本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

louis555koo

看中一套 townhouse，在网上查了查在9月份的时候报价在36万以上，上周去看的时候价格降到33成到37万，当时，看房中介说有人已出价到34.5万了，心想的先报个低价再慢慢往上加，就报价31万，中介回复说：五年来没这么低的价格卖过，周三时看到房子降到30到32万了，于是再次报价31.5万，结果中介告知房东已同意别人的报价了，什么情况，中介也没说到底多少合适，都没怎么和我们沟通，然后网上挂的房价还一直在降，没看明白，求高人指教，是不是我们报价太低都不想甩我们啊，我们也只是想从低开起嘛

liuliang1958

看房中介说有人已出价到34.5万了,周三时看到房子降到30到32万了.
如果这是真的，你有证据的话，中介已经违反了条例。中介不可以报出比现有offer更低的最低价。

sntroom

louis555koo 发表于 2012-10-25 09:51
看中一套 townhouse，在网上查了查在9月份的时候报价在36万以上，上周去看的时候价格降到33成到37万，当时 ...

中介太猴急了，草率就卖掉了，没有帮助业主争取最大利益。这就是为什么

louis555koo

sntroom 发表于 2012-10-26 09:13
中介太猴急了，草率就卖掉了，没有帮助业主争取最大利益。这就是为什么 ...

sntroom

liuliang1958 发表于 2012-10-25 11:38
看房中介说有人已出价到34.5万了,周三时看到房子降到30到32万了.
如果这是真的，你有证据的话，中介已经违 ...

中介违反条例并不稀奇，我在行业里面看到的很多中介，特别是鬼佬，很多都知法犯法，因为事小，大家也就没有投诉没有管，他们也浑水摸鱼。出价应该是有的，只不过人家不要了呗，价格只要是你能接受的价格，就试试，如果可以，基本上不出三天，合同你都会签好了。两天没消息，就是低了

liuliang1958

sntroom 发表于 2012-10-26 09:19
中介违反条例并不稀奇，我在行业里面看到的很多中介，特别是鬼佬，很多都知法犯法，因为事小，大家也就没 ...

是这回事。房市好的时候，中介理都不理你，不好的时候，很快就电话说你能不能再加点。
吃着碗饭的，见怪不怪了。

remexcong

卖房时中介收500刀的realestate和domain的insert费对吗?

shaunyan

sntroom 发表于 2012-10-26 10:19
中介违反条例并不稀奇，我在行业里面看到的很多中介，特别是鬼佬，很多都知法犯法，因为事小，大家也就没 ...

买2手房，有人担心是否以前出现过啥事故，老死，凶案啊。。。。

有地方查这些信息吗

2， 我可以利用cooling off period 对房子进行检查吗，如果发现建筑本身问题我可以毁约吗

谢谢

sntroom

remexcong 发表于 2012-10-26 11:48
卖房时中介收500刀的realestate和domain的insert费对吗?

那只是网络的广告费，通常还有广告看板，照片，文字，图纸都要特别制作。看你需求了，不想花太多钱，就搞得简单一点

sntroom

shaunyan 发表于 2012-10-26 12:56
买2手房，有人担心是否以前出现过啥事故，老死，凶案啊。。。。

有地方查这些信息吗

。。。。东区几十年，甚至上百年的房子，哪个没出过什么事，没去世人什么的。太在意这些只能买新一点的房子。凶案什么的有记录，但是正常死亡什么的，这就太正常了。说实话，我这方面没有经验，问起这问题的机率是千分之一

Jcassar

楼主这帖子我认认真真看完，包括评论，很受教。感谢楼主的无私分享！期待后续。

liuliang1958

shaunyan 发表于 2012-10-26 12:56
买2手房，有人担心是否以前出现过啥事故，老死，凶案啊。。。。

有地方查这些信息吗

前几年North Ryde有座房子发生凶杀后中介没有告诉买家，最后被告到法庭，中介败诉。现在中介一定会告诉你那里是否发生过凶杀案（太久的可能不在此列）。这一点可以放心。

sntroom

Jcassar 发表于 2012-10-26 14:31
楼主这帖子我认认真真看完，包括评论，很受教。感谢楼主的无私分享！期待后续。 ...

大家互相学习，我也学习很多

liuliang1958

liuliang1958 发表于 2012-10-26 14:39
前几年North Ryde有座房子发生凶杀后中介没有告诉买家，最后被告到法庭，中介败诉。现在中介一定会告诉你 ...

