卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

fatwolf

值

成功人生

hsqhugh 发表于 2013-4-24 14:52
投资

到昨天为止，这个事终于搞定了。

恭喜多多哥哥买到了自己心仪的北京投资房。
本来你都已经买了，照理我就不应该再说一些其他意见了，没有忍住，呵呵。

怕你误会，所以我先说一下，我在上海还有房子，我也希望国内的房子继续升值。
只是，我总是感到后背嗖嗖冒冷风，，，不知道是不是我的感觉错了，请指点。

我的担心，主要的是指现在国内的“国民收入与房价的差距”实在是太大、太大了，而且老百姓和政府之间的关系貌似挺紧张的（据说政府的维稳成本很大），，，，这个房价能不能一直撑住？我看到了你的打算是“投资周期为20年”，假如真是这样，还请多多哥哥小心谨慎为好。当然，你对房产投资经验老道、眼光独特可能我应该为你感到安心才对。

我的感觉是，很多人喜欢追涨，这是所谓的群体效应了。尽管楼市和股市情况不一样，不过我还是想拿来作为一个例子加以说明，因为国内楼市从2000年开始上涨到现在还没有真正大跌过（80%的区域），所以没有好的例子，呵呵。
2008年下半年的股市只有2000点时候，市盈率仅仅大约17倍，可是大家居然不感到便宜，仍然不看好，直至跌至1664才绝地反弹。而短短的一年前也就是2007下半年股市5000点的时候，市盈率已经大约55倍了（普遍认为15倍以下的市盈率比较具有投资价值），可是，所有人都不嫌贵，一直追涨到6124点后崩盘了。如今，看看6124点之后的那一串跳崖式的K线图，真的很残酷啊。我真的为中国的股民散户感到同情，因为他们没有看清楚政府掌控下的中国股市的游戏规则。我相信有不少的朋友，事后会感到特别奇怪，当时已经是这么高的市盈率，怎么还冲进去了呢？

当然，多多哥哥，我不是说你也很盲目，我只是有点小怕你在跟风，因为我“希望（受损失的）不是你”。我写回帖的目的，一是恭喜你。因为房子还是实打实的实物嘛；二是为你感到稍许担心；三是特别想知道到底是什么理由支持你未来20年仍然看好北京楼市？？

我这个回帖费了我30分钟以上，，，你一定得回答我啊，当然，也欢迎你超我砸分，，呵呵。先谢谢了。

hsqhugh

成功人生 发表于 2013-4-26 14:06
恭喜多多哥哥买到了自己心仪的北京投资房。
本来你都已经买了，照理我就不应该再说一些其他意见了，没有 ...

谢谢你

关于你提到的房价，我只谈北京，而不是中国。

1房市与股市是两码事。我个话题我谈到过。

房子是刚需，而股票不是。

男人没房子讨LP都难，没股票没关系

2房价是由供需关系决定的。北京城区的供应已经没有增加的余地，而需求大到不得不限购。在一家只允许买一两套的情况下，房价依然在一年之内爆涨，足以说明需求有多强大。

买房需求除了刚需外，还有投资需求，房子是天然的投资品种，想让人们对房子失去投资兴趣是不可能的。

另外，中国发展不均衡，北京有很好的资源，吸引大量外来人口。 外来人口中的高端人士直接买房，中端人士贷款买房，低端人士租房，所有这些都是对房价的支撑。直到有一天，中国没有大规模的人口流动，房价就应该象澳洲一样平稳了吧，只不过这一天不知什么时候才会到来。

Robbie2018

鱼王2 发表于 2013-3-21 08:47
我上次回去也买了，不过在香河，特便宜。大产权。听说轻轨要修到哪去。
也不用动悉尼的房。
挺好，就当玩了 ...

easfarm

鱼王2 发表于 2013-3-21 08:47
我上次回去也买了，不过在香河，特便宜。大产权。听说轻轨要修到哪去。
也不用动悉尼的房。
挺好，就当玩了 ...

我的几个都在三环以内，是不是没有升值空间了。考虑卖一套，也在香河买一套。

成功人生

hsqhugh 发表于 2013-4-26 16:33
谢谢你

关于你提到的房价，我只谈北京，而不是中国。

嗯，相信你在现场更容易了解到需求的情况。

wanping

先mark一下

franknet

精神支持一下，只要北京还是首都一天，北京的房价就不会跌。见过那种结婚时候用酒杯搭的金字塔然后有人从最顶上用香槟往下倒吗？试想那个香槟就是钱，北京就是最顶上的那个杯子。。。

hsqhugh

franknet 发表于 2013-4-27 17:44
精神支持一下，只要北京还是首都一天，北京的房价就不会跌。见过那种结婚时候用酒杯搭的金字塔然后有人从最 ...

xiwu

成功人生 发表于 2013-4-26 16:06
恭喜多多哥哥买到了自己心仪的北京投资房。
本来你都已经买了，照理我就不应该再说一些其他意见了，没有 ...

>三是特别想知道到底是什么理由支持你未来20年仍然看好北京楼市？？

Note: 不代表多多哥哥，我的理由:


中国共产党的执政领导.  

