Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

漂泊の润

精华帖！！！收藏！

damianyyou

你好~  hunter兄 恭喜啦 房子非常漂亮啊
看了你的整个过程，我发现我要学习的真的很多啊。
我这儿也有这样的一套房，但是不在我名下，而且我也一直没有打理，最近放假才开始看。房子一直由这边的中介同国内的亲人互相沟通打理。
现在出了很麻烦的问题，交房的时间被延迟了很多，尾款由于中介汇入错误账户，导致房子晚了两个月才叫去验房，而且根本没有达到预期的要求，差了很多项目没有安装，花园完全没有整理，杂草丛生，final inpectation的时候由于中介当天才通知，所以根本没有可能去验房，所以由中介代劳，但中介基本就是没有起到任何作用。
由于房子到现在仍然无法使用（按计划是今年5,6月就该交房），还贷款方面损失惨重。
请问，这样的情况下，谁需要对这个情况负责任，中介还是builder(simonds)？  跟中介争论已经没用了，是否需要律师？
请hunter兄，以及各位兄弟姐妹不吝赐教。 谢谢

hunterxiao911

原帖由 damianyyou 于 2010-12-27 23:34 发表
你好~  hunter兄 恭喜啦 房子非常漂亮啊
看了你的整个过程，我发现我要学习的真的很多啊。
我这儿也有这样的一套房，但是不在我名下，而且我也一直没有打理，最近放假才开始看。房子一直由这边的中介同国内的亲人互相沟通打 ...

你好， damianyou

你提到simonds许多项目没有给你做， 包括花园没有给你打理。 你可以把当初simonds和你签订的造房合同拿出来，拿出来一项一项的核对看看那些没有给你做的项目是否写进了合同里面， 如果没有， 那么就不是simonds建筑商上的责任了。 他们肯定不会承认的。也没有办法

万一有写进合同但是他们没有给你做那么就是他们的责任，退一万步说，即使simonds和你扯皮不负责任， 那么你可以找合同里建筑商的保险公司来承担这些未完成的项目修补, 比如CLARENDON的保险公司是VERO（一般BUILDER都用两个保险公司。VERO是其中一个），盖房之前他们会给你邮寄一张VERO出具的POLICY NUMBER， 打电话给VERO，他们会去找SIMONS的

第二个办法就是等3个月的 MAINTAINANCE时候让他们补，尽量多找些毛病出来。 这个时候关键是挑毛病，至于他们什么时候修复，我各人感觉越晚越好，这样能修复的问题越多。

亲说的关于花园没有做，一般builder造房子多数只负责造房， 外面的花园他们都不会处理， 这个需要你自己弄。 如果觉得麻烦可以请专业的landscaping公司来给找你做。 除非你和builder签订的是house land package那么对于这种case， builder可能会给你做花园，当然也只是简单的花园而已。

希望这些回答能够帮到你， 并祝你你新年快乐，身体健康，一切顺利

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-12-28 00:38 编辑 ]

yiqizun

太给力了！

楼主：

您好，我最近买了一栋新房，月底就要Settle了。所以我最近碰到的事情就是给新房装窗帘。我知道您是淘宝买的窗帘，但我想就在澳洲当地买了装了。

不知道您对Mel买窗帘有没有研究？BTW,不知道您有没有熟悉的Handyman或者专业装窗帘的人有推荐的？

Kevin

Austone

收藏，留个印

ocean0209

LZ这帖子太好了，可惜我没早看到啊！
不过现在看到也不是太晚，有很多可以借鉴的地方。比如罗马杆，原来是可以截成2，3段运来的。灯也能从淘宝邮寄过来。LZ用的inspector感觉也很好，不知道可不可以PM个联系方式和价格，谢谢了~

bubblebee

hunter兄：你好啊！

好久没有上来和兄聊聊了，我换了一家小公司，bdc，放弃了原先的一千刀，马上要开始选色了，到时候上照片，让兄给我参考参考。

有个问题想请教一下，是关于电话接线的问题，这家公司不负责连接外部电话接线，郁闷， 不知道兄的房子Clarendon是否负责外部电话接线？

hunterxiao911

原帖由 yiqizun 于 2011-1-3 20:07 发表
太给力了！

楼主：

您好，我最近买了一栋新房，月底就要Settle了。所以我最近碰到的事情就是给新房装窗帘。我知道您是淘宝买的窗帘，但我想就在澳洲当地买了装了。

不知道您对Mel买窗帘有没有研究？BTW,不知道您有没有熟悉的H ...

