有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

我在澳洲墨尔本建筑行业混迹多年，深谙行业的法案、法规和各种行业惯例，希望能为新足迹的网友们尽绵薄之力，赠人玫瑰，手留余香。

喷子朋友请手下留情，因为本贴乃公益贴，不会涉及到任何商业目的。
澳洲建筑业的同行朋友，欢迎来参与解答和讨论，但是请勿人身攻击，更不要顺带发广告或者推销产品。

根据本人掌握的新足迹网友们在本论坛的讨论热点，我将问题大概初步划分为以下十类：
一，关于建造商--Builder的问题；
二，关于建筑设计师--Architect or Building Designer的问题；
三，关于工程师--结构工程师、土木工程师、给排水工程师、暖通工程师、电气工程师、消防工程师、岩土工程师等的问题；
四，关于建筑工程监理师--Building Surveyor（某些州称之为Building Certifier，新州称之为PCA）的问题；
五，关于Land+House Package的问题；
六，关于房屋建筑合同的问题--HIA版本或者MBA版本，以及州政府提供的免费版本；
七，关于项目经理Project Manager（简称PM）的问题--甲方的PM和乙方的PM的区别，Building Surveyor和PM的区别，以及很多人误解的终极问题--Builder到底是不是PM；
八，关于澳大利亚普通住宅建筑（Residential Building）的施工流程的问题；
九，关于澳大利亚国家建筑规范（NCC-National Construction Code)的问题；
十，关于澳大利亚公寓建筑工程质量的问题（目前是危机时期，自然也是讨论的热点）；
十一，关于Owner Builder（简称OB）的问题-是否值得做OB，做OB是否能省钱，是否有风险等等问题；
十二，关于房屋建筑项目聘请第三方监理工程师或甲方项目经理的问题--他们和Building Surveyor（某些州称之为Building Certifier，新州称之为PCA）的区别，以及是否值得聘请他们的问题；
十三，关于建筑结构问题--裂缝、不均匀沉降、变形、倾斜、倒塌、混凝土癌、腐蚀等等问题，以及应该找什么专业人士来处理；
十四，关于工程事故、缺陷、灾害鉴定工程师（Forensic Engineer）和建筑抢修、补救、维护承建商（Remedial Builder）的问题；
十五，关于澳大利亚建筑从业人员资质和其所持有执业保险的问题；
十六，（待补充）

另外大家在建房过程中遇到的具体技术问题，请尽管提问，我将在业余时间尽力回答，如果超出本人知识经验范畴的问题，我会请相关专家来回答。

BTW，希望本贴不要沉。

请勿广告 - astina留

2021年7月5日更新：今天发现本帖点击量已经超过两万，谢谢大家支持。
2022年4月1日更新：今天发现本贴点击量已经超过四万，再次谢谢大家支持。

tetrahydrofuran

这个可以有，帮顶

zacky

project builder建房，有必要在每个阶段结束时  请验房师帮忙验收吗？

scott.chen

tetrahydrofuran 发表于 2021-5-4 00:10
这个可以有，帮顶

你抢到沙发了，朋友，谢谢支持！

QAZSE

期待

scott.chen

zacky 发表于 2021-5-4 00:19
project builder建房，有必要在每个阶段结束时  请验房师帮忙验收吗？

这个是个好问题！
答案是：就目前全澳建筑行业漏洞百出的法规和腐败混乱的行业现状而言，非常有必要！

tetrahydrofuran

scott.chen 发表于 2021-5-4 00:20
你抢到沙发了，朋友，谢谢支持！

互相经验交流特别是用自己专业领域知识帮助他人这是华人论坛上难得的风气，这个必须支持

blk25t

Scott帮我不少， 强烈推荐

viva2006

悉尼有好的可以介绍吗？谢谢

zu365

神贴预定，火钳留名！

buyongba

就喜欢这种把问题细分成一个一个的

Forthistime88

普通民宅就是简单劳动密集型行业，澳洲的从业人员特别是builder和以下的各种工种基本都是外包工，素质太差，挣钱还多,再好的设计,流程,项目管理，也难有什么作用。
好在广大客户也被现实教育的要求不高。

youpyo

点赞楼主正能量！
期待楼主出一期，屋顶瓦的的维补，维护，喷漆的教程。主要是用什么水泥修复屋脊缝隙。

JackBeanStalk

支持。

进口香蕉

支持公益贴

一司机

请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

Speednight

火钳刘明

Speednight

正在考虑加建，对第八项很感兴趣

wang1020jun

楼主好人一生平安 我的邮箱是...

哦不好意思走错片场了

wasq110

可惜不是 悉尼

midori1981

是之前和论坛里的人掐架的Scott吗？恭喜都开公司了

颜良但不文丑

谢谢大神开贴，小弟倒是有一个问题。坐标墨尔本
我家最近在plan house renovation。 想动墙壁， 从victoria gov 网站上了解到 假如是动承重墙 （load bearer） 是需要上报申请 permit的。 我的问题是 假如我们只是打通承重墙呢？ 就是承重墙的 corner 柱子不动，但墙面打开 变成可以通人行走。 请问这样还是需要 申请permit 么？

感谢！

midori1981

颜良但不文丑 发表于 2021-5-4 11:33
谢谢大神开贴，小弟倒是有一个问题。坐标墨尔本
我家最近在plan house renovation。 想动墙壁， 从victoria ...

动承重墙就要permit。

midori1981

一司机 发表于 2021-5-4 08:05
请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

这要找Roofer check一下，确诊是什么原因。可能是屋顶材料老化

midori1981

Forthistime88 发表于 2021-5-4 06:50
普通民宅就是简单劳动密集型行业，澳洲的从业人员特别是builder和以下的各种工种基本都是外包工，素质太差 ...

不敢苟同

一司机

midori1981 发表于 2021-5-4 11:40
这要找Roofer check一下，确诊是什么原因。可能是屋顶材料老化

看了那个越修越漏的帖子吓到了，roof check负责修吗？

midori1981

一司机 发表于 2021-5-4 11:47
看了那个越修越漏的帖子吓到了，roof check负责修吗？

不能乱投医啊。我猜你家是tile吧，其实比colorbond好，但念头久了都出问题。

你就联系几个roofer，说你家漏水，需要修，他们一般都是免费上面查问题，然后给你报价。你找至少3个，看看他们说的问题是不是一样的，然后要比较他们的报价内容是不是一致，就是要price apple by apple。如果Scope of work 一样，就挑那个报价最低的开始砍价。然后就修了。

yatimmy

一司机 发表于 2021-5-4 08:05
请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

这种你只能找维修人员看了，楼主只能讲建筑方面的知识，他无法亲自去查看，估计很难说清楚

sydneytoyota

这么有营养的帖子，看上去too good to be true啊。千万不要烂尾啊。
给您加分了。准备学习了

midori1981

sydneytoyota 发表于 2021-5-4 12:14
这么有营养的帖子，看上去too good to be true啊。千万不要烂尾啊。
给您加分了。准备学习了 ...

搞错了，我不是楼主，受之有愧