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楼主:Gelen

[修房建房] granny flat进行时－（工程完毕，组图已上） [复制链接]

wTam

银靴族

发表于 2011-9-17 12:00 |显示全部楼层

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原帖由 bourne126 于 2011-9-17 09:56 发表
Not sure if it can add value to my own house? I got a beautiful north facing garden and concern if the granny flat distroy it.
This house currently worth about 700K. How much it worth if I build a gra ...

Granny flat 也可以建在二楼，不影响你的大院子。

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bourne126	+ 2	GOOD IDEA BUT HOW ABOUT PRICES?

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野姜花香飘满园

Gelen

银靴族

发表于 2011-9-17 13:35 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2011-9-17 11:00 发表

Granny flat 也可以建在二楼，不影响你的大院子。

这点我不确定。你确定吗？

decei

皮靴族

发表于 2011-9-17 16:42 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-9-16 12:44 发表

没空调，hurstville海风东来不需要空调！夏天最热的几天我打算睡酒窖

热水器是电的，还没装。

酒窖? 地下室?

wTam

银靴族

发表于 2011-9-17 19:14 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-9-17 12:35 发表

这点我不确定。你确定吗？

我那建筑师说可以，但上下层中间要加防火层。

野姜花香飘满园

garysu

金靴族

发表于 2011-9-17 21:37 |显示全部楼层

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怎么定义二楼是gf还是扩建呢？因为扩建的审批是不一样的。没记错的话，至少在ryde council，只有分开的才是gf

wTam

银靴族

发表于 2011-9-17 22:25 |显示全部楼层

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GF 只能60平米，扩建可以超过100平米。GF要有独立的进口，扩建只能internal access. GF 地最少要xxx, 扩建跟据地积比率。。。很多的不一样

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bourne126	+ 2	可以造在二楼，通过外面楼梯独立进出吗

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H妈妈

铜靴族

发表于 2011-9-17 23:35 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2011-9-17 21:25 发表
GF 只能60平米，扩建可以超过100平米。GF要有独立的进口，扩建只能internal access. GF 地最少要xxx, 扩建跟据地积比率。。。很多的不一样

那么审批起来呢？是不是扩建更严格点儿？

wTam

银靴族

发表于 2011-9-18 09:44 |显示全部楼层

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bourne126 积分 +2 GOOD IDEA BUT HOW ABOUT PRICES? 2011-9-17 12:15

应该比单层的贵，卖房子的时候能赚回来。GF 独立门口，没有墨生人在你后院走来走去，贵点也值。

野姜花香飘满园

亚洲之鹰

布鞋族

发表于 2011-9-18 09:57 |显示全部楼层

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Mark

wTam

银靴族

发表于 2011-9-18 10:13 |显示全部楼层

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原帖由 H妈妈 于 2011-9-17 22:35 发表

那么审批起来呢？是不是扩建更严格点儿？

只要复合council的规定，一样的。但扩建关系到现在的房子结构，会复习一点。

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野姜花香飘满园

degra

铜靴族

发表于 2011-9-18 10:37 |显示全部楼层

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太给力了，
什么时候入伙？

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-9-22 18:22 |显示全部楼层

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如果你的concil规定GF比扩建复杂的话，你可以按照第一种方案，中间连接部分用有屋顶的走廊连接，走廊里面可以放门或者不放。这样应该算是一个屋檐下的屋子是扩建。要求可能简单许多。可以保留花园大部分。
你可以提名这个扩建是你的办公室，里面有厕所一点没有关系。就是厨房设施稍微麻烦些，你可以说是弄个小型coffee bar，甚至设计都不需要体现出这是个标准厨房，但是必须要指明那里有落水就可以了。厨房家具和电的灶具是自己装修加的。
好像如果是GF的用途，有公共部分连接的，一定要在两家的连接部分有防火设计，也就小贵一点。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-9-22 17:23 编辑 ]

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Gelen

银靴族

发表于 2011-10-6 11:16 |显示全部楼层

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周二，builder派员将GF外墙刷洗干净，red cove红砖在清洗之后挺养眼的。

周四，builder来了，如果他懂中文，我一定会说，亲，你可来了！想死我了！

亲带来了大部队，和重型机械－挖土机一台。准备把GF 到围篱的土刨干净，顺带把我的后院弄平整一些。

亲，你不要再拖了！

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渔妇	+ 2	好可爱啊
熙雯妈	+ 2	好可爱啊
dandan	+ 3	亲，你写的太逗了，笑死俺了。

