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楼主:scott.chen

[修房建房] 有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答(非广告,纯公益) [复制链接]

发表于 2022-4-13 12:45 |显示全部楼层
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请教下楼主:
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图:

builder发的tender里有这么一项,估计是根据这个来的 Provide piering to support concrete slab Approximately 90 piers at 2.5m deep,报价两万七
我想问:有必要放这么多水泥柱吗?这价格靠谱吗?
多谢!

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发表于 2022-4-14 20:49 |显示全部楼层
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sydneytoyota 发表于 2022-4-13 11:45
请教下楼主:
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图:

我没有看过全套图纸和地质报告,所以无法给你确切答案。
但是,从行业平均统计数据来看,差不多吧,毕竟你这个有400平方的建筑面积,而且每个BP都是2.5m深了,这是好事情,说明这个buidler是想把房子建好。

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发表于 2022-4-21 21:45 |显示全部楼层
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请教楼主:我们architect帮我们做CC,architect有自己的关系不错的builder,但是他们如果报价贵超预算的话,我如果换builder的话需要注意什么,architect会不会有些隐藏条款。谢谢

发表于 2022-4-22 22:22 |显示全部楼层
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leoric2020 发表于 2022-4-21 20:45
请教楼主:我们architect帮我们做CC,architect有自己的关系不错的builder,但是他们如果报价贵超预算的话 ...

一般介绍成功都会有commission,所以,你得自己判断和决定,所谓货比三家肯定是最好的方案,所以至少找三家builder来报价。

发表于 2022-4-23 20:45 |显示全部楼层
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scott.chen 发表于 2022-4-22 21:22
一般介绍成功都会有commission,所以,你得自己判断和决定,所谓货比三家肯定是最好的方案,所以至少找三 ...

谢谢楼主

发表于 2022-4-29 22:32 |显示全部楼层
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allenw 发表于 2021-6-5 10:59
如你所说,council的权力如此之大啊?
据你所知,在墨尔本,有没有这些以前房东留下的所谓非法建筑,超过 ...

当然有,亲眼见过。
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发表于 2022-4-30 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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请问厕所马桶进水连接的角阀, 能请plumber向外侧移动十厘米吗?新马桶是靠需要墙的,角阀挡住了。多谢

发表于 2022-4-30 23:39 |显示全部楼层
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全麦面包 发表于 2022-4-30 09:08
请问厕所马桶进水连接的角阀, 能请plumber向外侧移动十厘米吗?新马桶是靠需要墙的,角阀挡住了。多谢 ...

这个问题当然是去问你的plumber。

发表于 2022-5-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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Scott请教下 大雨 subfloor有泥浆,但是砖墙外面是水泥地,水可能是从哪里进来的呢

邻居地势比我稍高,会不会是水从邻居土里渗透过水泥下面的土蔓延过来。

发表于 2022-5-1 19:46 |显示全部楼层
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frank_1982 发表于 2022-5-1 07:49
Scott请教下 大雨 subfloor有泥浆,但是砖墙外面是水泥地,水可能是从哪里进来的呢

邻居地势比我稍高,会 ...

有很多种可能性,其中之一就是混凝土地面和砖墙之间的gap没有sealing,导致雨水渗入。具体问题具体分析,没去现场勘察,不敢妄下结论。

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发表于 2022-5-2 15:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 kakacii 于 2022-5-2 23:40 编辑
sydneytoyota 发表于 2022-4-13 11:45
请教下楼主:
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图:


concrete slab 还需要piers吗,是因为土质是P?
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发表于 2022-5-3 00:35 |显示全部楼层
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kakacii 发表于 2022-5-2 14:37
concrete slab 还需要concrete slab吗,是因为土质是P吗

没看懂你的问题。

发表于 2022-5-3 00:36 |显示全部楼层
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kakacii 发表于 2022-5-2 14:51
请问两个问题,

1. 做土壤检测报告,除了土壤等级以外,可否看得出下面几米到硬土,大石头多不多?

1. 钻孔深度范围内,可以。
2. 几乎都需要重新做,当然也有特例,具体问题具体分析。

发表于 2022-5-3 00:41 |显示全部楼层
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scott.chen 发表于 2022-5-2 23:35
没看懂你的问题。

不好意思,我打错字了。

我想问的是

“concrete slab 还需要piers吗,是因为土质是P”

发表于 2022-5-3 23:02 |显示全部楼层
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kakacii 发表于 2022-5-2 23:41
不好意思,我打错字了。

我想问的是

当然,说明浅层土承载力不够。

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发表于 2022-5-5 01:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 alwayseric 于 2022-5-5 00:24 编辑

