本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

墨尓本

sntroom 发表于 2012-9-13 14:32
说的很实在，所以经受多重挫败和无数次无礼被放鸽子和被忽悠之后，相比我们看所赚到的钱，没有一丝的庆幸 ...

我很赞同楼主的这番话，想必楼主一定是一个经历过风雨而屹立在这个行业的精英，当然楼主现在得到的一切都是理所应当，往往大众只能看到一个光鲜的外在，却永远不知道这种来之不易的过程，我真的很欣赏楼主的这种品德，我很希望和楼主成为良师益友。

培培

墨尓本 发表于 2012-11-20 21:10
我很赞同楼主的这番话，想必楼主一定是一个经历过风雨而屹立在这个行业的精英，当然楼主现在得到的一切都 ...

你性感漂亮吗？

aonewstep

请教楼主，如果自己自住的unit卖了，换一个大一些的townhouse也是自住，unit所卖的增值的那部分要交税吗？

liuliang1958

aonewstep 发表于 2012-11-20 20:43
请教楼主，如果自己自住的unit卖了，换一个大一些的townhouse也是自住，unit所卖的增值的那部分要交税吗？ ...

好像是One year window。即你在一年内卖掉Unit就不要缴税。

remexcong

aonewstep 发表于 2012-11-20 21:43
请教楼主，如果自己自住的unit卖了，换一个大一些的townhouse也是自住，unit所卖的增值的那部分要交税吗？ ...

自住房卖了是不用交增值税的。不管是unit,townhouse,还是house。
税务局不关心下一步你用这钱做什么，是买房投资，买房自己住，还是买房给小三住....这和你的unit的增值税一点关系也没有。

newtoall

sntroom 发表于 2012-11-9 11:50
能人不敢当了，我和你情况很像。我两年半前也买了一个两房，后来市场一变，感觉当时是市场最高的时候，买 ...

Hi, Lz,

For apartments (say old ones) in Melbourne, is it true (a lot of times)

     Bank Evaluation <  Sale Price  <  Council Value  ?

What is the normal order of above ?

Thank you

myfuturezhang

susu6868 发表于 2012-11-19 21:00
楼主你好，上两个月我曾向你咨询了房产中介职业的若干情况，得到了你很给力的答复。先在这里再次表示感谢。 ...

房产代理证学习班,哪里找得到呀.

newtoall

myfuturezhang 发表于 2012-11-21 13:38
房产代理证学习班,哪里找得到呀.

http://www.reiv.com.au/Training.aspx

myfuturezhang

newtoall 发表于 2012-11-21 14:35
http://www.reiv.com.au/Training.aspx

悉尼有推荐吗?

liuliang1958

想做地产的人真多。

sntroom

susu6868 发表于 2012-11-19 20:00
楼主你好，上两个月我曾向你咨询了房产中介职业的若干情况，得到了你很给力的答复。先在这里再次表示感谢。 ...

两天没上来了，人还挺多。
首先恭喜你入行了，而且起步非常的好，在摸索地产知识到作为独立中介的过程中，从物业管理无非是最好的开始。在学习的过程中也有后勤保障，以后想可以再转型就行了。相反地话，会比较吃力。以后大家可以多多交流。

不论哪里的房子，租和买卖都是有一定比例的。关键看分母，因为都是数字游戏，数量越多，你的机会也越大，CT是个好的开始，慢慢的积累人脉，时间经验，哪里房子都没有CT的多，虽然中介也多，但是机会也就会很多。

做物业管理关键也是怎么做市场，打广告，怎么从其他服务不好的中介手里拿过来生意，这样是最快也是最有效的，服务就变得异常重要了。但是一但手里的房子太多管不了了，除非公司请人，不然最好不要再多接了，服务质量一下降就出事，很多中介都是这么丢生意的。一个MANAGER最多管理50套。

祝成功！

sntroom

jowu 发表于 2012-11-20 17:15
楼主你好，有一个问题想请教。我看中了一幢房子，网上估价为100万不到，问中介所大概110－120万，下个月拍 ...

