看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

kiama

nzman 发表于 2017-11-3 05:18
有空大家去看看现在奥克兰房东们的逃跑方式和速度吧，蛮喜感的

哪地方可以看到? 有链接么?

笑和尚

nzman 发表于 2017-11-2 21:48
有空大家去看看现在奥克兰房东们的逃跑方式和速度吧，蛮喜感的

啥意思？奥克兰都崩盘了吗？

liveforlove

企鹅男孩 发表于 2017-9-24 11:10
房产交易成本10%，每次看到这种理由就想笑

买房子又不是炒股，有几个今天买明天卖的。绝大部分人都买来 ...

10%其实差不多的，初次买房的印花税，后面的交易费用（中介费，律师费），而且还有报税的问题。10%就卖其实不见得赚钱多少的。而且hold在手里那段时间，多少还是要贴点钱的。仔细算下来，10%不如不卖

hellobottle

坐看明后年走势

Clairelan

哎。。。最近的足迹房产版冷清的。。。


一天到晚是2017年买2015年的价格。。。看看两年半前的那些回复。。。真的是讽刺。。。

Clairelan

今天又是惨淡的一天。。。65%的清盘率 1.22的中位价。。。明明近867个拍卖 才卖出了389间。。。哎。。。

悉尼土地娘娘

定期挖自己的坟，你这大粽子是憋的难受吧

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2017-11-11 20:12
定期挖自己的坟，你这大粽子是憋的难受吧

等着被打脸。。。

但是看到的却是2015年的价格。。。2018年才能拿钥匙。。。。

revstar

那爱睡觉的小雅一看就是房地产从业的利益相关，没啥好啰嗦的

悉尼土地娘娘

revstar 发表于 2017-11-11 19:18
那爱睡觉的小雅一看就是房地产从业的利益相关，没啥好啰嗦的

友情提示:你要配老花眼镜了

物尽其用

又挖坟啊

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2017-11-11 19:17
等着被打脸。。。

但是看到的却是2015年的价格。。。2018年才能拿钥匙。。。。  ...

中石化的股东，就别笑话人家了吧

triumph_w

如果计算真正的房屋可负担性，悉尼估计还是要胜过国内一线城市好几倍吧

gateavalon

Clairelan 发表于 2017-11-11 19:45
今天又是惨淡的一天。。。65%的清盘率 1.22的中位价。。。明明近867个拍卖 才卖出了389间。。。哎。。。 ...

corelogic数据显示nsw 清空率63.xx%

beanball

不如贷款买a2，可以赚一千万

starweekly

俺看好

令狐不冲

看到这么震撼的标题，踱步进来瞅瞅，结果发现炸楼了。

不是我不明白，是这世界变化快。。。

revstar

令狐不冲 发表于 2017-11-29 22:01
看到这么震撼的标题，踱步进来瞅瞅，结果发现炸楼了。

不是我不明白，是这世界变化快。。。 ...

侵犯了足迹利益集团，后果你懂的

steelau

这个贴不错

pinksky

年年担心崩盘，年年涨啊

Clairelan

pinksky 发表于 2017-11-30 23:32
年年担心崩盘，年年涨啊

  涨了2年半了。。。连印花税和首付的利息都没涨到。。。哈哈哈哈  虽然你也没说错，年年涨。。。年化涨幅2.3%。。。


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1388820&extra=&page=1


目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元

2015年7月份这个数字是1,000,616  

一直到2017年12月底。。。   2年半时间。。。悉尼HOUSE中位价涨幅？   5.8%。。。。年化涨幅2.3%。。。

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http://www.afr.com/real-estate/residential/median-house-price-in-sydney-tops-1-million-for-first-time-20150722-gihqjk

大江东去

Clairelan 发表于 2018-1-3 11:38
涨了2年半了。。。连印花税和首付的利息都没涨到。。。哈哈哈哈  虽然你也没说错，年年涨。。。年化 ...

目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元


说的根真的一样，不知道现在105万能买什么样的house

perthkidkkk

大江东去 发表于 2018-1-6 08:46
目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元

悉尼很大

大韦

楼主还是挺能把握节奏

Killara

大韦 发表于 2018-1-6 12:41
楼主还是挺能把握节奏

两年半前就看空，节奏一点没把握好好不好。不过你是墨尔本的，不懂悉尼的房市

大韦

Killara 发表于 2018-1-6 21:53
两年半前就看空，节奏一点没把握好好不好。不过你是墨尔本的，不懂悉尼的房市 ...

