记录下在布里斯班建房

MsF

mumuamber2 发表于 2021-10-29 20:05
我好像打错了，应该是side drainage。不过你理解的没错啊，就是室外排stormwater的。inspector是说他们只 ...

谢谢回复
也就是说两侧要一共四个，后院算一面也要两个么？
谢谢。

mumuamber2

MsF 发表于 2021-10-31 21:17
谢谢回复
也就是说两侧要一共四个，后院算一面也要两个么？
谢谢。

那个side drainage就是画圈的那个，跟downpipe共用一个排水管道到council的路上。如果你的地比较长和宽，下水慢，当然多弄几个比较好啊。甚至可以跟downpipe分开地下管道，各用各的，暴雨排水更快。在我的理解，这就是室外的地漏吧。

mumuamber2

今天唯一的进展是，他们有人在8点前搬走了泡沫地基，有人把移动厕所送到了。

我今天跟site supervisor说我不急着frame的，没有好木工就别开始了。然而好像没有用，既然厕所送到了，使用厕所的人应该也快了。

我其实非常不想frame在地上躺着或者立着风吹雨打。即使我知道结构上没事，心理上还是很担心浸泡的白蚁药挥发过度。。那4k不是白给了

mumuamber2

今天上班的时候接到Jack电话。他说那两个inspector找到的defect都会修的。第一个这周就修，第二个等frame上去了再修。大约明天就知道frame的时间表了。

今天终于把电线杆立上了。

mumuamber2

今天终于知道了自己贷款的一条clause怎么回事了：
'Progress payments to builder are made on a cost to complete basis, irrespective of amount, stage or percentage claimed as assessed by independent valuer.'

原来我一直天真的以为，之前问过builder，builder没回复这条是否对他们有影响，我就以为没有影响。事实是，这一个贷款条款对builder是没有影响，对我有很大影响。。。

首先，valuer预约要三个工作日。bill合同上写好了5个工作日内付，否则未付款项年息18%。这就导致了很有可能，我在截止日前拿不到贷款。

其次，ownit homes 严重front loaded。就这么说吧，我的frame要付21万。frame stage价值不会超过15万。这差距的六万，就是我要先补上的，等到fixing阶段估计贷款机构估值够了后才会把钱给我。

总而言之，幸好口袋里有点钱!今天我先把slab部分的钱自己先给了builder，然后在贷款机构valuer出报告后，才会把钱当做redraw转给我。幸好马上到2022了，可以跟爸妈紧急求助了。建房真的是要至少准备20%以上在手上才能建起来啊。

mumuamber2

今天进展就是那个building inspector指出的钢筋暴露的地方糊上了水泥，算是修好了？

mumuamber2

过去了整整一周，没有进展，唯一进展应该是valuer周五终于去评估我的slab stage价钱了。还没收到评估结果。感觉真的有些扯，我是11月3日收到回复说要定valuer评估slab价钱，结果12日才评估，到放款还要等下周一15日至少。这个放款时间和builder的最晚收款时间差距在十天左右。。。

ownit说估计11月22日开始建frame，说要一周时间搭完lower frame。估计就是一两个人在忙活吧，大工带个小工这样。其他builder看起来一般三四天搭完全部。不过这也是我要求的，宁愿慢，我也要ownit自己的木工来做活。

mumuamber2

今天早上去看，他们挖了个沟装从我家自己的电线杆到电表的underground的电，电表也装上了。这么点小活出动了挖掘机和四个人。。。

Jack周一给我打电话说下周四才会有人来弄frame，而且明确说了roof在圣诞节前不会装上去。他们休息时间是12月22到1月10日。我是申请了豁免让老妈从墨尔本27号入境，所以要陪着老妈在悉尼墨尔本堪培拉塔州这些开放的州呆14天，然后interstate就不用回昆州隔离了。算起来一月11号回来昆州他们也开始了。之后说不定我妈会每天花一小时在那站着看。。。

这周一slab stage的钱financer给我报销了，所以结局还是可以的，省了10天利息。。。

mumuamber2

下班去看看情况，也就是电表箱装上了和线埋好了，地又平整了一遍而已。不知道为什么要那么久，五点半电工才准备走。。。

mumuamber2

今天去Beaumont Tiles 选瓷砖。体验非常好，服务很好，介绍很好，特别意外的是价钱还不贵，一共升级花了800不到。升级了grout颜色还有一些feature tile。目前来说，对自己的选择不能再满意了

westice

builder 太多了，我有选择困难症。

mumuamber2

westice 发表于 2021-11-25 12:09
builder 太多了，我有选择困难症。

如果在昆州的话，我推荐Brighton Homes。建造速度飞快，价格合理，inclusion不错

mumuamber2

今天frame送到了，看着天气预报，只能沉默。澳洲人都是傻子吧。

frame有一半是90mm的，是wall frame，一半是70mm的floor joint（应该是一二楼之间）。明天看看Jack能给我什么解释。

前几天Jack还跟我说，你能不能跟你邻居说一下借电给我们木工用。没有电不能开工。让邻居一大清早接电，这人情我欠不来。。。

我都无奈了，开工到现在两个月了，没连上电我的错？我作为一个特别操心的owner已经提醒过了。之前没下雨不跟energex申请接电，现在下雨下成这样，怎么看都要十号以后啊。而且下成这样，木工愿意雨天用电？那么早送frame过来躺着，就是泡水的吧

GEWEIYA

很有参考价值

cynthiabill

mumuamber2 发表于 2021-11-29 23:53
今天frame送到了，看着天气预报，只能沉默。澳洲人都是傻子吧。

frame有一半是90mm的，是wall frame，一半 ...

