auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

梅梅树

xiwu 发表于 2017-8-10 07:25
楼主，完全办妥在等成交？

是的

xiwu

梅梅树 发表于 2017-8-10 07:49
是的

Well done!

jackotman

zhugeyy888 发表于 2017-8-10 01:06
如果楼主是赢定的为什么不打，一旦卖家输了官司，买家有理由叫卖家赔偿损失，那到时候就是天文数字了，还 ...

不想展开。 但是肯定赔偿不会是天文数字。一般是要求法庭强制执行协议

121fb

支持楼主维权吧，现实中大部分都是怕麻烦不了了之，真正决心维权到底的毕竟是少数

sheepYY

youxuan1420 发表于 2017-7-27 13:09
你以为买家能全额拿到那1.2M么？好像买家当时请的是QC，律师费就不知道多少了。再说那是12m的房子，楼主 ...

换个角度看问题，这要看卖家觉得房子卖低了多少？差价是否能包住卖家的损失？毕竟在这种情况下，卖家的损失远大于买家，10%的房价加上高昂的律师费以及不能够及时脱手的房子，所有这些损失可不是卖家再卖一次房子可以弥补的

sheepYY

梅梅树 发表于 2017-8-4 12:22
所以提前拍卖房子之前提前咨询律师相关法律法规，自己心里要有一个满意的价格区间，有一个契约精神，免得 ...

其实他的意思是说，合同是可以被撕毁的，关键要看对于卖家来说撕毁合同的成本是否高于得利，比如说房价在短期内翻了一倍，但是毁约的成本低于这个增值，那么卖家赔偿违约金强制毁约的可能是有的。楼主这个情况坚持是对的，因为卖家毁约所付出的成本远高于得利，毕竟卖家要支付中介的提成，auction的成本，律师费和可能打官司的费用，再加上打官司期间房子不能卖，拖延卖房带来的损失，交易失败带来的潜在买家的流失等等，最后他的损失远大于买家，最后一定是买家赢卖家输

梅梅树

sheepYY 发表于 2017-8-17 19:57
其实他的意思是说，合同是可以被撕毁的，关键要看对于卖家来说撕毁合同的成本是否高于得利，比如说房价在 ...

其实卖家根本没卖便宜多少啊哈哈，要是低于自己心里价位当时根本不会签合同滴，不知道后来听谁说了什么觉得自己卖低了而已吧。没人喜欢闹到法院的，太劳民伤财了，有大把时间享受生活才对嘛

kindpoison

梅梅树 发表于 2017-7-25 17:10
说来惭愧，买家和中介都是咱们中国人，我都感觉颜面无光

那卖家和中介也会上足迹来看帖的。

ivy-liao

梅梅树 发表于 2017-8-18 12:45
其实卖家根本没卖便宜多少啊哈哈，要是低于自己心里价位当时根本不会签合同滴，不知道后来听谁说了什么觉 ...

我来说说我的理解吧

最近我家房子挂牌auction，auction之前，中介已经说有跟愿意出到1.xxm了。我当时想，一般你都不会把自己的底价告诉中介，我的估计是应该能达到我的reserve。

那天有4，5个bidder，但是场面很冷，到最后连中介事前告诉我的数都没有到，更别说是我的reserve price了。

然后中介和拍卖师跟我说，你只有把reserve price降到他们已经出到的1.1x，然后让他们知道这个房子已经在market上了，让bidder之间有点竞争，就能把价钱拍上去了。

但是那个risk就是你既然说了已经on the market，这样如果没有达到你的心里价位，你也必须签合同。这时候我脑子里反应出来的，就是你的故事。。。。。后来我坚持了我的reserve price，后来就流拍了。

所以我猜你当时的拍卖是不是也是因为这个原因，卖家心不甘情不愿的签了合同，但是事后又反悔了。

ericwenxu

梅梅树 发表于 2017-7-27 06:18
简单看了下朋友们的留言，再次感谢大家的关心和支持，不过可以看出来有些朋友有可能对这块儿的知识还不是很 ...

“再者说，咱们都是同胞，就为了这几万块钱互相伤害到老死不相往来，真有这个必要吗？”

这话说的太空太大，几万块钱啊本来和你就不认识往来什么，同胞有10多亿了，全世界到处都是，真心不值这几万块钱。

不过还是100%支持楼主，讨回了公道，这样的卖家确实很差。

civ

支持LZ维权。其实很多人放弃，是由于怕麻烦

梅梅树

ericwenxu 发表于 2017-8-18 15:34
“再者说，咱们都是同胞，就为了这几万块钱互相伤害到老死不相往来，真有这个必要吗？”

这话说的太空太 ...

多谢你的支持,我的意思是真有必要为了几万块钱, 就break law, 毁约？真值得么，因为这点事撕破脸皮，华人圈又那么小，整的跟仇人似的的，有必要么，而且关键是在法律的角度上她一点理也不会占，如果是聪明人都会最后把这个事想明白的。这就是我想表达的意思。

chase3

梅梅树 发表于 2017-8-19 21:22
多谢你的支持,我的意思是真有必要为了几万块钱, 就break law, 毁约？真值得么，因为这点事撕破脸皮，华人 ...

支持楼主，很不喜欢人没有契约精神。

thx1

告他

thx1

没有契约。只有法律

benzchen

个人很难理解有些人还劝这个劝那个，甚至对楼主冷嘲热讽。
楼主只是坚持用法律保护自己，坚持契约精神。这些是我们都应该去鼓励的。
钱的问题放一边，这个事本来黑白分明。
就算自己话费点时间精力，也算是为了社会的契约精神作贡献，楼主好样的。
没有反告vendor和中介违背contract和要求赔偿，楼主已经是得理饶人，仁至义尽。
祝愿楼主顺利settle。

墨尔本大侠

天上不会掉馅饼

中国人的眼里根本没有什么合同，只有人情，所以什么替其他人考虑啊，都是放屁。澳洲是法治国家不是人治，既然拍下来就要卖，不然一定会被弄死。

simonhuang

楼主，最后怎么样了？ 吃瓜群众等你的好消息呢。

aboutus

aboutus

zhangwei7461

应该是卖家服软了吧。 这种官司稳赢的事情。/

albyn333

维权呀

albyn333

zhangwei7461 发表于 2017-9-3 11:44
应该是卖家服软了吧。 这种官司稳赢的事情。/

会不会赔套新的

睡前一块巧克力

支持楼主！

feige

梅梅树 发表于 2017-8-19 21:22
多谢你的支持,我的意思是真有必要为了几万块钱, 就break law, 毁约？真值得么，因为这点事撕破脸皮，华人 ...

华人对华人干得龌龊事多了
利益还没有你这事的零头多

albyn333

feige 发表于 2017-9-3 16:10
华人对华人干得龌龊事多了
利益还没有你这事的零头多

从小教育很重要

comets

恭喜你最后成功买到自己心仪的房子，这也是应该得到的结果

desktop

楼主房子成功settle了吗？

myth

我爬了581楼 恭喜楼主拿到了满意的房子