新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › refinance 问题二? 我这样算对吗？

精华好帖回顾
· 发帖纪念长登三个月及上班一个月 (2005-9-3) happysee	· 自己动手，轻松改造淡水泳池 (2014-11-26) daniello
· 最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都-----春回北京游记（8楼新增鸟巢） (2009-5-11) 风玲	· 专开一帖说农场，欢迎灌水 (2018-1-21) 村西大树

12 / 2 页

楼主:ShuiNingJiao

[财务贷款] refinance 问题二? 我这样算对吗？ [复制链接]

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-6 10:27 |显示全部楼层

此文章由 prinze 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 prinze 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

...

prinze

铜靴族

发表于 2015-2-6 10:27 |显示全部楼层

此文章由 prinze 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 prinze 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

26楼的逻辑比较清楚好好研究一下

WACT

金靴族

发表于 2015-2-6 10:28 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tony_wang99 发表于 2015-2-6 09:13
lz 这种算法，强烈要求不去投资，直接抢银行比较快

total agree

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-6 10:28 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算40万的利息

ShuiNingJiao

皮靴族

发表于 2015-2-6 12:20 |显示全部楼层

此文章由 ShuiNingJiao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ShuiNingJiao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家帮忙看看我算的对吗？多谢

donent74

铜靴族

发表于 2015-2-6 12:38 |显示全部楼层

此文章由 donent74 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 donent74 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 donent74 于 2015-2-6 13:39 编辑

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 10:57
那举个极端的例子. 我只做refinance 不投资. 就从不欠银行钱变成了欠14万了? 对吗? ...

LZ，我想问一下，既然只refinance不投资，你从银行那里借的40万花到哪里去了？
其实这40万分成了两个部分，一个是26万被你放在了offset，还有14万借来的钱被你当私房钱藏起来了，然后你说银行凭空让你多欠了14万:)...其实你应该把那14万也直接还上，那样你和银行就又两清了...

yuxiaoxinran

铜靴族

发表于 2015-2-6 12:51 |显示全部楼层

此文章由 yuxiaoxinran 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxiaoxinran 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是26楼的思路清晰，楼主去理理吧，神人神贴，必须留名膜拜呀

毛巴马主席

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-6 12:56 |显示全部楼层

此文章由毛巴马主席原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者毛巴马主席所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主神人啊，难道是奥运会冠军吗？少体校毕业的？

sapsky

皮靴族

发表于 2015-2-6 13:23 |显示全部楼层

此文章由 sapsky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sapsky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主是来和大家玩脑筋急转弯的

ShuiNingJiao

皮靴族

发表于 2015-2-6 15:53 |显示全部楼层

就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个月是应该交90万的利息给银行吧？

luluwawa

木屐族

发表于 2015-2-6 16:17 |显示全部楼层

此文章由 luluwawa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luluwawa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 16:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

思路很清楚啊

zhengtao

银靴族

发表于 2015-2-6 21:07 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 15:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

你用了多少钱就交多少钱的利息。
你要是把90万全部放到offset account，你一分钱利息都不用交。
这样说是不是容易懂写？

tsuyu

皮靴族

发表于 2015-2-6 21:10 |显示全部楼层

此文章由 tsuyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tsuyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 10:57
那举个极端的例子. 我只做refinance 不投资. 就从不欠银行钱变成了欠14万了? 对吗? ...

对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的呀

zhengtao

银靴族

发表于 2015-2-6 21:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tsuyu 发表于 2015-2-6 21:10
对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的 ...

可以拿去买辆benz啊

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-2-8 06:32 |显示全部楼层

此文章由 frankhuang1979 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankhuang1979 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tsuyu 发表于 2015-2-6 21:10
对啊，可是你不投资，为什么要refince？你为什么要多还利息？不明白你想做什么，你要投资才去refinance的 ...

感觉LZ是在故意逗我们，equity50万，property140万，付90万的贷款利息，原帖似乎一点问题也没有。
相反你27楼的回复我不理解，refinance后Offset里因该有40万，不动的话一分利息也不用还，不太清楚你那个欠银行14万是哪里来的

01121999

皮靴族

发表于 2015-2-8 07:57 |显示全部楼层

此文章由 01121999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 01121999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

需要补习逻辑学

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-2-8 10:23 |显示全部楼层

此文章由幽绿海棠原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者幽绿海棠所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qinghe123

布鞋族

发表于 2015-2-8 10:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qinghe123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qinghe123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ShuiNingJiao 发表于 2015-2-6 15:53
就是说这个房子抵押贷出40万，再通过工作证明比方说贷个50万，买个90万的房子（先不管印花税等杂费）。每个 ...

如果你用这90万买了房子，不提首付的话。你需要付90 万利息。好处是你会有两套房子。无需卖掉第一套房子

tsuyu

皮靴族

发表于 2015-2-8 16:46 |显示全部楼层

此文章由 tsuyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tsuyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

frankhuang1979 发表于 2015-2-8 07:32
感觉LZ是在故意逗我们，equity50万，property140万，付90万的贷款利息，原帖似乎一点问题也没有。
相反你 ...

楼主房子一共就36万，refinance以后40万？我不懂为什么一分钱不用还？就算40万-36万还有4万差价欠银行，何为一分钱不换

maru_han

金靴族

发表于 2015-2-8 16:50 |显示全部楼层

此文章由 maru_han 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maru_han 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像明白了

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-8 23:11 |显示全部楼层

此文章由 Georgie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Georgie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

欢乐贴

bunny

银靴族

发表于 2015-2-8 23:27 |显示全部楼层

此文章由 bunny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bunny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Halsey 发表于 2015-2-6 10:03
那请大家详述一下refinance 出来的钱有什么用？如何用？

买糖吃

12 / 2 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] refinance 问题二? 我这样算对吗？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块