现在二楼的墙大部分是70mm的了。你看看你的plan上画的是多厚

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2021-11-30 10:12
现在二楼的墙大部分是70mm的了。你看看你的plan上画的是多厚

90mm。。我觉得不合理的地方在于，我有email 说明roof truss 是90mm的，那就只有一二楼之间70mm？ 我也知道送到了，他们是不可能拿走的。

cynthiabill

mumuamber2 发表于 2021-11-30 13:04
90mm。。我觉得不合理的地方在于，我有email 说明roof truss 是90mm的，那就只有一二楼之间70mm？ 我也知 ...

收了3000块钱呢，那可得问清楚。

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2021-11-30 13:18
收了3000块钱呢，那可得问清楚。

问清楚了，不出所料，送到的就没有办法了。他们肯定不会承认。有email往来证明roof truss是90mm的，所以我就有90mm的roof truss。教训啊，任何不清楚的地方，一定用邮件问清楚

YHB64668

MARK

baofei1974

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mumuamber2

我跟Jack说这个90mm和70mm问题的时候，他说这种order的事跟他没关系。他只能check货到的对不对。所以他建议我以后有这种sales方面货不对板的问题，直接发邮件。

昨晚我就发了一封邮件，今天晚点也收到了一个解释。见下图。感觉在他们眼里我很难搞了：）

昨天统计下了80mm的雨，真的是不能更差的timing了。关于frame方面，我也问了我的inspector情况，他说一般来说70mm/90mm frame说的是wall frame，这点倒是我没想到的。。。还有frame躺在地上几天没事，站起来几周没事，laminated beam必须挡雨。现在只希望，他们努力一把，在圣诞前好歹把送到site的这部分建完。也不能太努力，太努力完成upper frame，就到圣诞了，贷款没办法放款。。。

luckywwd

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mumuamber2

昨天电终于接上了。Jack说会尽力在圣诞节前完成lower和upper frame或者至少lower frame。
今天接到solar secure电话说，如果我不能在今年安装太阳能，他们要涨价1500-2000刀。他们同意让我取消预订，退回定金200。我一直以为太阳能是一年比一年便宜，看来明年开始就不是了。现在feed in rate也都是非常低。。。圣诞节过了我看看能不能找到一个合理点的deal。

mumuamber2

今天楼下的墙搭起来了，估计就8个小时的活，因为下午两点多就开始下雨了。。。进去体验了下，有两点有点后悔 1.门口走廊估计会不够亮，虽然很宽，但是估计建好后光线只能靠大门的玻璃还有楼梯的光亮了。2. 爸妈房间还是小了，虽然不算浴室和步入式衣橱也有12平米，但是就是不够大。。尤其跟我的一比。。

mumuamber2

刚刚收到ownit延期交房19天的通知。用的扯淡的理由，没有power。为什么没有power，因为他们没有联系接电。。。从办公室11月11号联系我让我签字接电申请的时候，我就知道什么不大对，所以我把原来的那个八月份接电申请找出来发过去，没有重新签一份。希望只是我想多了，这不是不可抗力导致涨价的第一步。看着论坛上那么多人被要求涨价，我真担心下一个email就是。。。ownit要是只是延期不涨价的话，那还是完全可以接受的

paulaxing

楼主房子真大， 就是现在下雨太多，很多延期。我15年建房一层一共用了3个半月，几乎一天雨没下。建房主要看监理，监理负责任就行。

paulaxing

还有能升级的尽量升级，以后弄更麻烦还贵。

mumuamber2

paulaxing 发表于 2021-12-11 19:48
楼主房子真大， 就是现在下雨太多，很多延期。我15年建房一层一共用了3个半月，几乎一天雨没下。建房主要看 ...

谢谢啊。现在延期其实还跟人力和材料的供应有关系，我的lower frame看起来没希望在圣诞前完成了。

hiding

mumuamber2 发表于 2021-5-27 08:52
1. Builder要求的，说是cercifier对这种老房子重建都会要求，我就自己提前做了
2. 车道没换边，水表离边 ...

水表这块没看懂，是因为车库位置移动压住原来水表位置才需要变动水表位置？
谢谢

hiding

mumuamber2 发表于 2021-10-29 13:47
收到了第一个progress payment的账单了。原来不是按照做了多少，而是只要slab下去了，那么不管里面的provis ...

请问是什么保险？保中途builder破产的你的损失的吗？