你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

hsqhugh

vivianzyq 发表于 2016-10-17 06:24
分散投资呗，也许人家想配置1成在澳洲

偷偷告诉你，我在澳洲的最后那“1成”，也在今年上半年变现置换到北京了。没有发贴而已。汇率5

跟2011年相比，澳洲房价看上去涨了不少，可是再把汇率算进去，里外里基本没变化 。

回来赶上了8，9月的跳涨，不过就不单独发贴得瑟了。在这儿偷偷留个印。

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-17 08:55
房价涨幅跟杠杆无关。

用杠杆放大收益，澳洲可以用杠杆，国内也可以用杠杆。说国内限贷的只能说明没实战 ...

杠杆其实是大多数正常人都是会有个总额限制，也就是实在穷没钱的时候会放到最大。
我在中国7折贷款的时候搞过0首付，无非是高买高贷。在澳洲买房也从来没出过10%以上首付。但是个人的总杠杆还是会控制，不然不如去赌场。

海之女

上海北京不是都限购吗？怎么可以买好几套啊？

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:08
偷偷告诉你，我在澳洲的最后那“1成”，也在今年上半年变现置换到北京了。没有发贴而已。汇率5

跟2 ...

这个没必要吧，太极端了。
要我就保持3：7的资产比例，分散风险啊。

chenjianmti

海之女 发表于 2016-10-17 10:19
上海北京不是都限购吗？怎么可以买好几套啊？

1，离婚循环大法，可破限购不能破限贷。
2，法拍房，
3，用公司名义买房

hsqhugh

海之女 发表于 2016-10-17 07:19
上海北京不是都限购吗？怎么可以买好几套啊？

以前有多种办法，现在至少还有一种办法。

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2016-10-17 07:21
1，离婚循环大法，可破限购不能破限贷。
2，法拍房，
3，用公司名义买房 ...

以前可以父母把房子赠予给子女，或相反，从而获得买房资格。这条路据说2015年被封死了。受赠一方必须有购房资格，多无耻。（有待最终确认，不过89不离10）

现在只能多跑几趟民政局了。

海之女

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:27
以前可以父母把房子赠予给子女，或相反，从而获得买房资格。这条路据说2015年被封死了。受赠一方必须有购 ...

在限购以前已经有几套房的，是不是就没有问题了？

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:27
以前可以父母把房子赠予给子女，或相反，从而获得买房资格。这条路据说2015年被封死了。受赠一方必须有购 ...

今年上海的资金疯狂到让人难以理解的地步，往年法拍房的因为麻烦售价一般要比同小区正常房屋低1-3成，3月25上海限购升级以后，法拍房的拍卖价格好多竟然比正常房屋的价格要高1-2成。 10年来从未见过。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 09:52
其实很多资金要流入中国。 G20花那么多钱,很多人说是浪费,其实是彰显国力,吸引外资。现在国内即得利益者 ...

你这个观点比较乐观，能说说根据吗？
因为目前实际情况是国内实业萎靡，连零售业都被淘宝打趴了，如果真正统计失业率，不知道是不是超过20%？还有人口老化的问题是不是？
而且印钞票也是有限度的吧？否则还发展什么高科技？

vivianzyq

Acu 发表于 2016-10-17 10:34
你这个观点比较乐观，能说说根据吗？
因为目前实际情况是国内实业萎靡，连零售业都被淘宝打趴了，如果真 ...

其实他说的是有道理的，我知道的目前就有欧洲养老保险进入中国。也许中国烂，但现在世界上谁好呢？其实在比烂，比货币超发，中国不是最烂的，又有容纳资金的体量。而资本是逐利的。

碧姐

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:27
以前可以父母把房子赠予给子女，或相反，从而获得买房资格。这条路据说2015年被封死了。受赠一方必须有购 ...

多跑几次民政局？能跑多少次啊？离多少次婚？

mqstar

新街口有一套四合院，五棵松一套百平米两房。悉尼一套NR的house一个三方chatswood的unit。
因为四个老人将来都会过来我总想着以后处理掉北京房子再买一套300左右的大house，这样我们带孩子跟四个父母都有各自独立的地方住。可看到多多的故事，我是不是有点异想天开了，是否应该卖掉这边的回北京？兄弟帮我分析一下！

碧姐

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:03
我30年没去故宫了，以后也不一定会去。20年没去八达岭了，以后也不一定会去。十三陵到今天也没去过一次。 ...

