求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

robinwang319

下次找council那个人过来看现场，给他一棍子，告诉他反正打也是打了，自己接受就好。

BLK

楼主对那个管线区域没有讨价还价的条件，因为那根本就不是楼主能控制的，虽然那地方在楼主院子里面。
俺的理解而已哈，房奴们要是觉得有道理，就给楼主多加点分吧，感谢楼主给大家提供一个活生生的实例普普法。

shawn-oz

看到这我再插句嘴吧，众多人怀疑楼主邻居与council的人串通一气将pit建在lz地界内是阴谋论主观意识偏差罢了。试想一下，站在council的立场，有人出钱替你建一个辅助今后检修公共设施的装置，为以后维护减少麻烦和开支，何乐不为呢。如果说这其中有什么利益勾兑，那充其量也是council和邻居间的利益勾兑，不太可能是个人间的利益勾兑，从council角度说，这是有利于大众公共利益的，因为可以为大众省钱。council的审批管理人员应该都是这种主导思想吧。
另外，我希望再次提醒楼主，千万不要采取极端做法去对抗council已经认可的既成事实，尤其是在受法律保护的easement范围内搞事，真的会有悲催结局的

stardust058

是不是LZ的院子里有EASEMENT，才会发生这样的事？

妞爸

BLK 发表于 2017-11-3 21:19
Terms of easement 
(1) Full, free and unimpeded right for each person who is at any time entitled  ...

单词都认识但是看不懂什么意思

lsantorini

当初应该直接买几包水泥倒下去，剩下的一问三不知

BLK

妞爸 发表于 2017-11-3 21:52
单词都认识但是看不懂什么意思

大意就是说，享有接入权限的人，拥有完全的，免费的，不可抗拒的权利进行施工。

shawn-oz

BLK 发表于 2017-11-3 22:01
大意就是说，享有接入权限的人，拥有完全的，免费的，不可抗拒的权利进行施工。 ...

你漏了非常重要的一点：随时......包括获授权的人员都是随时享有进入的权利

zunreal

shawn-oz 发表于 2017-11-3 21:42
看到这我再插句嘴吧，众多人怀疑楼主邻居与council的人串通一气将pit建在lz地界内是阴谋论主观意识偏差罢了 ...

前面已经有人贴出过一个先例了，你自己看看前面回帖，虽然说easement不是owner所有，但是也不能随意损害业主的利益

链接在贴一遍， “Neighbour wants to put a PIT in my backyard”
http://forums.whirlpool.net.au/archive/2467300

BLK

shawn-oz 发表于 2017-11-3 22:12
你漏了非常重要的一点：随时......包括获授权的人员都是随时享有进入的权利 ...

还是你比较严谨。

BLK

zunreal 发表于 2017-11-3 22:17
前面已经有人贴出过一个先例了，你自己看看前面回帖，虽然说easement不是owner所有，但是也不能随意损害 ...

那个区域不完全是楼主的利益。

shawn-oz

zunreal 发表于 2017-11-3 22:17
前面已经有人贴出过一个先例了，你自己看看前面回帖，虽然说easement不是owner所有，但是也不能随意损害 ...

好了， 我闭嘴，希望楼主自求多福吧

zunreal

BLK 发表于 2017-11-3 22:21
那个区域不完全是楼主的利益。

同意， 但也不完全是其他用户的权利

令狐一刀

这贴好热闹。作为builder给lz几个建议：
1.这个Junction pit 避免不了的，除非你在他planning permit的时候就提出反对。不过非专业的人员很难看出来，很多时候他们也不给你civil plan。
2.这builder很流氓。不按套路出牌。
3.生米已经做成熟饭。现在这pit是council的asset，不宜去破坏，更不要把主管道堵住。
4.报复方法可以选择：a. 拖，不允许他再过界施工，让他去申请court order，得一两个月左右，不过现在pits已经建了，他不急了，等几个月问题不大，反正最后交割前弄好就行。b. 钱，协商顺便让他给你Landscape一下，几个好看的planter遮盖一下，过几天也就顺眼了。c. 法，去他工地fence上找到building surveyor的details，联系并确认之前他有没有发form 3和4 Protection notice，并说明情况。如果没有，要求buildersurveyor解释或者发building order，当然这个目的是为了一下步，拉更多人下水。告诉所有人，如果不能妥善解决，你准备去building appeal board申诉。失职的失职，过失的过失。他们也得喝一壶。d. 直接找律师去翻Building Act, 走程序，不过这个可能两败俱伤。
最后提醒一下，如果lz将来要扩建，你也要去他们家连sewer，有此打算，就不宜翻脸。
祝你好运。

