澳洲房价看跌

大桥西

yourock 发表于 2013-7-5 16:01
历史证明，LZ的发言很可笑。现在看看2年前，3年前，5年前，10年前的号称房价要跌的帖子，你是否会笑？ ...

一点也不可笑，在你入市买投资房时，应该仔细计算认真比较，还应该多听各方的意见，才不至于做出错误的决定。足迹有个毛病就是房价下跌说不得，一说就挨批。其实再买投资房时，如果买的时机好能马上赚钱，但买在阶段高点还是要套，虽说可以长期持有，但谁投资也愿意马上赚，不想套住。
lz说了无数次是讨论投资房，不是自住房。自住房和投资房是不同的，应采取不同的策略。
买自住房应该在你攒够首付，有能力支付时马上买，无论涨跌，因为你不能绝对准确地判断房价涨跌，如果跌了你可能暂时损失首付，但只要不卖就是账面亏损（你也不能卖，卖了没地住），长期在你换还完贷款期间有的是时间来接套，而且你还享受了房子的居住功能；但是如果房价涨了你可能就失去了购房资格，或这说达不到购房的门槛，你会失去这一次在一个好区置业的机会，好区都是有门槛的，这在房价猛涨的地区表现明显，比如悉尼的中心，北京，上海等等。
买投资房要很不同，房子除了投资还有很重要的是---居住功能，而投资房你不住，就丧失了一大用途，花了大笔钱买的房子放在那，天天付利息，还要维护管理，再不能产生正现金流（租金不能cove利息），房价还比买的时候低（首付赔了），你说你郁闷不郁闷，再说房子能涨，你也得难受一段时间，毕竟你不确切知道那天涨。与其这样这笔钱也许投资别的还挣的更快呢，你还丧失了别的投资机会，所以说买投资房一定要比买自住房要慎重。

德道君

看跌，华人区迟点也会跌，迟点而已。澳州不是国内，房价波动的周期更短。

德道君

哭天抢地宝 发表于 2013-7-10 09:39
我有一中学同学，从大学毕业刚工作开始坚决不买房，当时1000/m2左右，认为太高。以后每次碰到他都劝他，坚 ...

如果半年后跌，等多半年一年的看清楚不是更稳重？

大桥西

毛巴马主席 发表于 2013-7-7 19:14
我突然对陆克文看好起来，也许澳洲靠他领导能度过难关。

看好他的什么政策，我也是对现在的澳洲经济很担忧，我们公司的客户大部分是矿业，明显感觉矿业在收缩，同时我也对澳洲的房地产后续不看好，所以一直在犹豫买不买投资房，而且澳元这么跌不知道是短期的还是长期的，澳元可是最低跌到过0.47 （2001），如果经济不行，澳元又长期徘徊在0.8左右（人民币1：4左右），在澳洲的中国人的收入会有很大一部分赶不上在中国的收入，现在拿大笔的人民币高价换澳元再买高价的房子，自住还好，投资的话不知道风险有多大？

自游自在

房租会跌吗？

jerryclark

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 09:28
建议大家在年底----明年3月前把中国的钱财做个了结，换成美元或澳元，过了这个节点，中国政府一关闸，这钱 ...

明年3月啥事件？

德道君

自游自在 发表于 2013-7-14 22:15
房租会跌吗？

跌

大桥西

Borax 发表于 2013-7-8 12:48
怎么样，也比把钱留在国内靠谱

在中国不一定赔，在澳洲不一定赚，如果经济都向我们想的那样走就好了，----卖出中国高价的房子，趁人民币高位，低价换澳元，买澳洲的房子，再高价卖了，赚了一圈，呵呵可惜呀，到现在为止好像就《多多哥哥》作对了，当然人家是反着做的，在澳元高位卖房，换人民币在北京低位买学区房，赚了再低位换回澳元，再把卖的房子买回来。

victor_cn

大桥西 发表于 2013-7-14 21:32
一点也不可笑，在你入市买投资房时，应该仔细计算认真比较，还应该多听各方的意见，才不至于做出错误的决 ...

说得好

大桥西

workinvm 发表于 2013-7-10 16:40
美国和澳洲的房地产情况无法类比吧。美国如果供不起，可以直接甩给银行，澳洲不行，所以在澳洲，除非是实 ...

有道理，有无房产税对房价的影响是巨大的。

billsu2013

？

大桥西

cncsman 发表于 2013-7-11 14:22
美国此次复苏，没有表现出任何能揽瓷器活的金刚钻，相反，天量债务，依旧存在，所以难免是虚晃一枪。

纠其 ...

前面的有一定道理，但是最后一段怎么来的，你说的这些不足以认定澳洲的资产不跌。反之我认为覆巢之下焉有完卵，全球经济不好澳洲也难独善其身。

cncsman

大桥西 发表于 2013-7-15 00:55
前面的有一定道理，但是最后一段怎么来的，你说的这些不足以认定澳洲的资产不跌。反之我认为覆巢之下焉有 ...

