澳洲房价看跌

msolucky

楼主胆子真大，赞一个 ~~~！

毛巴马主席

我不是胆子大，是这儿的版主度量大，容我发言，但一些中介朋友的气量，连我说啥都没读过，看我的题目就开喷了。

planetkeeper

cncsman 发表于 2013-7-11 13:46
当今世界危机的根源是各大国对全球化下地盘划分、利益分配的意见不统一。

犹太人盘子玩得太大，有点hold不 ...

澳呆痴人说梦，鉴定完毕

毛巴马主席

现在澳洲的房地产火热，的确如此，但明年是否如痴？后年呢？房地产的周期是7年一个循环，感觉就是经济不好，大家抱团取暖，合伙炒房度日。

毛巴马主席

为啥要屏蔽我的帖子？

slicendice

毛巴马主席 发表于 2013-7-12 09:42
为啥要屏蔽我的帖子？

吵架帖就不用留了。

天涯浪客

毛巴马主席 发表于 2013-7-12 09:21
现在澳洲的房地产火热，的确如此，但明年是否如痴？后年呢？房地产的周期是7年一个循环，感觉就是经济不好 ...

房产也是一种投资，投资都有风险，房产投资是属于风险相对较小，回报相对大一点的投资。所以当经济不好时候，人们往往会相对保守，把投资的方向转为房产。除非产生大规模的经济危机，让绝大多数人都成为穷光蛋，房价会暴跌。当然这种情况是政府，银行，包括普通老百姓的社会各个阶层都不愿意看到的，所以几率非常小。
综上，就算经济差一点，房价还是会涨，就像通货膨胀一样，是无法避免的。

幼儿园老师

LZ多了点感情，少了点数据，被人喷也正常

shiyao

Hi, any one know Glenwood for investment property
like two http://www.realestate.com.au/pro ... -glenwood-114286019 http://www.realestate.com.au/pro ... -glenwood-113757903
It is said this place people are mainly from local and india , or middle eastern
any body live there

老本

数学家 发表于 2013-7-11 14:10
主席同志，给你讲个故事：

《反对爱因斯坦的100位科学家》里面阐述了一百位科学家的看法，他们从各种不 ...

塔省的失业率上个月是8.6%, 房价上个月跌了多少, 记不清了, 好象是3%-4%. 纽省失业率好象是4.6%, 房价涨了一点,

mxgong

老本 发表于 2013-7-12 22:17
塔省的失业率上个月是8.6%, 房价上个月跌了多少, 记不清了, 好象是3%-4%. 纽省失业率好象是4.6%, 房价涨 ...

跟中介没办法说这些，中介能把死的说成活的。

比如她们会说TAS 人口少，需求不大，或者TAS 来NSW, VIC 工作，买房需求都转移到TAS 和NSW 了之类

大桥西

我也看跌，澳洲经济如不好，靠在澳洲的几个华人是不行的，虽然华人乘者澳元下跌的东风，来了一波抢购，但也就那些力量了，宣泄完了也就完了，澳洲的房地产还要靠当地人（包括华人）来消费，现在主要是华人了，2008年澳元便宜是美国人，欧洲人，华人来澳洲抢房子是因为美国的房子贵，现在澳洲的房子一点没跌，虽然澳元便宜，可是美国的房子更便宜，谁还来澳洲买呀。留学生也少了，又只能买新房，购房的欲望也小了。而中国的经济不好，势必影响在澳洲的华人，要是华人手里的人民币都用了买房子，还没有后续的购买力，这一波涨也就过去了，后续的可能接到高位。

毛巴马主席

澳元跌的太猛了，不是好事，起码要撑到大选，否则，是太急切了。

老本

再给个数据, 前天新闻报道的, 现在整体失业率是5.7%, 08,09年是5.8%, 可当时是工党政府把前十几年的家底瞬间撒完( 俺也拿了900刀) 才稳住的, 现在每年都入不敷出, 拿什么刺激

现在年轻人15-19的失业率是27%, 历史上98年( 上个世纪了)是28%, 当时的房市是该调整了, 发生了什么? 奥运话题, 有涨了两年, 然后呢? 是中国因素, 每年给澳洲送的钱多于想要的, 这不又撑了十年.

