我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

kylelly

wyatt 发表于 2014-11-6 14:57
卖掉再买的话,中介费,律师费,印花税,各种费用....也不便宜.
还不如,推了.  ...

是这个道理。想问楼主construction loan好申请么？最后是批总价的80%？那些升级的费用，site cost都算进去么？

wyatt

kylelly 发表于 2014-11-6 15:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么？最后是批总价的80%？那些升级的费用，site cost都算进 ...

和正常的home loan差不多。
如果现在的房子没贷款，或比较少，肯定能贷到80%。前面帖子有写怎么计算的。基本是要对你的地价评估，因为房子推倒了，没价值了。
总价就是合同价，有些upgrade是发生在签合同之后，就不能贷了。不过可以在合同里加allowance，把upgrade的钱预留出来。但有一点要了解，你们council有没有收development contribution?通常收合同的1%.

wyatt

kylelly 发表于 2014-11-6 15:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么？最后是批总价的80%？那些升级的费用，site cost都算进 ...

Site cost肯定是算进去的。

eldercat

kylelly 发表于 2014-11-6 16:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么？最后是批总价的80%？那些升级的费用，site cost都算进 ...

我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的，预算严重超，想贷85% 不过要交保险就算了，省吃俭用当房奴了

eldercat

楼主，请问你家车库门升级了吗？大概多少钱那种木头门的

wyatt

eldercat 发表于 2014-11-6 17:39
楼主，请问你家车库门升级了吗？大概多少钱那种木头门的

那只是timber look.大概500。

wyatt

eldercat 发表于 2014-11-6 17:34
我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的，预算严重超，想贷85% 不过要交保险就 ...

我一开始也是这么想的，结果后来那部分钱没贷成。

kylelly

eldercat 发表于 2014-11-6 17:34
我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的，预算严重超，想贷85% 不过要交保险就 ...

银行会给贷85%么？再加上原来房子的80%贷款压力山大啊，再加上建房期间要住到别的房子去，天啊，想想都害怕。

wyatt

吃过晚饭,去新房转了一圈.
Power room and bathroom room wall tile基本完成了.
而且楼上楼下的第一遍漆都刷完了.

M一共是3遍漆, 不知道这3遍都有什么区别?

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-6 21:59
吃过晚饭,去新房转了一圈.
Power room and bathroom room wall tile基本完成了.
而且楼上楼下的第一遍漆都 ...

不知道区别 当时我说想升级内墙漆的颜色，结果说要三千多，我说为什么这么贵，builder说要刷三遍，我说那算了

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-6 19:23
那只是timber look.大概500。

那为啥我的好2800，是sectional 木头的，难道是真木头，我得问问 timber look就行

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-6 19:25
我一开始也是这么想的，结果后来那部分钱没贷成。

为什么没贷成啊？

wyatt

eldercat 发表于 2014-11-6 21:23
那为啥我的好2800，是sectional 木头的，难道是真木头，我得问问 timber look就行 ...

那你是真木头啦...

wyatt

eldercat 发表于 2014-11-6 21:29
为什么没贷成啊？

我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是以Contract price计算的.
这时正好赶上M要开工,需要Loan confirmation letter
我就没有去问Loan manager为什么.

kylelly

wyatt 发表于 2014-11-6 21:50
我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是 ...

楼主，建房贷款的利率和home loan的一样么？建房期间银行是按阶段给钱，那利息怎么算？

kylelly

有没有人跟wisdom建？口碑咋样？

wyatt

kylelly 发表于 2014-11-7 07:48
楼主，建房贷款的利率和home loan的一样么？建房期间银行是按阶段给钱，那利息怎么算？ ...

利率一样的。甚至可以更低，因为你的贷款增加了。
利息按银行实际放款数来算，比如说到了第三阶段银行开始放款10万，就只需要交这部分利息。当然买地时候的贷款照常交的。

wyatt

kylelly 发表于 2014-11-7 07:49
有没有人跟wisdom建？口碑咋样？

这帖子里好像没有W建的。
当初我们也考虑了，只是更喜欢M的房型。注意W有区域surcharge.有些区还不建。

kylelly

wyatt 发表于 2014-11-7 07:55
利率一样的。甚至可以更低，因为你的贷款增加了。
利息按银行实际放款数来算，比如说到了第三阶段银行开 ...

这个是合并到homeloan里，还是单独一个loan？

wyatt

kylelly 发表于 2014-11-7 08:25
这个是合并到homeloan里，还是单独一个loan？

单独的.

启航

今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小，一直想不通。昨天看了他的design，发现他和我的surveyor report关于我们共同邻居的front setback测量，居然差了6米。原来大家对共同邻居的Porch定义不一样，他surveyor认为不是porch，我们surveyor认为是porch。但是那块就是一个Porch啊。但他的CDC居然通过了，房子已经建了一半。他说他已经联系不到他的surveyor了。

大伙对这个有经验不，有没有什么建议？我setback如果太大，只能盖很小的房子。

samtheexpert

LZ最后不包landscape的价格是多少啊？

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-6 22:44
那你是真木头啦...

不是真木头，搞清楚了，是因为builder的标准是rolling garage door，我们去做color selection的时候是选的sectional的 deco wood的，所以要加很多钱，我老公说车库门是要选个好的，经常用 还临街。总结了一下，eden brae升级都比较贵，可能是因为标配的都比较差。楼主用metricon好多东西可以不用升级，但是eden brae不升级就没法用。

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-6 22:50
我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是 ...

吸取楼主教训，一定要一起递交，我们家post variation差不多五万，不小的数目啊

wyatt

samtheexpert 发表于 2014-11-7 20:00
LZ最后不包landscape的价格是多少啊？

发给你了.

wyatt

eldercat 发表于 2014-11-7 20:33
不是真木头，搞清楚了，是因为builder的标准是rolling garage door，我们去做color selection的时候是选 ...

是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html

wyatt

启航 发表于 2014-11-7 19:41
今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小，一直想不通。昨天看了 ...

换个surveyor呢?

bkhills

启航 发表于 2014-11-7 20:41
今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小，一直想不通。昨天看了 ...

CDC 通过了就没有问题，换个Surveyor 来做

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-7 21:50
是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html

就是这个品牌 这一家的 ，楼主好厉害

eldercat

wyatt 发表于 2014-11-7 21:50
是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html

楼主也是用的这一家的吗？