买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

ljkakai

高人，最近在看房子，很喜欢哪种墙或者天花是用木条拼的，不是石膏板，这种房子有什么优缺点阿。
还有，有些房子是斜顶的，特别是厅，上面就是檩条，或者有些用木板条做天花，这种房子是不是因为没有隔热层，会冬冷夏热呢？

谢谢！

oceans

楼上的称呼很贴切，借用一下。
高人，又看到一个房子，主卧套间在二楼，请教：
1. 担心的是，二楼主卧近地板的墙上一扇约50cmx30cm的活动木板，移开后低眼望过去，看见很多木梁、木板、框架和铺在上面的白色棉絮状物，透亮的灯就在这些絮状物之中（下面就是楼下厨房的天花板，用的是射灯），请问这样会不会有火灾隐患啊？看着怕怕的！那活动木板是维修入口吗？
2.二楼只有一主卧ensuit，天花板是人字斜顶的，我看着象阁楼，会不会是加建的（sec 32 上有dwelling addition记录，但没说明加建的是哪部分）？这种结构安全吗？另外会不会很热啊？
3.房子后院外面有一排很高的大树，再外是reservation大片空绿地，不知会不会有负鼠、蛇之类？
多谢！！

[ 本帖最后由 oceans 于 2011-12-5 00:25 编辑 ]

Wangmingtaoau

问：高人，最近在看房子，很喜欢哪种墙或者天花是用木条拼的，不是石膏板，这种房子有什么优缺点阿。
还有，有些房子是斜顶的，特别是厅，上面就是檩条，或者有些用木板条做天花，这种房子是不是因为没有隔热层，会冬冷夏热呢？

答：1. 这种房子没有我知道的缺点。
2. 这种房子天花叫做 cathedral ceiling, 因为没有隔热层，可能会冬冷夏热，但空间上感觉很宽敞。

Wangmingtaoau

问： 高人，又看到一个房子，主卧套间在二楼，请教：
1. 担心的是，二楼主卧近地板的墙上一扇约50cmx30cm的活动木板，移开后低眼望过去，看见很多木梁、木板、框架和铺在上面的白色棉絮状物，透亮的灯就在这些絮状物之中（下面就是楼下厨房的天花板，用的是射灯），请问这样会不会有火灾隐患啊？看着怕怕的！那活动木板是维修入口吗？
2.二楼只有一主卧ensuit，天花板是人字斜顶的，我看着象阁楼，会不会是加建的（sec 32 上有dwelling addition记录，但没说明加建的是哪部分）？这种结构安全吗？另外会不会很热啊？
3.房子后院外面有一排很高的大树，再外是reservation大片空绿地，不知会不会有负鼠、蛇之类？
多谢！！

答： 1. 射灯最好应当加装  downlight guard, 将温度较高的射灯与其他部分隔绝，以防止火灾隐患的发生。
2. 最好跟屋主要当时的图纸和 permit;
3. 根据我的经验， possum 很多，蛇很少，仅供参考。

Wangmingtaoau

问： Section 32上"important notice to purchasers"有这样几点，不知道对这个房子有何影响？

1. the use to which you propose to put the property may be prohibited by planning or building controls applying to the locality or may require the consent or permit of the municipal council or other responsible authority.  It is in your interest to undertake a proper investigation of permitted land use before you commit yourself to buy.

2. the property may be located in an area where commercial agricultural production activity may affect your enjoyment of the property.  it is therefore in your interest to undertake an investigation of the possible amenity and other impacts from nearby properties and the agricultural practices and processes conducted there.

3.you should check with the appropriate authorities as to the availability(and cost) of providing any essential services not connected to the property.

4.the pruchaser is alerted that the property as fenced and occupied may not be precisely that comprised in the Certificate of Title or Plan of Subdivision relevant to the property and that the Purchaser buys the property as presently fenced and occupied.