哦！是“不一定去”，不是“一定不去”。我看帖不仔细，也想多了。

jeunesse2

stella_hq 发表于 2016-10-17 09:54
人民币中长期是要升值的。也就这一两年波动一下。

你gdp每年年增%6，M2年增%15，别人年增%5，又要你的汇率永远不降那不可能。

碧姐

碧姐 发表于 2016-10-17 10:55
多跑几次民政局？能跑多少次啊？离多少次婚？

“离婚循环大法”！这才有点明白了。

karaoke_oz

天朝，马上会把p民的外汇渠道封死...

房价涨到100亿有啥用，弄不出来，放手里，一堆废纸...

chenjianmti

碧姐 发表于 2016-10-17 10:55
多跑几次民政局？能跑多少次啊？离多少次婚？

还不明白？
离婚净身出户-》买房-》复婚-》房产过户（夫妻更名收费几百）-》净身出户
想买多少随意。

chenjianmti

karaoke_oz 发表于 2016-10-17 11:01
天朝，马上会把p民的外汇渠道封死...

房价涨到100亿有啥用，弄不出来，放手里，一堆废纸... ...

如果不看好国内的，其实也可以把国内的房产贷款套出来，把钱转到国外，这样既不耽误升值，就损失点利息。

碧姐

chenjianmti 发表于 2016-10-17 11:02
还不明白？
离婚净身出户-》买房-》复婚-》房产过户（夫妻更名收费几百）-》净身出户
想买多少随意。

叹为观止！

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-17 10:34
你这个观点比较乐观，能说说根据吗？
因为目前实际情况是国内实业萎靡，连零售业都被淘宝打趴了，如果真 ...

我看国内的制造业很强,营造力(造桥,造高铁,等等)全球第一,出口不好了以后,国内物资已经足够了,干嘛再发展实业啊,转型时期很多实业应该消失的。

chenjianmti

stella_hq 发表于 2016-10-17 11:04
我看国内的制造业很强,营造力(造桥,造高铁,等等)全球第一,出口不好了以后,国内物资已经足够了,干嘛再发展 ...

大飞机对中国外汇影响很大，不知道能不能成功

hsqhugh

海之女 发表于 2016-10-17 07:30
在限购以前已经有几套房的，是不是就没有问题了？

是的。

北京户籍2010年的限购政策是：不管原来有几套房，还可以新购一套。

2011年的限购政策是：一个户籍家庭限购两套房。如果已有超过两套住房，则不能买房。 单身也算一个户籍家庭，所以当时用离婚大法，可以轻易买四套房。

2013年限购政策是：单身只能买一套房，如果已经有超过一套房，则不能买房。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 11:04
我看国内的制造业很强,营造力(造桥,造高铁,等等)全球第一,出口不好了以后,国内物资已经足够了,干嘛再发展 ...

国内有些行业的制造能力强不假，但是真正在世界上有竞争力的有几个品牌？
不要制造业，难道就是金融业，房地产加上淘宝快递就可以了？

hsy12

Acu 发表于 2016-10-17 11:12
国内有些行业的制造能力强不假，但是真正在世界上有竞争力的有几个品牌？
不要制造业，难道就是金融业， ...

澳洲似乎就更可怜了啊。。。

lalaladog

hsqhugh 发表于 2016-10-16 23:44
更新一下，刚刚问中介，在售同小区同户型同朝向，但楼层较差，房本面积小三平米的，单价9.63万。 参考这 ...

主要是之前北京的限购比上和深严太多，目前也只有北京有20%个税一说

Acu

hsy12 发表于 2016-10-17 11:19
澳洲似乎就更可怜了啊。。。

澳洲国情不同。
当澳洲的工资没那么高（还是远高于天朝工人水平），工会势力没那么强大的时候，也就是80-90年代以前，澳洲的制造业还是不错的。。。

hsqhugh

碧姐 发表于 2016-10-17 08:04
叹为观止！

补充一下：

夫妻更名是有前提条件的，就是房子没有按揭。

对于经济实力强的家庭来说，可以还清贷款，再更名，然后净身出户，这样不但可以获得购房资格，而且可以按首套贷款。 还清的那套可以抵押贷款。杠杆用得滴溜溜转。

jeunesse2

hsy12 发表于 2016-10-17 11:19
澳洲似乎就更可怜了啊。。。

没有可比性，这么点人坐拥这么多资源。
我国13亿人呢，必须靠强大的制造业并且国货卖遍全球才行。

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-17 11:12
国内有些行业的制造能力强不假，但是真正在世界上有竞争力的有几个品牌？
不要制造业，难道就是金融业， ...

会有新新行业出现。国内下一步就是大幅度提高工资了。不多说了,反正我们不要卖中国资产就是了。二线的也不能卖。