23/10/21 更: 阿德東南學區房，集中討論區

headwear

lennon 发表于 2021-8-26 12:45
至少成绩常年登顶啊，性价比还是很高的。
你又要成绩好，又要设施好，那没办法只能花30万学费上顶级私校 ...

說成績, Lindepark 公私立一起算, 近10年每年都幾乎top 1%, 論家庭背景, ICSEA 1154, ST peter's 1153, seymour 1145, 這樣的學校不算頂級, 也沒什麼頂級的了. :  

headwear

errurammo 发表于 2021-8-26 18:28
你自己相信吗？linden park跟难民营一样的教学环境，附近群租房中印学生感觉都不洗澡一样，长年身上都有 ...

你自己相信吗？


將長年南澳排名第一的小學踩得垃圾一樣, 不就是想將南澳踩下去嗎?還是那句,你到底當年在南澳受了什麼委屈?因該蠻可憐的

lennon

headwear 发表于 2021-8-26 18:50
你自己相信吗？

才发现那是个小号，谁的小号呢？

ymf9901071

errurammo 发表于 2021-8-26 18:28
你自己相信吗？linden park跟难民营一样的教学环境，附近群租房中印学生感觉都不洗澡一样，长年身上都有 ...

哈哈，应该是你自己身上的味道吧，怪不得闻谁身上都有味道

frogking1012

czhu 发表于 2021-8-26 15:56
这个可以分地，如果造的房子要卖，每套至少要1.6M，才能基本持平

中介也是這樣說，其實除了builder 買下來分地，幾乎沒別的可能性，人傻錢多也不至於這樣

這位置起個兩層的 semi attached，有點view，一個1.8m也不出奇

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frogking1012 发表于 2021-8-26 21:29
中介也是這樣說，其實除了builder 買下來分地，幾乎沒別的可能性，人傻錢多也不至於這樣

這位置起個兩層 ...

4百多坪米的SEMI 賣1.8, 好貴.

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lennon 发表于 2021-8-26 19:34
才发现那是个小号，谁的小号呢？

不就是那個之前在南澳受了不知道什麼委屈, 現在在悉尼被封的快瘋掉那個.

easter

https://www.realestate.com.au/pr ... -parkside-137052746
大家看这个怎么样？

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-27 00:00
4百多坪米的SEMI 賣1.8, 好貴.

有個semi，每邊400多平，全新，正在標售2m

我再研究一下這個9號為什麼 2m，左邊7號是unit，右邊11號也是unit，應該是把中間這塊買下來也做unit/townhouse了，google map satellite 一看，地型跟7號完全對稱，driveway也可以省了，7號做了四個unit，這應該也做4個，這個思路下2m就不貴了

frogking1012

easter 发表于 2021-8-27 21:22
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-parkside-137052746
大家看这个怎么样？

這不能拆吧 1920，這condition有點差，個人覺得不懂行的少碰為妙，要花多少去弄太難算了

frogking1012

easter 发表于 2021-8-27 21:22
https://www.realestate.com.au/property-house-sa-parkside-137052746
大家看这个怎么样？

這不能拆吧 1920，這condition有點差，個人覺得不懂行的少碰為妙，要花多少去弄太難算了

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 00:36
有個semi，每邊400多平，全新，正在標售2m

我再研究一下這個9號為什麼 2m，左邊7號是unit，右邊11號也是 ...

一個UNIT能賣多少..........

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 01:18
這不能拆吧 1920，這condition有點差，個人覺得不懂行的少碰為妙，要花多少去弄太難算了
...

看起來真得需要大裝修, 而且也不知道多少能買到.

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 01:29
一個UNIT能賣多少..........

聯排townhouse

https://m.realestate.com.au/sold ... -glenunga-136669026
這剛賣了快70萬，才124平

easter

headwear 发表于 2021-8-28 01:30
看起來真得需要大裝修, 而且也不知道多少能買到.

估计太高不了，不让拆是比较麻烦。没有一点价值的东西也不知道在保护个啥

headwear

easter 发表于 2021-8-28 10:44
估计太高不了，不让拆是比较麻烦。没有一点价值的东西也不知道在保护个啥 ...

不好說, 之前好像也有個不讓拆的賣了很高價, 不過也不知道買家是不是知道不讓拆.

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 01:49
聯排townhouse

https://m.realestate.com.au/sold/property-townhouse-sa-glenunga-136669026

建這種,4,5個的話, 連建築成本要翻本也不容易啊.

lennon

headwear 发表于 2021-8-28 01:30
看起來真得需要大裝修, 而且也不知道多少能買到.

Parkside 还是算了吧，非常拥挤的区，离city 近，所以还挺贵。房子普遍比较旧，有些还在历史保护建筑清单里，不能拆（买前一定要去council 问下）

frogking1012

easter 发表于 2021-8-28 10:44
估计太高不了，不让拆是比较麻烦。没有一点价值的东西也不知道在保护个啥 ...

https://m.realestate.com.au/sold ... -parkside-135628798

給你參考一下，同區擴建過裝修過的老房，我極度後悔當時沒出手的一個

不少人買下來是往這個方向弄的

headwear

lennon 发表于 2021-8-28 11:26
Parkside 还是算了吧，非常拥挤的区，离city 近，所以还挺贵。房子普遍比较旧，有些还在历史保护建筑清单 ...

PARK SIDE 很好的區, 就是貴, 要不就小........

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 11:30
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-sa-parkside-135628798

給你參考一下，同區擴建過裝 ...

怎麼說呢, 當初你應該也會覺得1.71M 太貴了吧.

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 12:23
怎麼說呢, 當初你應該也會覺得1.71M 太貴了吧.

當時預算沒提高，還在1.5m

1.7m現在能買到的好房沒幾個了

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 12:46
當時預算沒提高，還在1.5m

1.7m現在能買到的好房沒幾個了

其實如果你當初加入的話, 估計成交價應該也不會是1.71M .

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 12:46
當時預算沒提高，還在1.5m

1.7m現在能買到的好房沒幾個了

搜了下1.4-1.7 掛牌的大概有15個, 應該能有看中的吧.

frogking1012

headwear 发表于 2021-8-28 12:56
搜了下1.4-1.7 掛牌的大概有15個, 應該能有看中的吧.

掛牌價跟最後成交價，現在大部分都差有點多

你覺得sunny side road Beaumont 那個值多少？

easter

frogking1012 发表于 2021-8-28 11:30
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-sa-parkside-135628798

給你參考一下，同區擴建過裝 ...

现在这个如果1M能买下来，再加700K能不扩出这个样子？

lennon

headwear 发表于 2021-8-28 12:56
搜了下1.4-1.7 掛牌的大概有15個, 應該能有看中的吧.

现在买房子基本都是拍卖，指导价故意放低吸引买家参与的，最终成交价一般要上去20％左右。
现在很多悉尼的老人提早退休搬家来我们州，卖了悉尼的，过来买，都觉得便宜得不可思议。
大大提高了成交价

frogking1012

easter 发表于 2021-8-28 13:16
现在这个如果1M能买下来，再加700K能不扩出这个样子？

應該是可以，但是這是標1m，成交很大機會不止

headwear

lennon 发表于 2021-8-28 13:17
现在买房子基本都是拍卖，指导价故意放低吸引买家参与的，最终成交价一般要上去20％左右。
现在很多悉尼 ...

我知道, 只是, 說不定有漏呢......像上次那個流拍的, 我當然也不知道真去到1.65 會不會賣.

headwear

frogking1012 发表于 2021-8-28 13:18
應該是可以，但是這是標1m，成交很大機會不止

1.2 + 500K ?