有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

sydneytoyota

请教下楼主：
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图：

builder发的tender里有这么一项，估计是根据这个来的 Provide piering to support concrete slab Approximately 90 piers at 2.5m deep，报价两万七
我想问：有必要放这么多水泥柱吗？这价格靠谱吗？
多谢！

scott.chen

sydneytoyota 发表于 2022-4-13 11:45
请教下楼主：
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图：

我没有看过全套图纸和地质报告，所以无法给你确切答案。
但是，从行业平均统计数据来看，差不多吧，毕竟你这个有400平方的建筑面积，而且每个BP都是2.5m深了，这是好事情，说明这个buidler是想把房子建好。

leoric2020

请教楼主：我们architect帮我们做CC，architect有自己的关系不错的builder，但是他们如果报价贵超预算的话，我如果换builder的话需要注意什么，architect会不会有些隐藏条款。谢谢

scott.chen

leoric2020 发表于 2022-4-21 20:45
请教楼主：我们architect帮我们做CC，architect有自己的关系不错的builder，但是他们如果报价贵超预算的话 ...

一般介绍成功都会有commission，所以，你得自己判断和决定，所谓货比三家肯定是最好的方案，所以至少找三家builder来报价。

leoric2020

scott.chen 发表于 2022-4-22 21:22
一般介绍成功都会有commission，所以，你得自己判断和决定，所谓货比三家肯定是最好的方案，所以至少找三 ...

谢谢楼主

fufeng

allenw 发表于 2021-6-5 10:59
如你所说，council的权力如此之大啊？
据你所知，在墨尔本，有没有这些以前房东留下的所谓非法建筑，超过 ...

当然有，亲眼见过。

全麦面包

请问厕所马桶进水连接的角阀， 能请plumber向外侧移动十厘米吗？新马桶是靠需要墙的，角阀挡住了。多谢

scott.chen

全麦面包 发表于 2022-4-30 09:08
请问厕所马桶进水连接的角阀， 能请plumber向外侧移动十厘米吗？新马桶是靠需要墙的，角阀挡住了。多谢 ...

这个问题当然是去问你的plumber。

frank_1982

Scott请教下 大雨 subfloor有泥浆，但是砖墙外面是水泥地，水可能是从哪里进来的呢

邻居地势比我稍高，会不会是水从邻居土里渗透过水泥下面的土蔓延过来。

scott.chen

frank_1982 发表于 2022-5-1 07:49
Scott请教下 大雨 subfloor有泥浆，但是砖墙外面是水泥地，水可能是从哪里进来的呢

邻居地势比我稍高，会 ...

有很多种可能性，其中之一就是混凝土地面和砖墙之间的gap没有sealing，导致雨水渗入。具体问题具体分析，没去现场勘察，不敢妄下结论。

kakacii

sydneytoyota 发表于 2022-4-13 11:45
请教下楼主：
准备建个brick veneer的单层house, 四室大约300平米。土壤检测见附图：

concrete slab 还需要piers吗，是因为土质是P？

scott.chen

kakacii 发表于 2022-5-2 14:37
concrete slab 还需要concrete slab吗，是因为土质是P吗

没看懂你的问题。

scott.chen

kakacii 发表于 2022-5-2 14:51
请问两个问题，

1. 做土壤检测报告，除了土壤等级以外，可否看得出下面几米到硬土，大石头多不多？

1. 钻孔深度范围内，可以。
2. 几乎都需要重新做，当然也有特例，具体问题具体分析。

kakacii

scott.chen 发表于 2022-5-2 23:35
没看懂你的问题。

不好意思，我打错字了。

我想问的是

“concrete slab 还需要piers吗，是因为土质是P”

