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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2014-11-6 16:02 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 14:57
卖掉再买的话,中介费,律师费,印花税,各种费用....也不便宜.
还不如,推了.  ...

是这个道理。想问楼主construction loan好申请么?最后是批总价的80%?那些升级的费用,site cost都算进去么?
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发表于 2014-11-6 16:15 来自手机 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-6 15:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么?最后是批总价的80%?那些升级的费用,site cost都算进 ...

和正常的home loan差不多。
如果现在的房子没贷款,或比较少,肯定能贷到80%。前面帖子有写怎么计算的。基本是要对你的地价评估,因为房子推倒了,没价值了。
总价就是合同价,有些upgrade是发生在签合同之后,就不能贷了。不过可以在合同里加allowance,把upgrade的钱预留出来。但有一点要了解,你们council有没有收development contribution?通常收合同的1%.

发表于 2014-11-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-6 15:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么?最后是批总价的80%?那些升级的费用,site cost都算进 ...

Site cost肯定是算进去的。

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发表于 2014-11-6 18:34 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-6 16:02
是这个道理。想问楼主construction loan好申请么?最后是批总价的80%?那些升级的费用,site cost都算进 ...

我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的,预算严重超,想贷85% 不过要交保险就算了,省吃俭用当房奴了

发表于 2014-11-6 18:39 |显示全部楼层
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楼主,请问你家车库门升级了吗?大概多少钱那种木头门的

发表于 2014-11-6 19:23 来自手机 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-6 17:39
楼主,请问你家车库门升级了吗?大概多少钱那种木头门的

那只是timber look.大概500。
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发表于 2014-11-6 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-6 17:34
我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的,预算严重超,想贷85% 不过要交保险就 ...

我一开始也是这么想的,结果后来那部分钱没贷成。

发表于 2014-11-6 19:42 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-6 17:34
我们是打算把合同价格和post contract variation一起加起来贷款的,预算严重超,想贷85% 不过要交保险就 ...

银行会给贷85%么?再加上原来房子的80%贷款压力山大啊,再加上建房期间要住到别的房子去,天啊,想想都害怕。

发表于 2014-11-6 21:59 |显示全部楼层
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吃过晚饭,去新房转了一圈.
Power room and bathroom room wall tile基本完成了.
而且楼上楼下的第一遍漆都刷完了.

M一共是3遍漆, 不知道这3遍都有什么区别?

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发表于 2014-11-6 22:20 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 21:59
吃过晚饭,去新房转了一圈.
Power room and bathroom room wall tile基本完成了.
而且楼上楼下的第一遍漆都 ...

不知道区别 当时我说想升级内墙漆的颜色,结果说要三千多,我说为什么这么贵,builder说要刷三遍,我说那算了

发表于 2014-11-6 22:23 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 19:23
那只是timber look.大概500。

那为啥我的好2800,是sectional 木头的,难道是真木头,我得问问 timber look就行
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发表于 2014-11-6 22:29 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 19:25
我一开始也是这么想的,结果后来那部分钱没贷成。

为什么没贷成啊?

发表于 2014-11-6 22:44 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-6 21:23
那为啥我的好2800,是sectional 木头的,难道是真木头,我得问问 timber look就行 ...

那你是真木头啦...

发表于 2014-11-6 22:50 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-6 21:29
为什么没贷成啊?

我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是以Contract price计算的.
这时正好赶上M要开工,需要Loan confirmation letter
我就没有去问Loan manager为什么.

发表于 2014-11-7 08:48 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 21:50
我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是 ...

楼主,建房贷款的利率和home loan的一样么?建房期间银行是按阶段给钱,那利息怎么算?

发表于 2014-11-7 08:49 |显示全部楼层
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有没有人跟wisdom建?口碑咋样?
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发表于 2014-11-7 08:55 来自手机 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-7 07:48
楼主,建房贷款的利率和home loan的一样么?建房期间银行是按阶段给钱,那利息怎么算? ...

利率一样的。甚至可以更低,因为你的贷款增加了。
利息按银行实际放款数来算,比如说到了第三阶段银行开始放款10万,就只需要交这部分利息。当然买地时候的贷款照常交的。

发表于 2014-11-7 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-7 07:49
有没有人跟wisdom建?口碑咋样?

这帖子里好像没有W建的。
当初我们也考虑了,只是更喜欢M的房型。注意W有区域surcharge.有些区还不建。

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kylelly + 3 嗯,这个得查查

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发表于 2014-11-7 09:25 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-7 07:55
利率一样的。甚至可以更低,因为你的贷款增加了。
利息按银行实际放款数来算,比如说到了第三阶段银行开 ...

这个是合并到homeloan里,还是单独一个loan?

发表于 2014-11-7 09:27 |显示全部楼层
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kylelly 发表于 2014-11-7 08:25
这个是合并到homeloan里,还是单独一个loan?

单独的.

发表于 2014-11-7 20:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 启航 于 2014-11-7 20:50 编辑

今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小,一直想不通。昨天看了他的design,发现他和我的surveyor report关于我们共同邻居的front setback测量,居然差了6米。原来大家对共同邻居的Porch定义不一样,他surveyor认为不是porch,我们surveyor认为是porch。但是那块就是一个Porch啊。但他的CDC居然通过了,房子已经建了一半。他说他已经联系不到他的surveyor了。

大伙对这个有经验不,有没有什么建议?我setback如果太大,只能盖很小的房子
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发表于 2014-11-7 21:00 |显示全部楼层
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LZ最后不包landscape的价格是多少啊?

发表于 2014-11-7 21:33 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 22:44
那你是真木头啦...

不是真木头,搞清楚了,是因为builder的标准是rolling garage door,我们去做color selection的时候是选的sectional的 deco wood的,所以要加很多钱,我老公说车库门是要选个好的,经常用 还临街。总结了一下,eden brae升级都比较贵,可能是因为标配的都比较差。楼主用metricon好多东西可以不用升级,但是eden brae不升级就没法用。

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发表于 2014-11-7 21:35 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-6 22:50
我们一开始只是把contract交给了银行,申请construction loan.
后来补上的variation,但loan下来之后,只是 ...

吸取楼主教训,一定要一起递交,我们家post variation差不多五万,不小的数目啊

发表于 2014-11-7 21:46 |显示全部楼层
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samtheexpert 发表于 2014-11-7 20:00
LZ最后不包landscape的价格是多少啊?

发给你了.

发表于 2014-11-7 21:50 |显示全部楼层
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eldercat 发表于 2014-11-7 20:33
不是真木头,搞清楚了,是因为builder的标准是rolling garage door,我们去做color selection的时候是选 ...

是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html
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发表于 2014-11-7 21:52 |显示全部楼层
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启航 发表于 2014-11-7 19:41
今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小,一直想不通。昨天看了 ...

换个surveyor呢?

发表于 2014-11-7 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 bkhills 于 2014-11-7 21:58 编辑
启航 发表于 2014-11-7 20:41
今天见识了非常doggy的surveyor。 隔一家的同胞在造房。走CDC的front setback非常小,一直想不通。昨天看了 ...


CDC 通过了就没有问题,换个Surveyor 来做

发表于 2014-11-7 22:03 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-7 21:50
是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html

就是这个品牌 这一家的 ,楼主好厉害

发表于 2014-11-7 22:06 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2014-11-7 21:50
是像这个网站上的吗?
http://www.steel-line.com.au/decowood-garage-doors.html

楼主也是用的这一家的吗?

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