的确是研究少了。

taiwo

不明觉厉！

stockcomments.c

瞧，这脸给打的，都肿了。
疼吗？

Clairelan

又一年结束了。。。 悉尼房市到了总结的时候了。。。  答案是很现实的。。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1388820&extra=&page=1


目前，悉尼的独立房子中位价是$1,058,306澳元

2015年7月份这个数字是1,000,616  

一直到2017年12月底。。。   2年半时间。。。悉尼HOUSE中位价涨幅？   5.8%。。。。年化涨幅2.3%。。。





http://www.afr.com/real-estate/residential/median-house-price-in-sydney-tops-1-million-for-first-time-20150722-gihqjk

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更新2个链接。。。  说好的暴涨呢？？？两年过去了。。。同一套房子。。。亏的连印花税中介费都倒贴了。。。
也发一个山区2年涨了5万的房子。。。

] 悉尼山区，为什么这个房子两年升值2万？ [复制链接]

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一张图说明一切。。。两年多过去了。。。脸好痛。。。

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整整2年过去了。。。各位还好么？？？


两年前政府说要治理房产泡沫的3个主要原因。。。现在到底怎么样了？

负扣税 低利率 触手可及的信贷~~~~


负扣税动了皮毛  什么家电不能折旧啊  来回旅费不能负扣税啊之类的。。。但这也是无能政府能做的最大的极限了吧。。。

低利率。。。  投资房的IO都破5%了。。。更是杀出了废IO的恶劣行径。。。 (PI相对IO的现金流基本是0.25%升息7次）

触手可及的信贷~~~这个么。。。。海外收入先别叫了。。。看看本帖2年前的那些回复。。。哎。。。   其次额度急剧减少。。。 最后因为IO和投资房的高利率那些用投资房提高贷款额度 用IO减少现金流压力的买家发现现实的残酷。。。


结果是啥？   最新数据显示2017年5月份房价比2016年5月份高了11%？   2017年5月房价比2017年1月高了3.X%?  
请往下看2016年ABS显示的悉尼房价走向。。。 这个故事告诉我们啥？   悉尼房价居然顶峰时2015年9月。。。 此后从未超越。。。 哎。。。。

PS: 悉尼房价8周内7周下跌。。。仅上上周止跌。。。news.com.au： 上周澳洲两大城市房价止跌悉尼的房价已经连续7周下滑，上周终于喘一口气，持平，暂停下滑。


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1331078&extra=page%3D1

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澳大利亚统计局 : 2016年第2季度Residential Property Price 数据出炉 ，悉尼房价从2015年6月到2016年6月 涨了3.6%。。。。（想想看足迹网友的房子各个都涨了10%+  那到底是那些倒霉鬼的房价跌了来拖后腿呢？）


PS:  可以看出季度变化2.8   年变化3.6。。。。 也就是说  这12个月里面  前9个月才涨了0.8%（想想看有那么多房子“涨疯了”。。。那得有多少房子跌惨了。。。）！！！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1247466&extra=page%3D1

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一眨眼过去一年了。。。成绩单如何？  今天新闻放出来了。。。 澳大利亚国家统计局的数据显示。。。 2015年6月到2016年3月 价格没变化。。。   （悉尼房价15年9月至16年3月 连续下跌。。。 右上角那段蓝色线就是悉尼最近的房价走势） PS: CPI 1.3%  现金存款利率1.75%  投资房贷款利率4.2% 真海外收入全面叫停 假海外收入彻底掐死  贷款额度大幅降低






http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1216965&extra=page%3D1


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最近晃了一个月的足迹。。。看了很多以前不会看的新闻。。。也学习了很多以前接触的事情。。。

今天发个总结贴。。。然后闪人了。。。






下面我会贴一些最近的新闻和数据。。。

通过这一系列新闻和数据。。。我按照自己的判断。。。在最后总结下我觉得之后会发生的事情。。。请各位成年人拥有自己独立的判断能力。。。不要轻信我这种网上随便敲敲键盘发表的评论。。。自己看新闻。。。自己看数据。。。自己理解。。。对自己负责。。。（我也只对自己负责而已！！！）



我觉得最重要的新闻是6月1号的。。。http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067130&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435%26typeid%3D435