令狐一刀

这贴好热闹。作为builder给lz几个建议：
1.这个Junction pit 避免不了的，除非你在他planning permit的时候就提出反对。不过非专业的人员很难看出来，很多时候他们也不给你civil plan。
2.这builder很流氓。不按套路出牌。
3.生米已经做成熟饭。现在这pit是council的asset，不宜去破坏，更不要把主管道堵住。
4.报复方法可以选择：a. 拖，不允许他再过界施工，让他去申请court order，得一两个月左右，不过现在pits已经建了，他不急了，等几个月问题不大，反正最后交割前弄好就行。b. 钱，协商顺便让他给你Landscape一下，几个好看的planter遮盖一下，过几天也就顺眼了。c. 法，去他工地fence上找到building surveyor的details，联系并确认之前他有没有发form 3和4 Protection notice，并说明情况。如果没有，要求buildersurveyor解释或者发building order，当然这个目的是为了一下步，拉更多人下水。告诉所有人，如果不能妥善解决，你准备去building appeal board申诉。失职的失职，过失的过失。他们也得喝一壶。d. 直接找律师去翻Building Act, 走程序，不过这个可能两败俱伤。
最后提醒一下，如果lz将来要扩建，你也要去他们家连sewer，有此打算，就不宜翻脸。
祝你好运。

BLK

zunreal 发表于 2017-11-3 22:23
同意， 但也不完全是其他用户的权利

看了下你给的那个链接，完全是两个概念。

你那个例子里面是邻居申请新建private easement在业主的院子，涉及到两户人家，其中一户坚决反对，最后没成。也就是说邻居在没有权限的情况下申请得到权限。

楼主这个是公共的已经受法律保护的权限。

dayu79

“”他问是否允许让builder完成接下来的工作，回答他，需要咨询和考虑，必要时和邻居，builder或council打官司。他答应给我们考虑时间到下周五。我们说继续施工，council 要给我们通知，接到通知，我们还要有4周的时间回应。他说如果期间有堵塞发生水情，责任在我们。“”
加黑的这段话很让人来气啊
现在晚了 看有没有认识的builder能借点速干水泥，晚上都倒进去，然后把临时fence给打开一个口子，到时对质起来就说我也不知道怎么回事，我反正不在家 家里的院子被人挖了个洞，现在家里的洞被人填起来了也很正常，如果是明天早上自己买水泥的话就用cash去买 不要留证据，反正挖一次洞我堵一次，水泥反正没多少钱
另外LZ贴个条拍个照，就说后门的锁是坏的，家里的fence也被人开了个洞，丢了东西builder全权负责，家里没多少钱，反正欧米伽手表就20来块 钻戒30来个
不管怎么样 没有得到房主同意就直接破坏财产 不知道这在澳洲算什么罪行 ，就算你有什么建房许可可以进入，但是怎么也要房东同意并且在场吧 这个一定要咨询律师，先给他们安条罪再说

zunreal

BLK 发表于 2017-11-3 22:31
看了下你给的那个链接，完全是两个概念。

你那个例子里面是邻居申请新建private easement在业主的院子， ...

all for the sake so he can build his double brick garage over an active easement used by council.

The back of my property and also down along our entire street is an easement 1m in depth. He wants to build his second garage over the easement which he has approval for.

But to do this he has to put a pit in my backyard (in the easement section). But this pit is purely for the benefit of the developer so he can build his garage on the boundary line. If he just moved his garage 1m forward the pit can go in his place.

你仔细看一下原帖吧，是已有的easement上面连接和新建pit，和楼主的case非常相似

另外我不是说这个case和楼主一模一样，举这个例子只是要说明builder和council很可能是会勾结起来的，要有这个防备

ccrrff

lzlinda 发表于 2017-11-3 09:00
多谢专业、细致和耐心的回复，非常有帮助。

把council的stormwater的截图发给您，编号878是邻居家，编号 ...

