漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

hhyhome

featherbrook的地是最贵的，我买saltwater coast的时候，featherbrook已经是最贵的了，那时侯400平米的地卖19万，saltwater coast是18万

richiz

把地买了， 再想以低价买回来的可能性很小， 除非能捡漏， 但这种机会很少的。 但回头买二手房是个不错的选择， 针对现在Point cook 的地价， 二手房还是很划算的。

starchu

捡漏可是古玩市场的行话，大家都想捡漏，没准那天真的发现个宝贝，我不懂古玩，自然没办法去捡漏，但是偏偏好运气来了，在土地市场上让我体验了一把捡漏的感觉。决定卖地之后，我一直关注着有没有什么好的投资机会，结果在中介告诉我土地卖出的当天晚上，我在去alamanda健身之前，最后一次打开了 realestate.com.au监视一下point cook的房产信息，没想到就这一下，让我发现一个漏。这是featherbrook的一块土地，面积450，14米的frontage, 买22万9千，广告没有打在land栏，反倒是打在house栏，一看就觉得这么便宜。因为之前的周日刚去featherbrook了解最新价位，350 的地都已经是26万了，最新的stage, 476的地卖31.9万，这个450的地位置又好，价格怎么这么便宜。第一个想法是，妈的，骗钱的，估计是个骗子，看了一下中介，居然在 oakleigh。没怎么想，就去健身去了。

在跑步机上我边跑边寻思，这是个机会，骗人可能不会，只可能是中介估价的不了解PC市场行情，owner估计也是太久没来，也不了解，不像我没事就往 land office跑，价格信息了然于胸。所以马上回家，打电话，要section 32。周五收到section 32, 周六中介上门服务，要我给offer。 短时间内，没有太多的竞争，只有一个builder, 中介的人说最好出23.5万，但是我估计builder在我之前出的价，这样我只需要多加少许钱便有可能拿下，于是给23.3万的offer, 签字，送客，中介鬼佬居然用流利的中文和我说了好久，原来小子学了好久的中文，倍感情切，呵呵。不过还是觉得有点不敢相信，怀疑这家伙是个骗子，因为两个细节，首先：他主动上门，我曾经强烈要求去他们公司，他不让，二，收了定金不给发票，说他现在已经属于半自给做的样子，自己有个公司，所以发票要回愿公司给，三，他把车子停得老远，好像不让我知道他车牌， 四，价格太便宜，有点不小担心。。。于是，他走了，我尾随，抄了车牌，以防万一，不过开的是支票，而且给的是中介公司，应该没有什么大问题。唯一能做的是等待消息，他说周日给我电话，消息来得很快，周日下午，我和PC各同学在打篮球，Kimi因为感冒在观战，这个时候，电话来了。。。

jesyl

good

kitamj23

继续呀。。。

xujie

原帖由 kitamj23 于 2010-5-25 10:20 发表
继续呀。。。

echo_xujia

早知道ALAMANDA 有这样的规定,我也买这个 不去ARNDELL 了, 现在套牢来....只好硬着头皮造房子了...而且,如果当初大家都知道这个任意RESELL的规定, 手头有多少CASH+有多少贷款额度, 就买多少地了,这转转手的事多爽啊...

xujie

原帖由 echo_xujia 于 2010-5-25 11:35 发表
早知道ALAMANDA 有这样的规定,我也买这个 不去ARNDELL 了, 现在套牢来....只好硬着头皮造房子了...而且,如果当初大家都知道这个任意RESELL的规定, 手头有多少CASH+有多少贷款额度, 就买多少地了,这转转手的事多爽啊. ...

就知道会有这种效果，呵呵

echo_xujia

错过了空手套白狼, 可惜 可惜了....

kentwang

估计很多人都开始去找漏了 哈哈

看看这个算漏儿不
http://www.realestate.com.au/pro ... ctiveSort=price-asc

[ 本帖最后由 kentwang 于 2010-5-25 13:38 编辑 ]

xujie

原帖由 kentwang 于 2010-5-25 13:30 发表
估计很多人都开始去找漏了 哈哈

看看这个算漏儿不
http://www.realestate.com.au/pro ... ctiveSort=price-asc

嗬嗬，算 看那个街名很有意思， daydream  ...
不过 卖掉了

starchu

原帖由 kentwang 于 2010-5-25 13:30 发表
估计很多人都开始去找漏了 哈哈

看看这个算漏儿不
http://www.realestate.com.au/pro ... ctiveSort=price-asc

这个是4-5个月之前的广告，我当时看过，出来没几天就卖了，土地一般卖掉后很久网站都不更新，给人造成很多错觉，比如土地很多，价格很便宜等等。但是一般情况是，土地一般马上出来就会被买掉，在目前的市场条件下，如果一个土地一周没有买掉，只有两个可能，一是面积太大，700+不是很多人负担得了，二是要价太离谱，超过sales office的定价很多。

starchu

不好意思，这几天忙着看地，搬家等等，一直没时间。继续上次的话题，中介的电话说builder开的价码很高，问我底线是多少，是不是还可以加。 我心想，我都加了3千了，而且对方是builder，你能今天要我加点，你就可以明天要他加点，我可不能和builder比。所以我直接说有就有，没有就没有，反正我给的就是我能给的最好的offer。 于是中介说星期一给我结果，至此我基本没有抱什么希望了，土地呀，真是抢手货啊。 广告刚出就有竞争者，我到也没有太多的遗憾，毕竟机会还很多，只要知道把握就好了。 挂了电话，继续专心打篮球，等待星期一的消息，我认为基本上没戏, 所以转而开始把眼光发到其他有土地的地方去。比如williams landing, trugania, 还有tarneit。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-25 14:49 编辑 ]

Ausiewolf

原帖由 starchu 于 2010-5-25 14:47 发表
不好意思，这几天忙着看地，搬家等等，一直没时间。继续上次的话题，中介的电话说builder开的价码很高，问我底线是多少，是不是还可以加。 我心想，我都加了3千了，而且对方是builder，你能今天要我加点，你就可以明 ...

