删帖

老板厨房电器

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:22
50MQ的位置是今天三个里最好的。平层很多人喜欢。果然是个漏，再次恭喜买家！ ...

为什么位置是最好的呢？不是说离Metro近的算位置最好的吗？

tianliao

本是一个很好的区，自从....新旧交替快速进行中

outdance

golden_w_jun 发表于 2021-3-27 16:22
同是2年前去看了这个https://www.domain.com.au/1-doulton-drive-cherrybrook-nsw-2126-2015542923，当时 ...

那时好看了9 Richmond ct, Castle Hill 整条街都是好房
房主不贪心 180万就卖 最后真卖了180
现在出来卖不知道能卖多少

ivy9920

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 16:11
今天这三个都超乎我想象了，都没有进去看过。感觉是11卖的太高了

11号2.31确实贵了，我去看过，很老的房子，厨房很小。相比较前几周觉得太贵的3号abby place，这套其实卖得更贵。

y.liu424

老板厨房电器 发表于 2021-3-27 16:24
为什么位置是最好的呢？不是说离Metro近的算位置最好的吗？

近metro的很多不是双学区，appletree属于cherrybrook最里面，通勤稍微不方便一些。

ferrarispider

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:28
近metro的很多不是双学区，appletree属于cherrybrook最里面，通勤稍微不方便一些。 ...

说明相比中学学区，metro更容易产生溢价

y.liu424

ferrarispider 发表于 2021-3-27 16:33
说明相比中学学区，metro更容易产生溢价

感觉metro实际上是个噱头，比较容易吸引对这个区不了解的买家。火车1小时vs汽车1小时进城没区别。来这个区还是近学校和其他生活设施比较重要

Rita9277

thinker_oz 发表于 2021-3-27 16:22
trinity pl那套更好，房子本身不说，位置好多了，离metro更近，走路去小学就几分钟 ...

我也觉得26 trinity pl更好一些，走路去cherrybrook public后侧门只要300米，简直分分钟。今天这个11号想走去火车站要走那条Neale Ave，是个上坡，还是挺累人的，而且门前那个park玩耍的人挺多的，有些人会介意，多卖出10万我并没有想到。

outdance

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:38
感觉metro实际上是个噱头，比较容易吸引对这个区不了解的买家。火车1小时vs汽车1小时进城没区别。来这个 ...

我感觉区别还是很大的
642X这样的市区直通车到了九点多就没了
火车班次多了很多很多. 而且Macquarie Chatswood Epping等几个大站都停

y.liu424

outdance 发表于 2021-3-27 16:42
我感觉区别还是很大的
642X这样的市区直通车到了九点多就没了
火车班次多了很多很多. 而且Macquarie Chat ...

每个人的需要不同吧，如果只是往返city真没必要住火车站边上，开车到火车站也只要5分钟，上下班高峰以外时间目前还是很容易停车的

Orgrimmar

outdance 发表于 2021-3-27 16:42
我感觉区别还是很大的
642X这样的市区直通车到了九点多就没了
火车班次多了很多很多. 而且Macquarie Chat ...

没错，我是坐620x上班的，还是向往离metro近的house，不过那边真的太贵了，还是选择自己能承受的，压力小点

thinker_oz

outdance 发表于 2021-3-27 16:42
我感觉区别还是很大的
642X这样的市区直通车到了九点多就没了
火车班次多了很多很多. 而且Macquarie Chat ...

火车还是很重要的，只是能轻松步行到火车站的房子实在太少了。
像今天这个11号，在我看来不算能走到火车站的，17-18分钟，加上坡路
如果都要开车的话，那和50 Maquarie Drive甚至那个Appletree的房子差别也就很小了

outdance

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:46
每个人的需要不同吧，如果只是往返city真没必要住火车站边上，开车到火车站也只要5分钟，上下班高峰以外 ...

对 目前是还可以停车 不过随着疫情结束人流量回到以前的话 Cherrybrook那车站是出了名的难停 七点出头就没车位了 不知道以后会不会这样

outdance

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 16:47
没错，我是坐620x上班的，还是向往离metro近的house，不过那边真的太贵了，还是选择自己能承受的，压力小 ...

还有个好处是如果在Chatswood或Macquarie工作的话也不用开车

Orgrimmar

thinker_oz 发表于 2021-3-27 16:49
火车还是很重要的，只是能轻松步行到火车站的房子实在太少了。
像今天这个11号，在我看来不算能走到火车 ...