发达国家危机的根源是什么？生产太少，借贷太多。直接后果是什么？流动性泛滥。

美国用次贷成功地消灭了大笔境外的美元（实际是借贷），也就是消灭了多余流动性，保障了其经济的发展。澳洲有这本事么？没有，所以澳洲还得老老实实地用房价承载借贷无度、流动性泛滥的后果（陆克文再上台，面对天量赤字一跺脚开印刷机还债，不是梦）。

值此期间，澳洲火爆的楼市和低廉的汇率将吸引热钱再次杀回。

cncsman

楼主说话套路也学会了对冲基金那套正反对冲：

“都无须担忧了，收回我以前的一切不利澳洲房地产的话。”
——《新二十一条出炉对澳洲的影响》

毛巴马主席

c总是我的铁杆顶贴读者，如果那个新二十一条真的实施，中国就是这次危机的最后买单者，澳洲人可以歇口气了，自得其乐了。

cncsman

毛巴马主席 发表于 2013-7-15 10:15
c总是我的铁杆顶贴读者，如果那个新二十一条真的实施，中国就是这次危机的最后买单者，澳洲人可以歇口气了 ...

过奖。

中国崩溃论还是留给主席“自赏”。

大桥西

cncsman 发表于 2013-7-15 08:10
发达国家危机的根源是什么？生产太少，借贷太多。直接后果是什么？流动性泛滥。

美国用次贷成功地消灭了 ...

       汇率是低了（还没底到位），但是房价不低，澳洲的房价就价格而言在全世界没有吸引力，现在不是2008,9年的时候，澳洲的汇率低，房价相对美国便宜，甚至对欧洲也有一定的吸引力，而且美欧竞相防水，世界看好大宗商品，也就是看好商品货币澳元，到澳洲买房便宜又能享受货币升值，双重获利，吸引全世界买家来澳洲买房投资。
    现在是美国要退出宽松政策，全世界钱紧，中国同样紧缩对澳洲的经济极为不利，澳元不会像2009年一样很快反弹，澳元在两年内还会更低，甚至更长时间起不来，澳洲人要有吃苦日子的准备，所以买投投资房地要慎重。
    这一波房价上涨的原因是：1.利率持续下调，刺激楼市上涨；2.汇率下跌，刺激有海外背景的买家（如中国人换汇）购买；3.澳洲前几年经济不错，人们攒了一些钱，有一部分刚需入市买房；4.两年多房价不动，房价有随通胀上涨的需求。但是也就这样了，只要拨过去就是澳洲房市的寒冬，别说什么海外会来，如果真的要全球投资，澳洲的房子一定不是最好的投资品，反而是很跌几年后的澳洲矿业或矿业股票有投资价值。

茜茜公主

北京现在的学区房也是天价了，如果不是在澳洲自住的话，还不如在北京买房呢，真的，好的位置的房子半年涨个20%非常普遍！如果澳洲自住的话，啥时候买都行

zhuangxi

持平就算跌了

包子

来学习的。

我感觉投资房是像投资股票，可能该多看其微观因素，location, location, location。如果投资房产指数基金什么的，就如投资股指，才多看大市。

如果投资渠道狭窄只能投资房产，则多看看微观。在这儿装经济学家探讨世界大势，尽管也满好玩的，但是就如探讨股市大势一样-  - 谁知道？

毛巴马主席

如果陆克文当选后承诺继续撒钱，澳洲房地产会向上，这个，钱从哪里来呢?

zhangjk0618

cncsman 发表于 2013-7-15 08:10
发达国家危机的根源是什么？生产太少，借贷太多。直接后果是什么？流动性泛滥。

美国用次贷成功地消灭了 ...

你知道一开印刷机的后果吗？银行利率可是涨到天了。谁会买房啊

zhangjk0618

cncsman 发表于 2013-7-15 08:10
发达国家危机的根源是什么？生产太少，借贷太多。直接后果是什么？流动性泛滥。

美国用次贷成功地消灭了 ...

你知道一开印刷机的后果吗？银行利率可是涨到天了。谁会买房啊

德道君

zhangjk0618 发表于 2013-7-16 23:24
你知道一开印刷机的后果吗？银行利率可是涨到天了。谁会买房啊

中国印钞机加班加点开了10年，同时保持实际上的负利率，注意不止是低利率。

yangmolien

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从这些华人中介气急败坏的反应，大家可以
1，谨慎投资房地产，除了自住，暂时还是持币观望为好，现阶段现金为王，当然，如果您是大富，那么啥时候都不必怕，我是对普罗大众的；
2，不要频繁买卖，这样钱都让中介赚了。
3，可以用有口碑的中介等，尽量用洋人当地的老中介，房地产是当地人为主的，而且，多年幸存的，说明人家的职业操守。
4，少用华人中介，除了一些有口碑的好华人，华人中介尤其是混论坛不敢以真面目示人的从事者基本都是些品质恶劣的下流华人，靠的是相对早来一些，老移民骗新移民，他们这些人手里有啥好的房源？无非是坑蒙拐骗，勾结下套，看看这个楼里的中介表现就知道了他们的滑头习性。

楼主正义，赞一个！

victor_cn

yangmolien 发表于 2013-7-17 17:24
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不同意你对华人中介的评价，有点以偏盖全

yangmolien

victor_cn 发表于 2013-7-17 17:30
不同意你对华人中介的评价，有点以偏盖全

最近想买房，去看中介看了不少房子，同样的房子华人中介开价比老外中介开价高出2-3万，而且态度很傲慢，因为他们不缺华人客户。。。。。
现在我基本看到华人中介都会进去了，坑人。。。

colaice

幼儿园老师 发表于 2013-7-12 10:16
LZ多了点感情，少了点数据，被人喷也正常

像长安雪梨那样断章取义选择夸大引用数据吗呢

billsu2013

hard to tell

sy0326

yangmolien 发表于 2013-7-17 17:24
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从来就是看到华人中介就躲