不是很明白，网上估价是哪里估出来的。 再有，房子一旦融入业主的感情因素，价格自然是没法理性理解的。很多业主买房后又添加了很多设施，花了时间精力金钱，这些都是无法估算的。所以往往这样的房子价格没法谈的。

orkikk

17 页看完了。。。累，多谢楼主，受教了！

明洁

收藏，谢谢分享。

newtoall

sntroom 发表于 2012-11-21 17:45
不是很明白，网上估价是哪里估出来的。 再有，房子一旦融入业主的感情因素，价格自然是没法理性理解的。 ...

楼主你好，有一个问题想请教,

For apartments (say old ones) in Melbourne, is it true (a lot of times)

     Bank Evaluation <  Sale Price  <  Council CIV (Capital Improved Value in the Rate Notice) ?

What is the normal order of above ?

Thank you

liuliang1958

newtoall 发表于 2012-11-21 19:10
楼主你好，有一个问题想请教,

For apartments (say old ones) in Melbourne, is it true (a lot of time ...

什么是council value?是council rate 计算中用的基数吗？

newtoall

liuliang1958 发表于 2012-11-21 20:23
什么是council value?是council rate 计算中用的基数吗？

Yes and just rephrased to be Council CIV (Capital Improved Value in the Rate Notice)

liuliang1958

一般CIV都不高呀。一般情况下你的不等式要倒着写才对呀。something wrong.

jowu

sntroom 发表于 2012-11-21 17:45
不是很明白，网上估价是哪里估出来的。 再有，房子一旦融入业主的感情因素，价格自然是没法理性理解的。 ...

谢谢

speedyblinds

sntroom

newtoall 发表于 2012-11-21 19:10
楼主你好，有一个问题想请教,

For apartments (say old ones) in Melbourne, is it true (a lot of time ...

没有规律，没什么法则

newtoall

sntroom 发表于 2012-11-21 23:43
没有规律，没什么法则

Then what is the best way to assess the value of the potential sale price of the apartment?

I know for houses you can check  rpdata onthehouse  etc. , seems apartments valuation is missing in most of places.  Should the council civ to be used or it tends to be high?

smallfish

想问一下不知道您知道墨尔本chadstone这个区为什么价钱比其他附近的区偏便宜呢有什么缺点么

Momotaba

smallfish 发表于 2012-11-22 05:22
想问一下不知道您知道墨尔本chadstone这个区为什么价钱比其他附近的区偏便宜呢有什么缺点么 ...

据说那个区有comission house/public housing, 可能是因为这个吧！

sntroom

newtoall 发表于 2012-11-22 01:52
Then what is the best way to assess the value of the potential sale price of the apartment?

I kn ...

apartment也可以查RPDATA, 过去6个月交易的结果和现在正在市场上卖的价格，一对比就知道大概了，毕竟相同户型，同一个地点的几率还是很大的。非常容易对比，不像HOUSE，即使地点一样，房子构造和装饰业不同。如果你不是专业持照人士，最好的办法也只有对比现在买的房子的价格然后给出定论，其实不难的。

aonewstep

remexcong 发表于 2012-11-21 13:25
自住房卖了是不用交增值税的。不管是unit,townhouse,还是house。
税务局不关心下一步你用这钱做什么，是 ...

Thanks so much,sorry I can't type chinese at this moment,but I heard some news that you won't pax tax if you live in that property over 6 years,otherwise you should pay tax,is that right!

Thanks again for your time!

sntroom

smallfish 发表于 2012-11-22 04:22
想问一下不知道您知道墨尔本chadstone这个区为什么价钱比其他附近的区偏便宜呢有什么缺点么 ...

个人很喜欢这个区，要说相比其他附近的区，它的缺点我估计是交通，电车火车都不通，唯一可到达的只有BUS. 作为一个大商场，便利差了点。但是即使这样，还是列成为全球销售额最高的十大商场之一，看来有没有交通大家也无所谓了。

alex_jiang

Mark

sntroom

Momotaba 发表于 2012-11-22 06:35
据说那个区有comission house/public housing, 可能是因为这个吧！

KEW 也有，这个说不通  

hc9004