Wyndam waters那里有不少空地，估计被个别人hold住了。我家旁边的一块地630平，开口要价300k,我估计27万左右应该能搞定。

一路向北

怎么又搬家。。。

starchu

原帖由 一路向北 于 2010-5-25 14:53 发表
怎么又搬家。。。

虽然alamanda的地卖了，但是为了能健身，我又租了alamanda的新房子，权当自己建的好了，反正也在alamanda，没什么区别。主要是中介是中国人，房东也是中国人，好说话，准备这周装个卫星，看世界杯了，呵呵

starchu

原帖由 Ausiewolf 于 2010-5-25 14:53 发表


Wyndam waters那里有不少空地，估计被个别人hold住了。我家旁边的一块地630平，开口要价300k,我估计27万左右应该能搞定。

太贵了，我对已经title的土地没兴趣，而且土地开价300K,基本很难还价到27万，只可能比300K多。只要vendor不是急卖，因为他买的时候可能20万出头或者不到，利息一年基本上可以忽略，这种情况想还价，基本是每可能，他倒是可以等，反正土地一直在升值，可能这个月300K,下个月该涨价到310K了，看吧，williams landing周末土地发售，可以刺激他一下，涨个1万是很有可能的。呵呵

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-25 15:00 编辑 ]

Ausiewolf

原帖由 starchu 于 2010-5-25 14:56 发表


虽然alamanda的地卖了，但是为了能健身，我又租了alamanda的新房子，权当自己建的好了，反正也在alamanda，没什么区别。主要是中介是中国人，房东也是中国人，好说话，准备这周装个卫星，看世界杯了，呵呵

呵呵，心态很好。

一路向北

早知道把我的租给你了，你们可真好啊，一直有新房子住

starchu

原帖由 一路向北 于 2010-5-25 15:07 发表
早知道把我的租给你了，你们可真好啊，一直有新房子住

早知道，我就直接找你租了，省得中介来去麻烦

jojoeyes

原帖由 xujie 于 2010-5-25 14:30 发表

嗬嗬，算 看那个街名很有意思， daydream  ...
不过 卖掉了

见过这条路，在Alamanda

jojoeyes

原帖由 starchu 于 2010-5-25 14:56 发表


虽然alamanda的地卖了，但是为了能健身，我又租了alamanda的新房子，权当自己建的好了，反正也在alamanda，没什么区别。主要是中介是中国人，房东也是中国人，好说话，准备这周装个卫星，看世界杯了，呵呵

新房子啊，真爽:si79

在alamanda租房多少钱一周？几室的？

echo_xujia

我现在也租在PC, 房东很厉害, 就晚上见过我们一面, 收了100块小定, 第二天就自己回国了,把钥匙扔给邻居转交给我们, 我们住进去已经2个礼拜了,她还没回来.....这心放的.....

starchu

原帖由 jojoeyes 于 2010-5-25 16:17 发表


新房子啊，真爽:si79

在alamanda租房多少钱一周？几室的？

360 per week, 4 bedrooms.

starchu

原帖由 echo_xujia 于 2010-5-25 16:19 发表
我现在也租在PC, 房东很厉害, 就晚上见过我们一面, 收了100块小定, 第二天就自己回国了,把钥匙扔给邻居转交给我们, 我们住进去已经2个礼拜了,她还没回来.....这心放的.....

自从我08年把07年在point cook的房子卖掉以后，一直到现在我都在这里租房子住，本来想着在alamanda的房子建好以后就不租了，结果又是卖了，还是一个租客啊，不过还是满舒服的，老是住新房子，呵呵。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-25 16:28 编辑 ]

ronney

star, 你一般什么时候去健身，我上次去了趟，设施还是蛮好的，周末准备再去玩玩

starchu

原帖由 ronney 于 2010-5-25 20:13 发表
star, 你一般什么时候去健身，我上次去了趟，设施还是蛮好的，周末准备再去玩玩

我一般3，4，5晚上去健身，周末打篮球。

aim1900

star真是是智慧过人，看你的贴受益匪浅。

据我所知，featherbrook, innisfail那边的确有不少人1、2年前买了地到现在还没有开建的，我现在的邻居就是其中一人。毕竟那里的开发商规定的比较松。所以，土地专卖的情况不少。

而且土地比建好的房好卖，我觉得主要原因是买家可以盖自己喜欢的房型，因为买新房的首要想法不是喜欢住新房，而是想住自己喜欢的房子。如果都不能选择房型，买全新的或者几年新的基本没差别。所以，直接卖土地更受买家青睐。

star的投资理论很妙，可是说是完全驳倒“西区没有投资机会”的说法，而且无论在操作复杂度，成本支出，回报率（注意不是绝对的回报金额）等方面都比东区买投资房更有优势。不过你对机会的把握和果断，注定使你这次的投资案例具有不可复制性。

再次恭喜star，小弟学习了！期待更多你的投资土地讲座

icebear

收获不小，还是租房继续住吧！只要舒服，有钱挣，房子是谁的有什么关系？

starchu

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[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-26 12:59 编辑 ]