scott.chen

kakacii 发表于 2022-5-2 23:41
不好意思，我打错字了。

我想问的是

当然，说明浅层土承载力不够。

alwayseric

十年后，这个帖子就是足迹的又一个传说！先谢了楼主。

打算装修两个浴室，外加“稍微搞搞”厨房。
浴室应该是remodel。两个浴室（都在楼上）都有浴缸，淋浴，马桶和长型的vanitiy。主浴室（master bathroom）东西全换，马桶也挪一个位子，这样淋浴间可以顶到顶设计。另一个浴室更大一些，但打算把浴缸拆了；至于留下的空间做什么还没想好，可能会隔出一个小空间当study area什么的，或者隔出一个独立卫生间（马桶和洗手池那种）。两个浴室的地砖和瓷砖全换（防水层也要动了）。
厨房主要就是换台面，老式的木制的改为大理石之类的。瓷砖也要换了，橱柜门板重新上漆（打磨和上漆的事打算自己来）， 另外还有一些水管工作。除此，有些房间和区域的灯与插座的走线，等等零碎的也要重新搞一下。楼上地毯换地板（打算自己来，都练过手了，工具也都开始配了：）楼梯也要地毯换地板。
坐标悉尼。
问题是：
这些操作需要找哪些工种的人？我能想到的只是plumber和电工。但如何协调电工和水管工的工作安排？要不要找一个builder？另外我们希望能在年底前入住（目前出租，租约好像8，9月到期），那么何时开始装修和准备比较合适？现在是否有必要拿floor plan找人报价？另外有什么行政手续要办理，比如要council批准什么东西吗？我们想要自己选择（大部分的）材料，比如瓷砖地砖，vanity，basin，bathtub， paint color，countertop, 等等。

抱歉，菜鸟问题很多。请赐教。

scott.chen

alwayseric 发表于 2022-5-5 00:19
十年后，这个帖子就是足迹的又一个传说！先谢了楼主。

打算装修两个浴室，外加“稍微搞搞”厨房。

涉及到那么多专业工种，我的建议就是你找个licensed builder，他会给你全部搞定。

alwayseric

scott.chen 发表于 2022-5-5 14:59
涉及到那么多专业工种，我的建议就是你找个licensed builder，他会给你全部搞定。 ...

好。如何找这种builder？关键是口碑好一点的，开价别离谱的。

scott.chen

alwayseric 发表于 2022-5-5 23:26
好。如何找这种builder？关键是口碑好一点的，开价别离谱的。

口碑最重要，当然你也要看他是不是licensed builder。

SAN

scott.chen 发表于 2021-5-6 14:37
这里有两个概念需要澄清，一个是builder自己提供的warranty，一个是政府强制要求builder购买的warranty i ...

如果是6年内的房子，漏水问题严重。那要是builder拖着不肯来修，hbcf也没办法申请吗？ Builder现在让我找自己的insurance 来修，这种情况怎么处理？谢谢

Pearlshell

一司机 发表于 2021-5-5 20:53
照片来啦。可是以为是靠墙一边楼上的水冲进来，拿塑料布盖上还是漏，这次盖上外侧就不漏了 ...

漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

一司机

Pearlshell 发表于 2022-5-13 14:49
漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

师傅退休了，前一段天天下雨我推荐给大家才发现的

scott.chen

SAN 发表于 2022-5-12 23:18
如果是6年内的房子，漏水问题严重。那要是builder拖着不肯来修，hbcf也没办法申请吗？ Builder现在让我找 ...

联系新州Fair Trading。

scott.chen

Pearlshell 发表于 2022-5-13 14:49
漏水. 可否给个修理公司的联系方式? 悉尼内西区.

你上Hipages去找。

SAN

scott.chen 发表于 2022-5-13 22:26
联系新州Fair Trading。

谢谢，正在联系Fair trading.是不是时间会很长很繁琐？最要还是想尽快找到问题修理。

Pearlshell

scott.chen 发表于 2022-5-13 22:27
你上Hipages去找。

谢谢！

s0019

请教楼主，house外立墙面翻新怎么做效果比较好。看到有做render也有建议贴thin brick的。

scott.chen

s0019 发表于 2022-11-8 16:13
请教楼主，house外立墙面翻新怎么做效果比较好。看到有做render也有建议贴thin brick的。 ...

不能只讲美观效果，你应该更加注重防水、保温和耐久性能。

opal20051998

您好，我在后院加建了一个两居室的小房子，bulider断断续续做了4年，现在他还有1/3没有做完，他写了一个协议说在年底之前完工，如何完不成，我可以找他的保险，这可行吗？谢谢????

scott.chen

opal20051998 发表于 2022-11-21 09:47
您好，我在后院加建了一个两居室的小房子，bulider断断续续做了4年，现在他还有1/3没有做完，他写了一个协 ...

除非他公司倒闭，他本人死亡或者被官方宣布失踪，不然他的保险的影子你都看不到。。。