East Quarter 第三期 Jade 买家受害者请进 - 我们得维权！！

博大

euronet 发表于 2015-1-30 22:15
殺人犯被捉了，受害人get nothing. 幾年後出獄了。那這樣，殺人犯都不必捉了？我提議，這樓花受害者去Cou ...

你以为中国呢？Council 不管这种破事。市场行为，政府无权介入

珍惜生命，远离楼花

fantom

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大家好。我姓冯，是悉尼乐邦(Lawbond Legal)律师事务所的主任律师。在这里我想简单的和大家讨论一下买楼花需要注意的事项和投资人规避风险的办法。 看到这位买家被这些新兴起，但又没有资质的开发商被骗我深感遗憾。澳洲的房产买卖合同非常复杂，楼花房的合同就更别说了。 在我职业生涯里曾经代表过无数买家当然也代表过一些开发商。所以以下是我对买楼花的看法：

1.        买楼花一定要研究开发商
很多客户认为买楼花只要合同看透了就可以，所以大部分人不会去质疑开发商的能力还有以往的成绩。 总体而言大的开发商要比小开发商靠谱很多。 因为他们不单单有丰富的经验，他们更需要考虑的是自己的名声。 当然我不是说所有的小开发商都不行。我的建议是在您买房之前通过网络或者其它方式做好功课去了解一下开发商的历史和曾经做过的项目。因为现在有很多来自国内的投资人从未在澳洲开发过房子，也不清楚澳洲开发房产的过程所以选择开发商是门学问。我一般会建议客户从开发商的网站开始看起。

2.        合同条款
买楼花合同的最大问题是大部分开发商会把合同弄的很厚，让购买者和律师一看就觉得头大。但是合同里有几条很关键的条款是需要购买者注意的。
•        Sunset Date : Sunset Date指的是开发商最晚需要把房子建起并注册的时间。一般在合同里开发商除了标明Sunset Date之外还很有可能注明一下Sunset Date Extension. 这个时间一本会在6-12个月也就是说如果您的房产中介告诉您这个房子会在Sunset Date建好，合同一般会说发展商将有权延续Sunset Date 6-12个月。 同时一个很容易知道开发商是否有资质的办法是去判断一下开发时间。一般在悉尼来说一个开发商开发一个中型项目（200套以下）不应该超过24个月。所以如果投资人购买的镂花超过这个时间那么投资人应该去花点时间了解这个开发商。
•        Subject to DA modification: 这里指的是房子的结构以及户型和注册时间是需要政府开发批准的。换句话就是说开发商现在还没有拿到最终政府颁发的开发批文，所以关于房子所有的信息都还没有定下来。 如果合同里面有这一条那么大家一定要加倍小心。上面有网友说开发商在没有获得政府批文(DA Approval)是不可以买房子的。这个理念是不对的。 因为开发商只要在合同里写了这个条款那么它们就受条款的保护了。 所以在购买之前一定要看清楚合同里的特殊条块(Special Conditions)。


3.        针对这位买家
对于你们的损失我深表遗憾。我能建议你们的是找一个对房产有经验的律师或者曾经代表您买房的律师重新去看一下当初签的合同。这样做或许有可能会发现一些条款上的漏洞可以帮到您。


James Feng (冯律师)

Daniel.Chen

打击无良开发商 奶奶的 老干这种事欺负同胞!:curse:

fantom

要和律师联系的可以一起行动起来！

pan123au

当年 Perter Cheng (Elders)卖的时候还上报纸,  帝豪大厦 new DA approved by Hurstville council, and all apt are sold. 帝豪大厦developer  就是不建 until 2013 中，业主 只好give up， now 帝豪大厦 resell  last year by Century 21 (Christine He)

euronet

博大 发表于 2015-1-30 22:25
你以为中国呢？Council 不管这种破事。市场行为，政府无权介入

珍惜生命，远离楼花 ...

你來澳洲幾年了？我從來不知道中國怎樣運作，不要用我和大陸的做法相比。之前我同樣買了樓花有問題，不斷寫信去投訴，最後Council 總算做了一點事令結果好一點。你不爭取，只註定是loser，這不無良是developer想得到的嘛？按你這樣説，珍惜生命，遠離房屋算了，大家不要買房子，都去camping度日吧。就算沒結果，受害人都有權利去抗議發表不滿。這樣，起碼給其它發展商起到警視作用。不然，日後這把戲也成為一種風氣習慣。我是鼓勵支持受害者，而不是打擊冷眼冷笑

euronet

pan123au 发表于 2015-1-30 22:47
当年 Perter Cheng (Elders)卖的时候还上报纸,  帝豪大厦 new DA approved by Hurstville council, and all ...

正是因為這法律漏洞已經不是第一次發生了，你還想看它繼續發生多少次？沉默的人群，發聲吧。坦白說，受害者與其在這華人論壇自怨自憐，倒不如去向議員和英文報紙投訴抗議政府的不作為和無能。你們的冤屈，甘心這樣吞下去嘛？不作為，是助長下一個邪惡。The only necessary for evil to grow is good do nothing.