Wangmingtaoau

答：1. 房屋的使用，除非有其他用途，一般没有影响；

2. 除非计划将土地用于耕种农作物，否则没有影响；

3. 检查上水，下水，电，煤气，电话十分接通，即有管线通到这里；

4. 房屋的篱笆可能没有与地界完全重合。

这几条条款都是免责条款，可以用在任何房屋上。

奥特曼小姐

非常感谢楼主的回答，还有一个问题想请教一下。section32上有covenent，写的是这块地上只能建砖房，这个对房屋价值的影响大吗？为什么对这块地要这样要求呢？

Wangmingtaoau

原帖由 奥特曼小姐 于 2011-12-12 15:38 发表
非常感谢楼主的回答，还有一个问题想请教一下。section32上有covenent，写的是这块地上只能建砖房，这个对房屋价值的影响大吗？为什么对这块地要这样要求呢？

我个人觉得影响不大，或是没有影响，因为有一些西人也和我们华人一样不喜欢木板房。

芝麻酱

lz真是好人，非常感谢您热心解答问题！

crzc

mark收藏

etangzhang

好贴先留个名

ljkakai

高人，刚看到一个房子，房东加盖了一个厨房，她请人对这个厨房做了个inspection。
'Additions have been built to the rear of an existing brick veneer home. The rear additions have been built without a building permit. The addition works involve a single room with a new kitchen installed. The additions are weatherboard with plaster internal linings. Tiles have been laid over the timber floor.'
里面有些defects如图，请帮忙看看有否需要注意的。 多谢了。

ljkakai

谢谢解答。还有一问题，怎么才给你加分呢？：）

zc3456

这么好的帖子，先MARK,以后细看。谢谢楼主！

Wangmingtaoau

问：高人，刚看到一个房子，房东加盖了一个厨房，她请人对这个厨房做了个inspection。
'Additions have been built to the rear of an existing brick veneer home. The rear additions have been built without a building permit. The addition works involve a single room with a new kitchen installed. The additions are weatherboard with plaster internal linings. Tiles have been laid over the timber floor.'
里面有些defects如图，请帮忙看看有否需要注意的。 多谢了。

答：根据检查报告，这个厨房看起来是非专业人士做的，所以很多处都不符合要求，有潜在结构问题和漏水问题。而且没有申请 building permit，属于违章建筑。如果要补办 Building Permit, 最大的问题是层高达不到最低2.4米的要求，因为其他的问题相对都容易解决，但是层高不够就很难办。

莉莉

收藏先！买房时好好研究

辣椒油

好帖，收藏！

jameshuo

楼主为人很好，看房仔细，强烈推荐

everise

请问楼主，去年初买的UNIT。几个月前发现浴室外墙出现裂缝，从浴室窗右下侧向斜下方沿砖缝延伸。买房时比较大意，也不知道是以前就有还是新出现的。。。今天去看了一下，好象也没有扩大，但是发现浴室窗左侧现在也出现了裂缝，有3块砖的长度。

看了您的帖子，感觉是2种原因导致的裂缝：树跟或雨水。浴室窗外就是邻居一棵约10M高的大树，距离浴室大概4M远。另外，浴室外墙地势较低，去年初下大雨时，雨水会沿着墙根流，后来被我添土把墙根出垫高了。

请问楼主您觉得会是什么原因？如果是邻居大树，该找BODY CORP通过保险让邻居修吗？ 谢谢啦！

Wangmingtaoau

问：请问楼主，去年初买的UNIT。几个月前发现浴室外墙出现裂缝，从浴室窗右下侧向斜下方沿砖缝延伸。买房时比较大意，也不知道是以前就有还是新出现的。。。今天去看了一下，好象也没有扩大，但是发现浴室窗左侧现在也出现了裂缝，有3块砖的长度。