你好，Kevin

如果亲想在澳洲这边买罗马杆窗帘，可以去spot light的店铺去看看，　我记得当初我逛那边的时候看到的最长的杆子有2.8米，假如你想更长的话．可以叫他们给你定做．另外你可以选用不同的材料

如果想找handyman，据我所知，坛子上有个叫东方窗帘的公司你可以去尝试一下　口碑不错的吧．你可以搜索以下，　应该能找到他们的联系电话啥的．

最后祝你的房子顺利交接，新年一切顺利

hunterxiao911

原帖由 ocean0209 于 2011-1-4 21:06 发表
LZ这帖子太好了，可惜我没早看到啊！
不过现在看到也不是太晚，有很多可以借鉴的地方。比如罗马杆，原来是可以截成2，3段运来的。灯也能从淘宝邮寄过来。LZ用的inspector感觉也很好，不知道可不可以PM个联系方式和价格，谢谢了~ ...

ocean兄，不好意思回复晚了

我用的inspector是足迹御用的werner，他的联系电话现在我身边暂时没有，　不过你可以在坛子上搜索以下，大把大把的应该能找到．

亲，也是自己造房子嘛，如果是的话，房子frame阶段收工的时候，叫werner来检查以下，　事关房子结构的检查其实马虎不得, 然后最后房子交接之前，你可以再叫他来给你检查以下，　一些问题直到builder给你fix以后你再付尾款给builder,　否则就不给他们钱

如果是旧房买卖，亲，你现在赶上好时机了，许多房子清空率都很低，都是卖家求着买家，你在买卖合同里可以附加一个subject to inspection的条款，这样一来对你有保障，看看有没有结构上的问题，然后你自己权衡是否要这个房子

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2011-1-4 21:41 发表
hunter兄：你好啊！

好久没有上来和兄聊聊了，我换了一家小公司，bdc，放弃了原先的一千刀，马上要开始选色了，到时候上照片，让兄给我参考参考。

有个问题想请教一下，是关于电话接线的问题，这家公司不负责连接外部电话接线，郁闷，bbxt0 ...

bubblebee很高兴又看到你了，祝你新年一切顺利．

关于电话线，clarendon是不给我们装外部连接的，我也是事后才知道的，　后来我自己联系的telstra，他们再派contractor来给做trench pipe的连接（就是从马路上的telstra pit挖根管道连接到你家里，然后在你房子外边装一个madison box，和管道连上．

这些事情做完后，　然后telstra再派自己的员工上门做dial tone连接．前后花了我２个月的时间，真是慢，现在家里宽带还没有呢，烦人！

yiqizun

谢谢了，我去问问看！

yiqizun

原帖由 hunterxiao911 于 2011-1-5 09:27 发表


你好，Kevin

如果亲想在澳洲这边买罗马杆窗帘，可以去spot light的店铺去看看，　我记得当初我逛那边的时候看到的最长的杆子有2.8米，假如你想更长的话．可以叫他们给你定做．另外你可以选用不同的材料

如果想找handyman，据我 ...

你好，楼主，我按你说的搜索了一下 东方窗帘 公司，可是无结果？
请问您能帮我看看他们的联系信息什么的么？

hunterxiao911

你好，　Ｋevin

你可以进去这个贴子看看

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... =%E7%AA%97%E5%B8%98

里面有个叫东方窗帘的朋友，　他在贴子里留了联系电话了

hhyhome

原帖由 hunterxiao911 于 2011-1-5 14:02 发表
你好，　Ｋevin

你可以进去这个贴子看看

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... =%E7%AA%97%E5%B8%98

里面有个叫东方窗帘的朋友，　他在贴子里留了联系电话了 ...

