好事围拍卖park plaza 3bed+1study，被96万捡漏

jjxxyyww88

Karen_au 发表于 2015-1-31 13:44
记得去年年底这栋楼卖过一套三房的，是住里面的房客买的，好像是95万？

$94万,房型,面积都一样

jjxxyyww88

wcsydney2000 发表于 2015-1-31 17:26
原来这是捡漏啊，我还说挺贵呢？

我也不认为捡漏

bangalow

120万换楼主你买吗?

pretty

在park plaza租过房子的人路过，超级喜欢这个楼，各方面都太方便啦，2010年两房大概需要55万，那个时候很少有出售的。去年想买那个两房，中介说要75+，被吓到了，96万我不知道是不是捡漏，但是不喜欢house/TH/Villa只喜欢住公寓的人买这个自住也不错。。。只能说现在的房价太贵太贵。。。。

qusisl

bangalow 发表于 2015-1-31 19:09
120万换楼主你买吗?

我的意思是120万是正常价格的极限，再多就不理智了，120万以内都是理智的价格。
如果我有钱，110万以内拿下。

安妮

pretty 发表于 2015-1-31 19:19
在park plaza租过房子的人路过，超级喜欢这个楼，各方面都太方便啦，2010年两房大概需要55万，那个时候很少 ...

这栋楼的业主很惜售，黄金位置，大楼质量杠杠的。换我我不会卖，绝好的投资，卖出了以后根本不能以同样的价钱买回。

gracehyh

这个楼这个房型这个条件96万我只能说算是比较合理的价位，捡漏有点太夸张了

jjxxyyww88

wcsydney2000 发表于 2015-1-31 17:26
原来这是捡漏啊，我还说挺贵呢？

我也不认为捡漏

qusisl

安妮 发表于 2015-1-31 19:33
这栋楼的业主很惜售，黄金位置，大楼质量杠杠的。换我我不会卖，绝好的投资，卖出了以后根本不能以同样的 ...

这个楼还不到20年，这么好的质量50年照样比很多新楼都结实。

pam

买楼华没买成的，到不如看看这个。

sanchia

三房apartment $900一週的房租…有人租的嗎

shawn-oz

245这么疯哇

qusisl

sanchia 发表于 2015-1-31 20:24
三房apartment $900一週的房租…有人租的嗎

整租900肯定租不出去，但这种黄金位置的房子难道还要整租吗？整租亏大了。
肯定要分租，900肯定不愁租。

安妮

qusisl 发表于 2015-1-31 20:15
这个楼还不到20年，这么好的质量50年照样比很多新楼都结实。

对呀，现在新房的质量实在不敢恭维，政府又出了个新房只用保修两年的policy，builder们更肆无忌惮了

sanchia

qusisl 发表于 2015-1-31 20:36
整租900肯定租不出去，但这种黄金位置的房子难道还要整租吗？整租亏大了。
肯定要分租，900肯定不愁租。 ...

原來如此…

安妮

sanchia 发表于 2015-1-31 20:24
三房apartment $900一週的房租…有人租的嗎

现在房价这么高，就不要太指望房租的yield的了
Hurstville两房都70多万，周租能到700吗，就是city那么便利的地方，两房也就租个800-1000吧

hotornot

mwatch 发表于 2015-1-31 14:31
我：

无锡人，不是上海人

原来烧鸭祖籍无锡、在爬了马达工作、没博士学位、在找楼花啊

安妮

pam 发表于 2015-1-31 20:20
买楼华没买成的，到不如看看这个。

我估计买楼花的都是想赚快钱的，真的要长期持有肯定要把房子质量放在第一啊

wcsydney2000

245分租能租900呀，那就是说平均一间200以上

colaice

qusisl 发表于 2015-1-31 14:03
这个房子租金900+，同样户型House的话要2m起，奔2.5m了，租个700撑死。
96万真心捡了便宜了。 ...

绝对租不到900+，租700多了不起了

colaice

安妮 发表于 2015-1-31 19:33
这栋楼的业主很惜售，黄金位置，大楼质量杠杠的。换我我不会卖，绝好的投资，卖出了以后根本不能以同样的 ...

惜售的原因是因为买来才30几万 出手的话增值税不得了哇，所以出售的差不多都是自住房主换大房，或者投资房主退休了

yo-summer

安妮

colaice 发表于 2015-2-1 09:08
惜售的原因是因为买来才30几万 出手的话增值税不得了哇，所以出售的差不多都是自住房主换大房，或者投资 ...

你这个增值税的原因适用hurstville任何的房子哇，这几年哪个房子不是涨疯了，就是图书馆那栋 和forest 323那么烂的质量也趁着这阵风涨了很多的不是

跟其他楼盘比，这栋楼拿出来卖的确实很少，我觉得就是好质量好位置，不是非卖不可，房东不会拿出来的

colaice

安妮 发表于 2015-2-1 09:26
你这个增值税的原因适用hurstville任何的房子哇，这几年哪个房子不是涨疯了，就是图书馆那栋 和forest 32 ...

涨是涨疯了，租金上不去啊
我认识的业主确实想卖，但是要等到退休卖，现在卖要交很多税
自住业主不需要交税所以买了house的时候就卖了，可惜这种情况比较少见

安妮

colaice 发表于 2015-2-1 09:29
涨是涨疯了，租金上不去啊
我认识的业主确实想卖，但是要等到退休卖，现在卖要交很多税
自住业主不需要交 ...

一句话，这栋楼出了房子就买吧
如果花差不多的钱或者贵一点，干嘛不买个好质量的，租金的话恐怕这栋楼是好事围最高的之一也最好出租的

我不是托哈，当初买房的时候做了不少research，这栋楼的口碑确实是最好的，另外 forest road 438那栋也很不错，就是不在HPS校区

Houseduoduo

不喜欢公寓楼,接不到地气啊,晒个衣服,搞个个party都太局促

Houseduoduo

公寓楼最好就投资出租,自住没意思

milky_di

qusisl 发表于 2015-1-31 14:03
这个房子租金900+，同样户型House的话要2m起，奔2.5m了，租个700撑死。
96万真心捡了便宜了。 ...

900+?不能够吧?知道有3房+study hurstville的，租650/周，学区和不学区不会差那么远吧？

jjxxyyww88

milky_di 发表于 2015-2-2 15:30
900+?不能够吧?知道有3房+study hurstville的，租650/周，学区和不学区不会差那么远吧？ ...

同感,租不到$900,最多$700已经是很好很好的了,

xlin8703

太贵