2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

原帖由 Sensen007 于 2011-11-6 23:02 发表

这楼盘适合投资吗？那个区域2房大概可以租多少？

离city和usdy都很近，周围环境不错，出租市场比较好，自己住也不错，2房大概750-850/周

绿茶

原帖由 de1218 于 2011-11-8 14:03 发表


epping, marsfield,eastwood都有这个价格的th。

谢谢，我看了看VILLA 多，TH 蛮少的。

de1218

原帖由 绿茶 于 2011-11-9 13:44 发表


谢谢，我看了看VILLA 多，TH 蛮少的。

MARSFIELD靠近mq那，EPPING 那的MOBBS LANE那有许多旧的th的，因为价格适中，所以流通速度很快，所以要有耐心找

de1218

mirvac glebe 价格相对预计贵了点，但还是很抢手，mirvac厉害~

Sensen007

原帖由 de1218 于 2011-11-12 12:33 发表
mirvac glebe 价格相对预计贵了点，但还是很抢手，mirvac厉害~

确实很抢，看上的户型已经没了'

北岸控

lz如何看breakfast point 谢谢

de1218

原帖由 北岸控 于 2011-11-13 15:17 发表
lz如何看breakfast point 谢谢

优点:比较安静,环境好(比rhodes好很多），密度小
缺点：价格比较高（相对rhodes),交通比较差，购物不方便
出租局限性比较大（因为没有方便的公共交通），自住为主，投资相对比例比较少。因为其价格因素，短期价格（capital gain)不会上升空间

ameng00

楼主，请问west pennant hills这个区怎么样？教育资源如何？

de1218

原帖由 ameng00 于 2011-11-15 09:18 发表
楼主，请问west pennant hills这个区怎么样？教育资源如何？

区不错,学校是west pennant hills public， 不错的学校.就是交通稍微差了点，没有火车

白露为霜

楼主，请问Como这个区怎么样？

de1218

原帖由 白露为霜 于 2011-11-15 23:19 发表
楼主，请问Como这个区怎么样？

Local Government
    Sutherland
Public Transport
    Como - Train Station Ferry, RTA bus, Light Rail, Private Ferry
区还行,价格也不算便宜了,中国人不多,house的话能找到比较便宜的~

ameng00

原帖由 de1218 于 2011-11-15 21:52 发表


区不错,学校是west pennant hills public， 不错的学校.就是交通稍微差了点，没有火车

多谢您的回复。我最近在看这个区，很纠结的是学校。这个学校我在myschool上看了下，好像各方面排名都不怎样啊。

de1218

原帖由 ameng00 于 2011-11-16 11:17 发表


多谢您的回复。我最近在看这个区，很纠结的是学校。这个学校我在myschool上看了下，好像各方面排名都不怎样啊。

http://bettereducation.com.au/sc ... rimary_schools.aspx
http://www.smh.com.au/interactiv ... 2050s%20%282%29.pdf
你可以看下这2个

白露为霜

原帖由 de1218 于 2011-11-16 11:09 发表


Local Government
    Sutherland
Public Transport
    Como - Train Station Ferry, RTA bus, Light Rail, Private Ferry
区还行,价格也不算便宜了,中国人不多,house的话能找到比较便宜的~

谢谢你的Email， 以你看来，我在Email里问的那个Como的房子应该在怎样的价位？

de1218

原帖由 白露为霜 于 2011-11-16 22:59 发表



谢谢你的Email， 以你看来，我在Email里问的那个Como的房子应该在怎样的价位？

850k左右

白露为霜

原帖由 de1218 于 2011-11-18 21:26 发表


850k左右

中介的指导价是over 1M, 因为是拍卖，我想他的价格应该不是想开高

白露为霜

如果真的能够850k拿下的话，我们真的开心死了

人民币

请问楼主 PENRITH这个区怎么样啊  顺便问一下旁边的KINGSWOOD

de1218

原帖由 白露为霜 于 2011-11-18 22:10 发表


中介的指导价是over 1M, 因为是拍卖，我想他的价格应该不是想开高

一般auction价格都不会便宜，知道价格over 1m，一般来说，owener的底价大概在950k上下

[ 本帖最后由 de1218 于 2011-11-23 11:15 编辑 ]

