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楼主:dongjiaqi73681

[其他讨论] Homehush west的乐居花园业主交流(物业,租赁,买卖,恋爱及一切关于楼盘信息) [复制链接]

发表于 2013-8-29 23:23 |显示全部楼层
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angangwy 发表于 2013-4-7 14:12
优势很多。前有菜地,后有坟场,3号路44号路大马路交叉口,进出却只有一个单行道。对了,还有火车道从旁 ...

刚才google一下乐居花园,借用乐居广告:“生前死后的生活设施都是几步之遥,机会所剩不多,大家快来抢啊,抢啊。。”。
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发表于 2013-8-30 08:26 |显示全部楼层
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在人家楼盘的主题帖子里大肆攻击,是不是不太厚道啊?

发表于 2013-8-30 08:32 |显示全部楼层
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那个小区中国人不少,我在一楼装沙门时好多在那里围观

发表于 2013-8-30 09:50 |显示全部楼层
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angelaqqq1 发表于 2013-8-19 21:12
凭良心讲,这房子质量不错,开发商态度极好。主要就是这个卖房中介在搞鬼 ...


房子质量如何应该不是交房的时候能看的出来的吧 过个几年到处漏水墙壁裂缝的很多

有没有水分 就只能owner自知了 当然我们还是要有个美好的愿望 希望质量很好

发表于 2013-8-30 10:14 |显示全部楼层
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昨天是业主委员会,我都没有收到通知。物业费涨了不少。在交房前和一做物业的朋友去看了小区。朋友提供了建议,大家可以参考。
1. 这是个很大的物业,指的是在悉尼这面。目前的物业没有管理大楼盘的经验,所以不适合管理这个小区。
2. 物业和开放商、建筑商是朋友,所以很有嫌疑去维护业主利益。
3. 第一笔物业费肯定比预计的要贵,必须要有详细的说明。建筑商和开发商会把前期的一些费用摊给大家。
4. 目前公用部分都没有建设,这部分费用是不能收的。
5. 小区目前没有保安,各类保险和服务都没有标清。
6. 小区的电话和网络没有接通,这不是各个业主去找什么议员,这是开发商的工作。
7. 小区很大,业主多,大家需要齐心,至少有人上报fair trading和其它相关部门。(我会问我的朋友其它相关部分的具体资料)
8. 小区仍在建设中,卡车和居民使用同一通道是不合适的。
9. 在建部分的环境卫生做的很差,尘土飞扬,没有任何保全措施。

发表于 2013-8-30 10:31 |显示全部楼层
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chengtbb 发表于 2013-8-18 23:34

这个strata plan有多少户人家?
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发表于 2013-8-30 10:35 |显示全部楼层
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chengtbb 发表于 2013-8-20 08:38
各位业主,收到账单的,记得不要付钱啊,付了的话,就代表同意他们的strata了。不付的话,也就才10%的年利 ...

拖欠strata levy,丧失AGM投票权,啥都不是了
FT网站说,就算你没收到levy notice,也没有不交钱的理由

要干掉strata,不是这样操作的

发表于 2013-8-30 17:14 |显示全部楼层
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足迹第一大名盘--- 乐居花园!

发表于 2013-8-30 22:48 |显示全部楼层
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aicjt 发表于 2013-8-30 09:14
昨天是业主委员会,我都没有收到通知。物业费涨了不少。在交房前和一做物业的朋友去看了小区。朋友提供了建 ...

谢谢

发表于 2013-8-30 23:24 |显示全部楼层
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其实这个盘外表还可以啊,里面的设计还算中规中矩,中国人应该大多数,很少看到印度人的,至于物业管理和环境,估计未来2-3年都会比较脏乱,因为是个大工地,不过相信价格倒是会往上的,因为目前房产市场还算火热,旁边那些名声相对差的区的房价也在鸡犬升天
防盗门纱窗

发表于 2013-8-31 07:17 |显示全部楼层
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fred_1999 发表于 2013-8-29 22:23
刚才google一下乐居花园,借用乐居广告:“生前死后的生活设施都是几步之遥,机会所剩不多,大家快来抢啊 ...

这广告做的
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发表于 2013-9-5 14:01 |显示全部楼层
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vinsonz 发表于 2013-8-31 06:17
这广告做的

管它什么呢。买的不贵能赚钱就是王道。

发表于 2013-9-21 20:45 |显示全部楼层
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chengtbb 发表于 2013-8-19 20:33
那个ZAC和Jason一个德行,都是在糊弄欺骗大家。

就是这个盘周边,也是全新的apartment吗,物业费才650的 ...

之前我在这贴说2年前有个叫ZAC的sales在扯淡,我还被群里的某位会计大牛喷了一脸呢

发表于 2013-9-21 21:08 |显示全部楼层
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flyingf4u 发表于 2013-6-27 23:30
这个也算牛啊。小朋友,不懂怎么弄问问你的BROKER好不,你妈喊你回家吃饭了,乖,别在和你无关的 ...

您老还好吧?
我没灌水啊,就是进来分享下之前的经验,顺便参观学习下。
strata的问题,您老不会也和ZAC觉得白菜价吧?

发表于 2013-9-21 23:23 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ruibo_yang 发表于 2013-8-19 21:02
恕我直言,这个是strata的问题,跟楼花关系不大吧?如果现在有人把这个房子拿到市场上卖,那就成了二手房 ...

