谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

liu263

bluesnz 发表于 2016-9-2 17:09
楼主不要忘了，租金是会涨的。07年租350/周的房子，现在要租550/周了。房租涨，房价也涨。 ...

房租涨幅远远低于房价涨幅，过去一年房租在悉尼是下跌的。

paramita

liu263 发表于 2016-8-29 15:30
首先要说清楚，什么是回报。标准的说法是yield，也就是买了以后，在没有继续投入的情况下，每年获得的收 ...

显然楼主以债券投资的概念来理解投资，而且是持有到期的模型，要解释其他投资品种就费劲了，房产股票黄金收藏品全是投机。债券到期还本金，股票房产增值的可能。静态看，资本增值不是必然的，但是在通胀管理的大环境下，低增长带来降息冲动，而造成重新估值。对这些因素忽视的话，只能说明这个模型的缺陷。

非要用债券模型的话，CPI挂钩的债券可比性高点。因为租金收益基本是跟cpi正相关，房产本身也会随cpi上涨。房产的收益是真实收益率加上通货膨涨。现在国债真实收益率都是负的了，连名义收益率都是负的了，房产涨也就不难理解了。

zw_323

幸好2年前没有看到LZ的高论，哎，论坛也不能经常来啊

liu263

paramita 发表于 2016-9-2 18:00
显然楼主以债券投资的概念来理解投资，而且是持有到期的模型，要解释其他投资品种就费劲了，房产股票黄金 ...

金融学的基本就是回报率。

Aviato

liu263 发表于 2016-9-3 22:10
金融学的基本就是回报率。

那请问楼主：从你发这个帖子到现在，悉尼房子涨了没有？涨幅减去印花税佣金利息房租差等各种费用，再减去投资国债的固定百分比收益，最后是正收益还是亏损？我可以找相关的涨幅数据一起算一算你这个理论的对错

lumin

Aviato 发表于 2016-9-4 10:37
那请问楼主：从你发这个帖子到现在，悉尼房子涨了没有？涨幅减去印花税佣金利息房租差等各种费用，再减去 ...

楼主随便算一算就能回答你

明显是把房子卖掉去租房

收益更高，而且还能

无债一身轻

orangejue726

我曾经说过 只要银行肯借你 你就使劲儿借 无论是做生意还是买房 因为那是你在用别人的钱给自己makeing profit
wages make you a living, profit make you a fortune

paramita

liu263 发表于 2016-9-3 22:10
金融学的基本就是回报率。

没错。以dcf为起点，初始出资等于预期现金流现值。为什么增值部分不能看成是现金流的立即再投资呢？至于现金流收益和最后一笔本金增值怎么分配的问题，你认为市场很蠢，未来预期太高，不过现金流本身也是在投入时的预期值。以现金流收益率零为界限，考虑其他品种的机会成本，未必不是最好的投资品种。也可以当成是需要追加投入的投资。当然还有其他因素诸如年龄融资成本风险偏好投资期限等等，不可一概而论。我们要认可的是世上的投资需求和品种的多样性。

一条大鱼

有个悖论可以讨论，就是泡沫是不是只有破了才是泡沫。

不知道鼓什么时候停，就没用啊。

majia123

liu263 发表于 2016-9-3 22:10
金融学的基本就是回报率。

那就从你拿手的金融学上来分析一下投资回报率嘛，2年了，错了就认嘛，又不敢说自己错了，又没脸说自己没错，弄得帖子一直被人挖，还要不停的狡辩，有啥意义嘛。

raywang5

投资种类多的去了， postive gearing， negative gearing， neutral gearing。 你所说的只是part of negative gearing，至于negative gearing的好处你不知道。

Griffon

majia123 发表于 2016-9-5 09:56
那就从你拿手的金融学上来分析一下投资回报率嘛，2年了，错了就认嘛，又不敢说自己错了，又没脸说自己没 ...

虽然事实经常打脸，但对刘司令的坚持，我还是很佩服的

fademark

再拜神贴，作为多军，受益匪浅。

非生产资料除了能住人，也看不出来有什么用

gifox

zw_323 发表于 2016-9-3 21:11
幸好2年前没有看到LZ的高论，哎，论坛也不能经常来啊

那你就要错过很多了。

我们看过可以先不发评论。过2-3 年回来挖坟。你看这贴，2年多前，看多没意思。“分析”都是各说各话。

过2年回来看就精彩多了。所以你看的正是时候。

zunreal

orangejue726 发表于 2016-9-4 12:15
我曾经说过 只要银行肯借你 你就使劲儿借 无论是做生意还是买房 因为那是你在用别人的钱给自己makeing prof ...