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iamwhoami

水晶靴族

发表于 2011-10-6 11:26 |显示全部楼层

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不是签协议，晚了要扣builder的钱吗？等你完工的照片...

diana999

木屐族

发表于 2011-10-6 11:26 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-10-6 11:16 发表
周二，builder派员将GF外墙刷洗干净，red cove红砖在清洗之后挺养眼的。

周四，builder来了，如果他懂中文，我一定会说，亲，你可来了！想死我了！

亲带来了大部队，和重型机械－挖土机一台。准备把GF 到围篱的土刨干净，顺带把我的后院弄平整一些。

亲，你不要再拖了！

呵呵, 看出来了, 快被拖疯了

我家也是这样的, 没办法

diana999

木屐族

发表于 2011-10-6 11:27 |显示全部楼层

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原帖由 iamwhoami 于 2011-10-6 11:26 发表
不是签协议，晚了要扣builder的钱吗？等你完工的照片...

你扣他的钱, 他给你偷工减料, 草草了事, 到底是谁吃亏?

Gelen

银靴族

发表于 2011-10-6 11:32 |显示全部楼层

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原帖由 iamwhoami 于 2011-10-6 11:26 发表
不是签协议，晚了要扣builder的钱吗？等你完工的照片...

我曾经告诉他，我不扣他钱了，只要他把活儿做好。

虽然拖延的时间比想象的长，但这话总归是说出去了。

平心而论，都是做生意的，也明白builder也受到其它外包合同工（比如电工，水管工）时间的制约，只能这样想，他不是故意要拖延，而是不得以。

Gelen

银靴族

发表于 2011-10-6 11:35 |显示全部楼层

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原帖由 diana999 于 2011-10-6 11:26 发表

呵呵, 看出来了, 快被拖疯了我家也是这样的, 没办法

你家完工了吗？等照片

dandan

金靴族

发表于 2011-10-6 21:35 |显示全部楼层

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格林，跟我比你家还算好的，我都疯了好几个来回了！！我家那点破活，至今没完工。

jenny06

铜靴族

发表于 2011-10-7 20:57 |显示全部楼层

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学习

smiletolife

银靴族

发表于 2011-10-7 22:02 |显示全部楼层

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很想去你家看看你的奶奶房，同一区的tx，是不是有优先权？

我看即我有

铜靴族

发表于 2011-10-8 14:28 |显示全部楼层

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楼主好同志啊，提供这么详细的信息。

我后院有个双车库想改成GF,砖墙，铁皮顶，这样能省点银子么？是否也要画图找康嫂批？

Gelen

银靴族

发表于 2011-10-8 15:20 |显示全部楼层

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三张新照片。

清洗后的外墙，和一大一小两个卫浴。

如果亲们说的都是真的，下个星期就可以完工了。

但是战斗是永远不会结束的，后院的gardening摆上日程安排。

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海之女	+ 4	漂亮，能不能告诉一下，洁具在那儿买的？

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iamwhoami

水晶靴族

发表于 2011-10-8 15:54 |显示全部楼层

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格林版主的摄影水平有待提高，挺好的东西拍出来显得不那么漂亮...

Gelen

银靴族

发表于 2011-10-8 16:53 |显示全部楼层

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爱凤加上阴天，冠希也没辙

miumiusyd

铜靴族

发表于 2011-10-8 16:58 |显示全部楼层

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喜欢后面的这个门

米老鼠

皮靴族

发表于 2011-10-8 17:40 |显示全部楼层

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照片太模糊了。

St.G.Illawarra

铜靴族

发表于 2011-10-8 18:05 |显示全部楼层

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Glen版主得买牛头来拍照：）

尼康
或者
佳能

的
大三元！

dandan

金靴族

发表于 2011-10-8 19:49 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-10-8 16:53 发表
爱凤加上阴天，冠希也没辙

冠希要是当初照片这个水平，他就不能红的家喻户晓。

宥佚

皮靴族

发表于 2011-10-8 19:58 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-10-8 15:20 发表
三张新照片。

清洗后的外墙，和一大一小两个卫浴。

如果亲们说的都是真的，下个星期就可以完工了。

但是战斗是永远不会结束的，后院的gardening摆上日程安排。

现金奶牛

MARKET ALWAYS RIGHT

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