他好象在SYD的

kentwang

原帖由 yiqizun 于 2011-1-5 13:49 发表

你好，楼主，我按你说的搜索了一下 东方窗帘 公司，可是无结果？
请问您能帮我看看他们的联系信息什么的么？

就直接找楼主嘛，他不就是自己装的，还有各种专业工具了！嘿嘿。
其实你也可以自己试试看，这个作业相对还是容易的。

ocean0209

原帖由 hunterxiao911 于 2011-1-5 09:34 发表



ocean兄，不好意思回复晚了

我用的inspector是足迹御用的werner，他的联系电话现在我身边暂时没有，　不过你可以在坛子上搜索以下，大把大把的应该能找到．

亲，也是自己造房子嘛，如果是的话，房子frame阶段收工的时候，叫werner ...

谢谢LZ的回复。要不说看到LZ的帖子有点晚呢，我们也是自己造房子，现在房子都完成90%了，错过了frame inspection，那会也不知道。唉，不过最后交房的时候好好请Werner给查查吧。

看到LZ的帖子不禁想起我们造房子一路的心酸，教训。。。早点找到这个大家庭就好了！希望这个帖子能造福后来人。

暖暖

客厅及厨房非常明亮简约～

bubblebee

hunter兄，多谢你的吉言，也祝你在新的一年事事顺利！
看来不给连接外部电话线的公司还不少，又一笔额外的花销阿。另外有一件事想再请教hunter兄，是关于asset protection refund bond，是不是每个council都会要求这笔bond？还是只是你的council有这个要求？ 我的site cost没有分开罗列，估计不问builder要，没有一家builer会主动还这笔钱的。。。望兄不吝赐教。

seaman52121

如此好贴，一定要收藏，作为以后的参考～～～非常感谢！！

lauar

精品啊，果断收藏~

H妈妈

原帖由 hunterxiao911 于 2010-9-19 12:12 发表
国内费用

ＴＳ　ＬＩＮＥ，Ｏ／Ｆ：　ＵＳＤ６２５／２０＇ＧＰ

拖车　ＲＭＢ１１５０　

其他ＬＯＣＡＬ：

熏蒸：ＲＭＢ５５０
ＴＨＣ：ＲＭＢ４７５
ＤＯＣ：ＲＭＢ２００
ＳＥＡＬ：ＲＭＢ２５
ＴＬＸ：ＲＭＢ２００
报关：　ＲＭＢ　１８００　

澳洲大概费用

ＤＵＴＹ＋ＧＳＴ　３５５
ＡＱＩＳ　ＯＲＤＥＲ　１０５

ＴＳ　ＬＩＮＥ　码头费　　ＡＵＤ　５００
ＣＯＹＮＥＳ　拆箱提货费用　　ＡＵＤ　５００
搬家公司送货到家费用　　　　　ＡＵＤ　４００

全程总共花费大概ＡＵＤ　３０００多 ...

ＵＳＤ６２５／２０＇ＧＰ

20尺的货柜运费只有６２５美金吗？从哪里到墨尔本啊？怎么能那么便宜哦

楼主太厉害了。佩服啊

H妈妈

原帖由 hunterxiao911 于 2009-12-24 09:59 发表
起初选择CLARENDON的时候， 并没有太在意SITE COST这个问题， 因为在和BURBANK谈判的时候， 越南人给我们的报价里面大概是7000左右， 所以我和老婆也一直坚信如果同样的地在其他建筑商那边应该也是同样的SITE COST.

我们把 ...