现在去卖,买家就知道多少strata fee了。
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禁止访问

发表于 2013-9-22 00:13 |显示全部楼层
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今天搬进去了 请问怎么样按门口的门铃 和为什么没有热水呢 请问开关在哪里
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发表于 2013-9-22 00:41 |显示全部楼层
此文章由 goldonebowl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goldonebowl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就是一个中国人大院   除了便宜就是便宜

下一个中国人大院就是riverwood  除了便宜就是便宜
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发表于 2013-9-23 00:20 |显示全部楼层
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powerfong 发表于 2013-9-21 20:08
您老还好吧?
我没灌水啊,就是进来分享下之前的经验,顺便参观学习下。
strata的问题,您老不会也和ZAC ...

小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯,没交房哪里来的STRATA?当然可能你是农村出来的,没买过房吧?
签名被屏蔽

发表于 2013-9-24 16:50 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个盘绝对是个大坑,有两个朋友买了楼花,买的时候说物业预计700多一个季度,现在还没交房都涨到1200多

发表于 2013-9-24 22:43 |显示全部楼层
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flyingf4u 发表于 2013-9-22 23:20
小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯 ...

哈哈,怪不得你如此蛋定,原来还没有到你呢。
我即使不是农村出来的,也不敢买楼花,还是您老有眼光,一点也不用着急和担心。
其实我也只是看到其他人都有说ZAC,我才冒出来说两句,话说您老当时还说我灌水呢,哈哈。

发表于 2013-9-24 22:44 |显示全部楼层
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刮胡刀 发表于 2013-9-24 15:50
这个盘绝对是个大坑,有两个朋友买了楼花,买的时候说物业预计700多一个季度,现在还没交房都涨到1200多 ...

小心被你楼上的口水淹死你
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发表于 2013-9-24 22:46 |显示全部楼层
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flyingf4u 发表于 2013-9-22 23:20
小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯 ...

呵呵,对了,你也总有要交的一天吧,无论你现在用不用。
那以你专业的意见,你觉得1200以上贵吗?

发表于 2013-9-25 00:23 |显示全部楼层
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powerfong 发表于 2013-9-24 21:44
小心被你楼上的口水淹死你

呵呵现在俩家伙研究出来一致的决定是接盘就出手,这样还能赚几万等过两年物业暴涨再卖就等着亏了

发表于 2013-9-25 00:30 |显示全部楼层
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发表于 2013-9-25 02:04 |显示全部楼层
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刮胡刀 发表于 2013-9-24 23:23
呵呵现在俩家伙研究出来一致的决定是接盘就出手,这样还能赚几万等过两年物业暴涨再卖就等着亏了 ...

好呀 ,接盘你们一定抛哦,不抛是龟孙子 。
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发表于 2013-9-25 02:15 |显示全部楼层
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powerfong 发表于 2013-9-24 21:46
呵呵,对了,你也总有要交的一天吧,无论你现在用不用。
那以你专业的意见,你觉得1200以上贵吗?  ...

哈哈 你放心,现在的物业撑不到我SETTLE的时候。
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发表于 2013-9-25 14:52 |显示全部楼层
此文章由 dotti 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dotti 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼花不都这样 根本不会按期交房

Burwood 的玻璃房就是当初说2011年交房 真正交房日期是2013年的中旬

发表于 2013-9-25 23:20 |显示全部楼层
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flyingf4u 发表于 2013-9-25 01:15
哈哈 你放心,现在的物业撑不到我SETTLE的时候。

所以你这些业主不能只是赞的时候冒泡,出问题后就潜水啊。
见到ZAC,你可别客气啊。

发表于 2013-9-25 23:39 |显示全部楼层
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flyingf4u 发表于 2013-9-25 01:04
好呀 ,接盘你们一定抛哦,不抛是龟孙子 。

人家不是说你吗?

发表于 2013-9-26 19:39 |显示全部楼层
此文章由 天外飞猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天外飞猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回国回来刚搬家过来,看来错过了很多好戏啊,真心看不过去了,很好奇1400的物业费是不是房子很好啊,我的不到1200块,我邻居比我还少不到1100,有电梯的房子不都是这个价钱吗。对花费不明白的问题可以去问物业啊,在坛子里吵能解决什么。我电话去问过了,那个200多块special levy是收垃圾和保安闭路电视的钱啊,就收一次。而且住户素质怎么这么差啊,垃圾桶就在电梯旁边,结果垃圾满地都是,我搬家前去踩点停车场简直是垃圾堆,物业收了好几次,每次都是看着早上收完垃圾,晚上新的又扔出来了,昨天我又看到有床垫和沙发扔下来了,简直惨不忍睹。保安闭路电视也很必要,停车场地上烟头估计以后就知道谁扔的好去追究了,话说火警都来好几次了,这些都是我们业主要给钱的。如果我们自己不好好爱护房子,管理费只会越来越贵。没事就看看谁乱扔垃圾,乱扔家具,谁在不该抽烟的地方抽烟导致火警响了,还有有狗的不清理狗屎,小孩玩的地方都下不去了,看看是谁干的, 告诉物业发信去让这些人清理干净,或者强制那些做错事的人负担产生的费用,正经事不干,真是体你们拙计,竟然还有呼吁大家不交管理费的业主,不懂就少说点,我要是在你的业主委员会里,第一个就告你,住在公寓里不交管理费,素质太差了。

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