开车是有区别的，另外两个要过new line road那个大round about，住小溪的都知道早上过有多难哈哈

outdance

thinker_oz 发表于 2021-3-27 16:49
火车还是很重要的，只是能轻松步行到火车站的房子实在太少了。
像今天这个11号，在我看来不算能走到火车 ...

有个办法就是坐642X去车站然后火车
现在可以开车去车站 不过可以疫情如果恢复的话要很早才行

outdance

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 16:51
开车是有区别的，另外两个要过new line road那个大round about，住小溪的都知道早上过有多难哈哈 ...

New Line Road是我最讨厌的一条路 车流量这么大为什么不拓宽下

thinker_oz

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 16:51
开车是有区别的，另外两个要过new line road那个大round about，住小溪的都知道早上过有多难哈哈 ...

那个roundabout其实还好啦，靠近Dural那边单车道才是真的堵

老板厨房电器

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:28
近metro的很多不是双学区，appletree属于cherrybrook最里面，通勤稍微不方便一些。 ...

谢谢，所以购房是尽量选择双学区的未来升值更保险。

Orgrimmar

老板厨房电器 发表于 2021-3-27 16:15
楼主，能否预测一下27 tallowwood Ave, Cherrybrook 可以拍到多少呢？

Realestate上没有看到，已经在市场上了？

chezycsco

小溪的房价真的是一周一个价，本周看上周全部都是捡漏

老板厨房电器

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 17:16
Realestate上没有看到，已经在市场上了？

楼主，可能下周才挂上去，你觉得这个位置如何？

Orgrimmar

老板厨房电器 发表于 2021-3-27 17:41
楼主，可能下周才挂上去，你觉得这个位置如何？

我觉得这个位置挺好的，离cherrybrook public和shopping center都不太远，如果内部好的话按照现在的市场估计2.2m应该有的吧，我只是提供信息哈，估价这种事我也是个人感觉哈哈

老板厨房电器

Orgrimmar 发表于 2021-3-27 18:00
我觉得这个位置挺好的，离cherrybrook public和shopping center都不太远，如果内部好的话按照现在的市场 ...

那就是比今天这个11号位置差些？

Orgrimmar

老板厨房电器 发表于 2021-3-27 18:01
那就是比今天这个11号位置差些？

这个要看买家了，没有绝对。有运气因素，一定要有最少两个积极的买家才能推上去。我不觉得火车站或者学校一定是决定因素，上周下大雨卖那个2.41的离火车站很远的。

如果是层主的house，我的建议是一定要舍得花钱装修和styling，差别可能是十几万甚至是几十万，而且一定要走拍卖。

这条街位置是很不错的，估计可以卖个不错的价格。

NZAUS

2.31这个房子那么旧也能卖这价，比两周前的2.22差远了

Orgrimmar

NZAUS 发表于 2021-3-27 18:10
2.31这个房子那么旧也能卖这价，比两周前的2.22差远了

我现在都觉得11是卖贵了，但是这个市场，估计下周我就会被打脸了。

NZAUS

y.liu424 发表于 2021-3-27 16:38
感觉metro实际上是个噱头，比较容易吸引对这个区不了解的买家。火车1小时vs汽车1小时进城没区别。来这个 ...

metro不光是个噱头，你可以去metro附近的街道看看，很多街道环境很好，房子大而新，不管是不是高中校区。wphs没有高中校区，不靠metro，不照样2-3m的房子遍地吗。当房价超过2m以上以后，更多的会考虑房子本身，毕竟住很多年了。

Orgrimmar

NZAUS 发表于 2021-3-27 18:19
metro不光是个噱头，你可以去metro附近的街道看看，很多街道环境很好，房子大而新，不管是不是高中校区。 ...

火车站附近的house地比较平，北边hills就开始多了，还是house和位置决定市场价格，我自己住北边，还是觉得火车站附近的价格普遍的高

hilltop-bear

outdance 发表于 2021-3-27 15:54
New Line Road是我最讨厌的一条路 车流量这么大为什么不拓宽下

我记得已经有计划要拓宽这条路了。因为south rural那边要改变土地用途（农改居），小溪居民多次动议反对之后，政府同意先拓宽道路再批地改。只是时间问题。上年疫情，开发商催得不紧，没有动手。不知道今年有没有希望。