十年后,这个帖子就是足迹的又一个传说!先谢了楼主。

打算装修两个浴室,外加“稍微搞搞”厨房。
浴室应该是remodel。两个浴室(都在楼上)都有浴缸,淋浴,马桶和长型的vanitiy。主浴室(master bathroom)东西全换,马桶也挪一个位子,这样淋浴间可以顶到顶设计。另一个浴室更大一些,但打算把浴缸拆了;至于留下的空间做什么还没想好,可能会隔出一个小空间当study area什么的,或者隔出一个独立卫生间(马桶和洗手池那种)。两个浴室的地砖和瓷砖全换(防水层也要动了)。
厨房主要就是换台面,老式的木制的改为大理石之类的。瓷砖也要换了,橱柜门板重新上漆(打磨和上漆的事打算自己来), 另外还有一些水管工作。除此,有些房间和区域的灯与插座的走线,等等零碎的也要重新搞一下。楼上地毯换地板(打算自己来,都练过手了,工具也都开始配了:)楼梯也要地毯换地板。
坐标悉尼。
问题是:
这些操作需要找哪些工种的人?我能想到的只是plumber和电工。但如何协调电工和水管工的工作安排?要不要找一个builder?另外我们希望能在年底前入住(目前出租,租约好像8,9月到期),那么何时开始装修和准备比较合适?现在是否有必要拿floor plan找人报价?另外有什么行政手续要办理,比如要council批准什么东西吗?我们想要自己选择(大部分的)材料,比如瓷砖地砖,vanity,basin,bathtub, paint color,countertop, 等等。

抱歉,菜鸟问题很多。请赐教。
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发表于 2022-5-5 15:59 |显示全部楼层
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alwayseric 发表于 2022-5-5 00:19
十年后,这个帖子就是足迹的又一个传说!先谢了楼主。

打算装修两个浴室,外加“稍微搞搞”厨房。

涉及到那么多专业工种,我的建议就是你找个licensed builder,他会给你全部搞定。

发表于 2022-5-6 00:26 |显示全部楼层
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scott.chen 发表于 2022-5-5 14:59
涉及到那么多专业工种,我的建议就是你找个licensed builder,他会给你全部搞定。 ...

好。如何找这种builder?关键是口碑好一点的,开价别离谱的。

发表于 2022-5-6 00:48 |显示全部楼层
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alwayseric 发表于 2022-5-5 23:26
好。如何找这种builder?关键是口碑好一点的,开价别离谱的。

口碑最重要,当然你也要看他是不是licensed builder。

发表于 2022-5-13 00:18 |显示全部楼层
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scott.chen 发表于 2021-5-6 14:37
这里有两个概念需要澄清,一个是builder自己提供的warranty,一个是政府强制要求builder购买的warranty i ...

如果是6年内的房子,漏水问题严重。那要是builder拖着不肯来修,hbcf也没办法申请吗? Builder现在让我找自己的insurance 来修,这种情况怎么处理?谢谢

发表于 2022-5-13 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 Pearlshell 于 2022-5-13 14:51 编辑
一司机 发表于 2021-5-5 20:53
照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来,拿塑料布盖上还是漏,这次盖上外侧就不漏了 ...




漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

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发表于 2022-5-13 15:55 |显示全部楼层
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Pearlshell 发表于 2022-5-13 14:49
漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

师傅退休了,前一段天天下雨我推荐给大家才发现的
加分怎么加?加满啊!分用完了?加金币啊!没金币?买啊!

发表于 2022-5-13 23:26 |显示全部楼层
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SAN 发表于 2022-5-12 23:18
如果是6年内的房子,漏水问题严重。那要是builder拖着不肯来修,hbcf也没办法申请吗? Builder现在让我找 ...

联系新州Fair Trading。

发表于 2022-5-13 23:27 |显示全部楼层
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Pearlshell 发表于 2022-5-13 14:49
漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

你上Hipages去找。

发表于 2022-5-14 21:35 |显示全部楼层
此文章由 SAN 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SAN 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
scott.chen 发表于 2022-5-13 22:26
联系新州Fair Trading。

谢谢,正在联系Fair trading.是不是时间会很长很繁琐?最要还是想尽快找到问题修理。

发表于 2022-5-15 01:18 |显示全部楼层
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谢谢!
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发表于 2022-11-8 17:13 |显示全部楼层
此文章由 s0019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s0019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教楼主,house外立墙面翻新怎么做效果比较好。看到有做render也有建议贴thin brick的。

发表于 2022-11-18 02:23 |显示全部楼层
此文章由 scott.chen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scott.chen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
s0019 发表于 2022-11-8 16:13
请教楼主,house外立墙面翻新怎么做效果比较好。看到有做render也有建议贴thin brick的。 ...

不能只讲美观效果,你应该更加注重防水、保温和耐久性能。

发表于 2022-11-21 10:47 |显示全部楼层
此文章由 opal20051998 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 opal20051998 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
您好,我在后院加建了一个两居室的小房子,bulider断断续续做了4年,现在他还有1/3没有做完,他写了一个协议说在年底之前完工,如何完不成,我可以找他的保险,这可行吗?谢谢????

发表于 2022-11-22 01:01 |显示全部楼层
此文章由 scott.chen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scott.chen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
opal20051998 发表于 2022-11-21 09:47
您好,我在后院加建了一个两居室的小房子,bulider断断续续做了4年,现在他还有1/3没有做完,他写了一个协 ...


除非他公司倒闭,他本人死亡或者被官方宣布失踪,不然他的保险的影子你都看不到。。。

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