我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

XiaoxianZ

iewallaby 发表于 2013-4-19 00:03
那我现在不用工作，手上的房子是不是应该卖了领救济?

你不卖房子也可以领救济，领救济听上去比较难听，但领救济的人有着绝对的自由，好过那些打工族每周至少5天有40个小时必须或多或少的戴着面具生活，看你需要什么了

XiaoxianZ

iewallaby 发表于 2013-4-19 00:12
就是因为第一套房子胆子小，买了个小的，后悔极了，以后有钱就买房，现在发现房子为我挣的钱远远高于上班 ...

哦〜〜哦，原来是炫富贴啊:o

iewallaby

XiaoxianZ 发表于 2013-4-19 00:18
哦〜〜哦，原来是炫富贴啊

唉，象某些专家一个尽的唱衰房市，人们一高兴，听了，一年两年，心里那个悔啊!
普通人没有其他赚钱门路，除了房不知还有什么，难道就只能认命领救济?

XiaoxianZ

iewallaby 发表于 2013-4-19 00:25
唉，象某些专家一个尽的唱衰房市，人们一高兴，听了，一年两年，心里那个悔啊!
...

那你肯定来澳洲有一些年数了，至少10年墨尔本买房的基本都是套住的。我09年下半年买房，至少我看过的地区很多都还没有那时高。任何市场短期内总会有波动，向下也正常，但房子走长期应该是不会错的。目前经济大环境不好，过去利润高的像股票，基金，期货现在都基本是个死字，房子最安全至少

iewallaby

XiaoxianZ 发表于 2013-4-19 00:30
那你肯定来澳洲有一些年数了，至少10年墨尔本买房的基本都是套住的。我09年下半年买房，至少我看过的地区 ...

大涨之后必有调整，这就要有点理智了。买房是为了早点退休，可不是为了暴富。

valen.xu

XiaoxianZ 发表于 2013-4-18 23:53
哪里算错了？你给我说说，30年房子不涨本来就是比较极端的假设，但要是首期只有20%，房子不涨的情况下你 ...

你干嘛不全款买房

XiaoxianZ

valen.xu 发表于 2013-4-19 00:52
你干嘛不全款买房

全款买投资房，那就真的像你说的，捉急了

valen.xu

XiaoxianZ 发表于 2013-4-19 00:53
全款买投资房，那就真的像你说的，捉急了

不比40%更捉急啊

XiaoxianZ

valen.xu 发表于 2013-4-19 00:55
不比40%更捉急啊

:o

iewallaby

XiaoxianZ 发表于 2013-4-19 00:56

你贷多少额度跟你实际支付的利息没关系，关键是你贷的越多，你可支配的钱越多，你抓住机会的可能最大。
银行愿意贷给你，当然越多越好。

XiaoxianZ

iewallaby 发表于 2013-4-19 01:02
你贷多少额度跟你实际支付的利息没关系，关键是你贷的越多，你可支配的钱越多，你抓住机会的可能最大。
...

好吧，再让我想想，因为我不是太在乎用投资房抵税。40%左右基本上可以实现房租和房贷持平，那我至少不是负现金流，我这个人不太喜欢欠着钱的感觉同时觉得相对安全点，如果手上的钱够的话，这是我目前的想法

XiaoxianZ

现在还没出手不是因为手上没钱，目前买两套50W左右的房子还是够的，但墨尔本的房子真心没感觉近期会有大动作

iewallaby

XiaoxianZ 发表于 2013-4-19 01:09
好吧，再让我想想，因为我不是太在乎用投资房抵税。40%左右基本上可以实现房租和房贷持平，那我至少不是 ...

如果你房子收租多了的话，你就后悔没有多贷了，你可以把多贷出來的钱放offset帐户，不影响你实际还款，但灵活性大，一旦你房租上涨，你可以把多余的贷款额度用作他用，免得交税。

鱼羊鲜

讨论有结果了么？总结？

堪市一霸

他乡是故乡 发表于 2012-10-4 19:17
那要看政府的政策才能决定的
中国的政策欢迎你这样干吗！澳洲政府的移民政策允许你这样吗？ ...