Admin给我们解释说：我们的土地因为有地势所以需要把地势高的土壤填到地势低的地方， 以确保在做slab的时候地势是很平的！ 因为来回这么一折腾，土壤被刨平之后质地将会变得疏松， 另外，如果地表有很多fills（开发商开发地的时候用了很多填土） 因为fills的土质也很疏松。FILLS如果在300MM是标准的，超过这个就要加钱

土质很疏松就需要（piering）并且在地基里面要额外添加钢筋水泥（concrete）来稳固房子主体, 如果用带pier的地基，这种slab的设计是最昂贵的！

－－－－－－－－－－－－－－－－－
楼主，我的地也是有一米的ｆａｌｌ，也需要把地势高的土壤填到地势低的地方， 以确保在做slab的时候地势是很平的。ｂｕｉｌｄｅｒ也是说要做ｐｉｅｒｉｎｇ($6000)。后来你的地需要做ｐｉｅｒｉｎｇ吗？我们的是Ｍ　ｃｌａｓｓ的地基。后来你们是请了一个公司給你们的地做评估是吗？请问后来他们觉得什么都不需要做？ｐｉｅｒｉｎｇ也不需要做？那么地不是不平整吗？如果是这样，你和你邻居之间不是有地势差？（因为你家的地有部分是ｃｕｔ有部分是ｆｉｌｌ的）。这个问题是怎么解决的？我的ｂｕｉｌｄｅｒ说让我们做ｄｒｏｐｐｅｄ　ｅｄｇｅ　ｂｅａｍ（$12600).　

我们在地势低的地方做车库，额外的ｓｔｅｐ　ｄｏｗｎ收我们8700

然后固定的ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ是１３５４０

ｒｅｍｏｖｅ　ｓｏｉｌ是预计２５００

总计就是四万多的ｓｉｔｅ　ｃｏｓｔ费用。其实地还是相对平整的，买这块地的时候就觉得地挺平的才买的。有人能帮帮忙吗？

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2011-1-20 16:38 发表
hunter兄，多谢你的吉言，也祝你在新的一年事事顺利！
看来不给连接外部电话线的公司还不少，又一笔额外的花销阿。另外有一件事想再请教hunter兄，是关于asset protection refund bond，是不是每个council都会要求这笔bond？还是只 ...

你好， bubble兄

那么晚才看到你的问题， 实在对不起啊！

关于你的问题， 我是这么认为的， 所有的coucil都会向你的builder征收这个asset potection bond的， 因为造房过程中builder所雇佣的施工工人都会不可避免地把挖土机或者其他重型机械卡车等碾过一部分nature strips或者和邻居的公用地， 那么万一施工过程中把这个公共区域损坏了就需要交部分的押金弥补日后损坏的维修费。

当初我这边的council在施工之前就来到我的土地上， 用spray paint标明了原先就已经损坏的部分。 有点类似你去租房， 中介都会事先看看你租约开始前， 物业有啥原先就损坏的部分， 那么他们会在condition report里写明那么以后你退房这原先损坏的部分就和你没关系。 以后退房他们还会检查物业有没有新的损坏否则就从你的押金里扣除维修费， 现在council干的事有点类似租房中介干的事。

综合以上， 任何council都会征收这个费用， 是免除不了的！希望这些信息来的不算太晚， 对你有用！ 祝造房一切顺利

hunterxiao911

原帖由 H妈妈 于 2011-8-25 22:43 发表


ＵＳＤ６２５／２０＇ＧＰ

20尺的货柜运费只有６２５美金吗？从哪里到墨尔本啊？怎么能那么便宜哦

楼主太厉害了。佩服啊

英雄妈妈， 怎么说呢！

海运的费用一年四季都是浮动的， 没有最低只有更低或者没有最高只有更高。 根据LD的经验， 今年3-4月的行情是比较低的， 现在我也不太清楚最近的行情， 反正多打听几家船公司或者贸易公司， 相信能找到比较低廉的价格

hunterxiao911

原帖由 H妈妈 于 2011-8-25 23:01 发表


Admin给我们解释说：我们的土地因为有地势所以需要把地势高的土壤填到地势低的地方， 以确保在做slab的时候地势是很平的！ 因为来回这么一折腾，土壤被刨平之后质地将会变得疏松， 另外，如果地表有很多fills（开发商开发地的时 ...