看了您的帖子，感觉是2种原因导致的裂缝：树跟或雨水。浴室窗外就是邻居一棵约10M高的大树，距离浴室大概4M远。另外，浴室外墙地势较低，去年初下大雨时，雨水会沿着墙根流，后来被我添土把墙根出垫高了。

请问楼主您觉得会是什么原因？如果是邻居大树，该找BODY CORP通过保险让邻居修吗？ 谢谢啦！

答：从你发的照片来看，裂缝的情况不算严重，如果裂缝没有再继续扩展的话，可以什么也不用做。如果裂缝再加大或是加长的话，可以考虑采取相应的措施，包括处理树，地表排水等。

nuannuan123

收藏

qqhong

Lz专业，谢谢分享。

floraz

lz很专业~

ilovetudou

请问楼主，我买的房子，房子一侧可能有点沉降，有一个窗户，接近落地，看的出离窗框大概有5毫米的缝隙。按照勾股定理，大概推断这个角有2-3毫米沉降。会有问题么？我家是CONCRETE SLAB。墙面看不出裂缝。

Wangmingtaoau

问: 我买的房子，房子一侧可能有点沉降，有一个窗户，接近落地，看的出离窗框大概有5毫米的缝隙。按照勾股定理，大概推断这个角有2-3毫米沉降。会有问题么？我家是CONCRETE SLAB。墙面看不出裂缝。

答： 如果只是看窗框的缝隙还不是完全能确定是沉降的问题，因为也有可能窗框当时没有装好，或者是窗框变形。同时还要坚持墙体是否有裂缝。房屋通常都会在建成之后有一些沉降，只是要是均匀的沉降，不会对墙体产生应力造成裂缝等。2-3毫米的沉降算是非常轻微的沉降。因此你的情况大可不必担心。

小豹子

大力顶一下LZ。昨天请LZ做了building inspection，LZ非常尽心尽力，检查得也非常仔细，大到爬上爬下检查房屋结构，小到窗户上的把手脱了，都有检查。每有一个问题，LZ都给我进行了详尽的解释，并且告诉我未来出现的征兆和应该怎么做。让我们这些没有一点概念的人，对房屋以及日常的维护都有了一些基本的概念。LZ收费也很合理，我会把LZ介绍给我身边要买房的每一位朋友。

ilovetudou

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-1-18 10:53 发表
问: 我买的房子，房子一侧可能有点沉降，有一个窗户，接近落地，看的出离窗框大概有5毫米的缝隙。按照勾股定理，大概推断这个角有2-3毫米沉降。会有问题么？我家是CONCRETE SLAB。墙面看不出裂缝。

答： 如果只是看窗框的缝隙还不 ...

谢谢兄弟给力回答。我感觉房子单侧可能有点沉降，但都不多。都在1厘米内。这几天掀开地毯换地板。发现混凝土地基有很长的几个裂缝，大概宽度在2毫米之内，但是都贯穿整个房间。请问，混凝土地基开裂这样是严重问题么？

Wangmingtaoau

原帖由 ilovetudou 于 2012-1-23 09:37 发表


谢谢兄弟给力回答。我感觉房子单侧可能有点沉降，但都不多。都在1厘米内。这几天掀开地毯换地板。发现混凝土地基有很长的几个裂缝，大概宽度在2毫米之内，但是都贯穿整个房间。请问，混凝土地基开裂这样是严重问题么？

听起来还没有到必须修复的程度，可以上照片看看吗？

ilovetudou

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-1-24 09:19 发表

听起来还没有到必须修复的程度，可以上照片看看吗？

不好意思，铺上地板了。忘记拍照片了。房子年龄是9年，裂缝不像是灌注混凝土时候留下的，感觉是房子沉降造成的，墙体都没有问题。就是地基，有几条很长的裂缝，宽度还行，和信用卡厚度差不多，可能还稍微小一点。

Wangmingtaoau

通常在混凝土浇灌后，特别是大面积没有做分割缝的情况下，都会出现一些裂缝。我估计问题不大。