财政部秘书长John Fraser说， 悉尼的住房产业正在显示“不可争辩”的地产泡沫迹象， 这和在墨尔本高端住房中出现的情况相同。

这是财政部就于地产泡沫问题最强硬的一次表态。

Fraser先生还说这个问题已经得到了“相应”的关注， 并成为现在澳央行，APRA的主要工作议题。

他说由于个人所得税率的关系，负扣税这样税务优惠在澳洲被大家广泛执行。（这对于地产投资的影响）有甚于低利率和唾手可得的信贷。

财政部宏观经济研究小组副秘书长Jenny Wikinson说， “去年年底宣布的由APRA执行的宏观紧缩调控目的旨在控制地产业的过度投资。其首当其冲的目的就是为了限制地产业中投资性质的部分。”



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之后是2篇关于反洗钱的新闻。。。 我相信很多中国大妈们应该好好看看。。。


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067653&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435%26typeid%3D435


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067599&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435%26typeid%3D435


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下面这篇很好的反映了我2个月前开始感觉到的。。。市场。。。的真实情况。。。


http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1066025&extra=page%3D1%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D435%26typeid%3D435

英文版的另一篇报道更详细的分析了数据。。。

http://www.9news.com.au/national/2015/06/01/19/16/house-prices-in-shock-fall-but-experts-still-fear-bubble

Sydney: House prices fell point 2 percent in May to $880,000. Unit prices dropped more sharply - down 2.8 percent.






没错。。。悉尼的HOUSE 5月下跌0.2%  unit下跌2.8%。。。。


但是另一篇文章给我们诠释了 。。。。0.2%和2.8%到底意味着什么。。。




http://www.perthnow.com.au/realestate/buying/darwin-real-estate-agents-says-property-prices-are-as-low-as-they-get/story-fnhlgp6j-1227379255228

别怨房贵啦！中介：澳洲此城房价跌破表了！

还在抱怨房价高企压根买不起澳洲的房吗！小编这就给你支招了~一名高端房产专家就说了，达尔文的房价自去年以来就持续暴跌，甚至“跟房主买来的时候差不多价了”，达尔文已然是一个极端的买房市场了。

Raine and Horne达尔文的总经理Glenn Grantham表示，就他看来，达尔文的房价已经暴跌，一年前很容易卖出去的房产现在都吸引不到潜在买家的兴趣了。

“很明显，叫价比12个月前要低得多——有的房产的价格暴跌了10%—12%。”

Core Logic RP Data昨日公布的最新数据也印证了Grantham先生的观点，自2014年5月以来，达尔文的房价已经下跌了2%。



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接着是一些关于所谓的留学生和新移民对住房需求的文章。。。。

大家一直认为新移民和留学生是推高住房需求的最最重要的组成部分。。。他们需要买房子。。。需要住房子。。。更有甚者提到。。。每个新房子对应着1.2个人口。。。所以新房供应完全跟不上需求。。。但是事实呢？
http://www.专门抄袭.com/n/bencandy.php?fid=20&id=216913

一宅住20人！中国留学生：在澳租房太坑了

悉尼西北区Marsfield有不少房东为了谋取利益，纷纷将自家住宅改建成私人宿舍出租给学生，有些住宅里竟然住了多达20名的留学生，如同上海“中远两湾城”的群租房


墨尔本之前也有过类似报道。。更恐怖。。。说是一个房子轮流睡觉。。。8小时一班。。。就可以挤进3倍的人。。。几十个人住一个APT。。。。（当然。。。这只是个例。。。不过么。。。足迹号称房东住客厅的大有人在。。。什么客厅隔房间啊 车库改房间啊。。。加GF啊的更是不绝于耳）

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关于最上面第一条新闻引出的大量的新闻我就不找了。。。。主要是关于银行收紧投资房贷款。。。。工党提议改負扣稅等等。。。以及第二条列出的。。。政府话费4000多万专制海外洗黑钱买房。。。（他们连用亲戚的PR身份买房的也都会查！！！）


今天发这篇帖子。。。。主要是想表达下我个人对之后的政策的猜测和对市场反映的猜测。。。。纯属个人YY。。。。大家自己看新闻分析吧。。。。


第一点。。。  政府对于房地产泡沫已经确认。。。 泡沫的源头也都找到。。。主要是过度的投资（包括洗黑钱）。。。包括負扣稅 低利率 容易得到贷款

負扣稅很难改但他们在着手考虑。。。 低利率不能改。。。否则经济崩溃。。。所以他们目前已经在收紧投资房贷款了。。。 而且我相信之后还会有更严格的收紧投资房贷款的措施出台。。。。（到时候靠着投资房贷款随便说赶快买几套压压惊的就歇着吧。。。没你们什么事了。。。 PS:足迹坊间小道消息。。。1~3周内银行将有大动作）