香港崩盘跳楼的那些你负责啊？

大伟Mel

liu263 发表于 2016-9-3 22:10
金融学的基本就是回报率。

回报率不完全是yield也就是直接由资产本身产生的短期现金流。
最典型的就是底现金流的farming zone转换成为工业或者residential land
  

orangejue726

zunreal 发表于 2016-9-6 12:36
香港崩盘跳楼的那些你负责啊？

有又想马儿跑的快 又想马儿不吃草  您还是等天上掉馅饼儿吧

zunreal

orangejue726 发表于 2016-9-6 12:43
有又想马儿跑的快 又想马儿不吃草  您还是等天上掉馅饼儿吧

希望你不是干中介的，把人忽悠死不负责

你自己喜欢最大化贷款，但愿你是言行一致的

orangejue726

zunreal 发表于 2016-9-6 12:57
希望你不是干中介的，把人忽悠死不负责

你自己喜欢最大化贷款，但愿你是言行一致的 ...

问题不是你想贷就能贷 而是银行贷不贷给你
就算真的金融危机 风险最大的是银行而不是你这几十几百万的贷款  
如果你给的一切信息真实 银行又肯贷给你 你为什么不贷 ？？没错 我的论点就是 无论是买房还是生意 在合法并且不作假的前提下 能贷多少贷多少？如果你认为不对？理由呢 金融危机？

zunreal

orangejue726 发表于 2016-9-6 13:01
问题不是你想贷就能贷 而是银行贷不贷给你
就算真的金融危机 风险最大的是银行而不是你这几十几百万的贷 ...

如果你是中介的话，你当然会永远卖这个论点

如果你是投资的，请问你只有论点呢？还是有实际行动？你最近一次贷款买房是什么时间呢？

majia123

gifox 发表于 2016-9-6 12:33
那你就要错过很多了。

我们看过可以先不发评论。过2-3 年回来挖坟。你看这贴，2年多前，看多没意思。“ ...

我就是2014年买的啊，如果当时不买，现在我是买不起现在这个房了
如果我当时看了这个帖子，我还真可能不买呢

majia123

Griffon 发表于 2016-9-6 12:01
虽然事实经常打脸，但对刘司令的坚持，我还是很佩服的

错了很正常嘛，谁也不是神仙，可错了还这样强辩的人，还真是少。

西门串串

majia123 发表于 2016-9-6 13:28
错了很正常嘛，谁也不是神仙，可错了还这样强辩的人，还真是少。

这样不好嘛

大家面对他都充满了优越感

fademark

西门串串 发表于 2016-9-6 22:06
这样不好嘛

大家面对他都充满了优越感

刘总是聪明人，新闻走向他很清楚，如果真是不看好房地产，房地产是个赔本买卖，他不可能每天花这么多时间关注各种动向，刘总是等待机会进货而已。

西门串串

最近又涨了很多，

楼主怎么看？？

大江东去

liu263 发表于 2016-9-2 17:25
房租涨幅远远低于房价涨幅，过去一年房租在悉尼是下跌的。

一个原来租490的房子，换房客，加到520租掉了

中间空置了两天。

看来是我的租金负下跌了30刀一周。

大江东去

西门串串 发表于 2016-9-11 07:09
最近又涨了很多，

楼主怎么看？？

那些都是假的，都是中介编出来的。悉尼的房价实际已腰斩。

大江东去

fademark 发表于 2016-9-7 08:04
刘总是聪明人，新闻走向他很清楚，如果真是不看好房地产，房地产是个赔本买卖，他不可能每天花这么多时间 ...

聪明人都是租房子，活的没负担，潇潇洒洒

只有傻子才买房出租赚钱，背个大山当房奴

西门串串

大江东去 发表于 2016-9-11 16:50
聪明人都是租房子，活的没负担，潇潇洒洒

只有傻子才买房出租赚钱，背个大山当房奴 ...

羡慕楼主

有道理

西门串串

liu263 发表于 2014-10-25 16:55
我还说你傻呢，就不告诉你为啥。  

讨论这个东西本来要有根有据，你一点说法没有，先上来说别人说的 ...

确实傻