刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

wuxiaoq

tigeriscoming 发表于 2025-3-7 12:30
正解， tafe移民

问题是

已经是人生赢家了！
读书人有读书人的路。不走学术也有阳光大道！这就是澳村的好。

tigeriscoming

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 12:33
已经是人生赢家了！
读书人有读书人的路。不走学术也有阳光大道！这就是澳村的好。 ...

实话实说

我还有个弟弟，小我10岁

目前离人生赢家还差一步，就是把父母养老的问题解决了，但是毕竟不是我一个人的事情，需要三方配合着来

如果这件事能够解决好，我才是真正的人生赢家

目前仅仅做到了修身（不抽烟，不喝酒，不赌博，不嫖妓，下班第一时间回家，从来不在外面晃荡，没有任何不良嗜好），离齐家还差一点（自己小家井井有条，但是父母的养老问题有待改善），平天下这种事情就交给刘德华吧！

hughyoyo

tigeriscoming 发表于 2025-3-7 12:30
正解， tafe移民

问题是

好故事.  每个人买房的情况是不一样的， 适合自己是最好的.  

wuxiaoq

tigeriscoming 发表于 2025-3-7 12:43
实话实说

我还有个弟弟，小我10岁

不抽烟，不喝酒，不赌博，不嫖妓，下班第一时间回家，从来不在外面晃荡，没有任何不良嗜好
这些已经秒杀99%男性了吧？
大家起点不一样。像我们父母养老都是自己解决好了。我们仅仅是尽孝心，他们不缺钱，医疗有保障。
现在中国逐步走向富裕，政府会给更多支持，您稍微努力一下就好了。祝您成功！

tigeriscoming

hughyoyo 发表于 2025-3-7 12:54
好故事.  每个人买房的情况是不一样的， 适合自己是最好的.

他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿

似乎楼主眼里只有钱，钱是他生命力的一切

我再来说说另外一种情况

1 小年轻25岁结婚，双方父母赞助买了house, 生活轻松加愉快
2 生活没有压力，反正自住房大house都买了，还攒啥钱，投啥资？吃吃喝喝玩玩乐乐，反正后面有双方父母兜底
3 再过几年娃来了，万一还来3个以上的娃，自己带不了得靠着双方母亲轮流带娃
4 年轻人老人习惯不一样，生活开始鸡飞狗跳，开始互相指责对方甚至是对方的家庭
5 矛盾积累深了，双方父母再给小家输血心里总是有点膈应了，但是为了小孙子，还是忍气吞声过吧
6 时间久了，矛盾在积累中爆发，当爱已成往事，两看相厌，财产分割，卖房离婚
7 或许这个时候钱挣到了，但是他失去了其他都有

以上完全是脑补内容，不要和生活对号入座，我只是不希望上述问题发生在我身上，所以我愿意单干，自己来把控生活中的点点滴滴，不要出任何意外

tigeriscoming

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 12:59
不抽烟，不喝酒，不赌博，不嫖妓，下班第一时间回家，从来不在外面晃荡，没有任何不良嗜好
这些已经秒杀9 ...

再分享两个情况，基于每天忙挣钱，不能够和老婆朝夕相处，所以：

1 身上从来没有50块钱以上cash, 所有的开销刷信用卡，记录可查
2 每天不修边幅，胡子拉碴，确保没有其他女人会对我感兴趣，主动隔绝
3 下载life360软件和老婆共享位置，老婆随时随地知道我人在哪里，她更放心在家带娃，不会每天纠结你人跑哪里去了，干啥去了

我是一个脑袋很奇怪的人，但是我不是楼主眼里的傻子

为什么不上来就买house？ house能给你挣更多的钱啊！！！

是的，我很喜欢钱，钱是一个非常非常非常重要的东西，但是它不是我生命力的一切

我愿意少挣些钱，来换取生命里多一些的阳光

c4pe

wuxiaoq 发表于 2025-3-7 08:23
自住没有现金流的收益啊。贷款也贷不下来190万啊。分割成5套，因为是投资方，收入低的自然也能贷的下来款 ...