允许

他乡是故乡

堪市一霸 发表于 2013-5-2 17:58
允许

怎么允许？
澳洲：按现在的政策，离开澳洲6个月，政府就停止发放退休福利了。而且以后的政策只会更严。
中国：离乡多年，中国不会给你退休金，没有生活来源，怎么生活？

reed2456

kayleen 发表于 2012-11-15 10:33
我有个朋友,德国人,60岁了,外科医生,老婆是手术室的护士,他就不买房,其实很多医生律师投资房产是为了负扣 ...

那他们投资什么？

堪市一霸

他乡是故乡 发表于 2013-5-2 22:27
怎么允许？
澳洲：按现在的政策，离开澳洲6个月，政府就停止发放退休福利了。而且以后的政策只会更严。
...

听一位在澳洲生活了一辈子的华人朋友说过，她八十多岁的在澳洲生活了大半辈子的老父亲可以选择去中国生活，澳洲会继续给他发pension。我以为是澳洲跟中国有social security agreement。刚查了一下，澳中并没有社保协议。估计是我那个朋友搞错了。不好意思，

堪市一霸

鱼羊鲜 发表于 2013-5-1 22:44
讨论有结果了么？总结？

只看楼主的帖子，你会发现到最后结论是明显的。

bats

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

2012平均gdp应该是7万多，
还有50万似乎是主要8个城市的中位house价格，不是平均房价（例如没有算偏远地区，也没有算unit)
当然大城市房价的确是偏高的

kayleen

reed2456 发表于 2013-5-2 23:47
那他们投资什么？

什么都不投资,全世界去旅游,想着法的玩,我那朋友快50岁的女人了,还经常去其他国家攀岩

reed2456

kayleen 发表于 2013-5-3 16:38
什么都不投资,全世界去旅游,想着法的玩,我那朋友快50岁的女人了,还经常去其他国家攀岩 ...

真的有这样生活的人。仰慕

他乡是故乡

kayleen 发表于 2013-5-3 16:38
什么都不投资,全世界去旅游,想着法的玩,我那朋友快50岁的女人了,还经常去其他国家攀岩 ...

人生确实应该活得开心些
人年纪大了，除了身心理健康，其他都是浮云。

sandra

eric_hl88 发表于 2012-9-28 14:34
你还是没有看懂我的计算。
什么时候要你还本金了，投资房你去还本金干什么？一直是80%贷款。收入高的人还 ...

有5，6套投资房的能说说自己的现实情况吗，好的坏的方面什么的？

sandra

Cooogeee 发表于 2012-9-28 16:41
其实可以研究下近代社会是不是一直在通货膨胀，还是也有长期的通货紧缩存在过，毕竟房价和总的流通货币量还 ...

长期的通货紧缩?

simond

看了若干贴, 但太多无法全看.
LZ的意思是如果钱不多, 投不投资好象意思不大(10-30年后结果可能差不多), 还不如享受一下当下的生活.
买投资房如果搞得生活很拮据,压力太大, 最后是否赚钱结果还不可知 (不见的比拿PENSION好多少), 还不如不做.
本人基本同意!  
生活由每一天组成, 趁年轻多玩些地方, 人生不光只有退休生活.(不少人不到退休就走了,  走了穷人富人都一样, 什么也带不走). 努力工作是对的,享受生活也是对的.
要量力而为!

*但有一套付清了的自住房还是挺重要的(有家才能享受生活!). 还会影响到退休生活.

清清的风1973

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:59
首先，你的那个30年后150W只能买相当于现在45W的房子的假设并不成立。德国，欧洲最健康的经济体，过去15 ...

德国的存款利息是多少?50万的房子年租金是多少?每年的养房费用是多少?请给个答案先,谢谢!

xyz58

堪市一霸 发表于 2013-5-3 09:25
听一位在澳洲生活了一辈子的华人朋友说过，她八十多岁的在澳洲生活了大半辈子的老父亲可以选择去中国生活 ...

可以去的，不超过180天。回来。

鱼王2

我只是转一下啊。   

在這裡我還是想重複香港富商李嘉誠的那幾句話： 三十歲應該開始房產投資﹔三十歲不行就四十歲﹔四十歲一定一定要開始投資﹔如果到五十歲你還沒有投資，那麼你的未來自有兩個字：窮人。

yuxing

michael128 发表于 2012-9-28 10:52
实际情况是等退休后，把投资房转给儿女，房租还是自己拿，然后还可以拿救济，这日子过得不比光拿救济的要好 ...

实际情况是等退休后，把投资房转给儿女的话会产生哪些费用？