第二点。。。房价不会崩盘。。。总理都说希望房价温和上涨了。。。 也就是政府希望房价平稳可持续发展。。。
但是参考了上面关于的关于房价走势的新闻。。。明眼人可以看出来。。。达尔文才跌了2%。。。却又很多房子已经跌了10%以上。。。甚至低于买入价了。。。 （ 想想看悉尼的UNIT一个月跌了2.8%。。。。这数据。。。）

第三点。。。房价不会再暴涨了。。。 理由很简单。。。 暴涨需要的是大量的资金。。。银行不放贷了。。。怎么暴涨？正因为银行不放贷了。。。所以5月份才会跌。。。否则别提什么季节性。。。悉尼这半年。。。可能冷么？ 即便数据出来了还有很多足迹有人在说。。。感觉好热啊。。。没有冷啊。。。。


第四点。。。捡漏的时间到了！！！正如上面提到的达尔文一样。。。明明才跌了2% 。。。。却有很多房子已经跌到底谷了。。。


参考悉尼的房价。。。我认为的去泡沫后的价格会是多少呢？   我的公式是这样算的。。。很傻。。。仅供参考。。。

假设看中房子A。。。今天市场价1.6M的预算你能去参加拍卖了。。。否则是去围观别人买房子。。。那么计算首付20% 贷款80%  贷款利率4.1%（自住） 贷款1.28M 利息一年52500。。。这52500 外加40万现金就是一个家庭可以承受这1.6M房子的最低要求  哪天利率上升了0.5%(2016年~2018年的概率很大) 那时候这家人就只能承受1.14M的贷款了。。。这14万的差额就是0.5%的利率造成的泡沫。。。也就是7~8%。。。。（对于投资客现在等于已经加息了至少0.25% 也就是会影响投资房房价的3~4% 所以悉尼的UNIT瞬间跌了2.8%。。。神巧合啊。。。大house毕竟自住比较多。。。）

2015年别说澳元升息了。。。估计美元升息都是没戏了的。。。 但2016年 2017年谁又能知道呢。。。所以正如广大足迹有人提到的。。。只要不升息。。。房价就不会降。。。反过来说。。。只要升息了。。。房价就得降。。。

如果没有泡沫的房价。。。那降也是温和的。。。适当的。。。但如果像悉尼的这种。。。真的只能呵呵了。。。


不信？ 最近2个月买房了的足迹友人大可真人秀下。。。这房子如果住超过3年的话。。。2018年就到了。。。 美国那时候利率可能4%左右。。。澳洲如果也是4%左右的话。。。（升息2%） 您能撑得住么？  08年的时候很多人没有撑住。。。11年也是。。。。 那18年呢？ 而且不再是几十万的小贷款。。。各个都是破M的。。。（某中介直接2.2M。。。）



我在这里说句。。。如果我是买自住的我会尽早买。。。买自己哪怕7%的贷款利率都负担的起的。。。（因为已经明确是泡沫了。。。再高杠杆真的是往火坑跳。。。好比熊市还贷款炒股做多。。。但逼近需要自住对吧？）如果是投资。。。我现在已经不考虑买投资房了。。。 前途迷茫。。。还没有开个稳妥点的小店赚的多。。。（收利率影响比较小。。。好歹半条命可以掌握在自己手里。。。而不是RBA。。。。）


财政部的意识很明确了。。。抑制房地产的投资需求。。。这年头跟政府作对？ 那是自寻死路。。。跟自己的钱过不去。。。听财政部长的。。。做小生意去咯。。。

takki

我本来也觉得墨尔本市里面的公寓不可能卖得掉，今年圣诞节知道三个家里以前的老同事，和远房亲戚的小孩，都是国内来墨尔本读高中，然后今年分别去了RMIT，Monash和墨大。三个人都准备买公寓，而且钱已经到位。虽然这点钱对他们来说根本不算什么，我也不知道他们是用什么途径转出来的。让我惊讶的是，公寓也确实有它的消费人群，而且新的来读书的学生很多不愿意挤在群租房，也确实没有必要。尤其是家里条件好的。

而且很多正准备来读书，现在来的很多国内成绩很不错。最近这么多学生在美国出事，对留学美国是有影响的。这是不可否认的。

比如莫纳什，群租房现在是国内来交流进修的人，和访问的博士住的多，因为这些是真正的读书人，家里并不宽裕。很多把国家的补贴省下来，寄回国内。我为访问的小孩，朋友找房子太多次，对这个很了解。读本科的现在住比较远的条件好很多的unit，townhouse很多。因为大部分有车，所以不要以为真的都那么穷，挤在小房间，真不至于。