大江东去

除了浪费你自己的时间和金钱，没有一点作用

大江东去

hotornot 发表于 2015-1-30 21:13
不管涨跌，签了合同就要履行。

不履行，就应该承担赔付责任。

开发商就是按合同上的条款终止合同的。

coolbbb

最好还是多曝光曝光，宣扬他们的道德败坏

pan123au

其实你们应该庆幸他们不卖给你们，他们质量应该是很差的。NSW只保两年质量 for new apt，以后坏了，你们自己修. special levy 几万几万掏，从你们口袋里。图书馆楼上apt就最好例子

zdream_10

pan123au 发表于 2015-1-30 23:25
其实你们应该庆幸他们不卖给你们，他们质量应该是很差的。NSW只保两年质量 for new apt，以后坏了，你们自 ...

那两年坏了 找谁修

pan123au

zdream_10 发表于 2015-1-30 22:27
那两年坏了 找谁修

两年内，发展商修，以后你们自己修. special levy 几万几万掏，从你们口袋里

zdream_10

pan123au 发表于 2015-1-30 23:31
你们自己修. special levy 几万几万掏，从你们口袋里

那保两年 到底保什么


是不是结构性的大问题 开发商不得不修


室内水龙头 裂缝等小问题 都得自己修？

pan123au

zdream_10 发表于 2015-1-30 22:38
那保两年 到底保什么

全保

大伟同志

这个律师不接活吗？还推荐其他的律师？
直接 class file啊！

medacctmed

这事太恶心了

ggmmusst

hotornot 发表于 2015-1-30 21:13
不管涨跌，签了合同就要履行。

不履行，就应该承担赔付责任。

一看就是法盲。
任何合同有履行条款和终止条款。只要遵循条款执行，在合理合法的情况下，履行和终止都是受到法律保护的。
请问，开发商那一条违法了合同。你这样就是无理取闹。
本来楼花就是有这个风险，如果楼花只赚不赔，那为大家都去买了。
有风险就要去承担。这是千古不变的道理。
不懂法可以去学，不懂法还叫嚣别人违法那就显得自己比较低档了。

kelly301

euronet 发表于 2015-1-30 22:53
你來澳洲幾年了？我從來不知道中國怎樣運作，不要用我和大陸的做法相比。之前我同樣買了樓花有問題，不斷 ...

其實真的是珍惜生命，遠離房屋，就中國人把市場搞成那樣，樓花不要買不就好啦

hotornot

ggmmusst 发表于 2015-1-31 06:31
一看就是法盲。
任何合同有履行条款和终止条款。只要遵循条款执行，在合理合法的情况下，履行和终止都是 ...

你懂法律？

合同里有这样的终止条款，本身就是不合理的

终止条款应该是房地产商赔偿，而不是仅仅退款

girl.y.pink.y

买楼花的人是报着什么心态?炒?自住?投资?

ruibo_yang

gracehyh 发表于 2015-1-30 18:00
一直没有动静

买楼花并不是交了首付就完事了安心等着收楼了，需要你自己去跟踪楼盘进度，其实很多时候问题是可以提前被发现的，一部分原因也是因为业主偷懒了。

首先当初在购买的时候是否跟中介或开发商确认开工日期，如果机器没有按时进场，大胆地去骚扰你的中介和开发商要解释。开工了以后，每隔两个月亲自去工地上观察一下项目进度，并拍下照片留存以防将来需要。如果发现进度突然遇到明显变缓或者停滞，继续骚扰中介和开发商要解释，如果是因为天气原因那是正常的，如果是资金链或其它原因，那就要咨询一下自己律师了。

ruibo_yang

微博上某媒体对这次事件有个跟踪报道，好像是说换成了香港这个开发商以后，新开发商递交了新DA要求加盖，并把它写进了合同里，所以对业主不是很有利，想打赢不太容易，这个DA条款并不是所有楼盘的合同都有的一个标准条款。但是还是希望业主能团结起来出口气，不能让这种无良开发商太舒服，真的是太欺负人了。

同时也可以找一下两年前律师在为你解读开发商的合同的时候，是否解读出了这个DA条款来提醒购房者，如果没有的话，律师也存在失职，或许可以考虑连带起诉？

gracehyh

ruibo_yang 发表于 2015-1-31 07:33
买楼花并不是交了首付就完事了安心等着收楼了，需要你自己去跟踪楼盘进度，其实很多时候问题是可以提前被 ...

谢谢啊我没买三期，我是一期的业主一直住那所以那里动态非常清楚

大江东去

大伟同志 发表于 2015-1-31 00:26
这个律师不接活吗？还推荐其他的律师？
直接 class file啊！

明知白忙活的事，能自己去做吗？

自游自在

珍爱生命，远离楼花。