即使买家不问，法庭认为中介有责任把那些Significant Events告诉买家，否则则视为中介有意隐瞒。Signicant Events包括凶杀，被洪水淹过，是Heritage Building等等。其实有时候也是难以说清楚的，所以有时还是要闹到法庭上去。

blithelife

支持一下lz。

remexcong

还有两周就要拍卖了，可现在不提供周六的Open for inspection，要看的话需要电话预约。
这是不是表明对这个房子感兴趣的人不多？还是这个房子太长的时间没有卖掉？
谢谢。

菜刀v小姐

楼主很实在，先马克
马上准备买房子了，到时候来提问

jingjy

请问一个lz, 如果选择这一行，应该攻楼花还是攻传统

naatiausit

LZ人实在

jennifercd

mark

lollyluo

终于看完了15页，想问问lz，我们看房子很久了，一直看的是doncaster east和blackburn附近的房子，但是50w左右好像买不到什么3房的房子。。。lz觉得周围还有什么好区可以取看看的？whilers hill怎么样？

qingtian

mark

sntroom

jingjy 发表于 2012-11-6 23:54
请问一个lz, 如果选择这一行，应该攻楼花还是攻传统

这个问题太难了，我两个都攻过，其中利弊交错复杂，刺穿双眼也没用，跟着良心做事，不能犹豫。我没法回答你，谁可以回答？

sntroom

lollyluo 发表于 2012-11-7 15:16
终于看完了15页，想问问lz，我们看房子很久了，一直看的是doncaster east和blackburn附近的房子，但是50w左 ...

50万。。。。东区，，，，别杀脑细胞了。看看不带地的或者再偏远的

lollyluo

sntroom 发表于 2012-11-7 16:53
50万。。。。东区，，，，别杀脑细胞了。看看不带地的或者再偏远的

汗，都是看的不带地的，哈哈，我最讨厌有前院后院的，不爱打理

sexmonk

LZ也可以给大家介绍一下买房的流程啊什么的，比如说拍卖的流程，需要注意的事项，Private sale的流程及注意事项，办理贷款的最佳时期，维省目前的购房优惠政策及申请，等等诸如此类的问题~我想到时帖子肯定是精华之一。

nicole_li

真心想请教一下能人，小妹2年前买了southbank的一个楼花，28层看海，2室2卫一车位，马上就要settle了，但是最近有想转名卖掉的打算，没打算赚钱，甚至亏中介费和2年的利息，其实主要是对apartment失望，觉得以后出租不易，租金不高，不升值，心里真是纠结到底要不要转手，把首付拿出来做其他的事，但是老是不甘心，不知道你们业内人士能否对此困境给点意见，那就不胜感激了！！！

oz2009

如果手里有二十万现金，想投资房子。在悉尼，楼主有推荐吗？

自己工资十三万，是不是应该投资租金高点，新点的unit退税比较好呀。（from tax point of view).

但是二十万要买好区这样的房子也不多。我还想长期持有等升值。

买差的区租金好，新，便宜，退税好，但是升值不行。

楼主有推荐比较中和的吗？

sntroom

sexmonk 发表于 2012-11-7 19:40
LZ也可以给大家介绍一下买房的流程啊什么的，比如说拍卖的流程，需要注意的事项，Private sale的流程及注意 ...

还是一点一点的来吧，这要写的话有很多的。等圣诞放假不忙的什么时候慢慢的写

sntroom

nicole_li 发表于 2012-11-7 20:31
真心想请教一下能人，小妹2年前买了southbank的一个楼花，28层看海，2室2卫一车位，马上就要settle了，但是 ...

能人不敢当了，我和你情况很像。我两年半前也买了一个两房，后来市场一变，感觉当时是市场最高的时候，买的太贵了，就算成交后再拿来卖也要N年后才能打个平手。所以在去年成交前就开始转，不但不要利息，还送空调，最后快成交的时候，刚好碰见一个要买马上成交的房子来退税的人。不在乎贵点，就成功转了，赔了两年利息+空调。算是个非常失败的投资。后来他成交的时候那房子低估了2万多块。还好他就是要退税用的，也不是很在乎。我的建议是赶紧转，首先低估是基本肯定的，其次租金在第一年肯定不理想，因为一时间很多房子开始出租，竞争很大，再有就是那边多数都是投资的公寓，租客较多的情况下升值潜力较小。如果不幸一旦成交了，那就慢慢养着吧，时间长了春天会来的。全部原因都是因为市场和买的时机，高买低卖的情况就是咱们这样的。祝你好运！