英雄妈妈， 具体情况还是要具体分析。

我猜你造的是不是双层房子呢？ 双层房子相对单层房子来说地基的设计构造可能更复杂一些， 尤其是对于有斜坡的地来说

如果你的地前后落差有1米， 那么造双层房子当然用piering, 主要的承重房梁需要打洞罐水泥， 这和soil test report上怎么说是没有关系的， soil test report只是给builder一个参考， 土壤有多厚， 是否有岩石成分，以及推荐的地基类型等等。 但是落实到具体房型因为承重或者房子的房梁复杂程度都不一样，可能builder最后还是要根据你选定房型的engineering report的计算数据来决定用什么地基。其实是挺烦人的， 因为鬼知道builder从中会榨取我们多少利润， 毕竟他们说的专业东西我们都不懂， 隔行如隔山啊！

唯_月

这贴忒实用啊，LZ厉害，这么多琐碎的事情我看着头都大了

H妈妈

原帖由 hunterxiao911 于 2011-8-26 10:11 发表


英雄妈妈， 怎么说呢！

海运的费用一年四季都是浮动的， 没有最低只有更低或者没有最高只有更高。 根据LD的经验， 今年3-4月的行情是比较低的， 现在我也不太清楚最近的行情， 反正多打听几家船公司或者贸易公司， 相信能找到比较低廉的价格

I'm not 英雄妈妈...hehe...wish my baby could be a 英雄 though.

May I know the 船公司或者贸易公司 that you used? In which city?

hunterxiao911

原帖由 H妈妈 于 2011-8-26 13:55 发表


I'm not 英雄妈妈...hehe...wish my baby could be a 英雄 though.

May I know the 船公司或者贸易公司 that you used? In which city?

我是从蛇口走的， 家具是从乐从和顺德订购的。蛇口到墨尔本的海运费应该比上海便宜点
这边基本清关是我自己去海关DIY的。 国内的货代用的SMS给你啦. 国内一定要找一个货代公司，多出了2000RMB钱把海关给搞定了。否则没有出口权清不了关

hunterxiao911

入住一年， 现在回想起来真是觉得造房子的过程相对入住后的种种繁琐事真是太easy了， 房子内设还好属于比较轻松的，外部花园的做的自己真是犹如猪狗。

好不容易完成了前院，可惜种植物始终对我们来说是个难题，买回来漂漂亮亮的，过几天就枯黄了 不知道大家有没有好的方法？


侧院两个deck， 一个做在ALFRESO的concrete上BBQ用， 一个做为SHADE SAIL做在泥地上给LD晒日光浴，喝冰红茶用！




又用decking tiles铺了一条小路




现在等着铺土，撒草籽。 盖房子已经把我们的老底给整没了， 反正全程按照经济简单实惠的原则来， 一切自己动手DIY, 不懂就问西皮2黄， 澳洲狼，kentwang, 阳光海岸兄， 严重感谢各位的帮忙。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2011-8-26 21:45 编辑 ]

H妈妈

原帖由 hunterxiao911 于 2011-8-26 20:51 发表


我是从蛇口走的， 家具是从乐从和顺德订购的。蛇口到墨尔本的海运费应该比上海便宜点
这边基本清关是我自己去海关DIY的。 国内的货代用的SMS给你啦. 国内一定要找一个货代公司，多出了2000RMB钱把海关给搞定了。否则没有出口权清不了关

好主意！而且根据你的经验，人根本不需要去中国，所以如果我以后也运家具过来的话，就也从广东走，一个是运费能便宜，一个是家具多数都在那里产

期望看到你更多家具的照片。看淘宝的效果图不错，不过不知道实物怎么样的。我看见餐桌一角，非常喜欢这种简约的风格。希望有更多更详细家具方面的介绍和淘宝推荐。国内的家具质量好贬不一，所以有推荐能放心Ｎ多。另外灯具也是非常赞！价格更是实惠！看过很多ｌｏｃａｌ的杂志，知道灯具的价格不便宜。楼主的灯一共只花了相当于６００澳币，简直太爽了。