Homehush west的乐居花园业主交流（物业，租赁，买卖，恋爱及一切关于楼盘信息）

fred_1999

angangwy 发表于 2013-4-7 14:12
优势很多。前有菜地，后有坟场，3号路44号路大马路交叉口，进出却只有一个单行道。对了，还有火车道从旁 ...

刚才google一下乐居花园，借用乐居广告：“生前死后的生活设施都是几步之遥,机会所剩不多，大家快来抢啊，抢啊。。”。

matrix

在人家楼盘的主题帖子里大肆攻击，是不是不太厚道啊？

臭屁陶

那个小区中国人不少，我在一楼装沙门时好多在那里围观

phoboshero

angelaqqq1 发表于 2013-8-19 21:12
凭良心讲，这房子质量不错，开发商态度极好。主要就是这个卖房中介在搞鬼 ...

房子质量如何应该不是交房的时候能看的出来的吧 过个几年到处漏水墙壁裂缝的很多

有没有水分 就只能owner自知了 当然我们还是要有个美好的愿望 希望质量很好

aicjt

昨天是业主委员会，我都没有收到通知。物业费涨了不少。在交房前和一做物业的朋友去看了小区。朋友提供了建议，大家可以参考。
1. 这是个很大的物业，指的是在悉尼这面。目前的物业没有管理大楼盘的经验，所以不适合管理这个小区。
2. 物业和开放商、建筑商是朋友，所以很有嫌疑去维护业主利益。
3. 第一笔物业费肯定比预计的要贵，必须要有详细的说明。建筑商和开发商会把前期的一些费用摊给大家。
4. 目前公用部分都没有建设，这部分费用是不能收的。
5. 小区目前没有保安，各类保险和服务都没有标清。
6. 小区的电话和网络没有接通，这不是各个业主去找什么议员，这是开发商的工作。
7. 小区很大，业主多，大家需要齐心，至少有人上报fair trading和其它相关部门。（我会问我的朋友其它相关部分的具体资料）
8. 小区仍在建设中，卡车和居民使用同一通道是不合适的。
9. 在建部分的环境卫生做的很差，尘土飞扬，没有任何保全措施。

Poweregg

chengtbb 发表于 2013-8-18 23:34

这个strata plan有多少户人家？

Poweregg

chengtbb 发表于 2013-8-20 08:38
各位业主，收到账单的，记得不要付钱啊，付了的话，就代表同意他们的strata了。不付的话，也就才10%的年利 ...

拖欠strata levy，丧失AGM投票权，啥都不是了
FT网站说，就算你没收到levy notice，也没有不交钱的理由

要干掉strata，不是这样操作的

天涯浪客

足迹第一大名盘--- 乐居花园！

angelaqqq1

aicjt 发表于 2013-8-30 09:14
昨天是业主委员会，我都没有收到通知。物业费涨了不少。在交房前和一做物业的朋友去看了小区。朋友提供了建 ...

谢谢

东方窗帘

其实这个盘外表还可以啊，里面的设计还算中规中矩，中国人应该大多数，很少看到印度人的，至于物业管理和环境，估计未来2-3年都会比较脏乱，因为是个大工地，不过相信价格倒是会往上的，因为目前房产市场还算火热，旁边那些名声相对差的区的房价也在鸡犬升天

vinsonz

fred_1999 发表于 2013-8-29 22:23
刚才google一下乐居花园，借用乐居广告：“生前死后的生活设施都是几步之遥,机会所剩不多，大家快来抢啊 ...

这广告做的

angelaqqq1

vinsonz 发表于 2013-8-31 06:17
这广告做的

管它什么呢。买的不贵能赚钱就是王道。

powerfong

chengtbb 发表于 2013-8-19 20:33
那个ZAC和Jason一个德行，都是在糊弄欺骗大家。

就是这个盘周边，也是全新的apartment吗，物业费才650的 ...

之前我在这贴说2年前有个叫ZAC的sales在扯淡，我还被群里的某位会计大牛喷了一脸呢

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-6-27 23:30
这个也算牛啊。小朋友，不懂怎么弄问问你的BROKER好不，你妈喊你回家吃饭了，乖，别在和你无关的 ...

您老还好吧？
我没灌水啊，就是进来分享下之前的经验，顺便参观学习下。
strata的问题，您老不会也和ZAC觉得白菜价吧？

李十三

ruibo_yang 发表于 2013-8-19 21:02
恕我直言，这个是strata的问题，跟楼花关系不大吧？如果现在有人把这个房子拿到市场上卖，那就成了二手房 ...

