本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

remexcong

为什么不想透露？卖得太高了还是太低了？

sntroom

remexcong 发表于 2012-12-4 10:14
为什么不想透露？卖得太高了还是太低了？

就好像我买了套房子，要低调，让中介不要房价格出来，保密。

liuliang1958

听说有时是因为Auction没成，然后Onwer和Highest bidder协商成交。这样情况下价格都不太理想，有些agents认为公布价格有伤其面子，就乘机withheld了。是这样吗？

sntroom

liuliang1958 发表于 2012-12-4 15:33
听说有时是因为Auction没成，然后Onwer和Highest bidder协商成交。这样情况下价格都不太理想，有些agents认 ...

对我来说，成交了就是面子，至于价格是市场决定的，不是任何人的错。

ccpanda

米拉儿 发表于 2012-9-16 02:11
我的梦想也是盖四合院啊！

握手

remexcong

对一个房子感兴趣，向中介要了两次合同，但中介迟迟不给。
这是中介已经找到了买家还是中介认为我的诚意不够？

sntroom

remexcong 发表于 2012-12-5 10:49
对一个房子感兴趣，向中介要了两次合同，但中介迟迟不给。
这是中介已经找到了买家还是中介认为我的诚意不 ...

我现在代理一个房子，屋主把文件弄丢了，迟迟没法把合同做出来。还要去当地COUNCIL去买，花了很长的时间，这段时间所有给我OFFER的买家全部都错过了，因为就算他们要签，我都没合同给他们，。我也很无奈，早就该卖掉的房子，现在还在做OPEN. 我这个例子不知道是不是你那边的情况

springchen0406

第一次在澳洲买房子，我在VIC，想买55万左右的房子，不需要贷款。
购房步骤是什么呢？？
*我是PR，可以享受政府的7千补助吗？
*55万的房子STAMP DUTY大概是多少呢？真的有20%off 这一说吗？
*钱在国内，需要再拍房子之前就汇过来还是只要交10%首付，钱之后再汇过来？

初来匝道希望帮帮忙！！谢谢

springchen0406

请问一下，卖家拍卖价是50 Above卖家的心里价位是多少？谢谢啦

sntroom

springchen0406 发表于 2012-12-6 01:46
请问一下，卖家拍卖价是50 Above卖家的心里价位是多少？谢谢啦

一般是55万以上，57万左右

sntroom

springchen0406 发表于 2012-12-6 01:43
第一次在澳洲买房子，我在VIC，想买55万左右的房子，不需要贷款。
购房步骤是什么呢？？
*我是PR，可以享受 ...

可以享受补助，（个人邪恶的想法是不贷款还要政府补助有点为富不仁，呵呵）说真的，我不知道如果你付清了还是否能拿到补助，没遇见过。（很诚实的说）
55万房子首次置业的的STAMP DUTY是：$21436，  不然的话是$26430
签了房子后的一周到两周内需要付10%,你先看好房子也不迟

sntroom

liuliang1958 发表于 2012-12-3 11:04
lz是猫本的？

嗯，是的

remexcong

最近看了一个房子，两周后拍卖。
中介说价格900k-1m,

请问楼主卖家的心理价位大概是多少？

谢谢。

springchen0406

sntroom 发表于 2012-12-6 12:14
可以享受补助，（个人邪恶的想法是不贷款还要政府补助有点为富不仁，呵呵）说真的，我不知道如果你付清了 ...

谢谢啦！~~

rainbow_baby_4

那么长的帖子我居然全看完了。开窍了。
不知LZ对geelong房产熟吗？有个问题一直很困扰我。好象有种说法是在澳洲买房是house优于townhouse优于unit优于apartment，这种说法有什么依据吗？我最近在geelong的newtown看了一套townhouse 60+，旁边的geelongwest 有套house也差不多这个价，house地大一点，可是比较旧，买回来肯定要重新弄一下，而townhouse很新，这两个区档次也差不多，LZ能赐教一下吗？

sntroom

rainbow_baby_4 发表于 2012-12-7 00:11
那么长的帖子我居然全看完了。开窍了。
不知LZ对geelong房产熟吗？有个问题一直很困扰我。好象有种说法是在 ...

有没有朋友比较熟悉的可以给点意见，我不是很熟，就不拿出来显了。

mike@lu@mel

楼主最近房价是虚火吗？

墨尔本蓝天

12月15日有一拍卖，很感兴趣，中介也打了好几次给我，但中介没有发合同给我们看，说是没搞好，是不是拍卖之前一定必须要先看合同？麻烦楼主

fishlegs

马上快圣诞了。每年圣诞左右的房市情况LZ能不能说一下？
比如说如果现在买房是不是会因为圣诞的关系影响SETTLE？
还有听说过了圣诞以后，市场要差不多到2-3月份才会有房源？大家都不干活了，是这样吗？

living123

看完贴收获不少

sntroom

mike@lu@mel 发表于 2012-12-9 10:37
楼主最近房价是虚火吗？

这个比喻好啊，现在又降息了。我的理解是房价应该是还是比较低迷，但是可能因为前几个月有个大跌幅，现在有所回温，并不是说涨了，只能说喘口气，呼吸有起伏而已。

sntroom

墨尔本蓝天 发表于 2012-12-9 12:39
12月15日有一拍卖，很感兴趣，中介也打了好几次给我，但中介没有发合同给我们看，说是没搞好，是不是拍卖之 ...

嗯，拍卖前合同都发出去了，应该都看好了的。不过现在新规定，拍卖了也可以反悔的，所以你去拍了再看也不迟

sntroom

fishlegs 发表于 2012-12-9 18:33
马上快圣诞了。每年圣诞左右的房市情况LZ能不能说一下？
比如说如果现在买房是不是会因为圣诞的关系影响SET ...

一般上圣诞也就主要是25，26号那两天，其余的时间很多地方都开的，其实并不影响成交的。我们一月2号就上班了，之前没事就不去公司了，不是强制性的。但是有事还会去工作。一月中左右，没有拿年假的人基本上都回复岗位了，市场也开始活跃了，当然2月份基本全部恢复正常了。

qiqi2012

学习

mike@lu@mel

等圣诞后买便宜房

ies020312

mark

sntroom

突然发现自己穿木屐了，非常感谢大家赞助

luckywwd

mark

villa

sntroom 发表于 2012-12-6 11:14
可以享受补助，（个人邪恶的想法是不贷款还要政府补助有点为富不仁，呵呵）说真的，我不知道如果你付清了 ...

可以享受补助，（个人邪恶的想法是不贷款还要政府补助有点为富不仁，呵呵）说真的，我不知道如果你付清了还是否能拿到补助，没遇见过。（很诚实的说）
55万房子首次置业的的STAMP DUTY是：$21436，  不然的话是$26430

对于首次置业者而言，在维州购买60万澳元以下房产可享受印花税折扣补贴，目前是20%，下月1日起是30%，再加上联邦政府的$7000澳元首次购房补贴（所购房产在75万澳元以下），上述购买55万房子最终要交政府的印花税要低很多。

具体可参照：http://www.sro.vic.gov.au/SRO/SROCalcs.nsf/transfer?OpenForm

:si44

sntroom

对目前市场行情来副对联。
上联：刀不架脖不卖房
下联：韧上见血也买得
横批：血肉横飞