de1218

原帖由 人民币 于 2011-11-19 09:09 发表
请问楼主 PENRITH这个区怎么样啊  顺便问一下旁边的KINGSWOOD

PENRITH 比较远了，价格便宜，建议这么远的区只买house，价格也不贵，大概450k上下就选择比较好了,有火车。KINGSWOOD比penrith差不少。当然价格也更便宜

lajinan

请问楼主 Raland 这家公司怎么样 他们最近在北区 roseville 开了个盘想看看 楼主对这里有了解吗 谢谢

qy045

请问ALLAWAH 怎么样

johnnnnny

终于把大部分回帖看完了，关于西南区的，不知道楼主有什么见解，

1，属于悉尼西南区边缘的Prestons，紧邻M5和M7，35分钟到city，也可以到附近的Genfield火车站，40分钟到city，近新的两层house，大概50多万，先自住过几年转投资或者卖掉，不知道怎么样？

2，同样50多万，买到Wolli Creek的两房，哪个划算？

选1，牺牲了上班时间（都在city）上班，但是可以享受house的生活，选2，上班近，但是住了这么多年的apartment，有点审美疲劳啊！

请楼主指教！

de1218

原帖由 lajinan 于 2011-11-23 21:35 发表
请问楼主 Raland 这家公司怎么样 他们最近在北区 roseville 开了个盘想看看 楼主对这里有了解吗 谢谢

未来集团，不做评价，可以去搜索下别的帖子~~

de1218

原帖由 qy045 于 2011-11-24 23:04 发表
请问ALLAWAH 怎么样

unit和周围的区价格差不多，建议看看house,价格相对附近的区便宜很多。

de1218

原帖由 johnnnnny 于 2011-11-27 22:19 发表
终于把大部分回帖看完了，关于西南区的，不知道楼主有什么见解，

1，属于悉尼西南区边缘的Prestons，紧邻M5和M7，35分钟到city，也可以到附近的Genfield火车站，40分钟到city，近新的两层house，大概50多万，先自住过几年转投资或者卖掉，不 ...

如果不建议上下班的时间和考虑以后capital gain的话，选1.

johnnnnny

你的意思是house capital gain相对较少是吗？

de1218

原帖由 johnnnnny 于 2011-11-28 23:20 发表
你的意思是house capital gain相对较少是吗？

house的 capital gain比apt, uni 在长期持有会多很多

jd_chen1978

资金流不是十分充足（每月约有3k剩余资金），大约450k 预算，期望return & capital gain较高（稳健投资偏重return）：
1. 现想在Eastwood买投资房，投资大概5年左右，是否可行，应该要买什么样的房？
2. 不知还有没有其他好的区适合此价位投资，并投资些什么样的房？
3. 由于Stamp duty优惠于2011年结束，像450k的投资是否要等到2012年出手比较合理？

盼望楼主赐教，谢谢！

de1218

原帖由 jd_chen1978 于 2011-12-5 11:38 发表
资金流不是十分充足（每月约有3k剩余资金），大约450k 预算，期望return & capital gain较高（稳健投资偏重return）：
1. 现想在Eastwood买投资房，投资大概5年左右，是否可行，应该要买什么样的房？
2. 不知还有没有其他好的区适合此价位 ...

1。eastwood 450k大概可以买到旧的2房2卫的房子，租金大概在390-420/周，strata比较低，大概500/q，如果是5年看中return和cg,个人认为买这种15年左右的旧房增值空间不是很大，主要就是根悉尼整体房价走，租金也是影响价格的其中1个因素。
2。可以看看parramatta或者carlingford，价格不是很高，房子比较新，租金也比较理想。尽量买交通方便，近学校，购物方便的地方
3。如果您不是pr,那可以等到明年看看，因为年底前50万左右的房子抢的比较厉害，因为pr在年底前买first home低于50万可以全免印花税，但到明年要买全新的才可以免印花税。