自住没有现金流收益。但是也不用在另外找房子自住了。而且没有CGT。

hughyoyo

tigeriscoming 发表于 2025-3-7 13:27
再分享两个情况，基于每天忙挣钱，不能够和老婆朝夕相处，所以：

1 身上从来没有50块钱以上cash, 所有的 ...

嗯， 三观一致.  

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 11:55
首先，你是在对比5个100万投资房方案，和一个500万自住房方案。

你在这里提5套100万投资房，分财年来卖 ...

投资房地产是一个：选房，有首付/能贷款 买入，长期持有把控现金流，有足够的收入支撑refinance，选择适合的时机卖出并利用税务制度最小化交税。这样一个长周期，大模型。并不是你想象的自住房不用交CGT就赢了，这么一个简单的结论。这起码要做一张Excel，包含很多个变量的分析。你的思维模式太单纯了，还是按照你的方式实践几年，等你持有超过3套房产以后再细聊吧

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 14:16
投资房地产是一个：选房，有首付/能贷款 买入，长期持有把控现金流，有足够的收入支撑refinance，选择适 ...

“这起码要做一张Excel，包含很多个变量的分析。”

这个太容易了。AI几秒钟就算出来了。你为什么要一定要自己另外去做一个呢？我前面已经让AI对比投资房方案，和自住房方案了。你觉得那个对比有什么问题可以说一下。

你说的关于投资房的知识点没有新鲜的内容，都是我知道的。能不能再说点一般人不知道的？

maxinfang

c4pe 发表于 2025-3-4 10:33
我一直想不明白的是。如果刘德华所有的投资房租金都能cover 贷款利息的话，按道理银行会不停的给他增加贷 ...

银行给投资收益打折算的 跟全职收入不同
卡住你的永远是你的收入 假收入 也不可能做的太过分的 要被审计的

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 14:24
“这起码要做一张Excel，包含很多个变量的分析。”

这个太容易了。AI几秒钟就算出来了。你为什么要一定 ...

说一个吧，不同的投资房，在某一个增值临界点内，也不用交CGT。 我今天休息，陪你聊了太多了～ 我要去游泳了，你多翻翻老帖子，别总在这问。

红泥小火炉

那是没赶上涨的时候。2013－17那几年，50万的公寓一年涨5万都是少的。
这几年确实是差的时候，但房产这种长期投资的经济周期都是七八年以上看的。不过疫情算是稍微打乱了一下
所以楼主你要是以十年为一个单位来看，结论就不一样了。

当然如果能投资house肯定是更好。

maxinfang

楼主的算法没问题 自住房起步先买到力所能及
如果有需求再换大 没需求 住的很满意就买投资房
不要为了钱 而 花钱 本末倒置
至于投资房 有人收入高看中负扣税 就会买新公寓折旧
有人看中资本增值 就会买大地破房 现金多 又不想手贱炒股票
有人现金流有问题 有笔小首付 就会回报率高的unit 二手公寓 多点小手幅 就会townhouse 或者duplex
所以 自己的前提 就暴露了你自己的状况

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 14:29
说一个吧，不同的投资房，在某一个增值临界点内，也不用交CGT。 我今天休息，陪你聊了太多了～ 我要去游 ...

“不同的投资房，在某一个增值临界点内，也不用交CGT”

你说的是18200之内吧？毫无意义。

hughyoyo

c4pe 发表于 2025-3-7 14:24
“这起码要做一张Excel，包含很多个变量的分析。”

这个太容易了。AI几秒钟就算出来了。你为什么要一定 ...

大哥， 你算的这么仔细， 要真的有这样的房子在卖才行， 真的有，要抢的过别人才行， 好的房子一天就卖的大把.

jimmyshi

4.8%很好了。老公寓的话，低多了。
有贷款的话，就是在为银行打工。

c4pe

hughyoyo 发表于 2025-3-7 14:55
大哥， 你算的这么仔细， 要真的有这样的房子在卖才行， 真的有，要抢的过别人才行， 好的房子一天就卖的 ...

