普通打工族是怎样做到贷款好几套投资房的

天涯浪客

mlink3 发表于 2015-1-25 18:42
以这个收入  现在再投资悉尼的房产 从零开始 我觉得不现实

我买第一套房时候，我和老婆加一起年薪税前不到6万，我当时小时工资14刀。只要明白原理，什么时候起步都差不多。知识就是力量！

天涯浪客

大泽乡的雨 发表于 2015-1-25 21:55
不用自己还贷款?？？？谁帮你还？

老天自有安排！我还是那个笨小孩。

jinihong

房租啊。我不笨

jinihong

还

mlink3

天涯浪客 发表于 2015-1-25 21:59
我买第一套房时候，我和老婆加一起年薪税前不到6万，我当时小时工资14刀。只要明白原理，什么时候起步都 ...

是啊. 当时房子便宜 租售比 比现在高。 现在的话就没那么容易了。 自己贴的会多很多. 当然最近利率比较低 如果过段时间利息又涨到7% 8%. 而租金涨不上去的话. 那就苦了

啊笨

wowmygame 发表于 2015-1-25 20:52
我帮你搞掂，我就是这样有经验的贷款人士。

求联系方式，谢谢

theforest

毕业后工作一年，辛辛苦苦存了1W刀，加上老爸给的99W，终于买了100W的房子

hairbei

国内rmb换来这买

MU

投资房现在也不好做。。闹心啊

天涯浪客

theforest 发表于 2015-1-25 22:18
毕业后工作一年，辛辛苦苦存了1W刀，加上老爸给的99W，终于买了100W的房子

那你还是继续存钱吧，你的存钱方式比买房投资赚钱快多了。

cjc

天涯浪客 发表于 2015-1-25 17:05
楼主太强大了，一年税后10万，俺一年税前才5万多，唉，穷人啥时候才能买的起房。  ...

城主你就装，继续装……

天涯浪客

mlink3 发表于 2015-1-25 22:14
是啊. 当时房子便宜 租售比 比现在高。 现在的话就没那么容易了。 自己贴的会多很多. 当然最近利率比较低 ...

我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己花钱还贷的方法。机会一直都有。这套房2014年9月银行评估49万，银行又送我几万的Credit,我如果没钱还这钱也能用。这也不是我的钱吧？12月我听主席的，把几万换成美元了，汇率0.8549，现在貌似也赚了点零花钱。

cjc

theforest 发表于 2015-1-25 22:18
毕业后工作一年，辛辛苦苦存了1W刀，加上老爸给的99W，终于买了100W的房子

嗯，就这个意思

cjc

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:33
我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己 ...

嗯，不错。strata贵不？

Fernando

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:00
老天自有安排！我还是那个笨小孩。

哈哈

天涯浪客

cjc 发表于 2015-1-25 22:34
嗯，不错。strata贵不？

还行，500多一季度，市政费900多一年。

pottizhao

感觉不容易

clark_2

cjc

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:37
还行，500多一季度，市政费900多一年。

那我46万租390，没有strata，比你只差一点点，投资还算成功。

etangzhang

天涯浪客 发表于 2015-1-25 21:50
这个我很赞同，其实第一套如果资金不足，可以买便宜一点的，只要有积累，以后就很容易了。 ...

能否分享点投资干货？

mlink3

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:33
我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己 ...

这个租售比有点牛

mlink3

cjc 发表于 2015-1-25 22:40
那我46万租390，没有strata，比你只差一点点，投资还算成功。

悉尼租金真是高啊！！
在mel买apartment. 40万到50万的基本只能租350. 而且不增值 基本上是每年亏5000到10000。 也就是说 40万买进 两年后38万39万卖掉

bunny

天涯浪客 发表于 2015-1-25 18:05
楼主太强大了，一年税后10万，俺一年税前才5万多，唉，穷人啥时候才能买的起房。  ...

你不是银行城主吗？还是我记错了？

chenjianmti

天涯浪客 发表于 2015-1-25 23:33
我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己 ...

现在bankstown有啥好的unit?不住在悉尼，投资有点麻烦啊。

大泽乡的雨

jinihong 发表于 2015-1-25 23:05
房租啊。我不笨

忽悠谁啊。房租能帮你还贷？运气好的话房租可以抵消保险费市政管理费以及一点点贷款利息。运气不好租金收不回来房子都被搞坏。

david2014

frankhuang1979

LZ,你朋友的操作方式原则上是不具备可行性的，17.5的总收入贷240的，把自住的做成投资的也不够。
除非你朋友收入中冲入大量海外收入，这个是没底的，而前将来会在税务上给自己留下个隐患。
现在家庭收入十几万因该是大多数，这种情况下也就是三套投资房的额度，想要买三套投资房那只能都买油腻了。

shengbao

jlovesd18 发表于 2015-1-25 18:03
纯收入，不算日常各种费用

每套房每周纯收入500，是不是吹呢？

悉尼浪子

天涯浪客 发表于 2015-1-25 18:05
楼主太强大了，一年税后10万，俺一年税前才5万多，唉，穷人啥时候才能买的起房。  ...

我税前也只有5万多，只好找兼职了。