123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

呆在北区不想走

悉尼律师 发表于 2021-6-22 12:21
600平米不到的site 每套造完建筑面积200都不到，能卖多少? 200万?

每套能做到200平米以上。
目前已售的全新的Duplex，售价基本在1.9 - 2.2M之间（看位置）。

fantacity

呆在北区不想走 发表于 2021-6-22 13:16
每套能做到200平米以上。
目前已售的全新的Duplex，售价基本在1.9 - 2.2M之间（看位置）。 ...

一块地皮交完印花税是260万  双拼饭的成本100万  一年半到两年的周期里面金融运作和marketing成本30万   

忙活完了一栋卖200万的开发商就是活雷锋

大头爸爸

fantacity 发表于 2021-6-22 15:21
一块地皮交完印花税是260万  双拼饭的成本100万  一年半到两年的周期里面金融运作和marketing成本30万    ...

确实，如果卖200万一套几乎没有利润

明日熬粥

fantacity 发表于 2021-6-22 15:21
一块地皮交完印花税是260万  双拼饭的成本100万  一年半到两年的周期里面金融运作和marketing成本30万    ...

听说有开发商已经有顾客了 有底去拿地 猜想好区好地顾客肯出的价肯定不只200万
Btw金融成本也就是10万以内

呆在北区不想走

fantacity 发表于 2021-6-22 15:21
一块地皮交完印花税是260万  双拼饭的成本100万  一年半到两年的周期里面金融运作和marketing成本30万    ...

能卖到200万一套，肯定是有利润的，静态算是利润不高，但是目前的市场是看涨的，这个产品越来越收年轻人的喜欢。

yotiger

32 Lynbara Avenue, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-136573258

中介说2.3-2.5，这不是钓鱼？

UNION369

ddddc 发表于 2021-6-21 12:00
喜欢的人会很喜欢，这是诗情画意和与自然融为一体的感觉。这等于买房子送私家树林，很划算的交易。

不喜 ...

感谢回复。

UNION369

呆在北区不想走 发表于 2021-6-21 09:18
这个要看自己喜好，有人喜欢靠着树，觉得生活很有诗意。
但是有些人觉得靠Bush太近，小动物多，夏天蚊子 ...

感谢回复。小动物多。我想到老蛇了，会有吗？

UNION369

ddddc 发表于 2021-6-21 12:00
喜欢的人会很喜欢，这是诗情画意和与自然融为一体的感觉。这等于买房子送私家树林，很划算的交易。

不喜 ...

夏天会有老蛇吗

呆在北区不想走

UNION369 发表于 2021-6-22 22:18
夏天会有老蛇吗

夏天太靠近Bush,会有蛇，尤其是秋末，很多蛇出来吃东西，准备过冬的。

fantacity

UNION369 发表于 2021-6-22 22:18
夏天会有老蛇吗

昆州一些区20%的house顶上住着一只蛇

o_o_nana

fantacity 发表于 2021-6-23 09:43
昆州估计20%的house顶上住着一只蛇

把我退休以后去黄金海岸住几年的想法扼杀在萌芽里

fantacity

o_o_nana 发表于 2021-6-23 09:45
把我退休以后去黄金海岸住几年的想法扼杀在萌芽里

只是某些区  不是所有的：）

o_o_nana

UNION369 发表于 2021-6-20 23:49
咨询一下：房子挨着bush好不好？

房子涨不起来，不过买的时候也比较便宜一点。如果不怕小动物，喜欢大自然，低买低出也可以。

nunurosegarden

今天开始限制人数了，不知道周末还可以看房吗

UNION369

o_o_nana 发表于 2021-6-23 09:54
房子涨不起来，不过买的时候也比较便宜一点。如果不怕小动物，喜欢大自然，低买低出也可以。 ...

感谢回复。

UNION369

fantacity 发表于 2021-6-23 09:43
昆州一些区20%的house顶上住着一只蛇

昆州蛇比较多

UNION369

o_o_nana 发表于 2021-6-23 09:45
把我退休以后去黄金海岸住几年的想法扼杀在萌芽里

哈哈，还是呆在悉尼好。

UNION369

呆在北区不想走 发表于 2021-6-23 08:51
夏天太靠近Bush,会有蛇，尤其是秋末，很多蛇出来吃东西，准备过冬的。

那还是别靠近好。

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-6-23 08:51
夏天太靠近Bush,会有蛇，尤其是秋末，很多蛇出来吃东西，准备过冬的。

請教樓主，上北Turramurra, 50 the comenarra parkway 今天看到標價$3·01M,怎麼這麼貴？樓主能谈一下見解嗎？

呆在北区不想走

enjoy2018 发表于 2021-6-24 19:59
請教樓主，上北Turramurra, 50 the comenarra parkway 今天看到標價$3·01M,怎麼這麼貴？樓主能谈一下見 ...

这套房在市场上有一段时间了，估计一直未成交应该是主路边+业主期望值较高的原因。
房子本身还是不错的哦，双砖+Concret Slab，非常结实，室内装修也是近新，而且做工不错。
另有一层的面积可用于单独出租，有租金收入。
虽说3.1M的价格略微偏高，但是也在合理价格范围内，主要是面向自住买家，看看能不能找到有眼缘的人。

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-6-24 21:33
这套房在市场上有一段时间了，估计一直未成交应该是主路边+业主期望值较高的原因。
房子本身还是不错的哦 ...

謝謝

呆在北区不想走

进入6月份最后一个周末，到今天为止，都没有什么好的房源上市，之前没卖掉的，For Sale的，倒是基本上卖的七七八八了，看来不是卖不掉，买家还是有的，只是大家都需要多一点的时间去协商和考虑
不知道大家有没有看到本周六有特别值得看的房源，拿出来讨论讨论。
实在没有，就只有去拍卖看看热闹了。

呆在北区不想走

据说明天拍卖不能围观了，只允许20个人，也就是只有注册买家才能参与了。

cecily_wang

楼主帮忙看看 15 Rosedale rd Gordon 这个房子咋样？谢谢

呆在北区不想走

cecily_wang 发表于 2021-6-25 18:29
楼主帮忙看看 15 Rosedale rd Gordon 这个房子咋样？谢谢

Rosedale 算是Gordon的一条小主路，平时车流量不小，但是交通方便，距离火车站较近。
房子本身不错，值得考虑。

cecily_wang

呆在北区不想走 发表于 2021-6-25 21:46
Rosedale 算是Gordon的一条小主路，平时车流量不小，但是交通方便，距离火车站较近。
房子本身不错，值得 ...

谢谢

呆在北区不想走

Lisa Davies爆发了
看到很多都在曝光 33 Dudley St，Roseville拍卖前售出，卖了5.6M，很好的价格；
可能很多人还不知道另外一个off market ，12 Dudley St, Roseville, 1350平米的地，也是Lisa Davies刚刚卖掉，4.45M Sold。也是相当不错的价格。
同一条街还有一个19 Dudley St，Roseville正在For Sale，看看什么价格能够成交。

karenhangxu

呆在北区不想走 发表于 2021-6-26 09:15
Lisa Davies爆发了
看到很多都在曝光 33 Dudley St，Roseville拍卖前售出，卖了5.6M，很好的价格；
可能很 ...

这条街风貌很漂亮，一直就是高价位。我倒是觉得因为没有新房的加持，他现在的价钱还没有想象的高。居然有一丝失望。

whzopecc

50 William Street, Roseville 今早拍卖sold@ 3.5M，估计也是新足迹的同学买下来的。