本来七年一个周期,专家说的, 但是他们没告诉你, 这波跑又被加时赛了两个七年, 跑成二十年周期,  一但停下来, 咱不说累倒下, 站着不走得歇几年呢?

goldonebowl

毛巴马主席

如果陆克文还能继续撒钱，每个人每个月给个900，银行永远宽松，维持5%左右贷款利率，在职员工每人都达到本坛划胖的工资水平，并保持每年加薪5%以上，失业率永远不超过5%，人口永远不超过2500万，我相信，这澳洲房产不会跌，还能涨到天上，问题是，这样的话，船民不杀来，美国人也杀来了。

tjlsb72

今天和一个到家里砌砖的人华人聊了一下，他说从去年开始房子难卖了，他们的生意相应减少了许多。

shyangying

很多澳洲人讲，目前房价是07年左右的水平，你们觉得对吗？

ivorsyd

shyangying 发表于 2013-7-13 17:33
很多澳洲人讲，目前房价是07年左右的水平，你们觉得对吗？

很多区域的house是，公寓就不说了

毛巴马主席

两E现在是狂热，大家都不要再去碰了，很危险，击鼓传花搞的如同传销一样。

yiyioz

两E会大跌？这好像很难呀。。

victor_cn

shyangying 发表于 2013-7-13 17:33
很多澳洲人讲，目前房价是07年左右的水平，你们觉得对吗？

一派胡言

sy0326

关键是能跌多少呢？现在在涨，就算以后跌了不多还比现在高怎么办？

wang0247

在澳洲买房不象在中国只升不跌，我觉得除非你很有身家，买房毫无压力付清全款，要是靠银行贷款买房，个人觉得就现在的情势来说 不是个好主意~

秋水还清

Population+Education=Power 我觉得澳洲会分化，房产不会跌

chuliuxiang

坐等房价下降

秋水还清

..

XZI

快跌

大桥西

yourock 发表于 2013-7-5 16:01
历史证明，LZ的发言很可笑。现在看看2年前，3年前，5年前，10年前的号称房价要跌的帖子，你是否会笑？ ...

一点也不可笑，在你入市买投资房时，应该仔细计算认真比较，还应该多听各方的意见，才不至于做出错误的决定。足迹有个毛病就是房价下跌说不得，一说就挨批。其实再买投资房时，如果买的时机好能马上赚钱，但买在阶段高点还是要套，虽说可以长期持有，但谁投资也愿意马上赚，不想套住。
lz说了无数次是讨论投资房，不是自住房。自住房和投资房是不同的，应采取不同的策略。
买自住房应该在你攒够首付，有能力支付时马上买，无论涨跌，因为你不能绝对准确地判断房价涨跌，如果跌了你可能暂时损失首付，但只要不卖就是账面亏损（你也不能卖，卖了没地住），长期在你换还完贷款期间有的是时间来接套，而且你还享受了房子的居住功能；但是如果房价涨了你可能就失去了购房资格，或这说达不到购房的门槛，你会失去这一次在一个好区置业的机会，好区都是有门槛的，这在房价猛涨的地区表现明显，比如悉尼的中心，北京，上海等等。
买投资房要很不同，房子除了投资还有很重要的是---居住功能，而投资房你不住，就丧失了一大用途，花了大笔钱买的房子放在那，天天付利息，还要维护管理，再不能产生正现金流（租金不能cove利息），房价还比买的时候低（首付赔了），你说你郁闷不郁闷，再说房子能涨，你也得难受一段时间，毕竟你不确切知道那天涨。与其这样这笔钱也许投资别的还挣的更快呢，你还丧失了别的投资机会，所以说买投资房一定要比买自住房要慎重。

德道君

看跌，华人区迟点也会跌，迟点而已。澳州不是国内，房价波动的周期更短。