IO是公共和私人stormwater/sewer的分界线         很难想象有把在main上的pit当IO的情况存在    这个pit最后只能是council pit

不知道今天来的是council什么人   plumbing inspector还是development engineer？  现在最好的方法是你可以写信/email address to Council的Asset Management Department， 让他们来定ownership和需要不需要IO。

说句楼主不爱听的话   如果DN225的council main同时有easement  in favor of council       这个pit是可以作为council asset修在你家的    对方只要在自己那边加个IO就行了

ccrrff

lzlinda 发表于 2017-11-3 09:00
多谢专业、细致和耐心的回复，非常有帮助。

把council的stormwater的截图发给您，编号878是邻居家，编号 ...

IO是公共和私人stormwater/sewer的分界线         很难想象有把在main上的pit当IO的情况存在    这个pit最后只能是council pit

不知道今天来的是council什么人   plumbing inspector还是development engineer？  现在最好的方法是你可以写信/email address to Council的Asset Management Department， 让他们来定ownership和需要不需要IO。

说句楼主不爱听的话   如果DN225的council main同时有easement  in favor of council       这个pit是可以作为council asset修在你家的    对方只要在自己那边加个IO就行了

Rkite

令狐一刀 发表于 2017-11-3 22:29
这贴好热闹。作为builder给lz几个建议：
1.这个Junction pit 避免不了的，除非你在他planning permit的时候 ...

康嫂白得一个pit .流氓。

BLK

zunreal 发表于 2017-11-3 22:55
你仔细看一下原帖吧，是已有的easement上面连接和新建pit，和楼主的case非常相似

另外我不是说这个ca ...

抱歉，相关的网页开的太多，搞混了。

这次真的是看到了你的那个链接，不过就像你说的，相似但是不一样。你那个例子里面的接入本身不合法，被Council自己给否了。

BLK

极品飞熊 发表于 2017-11-3 23:23
能解释一下为什么planning stage council完全没有征求楼主意见呢？这也是为什么楼主一开始就反对不了。而 ...

因为那条管线是council的，planning阶段与别人没半毛钱关系。

BLK

极品飞熊 发表于 2017-11-3 23:35
那个例子的接入是合法的。一开始builder也是要求装pit在邻居家。

好吧，你说合法就合法吧。

zunreal

BLK 发表于 2017-11-3 23:32
抱歉，相关的网页开的太多，搞混了。

这次真的是看到了你的那个链接，不过就像你说的，相似但是不一样。 ...

按照你前面发的条款，easement是council的资产， council可以任意随时使用的话，怎么还有不合法的情况？

zunreal

极品飞熊 发表于 2017-11-3 23:46
那个帖子里是这么说的

o they are not. The council representative is trying to sort out the mess he ...

Council mate calls a meeting because he had not followed normal council procedure ie.
accept neighbour's development submission
notify the OP of this development request
await OP's response to this development request before making any decisions

按照BLK的说法

因为那条管线是council的，planning阶段与别人没半毛钱关系。

那么council又怎么需要notify和await OP呢？

BLK

zunreal 发表于 2017-11-3 23:45
按照你前面发的条款，easement是council的资产， council可以任意随时使用的话，怎么还有不合法的情况？ ...

是那个邻居申请的接入方式不合法。

parkview

这种事当然要找律师

shuiguohu

楼主可不可以把对方设计图纸多传几张上来？看了一下那个图纸。想问楼主是墨尔本还是悉尼？在悉尼不可能加建房子可以做到2边febnce都做满的。可能我图纸没有看清？也觉得奇怪council竟然也批Da.感觉邻居在做dual occapancy. 每个说council都有相关rule的。你可以在council去了解相关信息。这个图纸上显示房子都已经到2边fence。而且正常来说悉尼的council批Da之前都会告诉邻居。不知楼主有没有收到通知？楼主要从多方面考虑这个问题。

BLK

zunreal 发表于 2017-11-3 23:48
按照BLK的说法

那么council又怎么需要notify和await OP呢？

Development request和接入planning是两个概念。