你会有两套房子。无需卖掉第一套房子

tsuyu

皮靴族

发表于 2015-2-8 17:46 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2015-2-8 07:32
感觉LZ是在故意逗我们，equity50万，property140万，付90万的贷款利息，原帖似乎一点问题也没有。
相反你 ...

楼主房子一共就36万，refinance以后40万？我不懂为什么一分钱不用还？就算40万-36万还有4万差价欠银行，何为一分钱不换

maru_han

金靴族

发表于 2015-2-8 17:50 |显示全部楼层

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好像明白了

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-9 00:11 |显示全部楼层

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欢乐贴

bunny

银靴族

发表于 2015-2-9 00:27 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2015-2-6 10:03
那请大家详述一下refinance 出来的钱有什么用？如何用？

买糖吃

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