“要真的有这样的房子在卖才行， 真的有，要抢的过别人才行”

答：哪样的房？
答：哪次买房不是抢赢的呢？

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-3-7 11:43
实话实说

我还有个弟弟，小我10岁

我和你的生活差不多，下班就回家，割草种菜干农活。昨天搞了两个窗户的窗帘，客厅的两个窗户，应该是blind吧，那种遮光窗帘，一根绵线断了，另外拉窗帘的珠线时间长了，摩擦力大，窗帘只能拉到一半。还有就是有两个窗帘的挂钩断了。我拍了照片让窗帘厂来修，他们报价300，来人就100，一个工作50，这算三个就是150，再加材料费，他们说大概300。我自己去＂帮定斯＂买了材料30刀，自己研究了一下搞定了，大概花了两个多小时。像这种乱七八糟的小活，不是能算出来的。。。

wxm611

c4pe 发表于 2025-3-7 14:47
“不同的投资房，在某一个增值临界点内，也不用交CGT”

你说的是18200之内吧？毫无意义。 ...

保持住你这个18200的认知范围！非常好！你自信的状态很让人羡慕！

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2025-3-7 17:26
我和你的生活差不多，下班就回家，割草种菜干农活。昨天搞了两个窗户的窗帘，客厅的两个窗户，应该是blin ...

一样一样

还是那句话，你曾经的痛苦我也理解，你如今的快乐我也能够感受

注意身体，咱们的好日子还在后头呐！

pan123au

楼上几位太狡猾，都在逗楼主玩。

c4pe

wxm611 发表于 2025-3-7 17:58
保持住你这个18200的认知范围！非常好！你自信的状态很让人羡慕！

“不同的投资房，在某一个增值临界点内，也不用交CGT”

你这么说就是代表不是。求解什么临界点？真心不需要遮遮掩掩的

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-3 13:00
牛人。跟着他学没错。任何租金都能cover房贷利息的项目，都直接拿下。他不仅办到了，而且超过了利息百分 ...

您看到的是现在。人家做的是过去。利率还到过8呢，可那个时候房价低，纯买方市场，扛过去日子越来越好。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-3-3 13:10
我做到的事情你估计也做不到。我可以告诉你我的方法，以前我也在论坛里面说过，锁定区域和户型看房，选一 ...

这有点太累了。每天上厕所的时候上网看看，抽空计算一下租金和房价，选能cover的房子重点周末去现场。我第一次买房看了10套，花了两个月时间就搞好了。第二次看了几套就定下来了。带刚到澳的家人买house,只花了一个月就定下来了。最近几年这个房子是看了5套就买下来了。准备明年买一套。所有信息都是碎片时间，譬如上厕所的时候关注出来的。人生太多重要的事情了，买房子最不花时间，发不了大财，但是很稳定的收入。

xq052b

wxm611 发表于 2025-3-7 17:58
保持住你这个18200的认知范围！非常好！你自信的状态很让人羡慕！

人家已经狠努力了，额的模型已经证明额是正确滴，你们这些只会炒房的土老冒咋还没开窍捏^_^

wuxiaoq

c4pe 发表于 2025-3-3 12:36
他买到的房子现金流好得不可思议。租金就cover了贷款利息了，这个就非常难。他可是104%的LVR，和投资房的 ...

上网做个research就知道了。我当时买房也是这个思路，因为穷，只有三万多启动资金。发现只有两个区可以cover： Bankstown & Auburn. Auburn交通方便一些，上班通勤只需要10分钟，于是选了Auburn. 以后房子地段越买越好了，但实际现金收益远远不如差区。

wuxiaoq

asschemer007 发表于 2025-3-3 16:30
楼主别纠结了,不妨把眼光放广一点，现在租金回报好，增值又好的房子，悉尼不容易找的；

我有几个客人买在 ...

然也

不过我邻居买在边远地区，9万一套的vila她买了3套，每套每周租金$240.也还是有的赚。

wuxiaoq

鬼面骑士 发表于 2025-3-4 07:43
你可能对投资两个字有什么误解
现在房子新 不需担心，5年后 你就开始操心下你的strata吧
会给你制造惊喜 ...

的确是这样。不过，差不多五六年应该还清贷款了，剩下的还是有钱赚。我差不多半年实现正向现金流。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-3-6 17:55
老年人嘛，记性差，体量一下，我一直说十几万，他一直说20万。胡乱理解，胡乱套数据，记性还特别差。。。 ...

比我启动资金高多了。我当初来澳3年，只三万多存款。