中国共产党不执政的这一天不知什么时候才会到来。北京的房价会平稳吗?

holdon

一定要關注

hsqhugh

xiwu 发表于 2013-5-3 15:45
>三是特别想知道到底是什么理由支持你未来20年仍然看好北京楼市？？

Note: 不代表多多哥哥，我的理由:

供需关系

鱼王2

sunnykelly 发表于 2013-4-26 18:31

终于被我逮到了!

你是看见我腿折的内个吧?

算了不理你了!

鱼王2

sunnykelly 发表于 2013-4-26 18:31

终于被我逮到了!

你是看见我推射的内个吧?

算了不理你了!

lydiaqq1985

GOOD

eyes188

我比较懒，风衣挂阳台上小俩月没收。阳台是全封闭的，可能因为我爱开窗通风，今天一看，领子、肩膀厚厚一层土，脏得跟农民工的工作服一样；每次擦地，洗墩布的水全是泥汤儿。在北京挣钱合适，但是多多哥哥你回北京生活，适应么？

顺便说句题外话，我翻遍了09年的帖子，也没找到你每次言必提及的＂奥本保卫战＂。邪门儿了。

hsqhugh

eyes188 发表于 2013-5-24 04:12
我比较懒，风衣挂阳台上小俩月没收。阳台是全封闭的，可能因为我爱开窗通风，今天一看，领子、肩膀厚厚一层 ...

我比较懒，风衣挂阳台上小俩月没收。阳台是全封闭的，可能因为我爱开窗通风，今天一看，领子、肩膀厚厚一层土，脏得跟农民工的工作服一样；每次擦地，洗墩布的水全是泥汤儿。在北京挣钱合适，但是多多哥哥你回北京生活，适应么？


北京山区房价要涨

顺便说句题外话，我翻遍了09年的帖子，也没找到你每次言必提及的＂奥本保卫战＂。邪门儿了。

只能说明你没翻遍

eyes188

hsqhugh 发表于 2013-5-24 07:42
我比较懒，风衣挂阳台上小俩月没收。阳台是全封闭的，可能因为我爱开窗通风，今天一看，领子、肩膀厚厚一 ...

今天我又翻了一遍，确实没有。  我可以申请扣你分分么

5ytogo

hsqhugh 发表于 2013-4-26 17:33
谢谢你

关于你提到的房价，我只谈北京，而不是中国。

深有同感！

补充一点：北京学区房的刚需更是一个支撑北京房价的主要因素。多数适学儿童都是独生子女(少数有钱有权家庭生国际儿女的不算)，两个父母，四个爷爷奶奶辈宠爱，有的还有八个曾爷爷奶奶辈念叨着，中国人那么重视教育，只要这些长辈们任何一个或几个有条件，没有谁不给这学龄儿童宝贝买个好学区的好房子。

rainy118

北京均价破4万了，恭喜多多哥哥

hsqhugh

rainy118 发表于 2013-7-12 09:51
北京均价破4万了，恭喜多多哥哥

同喜

我卖HOUSE买的小破UNIT是5.19万/平米，现在大约6万+/平米。

emily-dd

只要一天不卖房，赚钱只是市场价，村里人讲究落袋为安

churchman

hsqhugh 发表于 2013-7-13 12:48
同喜

我卖HOUSE买的小破UNIT是5.19万/平米，现在大约6万+/平米。

这刚哪到哪啊 还得涨

nextstep

hsqhugh 发表于 2013-7-13 12:48
同喜

我卖HOUSE买的小破UNIT是5.19万/平米，现在大约6万+/平米。

恭喜啊，儿子很可爱

knife

emily-dd 发表于 2013-7-13 12:51
只要一天不卖房，赚钱只是市场价，村里人讲究落袋为安

同意  
房市和股市本质上是一回事，哪怕均价长到10万，只要没卖掉，也只是个数字。

还有所谓“刚需”，就是忽悠人的。

xiaomt

支持北京房子继续涨。。。

hsqhugh

emily-dd 发表于 2013-7-13 10:51
只要一天不卖房，赚钱只是市场价，村里人讲究落袋为安

从会计和税务角度的确如此，从个人投资角度不能这么说。

比如你买的房从50万涨到70万，我问你赚了多少，你说：“等我把房卖了再告诉你哈”，然后你就把房卖了，然后告诉我赚了12万。可能么

变现只是一个手续问题，想落袋随时可以落袋；此时此刻房价涨了多少，就是赚了多少，将来有一天跌了，那就是少赚了。

hsqhugh

这是那个小区的走势图

hilldean

多多哥哥是不是早就预测到澳币5月到现在这一波自杀式跳水，澳洲资产卖卖掉赶快撤

hsqhugh

hilldean 发表于 2013-7-13 12:40
多多哥哥是不是早就预测到澳币5月到现在这一波自杀式跳水，澳洲资产卖卖掉赶快撤 ...

因为我打算长期住在北京，我的确考虑过：如果保留澳元资产，会有汇率风险。

不过我的确没想到这么快就发生了。