现在去卖，买家就知道多少strata fee了。

兵临城下

今天搬进去了 请问怎么样按门口的门铃 和为什么没有热水呢 请问开关在哪里

goldonebowl

就是一个中国人大院   除了便宜就是便宜

下一个中国人大院就是riverwood  除了便宜就是便宜

flyingf4u

powerfong 发表于 2013-9-21 20:08
您老还好吧？
我没灌水啊，就是进来分享下之前的经验，顺便参观学习下。
strata的问题，您老不会也和ZAC ...

小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯，没交房哪里来的STRATA？当然可能你是农村出来的，没买过房吧？

刮胡刀

这个盘绝对是个大坑，有两个朋友买了楼花，买的时候说物业预计700多一个季度，现在还没交房都涨到1200多

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-9-22 23:20
小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯 ...

哈哈，怪不得你如此蛋定，原来还没有到你呢。
我即使不是农村出来的，也不敢买楼花，还是您老有眼光，一点也不用着急和担心。
其实我也只是看到其他人都有说ZAC，我才冒出来说两句，话说您老当时还说我灌水呢，哈哈。

powerfong

刮胡刀 发表于 2013-9-24 15:50
这个盘绝对是个大坑，有两个朋友买了楼花，买的时候说物业预计700多一个季度，现在还没交房都涨到1200多 ...

小心被你楼上的口水淹死你

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-9-22 23:20
小朋友是不是刚到这边啊?这点常识都没有.我的房子都还没有动土哪里来的STRATA?即使国内买过房子也知道咯 ...

呵呵，对了，你也总有要交的一天吧，无论你现在用不用。
那以你专业的意见，你觉得1200以上贵吗？

刮胡刀

powerfong 发表于 2013-9-24 21:44
小心被你楼上的口水淹死你

呵呵现在俩家伙研究出来一致的决定是接盘就出手，这样还能赚几万等过两年物业暴涨再卖就等着亏了

刮胡刀

~

flyingf4u

刮胡刀 发表于 2013-9-24 23:23
呵呵现在俩家伙研究出来一致的决定是接盘就出手，这样还能赚几万等过两年物业暴涨再卖就等着亏了 ...

好呀 ，接盘你们一定抛哦，不抛是龟孙子 。

flyingf4u

powerfong 发表于 2013-9-24 21:46
呵呵，对了，你也总有要交的一天吧，无论你现在用不用。
那以你专业的意见，你觉得1200以上贵吗？  ...

哈哈 你放心，现在的物业撑不到我SETTLE的时候。

dotti

楼花不都这样 根本不会按期交房

Burwood 的玻璃房就是当初说2011年交房 真正交房日期是2013年的中旬

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-9-25 01:15
哈哈 你放心，现在的物业撑不到我SETTLE的时候。

所以你这些业主不能只是赞的时候冒泡，出问题后就潜水啊。
见到ZAC，你可别客气啊。

powerfong

flyingf4u 发表于 2013-9-25 01:04
好呀 ，接盘你们一定抛哦，不抛是龟孙子 。

人家不是说你吗？

天外飞猪

回国回来刚搬家过来，看来错过了很多好戏啊，真心看不过去了，很好奇1400的物业费是不是房子很好啊，我的不到1200块，我邻居比我还少不到1100，有电梯的房子不都是这个价钱吗。对花费不明白的问题可以去问物业啊，在坛子里吵能解决什么。我电话去问过了，那个200多块special levy是收垃圾和保安闭路电视的钱啊，就收一次。而且住户素质怎么这么差啊，垃圾桶就在电梯旁边，结果垃圾满地都是，我搬家前去踩点停车场简直是垃圾堆，物业收了好几次，每次都是看着早上收完垃圾，晚上新的又扔出来了，昨天我又看到有床垫和沙发扔下来了，简直惨不忍睹。保安闭路电视也很必要，停车场地上烟头估计以后就知道谁扔的好去追究了，话说火警都来好几次了，这些都是我们业主要给钱的。如果我们自己不好好爱护房子，管理费只会越来越贵。没事就看看谁乱扔垃圾，乱扔家具，谁在不该抽烟的地方抽烟导致火警响了，还有有狗的不清理狗屎，小孩玩的地方都下不去了，看看是谁干的, 告诉物业发信去让这些人清理干净，或者强制那些做错事的人负担产生的费用，正经事不干，真是体你们拙计，竟然还有呼吁大家不交管理费的业主，不懂就少说点，我要是在你的业主委员会里，第一个就告你，住在公寓里不交管理费，素质太差了。