meadowbank的公寓值得入手吗

idontknow

xu大可 发表于 2015-2-2 20:47
正现金流威武啊。。。。兄弟买的早吧？

几年前买的

idontknow

zz_sg 发表于 2015-2-2 20:43
meadowbank早上有额外的大站快车，只停rhodes，strathfield，refern，central，24分钟。ferry早上也有直 ...

正解

而且如果在North ryde上班的人，早上在Meadowbank 上火车空座大把，别看车站不大，但是车次不少，还有快车，以后那里的房子多了，人口多了，快车会更多

多年前burwood也曾经是个小站，也不是每站都停在那

idontknow

xu大可 发表于 2015-2-2 20:45
是的，感谢分享，请问关于这个区还有其他宝贵心得可以分享吗，明天有分补上 ...

有孩子吗？
这区上幼儿园的话就买belmore street上的那个双砖房小区，里面就俩幼儿园

对面是Meadowbank 小学，成绩不算很好，一般，但是里面的学生的家庭背景都很良好，不是什么乱七八糟的种族家庭教育的熊孩子，在这样的学校上学就算考不上名牌中学，起码孩子身心是健康的，思想品德是好的 ，成人比成才更重要

这个区以后华人多了，说不定Meadowbank 小学排名也上去了

idontknow

建议到ryde council网站上看 Meadowbank employment area的规划

xu大可

idontknow 发表于 2015-2-3 00:06
建议到ryde council网站上看 Meadowbank employment area的规划

非常感谢兄弟的中肯建议！

ajpint

潜力 很大。我们有房，即将 动工

zizhuyuan

挺看好Meadowbank小学的明天，华人，韩国人的孩子们早晚会把它演变成下一个名校。如果我没记错的话，好像去年的NAPLAN 成绩往前窜了不少。

zizhuyuan

感觉虽然是UNIT，可是家庭背景都不一般，看看我周围的车就知道了，左边，JEEP ，JEEP，左后 Range Rover，（拼写如若有误，领会精神就好 ） 后面崭新的奔驰4驱，高大上呀。后面的后面又是奔驰。

tianyi832

住了2年多了,很舒服的一个区,交通方便,可以走A3也可以走victoria rd. 感觉闹中区静.楼下买点东西很方便.华人的东西会周末跑145买. 周日2.5去搭船.....我自己是住得很满意

patstep

看来大家的意见都比较中肯

环境： 水景，公园
人口构成／密度：亚洲人；中高收入或拼爹的；暂时密度不大。 介于在建为高尚水景住宅
交通：居民密度增大，交通问题一定会改善，而且频临Church St和 Victoria Rd，又有火车交通
价格：二手比新建便宜10%－20%， 还有有上涨空间
竞争区域： Rhodes， WWP， Ryde， West Ryde
购买指数：100/100

jennypeng

good loaction!

billqxy71

研究一下

paoqiqi

火车有快车？高峰时候就那么一两部。购物还行，印度人多，中国人多，但真有钱的在对面rhodes

幽绿海棠

xu大可

幽绿海棠 发表于 2015-2-3 20:57

这位仁兄，你怎么在哪里都是纯表情发帖啊。。。。

RobF

其他区2009年到现在涨最起码50%吧，我同事买的这个区房价从58万涨到67万。这个涨幅还没我随便一套房子一年涨幅的，够失败

xu大可

RobF 发表于 2015-2-3 21:03
其他区2009年到现在涨最起码50%吧，我同事买的这个区房价从58万涨到67万。这个涨幅还没我随便一套房子一年 ...

感谢分享，如果是自住呢？我觉得这个区环境很不错啊

RobF

patstep 发表于 2015-2-3 13:24
看来大家的意见都比较中肯

环境： 水景，公园

这种区，购买指数100/100？老哥，你混投资版时间不少啊，怎么说的话那么不靠谱呢

RobF

xu大可 发表于 2015-2-3 21:06
感谢分享，如果是自住呢？我觉得这个区环境很不错啊

呵呵，查一下详细信息和人口组成吧，看看本地人的比例，研究一下历史，分析一下原因，我不想说更多了，这个帖子里面有开发商和中介吹捧，我还想多混混呢

xu大可

RobF 发表于 2015-2-3 21:09
呵呵，查一下详细信息和人口组成吧，看看本地人的比例，研究一下历史，分析一下原因，我不想说更多了，这 ...

求拍醒啊！忠言逆耳利于行啊！请讲请讲！

patstep

RobF 发表于 2015-2-3 20:06
这种区，购买指数100/100？老哥，你混投资版时间不少啊，怎么说的话那么不靠谱呢 ...

投资有风险。。。。 我推荐也是从我自己的角度出发咯。我自己也买了
很负责任的告诉您2年内涨了1/3. 当然不算多，但是也绝对算得上是靠谱的投资吧。
当我们讨论区域性的时候，大环境的改变是比较有意义的，而不是具体到哪个apartment，因为即使一幢楼同一楼层，售价也可以差不少。

至于大环境的改变，就业，学校，交通，人口，区政府对该区的定位和设想。
你说呢？

xu大可

patstep 发表于 2015-2-3 21:13
投资有风险。。。。 我推荐也是从我自己的角度出发咯。我自己也买了
很负责任的告诉您2年内涨了1 ...

这位仁兄说的很对~分先欠着

daiwei1007

meadowbank还是要看水的二手房不错，住的舒服

Sunnist

xu大可 发表于 2015-2-3 07:23
非常感谢兄弟的中肯建议！

我最中肯的建议就是谨慎考虑，如果需要投资尽量选择该项目同类房型中位价以下的物业，这样确保你如果在形势好的情况下收益相同还能规避如果一旦形势不佳，损失较少的情形

shellte

xu大可 发表于 2015-2-2 23:05
谢谢分享。。。他卖早了啊。。。14年绝对不止这价了

任何房子能持到2014都是赚的，不单单MB这个区。

shellte

看过一阵，区不错，交通也没问题，购物也方便。但学校实在是大大地拉了后腿，只能叹口气去看别的区了。

xu大可

shellte 发表于 2015-2-4 09:12
看过一阵，区不错，交通也没问题，购物也方便。但学校实在是大大地拉了后腿，只能叹口气去看别的区了。 ...

难道只好继续往北看了吗。。。

H妈妈

shellte 发表于 2015-2-4 09:09
任何房子能持到2014都是赚的，不单单MB这个区。

MB 的增幅应该算是比较低的,基本上周边的区涨幅都可以.我推荐朋友买的North Ryde一年涨幅差不多30%, 朋友很感谢我.

这个帖子里面有些人的回复是因为屁股决定脑袋,房地产投资还是要兼听则明.

zz_sg

自2010年底就没有新房推出和settle，一下子空窗了4年，所以涨幅小. 现在已经进入全面开发模式，新房比价效应下二手房价可能大幅补涨。

xu大可

zz_sg 发表于 2015-2-4 18:53
自2010年底就没有新房推出和settle，一下子空窗了4年，所以涨幅小. 现在已经进入全面开发模式，新房比价效 ...

恩。。现在至少8个项目在进行，请问这样会不会造成MEADOWBANK公寓供过于求，价格虚高导致银行估价降低，以后出手价格降低，出租不便等负面效应啊？