就我的理解说一下什么房子可以买，什么房子不要买

katherman

只要反映在价格上了，都好商量

annahw

经典好帖，收藏

slia498

好帖啊~~~收藏了~！

pmp6

tld128 发表于 2018-4-26 09:27
bushfire zone 里的房子，顾名思义就是在比较容易发生山火区域，房屋的设计和建造多了一些额外的防火设施 ...

Capture by thxggg, on Flickr


楼主很厉害。帮我看看这个floorplan 怎么样，谢谢

爱天蝎的巨蟹

2012年帖子写得很好，我买房多年，也都是比较注重这几点。还有再加一点投资方不一定要买好区，但要买交通便利的区，好出租的同时将来要卖也相对容易，升值不那么快但是至少可以保证现金流，毕竟买房没有长期持有大多数都是亏损

爱天蝎的巨蟹

还有就是地势过于危险的房子，就是那种大陡坡开车上去的那种，就算便宜也不要买，特别危险。

jayne

欲望街车 发表于 2012-10-22 07:41
好帖顶起来
不过有一点我不苟同，就是方向
肯定还是北面的最好，南半球北面并不是常年日晒，北面在冬天的时 ...

赞同。北向后院是最好的朝向，但是南向后院也没有问题，因为一个房子还有大部分房间是有北东西向的，有阳光照进来……如果是公寓那就只有纯南向，肯定没有阳光，最差的朝向。

东西朝向的院子不可能会一整天都有阳光，东西朝向一般也就早上跟下午有两三个小时的阳光，其余都是阴暗面，对于冬天来说，是大大不够的。最好的北向落在了侧面，一般是不容许开太多窗的，也会被邻居遮挡。只要问问卖房中介，所有中介都会拿北向后院作为一个卖点，就知道有多受欢迎了。

auskaola

看这种帖子就能检验，有眼光的投资者非常的少。楼主的分析头头是道，但结论完全错误。12-14年赚的最多的投资者，恰好就是投资公寓楼花的。

Norrial

放到现在仍然适用，感谢楼主

hallux

好贴， 但我发觉没有些缺陷的房子都很贵，，哈哈

jayne

auskaola 发表于 2020-5-31 11:15
看这种帖子就能检验，有眼光的投资者非常的少。楼主的分析头头是道，但结论完全错误。12-14年赚的最多的投 ...

请举个例子，Chatswood哪个楼盘2012-2014的楼花不需要交割就翻两三倍的吧？刚好我对CHATSWOOD 比较了解，也许有我漏掉的楼盘？

michael-z

haohaohao 发表于 2012-10-20 08:52
纠集啥啊. 房子能住就行啦,

就像找老婆能生娃儿的就行啦, 其它的, 美貌啦, 爱情啦, 学历啦, 钱啦..... 等 ...

严重同意。

auskaola

jayne 发表于 2020-5-31 15:04
请举个例子，Chatswood哪个楼盘2012-2014的楼花不需要交割就翻两三倍的吧？刚好我对CHATSWOOD 比较了解， ...

2011-2012发售的这两栋你有印象吧:发售的两栋楼中，Metro View有31层高，而Metro Spire有42层高。第一阶段发售单元的价格范围一房从488K起，二房从735K起，三房从1.245M起，如果要购买Penthouse的话，1.725M起价。当时的价格两房均价不过八十万左右，首付10%只需要八万，到交割前已经涨了不下二三十万了，很多人就是这样赚了几倍的价差。

auskaola

jayne 发表于 2020-5-31 15:04
请举个例子，Chatswood哪个楼盘2012-2014的楼花不需要交割就翻两三倍的吧？刚好我对CHATSWOOD 比较了解， ...

2011-2012发售的这两栋你有印象吧:发售的两栋楼中，Metro View有31层高，而Metro Spire有42层高。第一阶段发售单元的价格范围一房从488K起，二房从735K起，三房从1.245M起，如果要购买Penthouse的话，1.725M起价。当时的价格两房均价不过八十万左右，首付10%只需要八万，到交割前已经涨了不下二三十万了，很多人就是这样赚了几倍的价差。

timing

haohaohao 发表于 2012-10-20 08:52
纠集啥啊. 房子能住就行啦,

就像找老婆能生娃儿的就行啦, 其它的, 美貌啦, 爱情啦, 学历啦, 钱啦..... 等 ...

你擦了几次粉??

tld128

auskaola 发表于 2020-5-31 18:45
2011-2012发售的这两栋你有印象吧:发售的两栋楼中，Metro View有31层高，而Metro Spire有42层高。第一阶 ...

嗯，你说的很对，但是你知不知道metro view 那三栋楼是我前东家负责设计的呢？

在建的时候我都去现场检查过。

我在前东家13年了。

不碰楼花，但是一样可以靠炒房转几倍，

jayne

auskaola 发表于 2020-5-31 18:45
2011-2012发售的这两栋你有印象吧:发售的两栋楼中，Metro View有31层高，而Metro Spire有42层高。第一阶 ...

呵呵，我就是这栋楼的房东之一，没有理由说这个不好的。说句实话，并没有你说的赚翻两三倍之说，如果按照投入5%的按金来说，那当然远远不止了。说的是总房价，并没有翻两倍三倍。当时那个时间点买的，无论买悉尼哪里的房子，不涨才怪呢。

Chianshuin

idlepoison 发表于 2013-1-13 10:39
我来贴个总结版的。。。。

1．烂区不能买

笔记

mplusm

jayne 发表于 2020-5-31 10:42
赞同。北向后院是最好的朝向，但是南向后院也没有问题，因为一个房子还有大部分房间是有北东西向的，有阳 ...

mplusm

谢谢分享！

taotaoeve

你怎么会觉得东面好，早晨晒的很，到下午就没有阳光了。
还是北门好，一天都是亮的，其实也不热。

kimikudo

auskaola 发表于 2020-5-31 12:15
看这种帖子就能检验，有眼光的投资者非常的少。楼主的分析头头是道，但结论完全错误。12-14年赚的最多的投 ...

2012年发的帖，现在2023年这几年出问题的新apt一出事业主都很惨啊

qj94

学习啦！

盐炒栗子

taotaoeve 发表于 2023-2-4 20:50
你怎么会觉得东面好，早晨晒的很，到下午就没有阳光了。
还是北门好，一天都是亮的，其实也不热。 ...

同意，无论北半球还是南半球应该都是南北朝向的好。东西就是很晒很晒

Ray2016cn

Mark

Ray2016cn

Mark

feifan

好文，发帖留言

johndenvervip

这几条是买房的必坑

churchman

smartworm 发表于 2012-10-20 08:21
我补充一下；
大马路旁边的不能买
三角地不能买

大马路旁边的才有REZONE可能

churchman

特别是在预算有限的前提下如果都满足这辈子买不到房子了