地产投资问题专贴

Consultant

原帖由 fademark 于 2012-2-25 12:57 发表
请问楼主liverpool apt投资前景如何。 有楼花13年底建成，2室2卫1车库 大约39万，离liverpool westfield不远，strata 600左右。不知道liverpool租金如何，未来增值前景如何

目前的那边的情况是租金比房价涨的快，究其原因应该是Local购买力有限。租金现在应该在400左右，甚至多，这个不用担心，那边很好租。增值短线不好说，长线应该不错，但恐怕要足够的长。

寂寞高手

谢谢你！
我的情况就如你所说，现在买房（打算5月份settle），然后明年3月份搬进去住半年。
1.如果我按自住房买
那么是不是我买房的时候就可以申请7000块钱补助？（以夫妻两个人的名义买，是7000还是14000？）还是等我注满了半年再去申请？
在我买了房之后，是不是马上就可以租出去？能找中介吗？
2.如果按照投资房买
那么等我搬进去的时候是不是可以转成自住房？那时候还能申请7000块钱的补助么？

问题太多，麻烦啦。怎么加分呢？

simplyjean

请教LZ， Emerton买house怎么样？ 租金貌似不错，但不知道好不好租，空置率如何？还有增值潜力呢？貌似去年还可以。。多谢了。

norwest

楼主太有耐心了，感谢你给大家解答了这么多问题

fademark

原帖由 Consultant 于 2012-2-26 00:56 发表



目前的那边的情况是租金比房价涨的快，究其原因应该是Local购买力有限。租金现在应该在400左右，甚至多，这个不用担心，那边很好租。增值短线不好说，长线应该不错，但恐怕要足够的长。

谢谢楼主，还不能加分

Consultant

原帖由 寂寞高手 于 2012-2-28 18:52 发表
谢谢你！
我的情况就如你所说，现在买房（打算5月份settle），然后明年3月份搬进去住半年。
1.如果我按自住房买
那么是不是我买房的时候就可以申请7000块钱补助？（以夫妻两个人的名义买，是7000还是14000？）还是等我注满了半年再去申请 ...

1. 是的，你可以立刻申请，是7000，不是14000，可以马上出租，能招中介，但一定要在一年之内搬进去，切记，切记，且要留好搬进去之后的所有单据。
2. 等到您搬进去之后2个月左右的时候，凭借手上的单据，如电费，煤气费，电话费等去申请首次置业津贴。

问题不多，谈不上麻烦，哈哈哈

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-28 19:02 发表
请教LZ， Emerton买house怎么样？ 租金貌似不错，但不知道好不好租，空置率如何？还有增值潜力呢？貌似去年还可以。。多谢了。

未尝不是个选择，悉尼整体的空置率都比较低，House相对高些，如果投资的话，选择house还是相对要慎重。

Consultant

原帖由 norwest 于 2012-2-28 20:43 发表
楼主太有耐心了，感谢你给大家解答了这么多问题

自己人，哈哈哈

Consultant

原帖由 fademark 于 2012-2-28 21:11 发表


谢谢楼主，还不能加分

没事，等能加分了，记得回来补上阿，哈哈哈

simplyjean

原帖由 Consultant 于 2012-2-28 23:32 发表



未尝不是个选择，悉尼整体的空置率都比较低，House相对高些，如果投资的话，选择house还是相对要慎重。

谢谢LZ了，辛苦辛苦。。

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-28 23:47 发表

谢谢LZ了，辛苦辛苦。。

您客气了

zwwqzz1314

请教万能楼主一下我由于没有PR想买套楼花做投资，最近在看HOMEBUSH WEST的CENTERNARY PARK的楼花，我看中的2房加书房480K左右，想做投资用，您觉得这个价位有没有把未来几年的增值给加进去了？还有增值空间吗？ 我觉得它处在墓地，仓库环绕之中地理位置不看好，但是我觉得这两年INNER WEST都涨得挺多的，连LIDCOMBE都涨了，就HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST涨幅小（根据DOMAIN上面的报告）看以后能不能把这两个区给带起来？

还有一个问题是买楼花STRATA费用只能是个预计，现在SALES告诉我是700左右一季度，我想知道这种预计和到时SETTLE后真实的STRATA费用偏差会不会太大？有没有可能他们故意低报STRATA到时涨上来你也没办法？

最后一个问题是关于HALLMARK 这个发展商怎么样？楼主知道多少？

问题比较多请不吝赐教。

Consultant

原帖由 zwwqzz1314 于 2012-3-2 11:32 发表
请教万能楼主一下我由于没有PR想买套楼花做投资，最近在看HOMEBUSH WEST的CENTERNARY PARK的楼花，我看中的2房加书房480K左右，想做投资用，您觉得这个价位有没有把未来几年的增值给加进去了？还有增值空间吗？ 我觉得它处在墓地 ...

lidcombe和Homebush west都不是是Inner West，他们都属于西区。价格应属合理，该项目地理位置就如您所知道的，没有任何优势，尤其是那条从火车站过来的为一通路更是抢劫事件的多发地。对于strata,sales不会做misleading的事情，第一年700是合理的，但一般第二年由于很多保险的到期，会有一个明显的增长。Hallmark的好坏，您可以问问那些在rosehill买了他们房子的用户。

zwwqzz1314

谢谢楼主的快速回复，我还想请教一下由于地理位置的劣势那这个楼花还有升值空间吗（5-10年区间）？我个人是觉得它周围的区的涨幅都比它大它应该还有增值潜力吧？

Consultant

原帖由 zwwqzz1314 于 2012-3-2 14:55 发表
谢谢楼主的快速回复，我还想请教一下由于地理位置的劣势那这个楼花还有升值空间吗（5-10年区间）？我个人是觉得它周围的区的涨幅都比它大它应该还有增值潜力吧？

长线来看，悉尼的住宅地产总是会涨的。只是有的地方多点，有的地方快点罢了。

tomzhu

请教LZ

去年在没PR的时候买了套投资房自己住，也没去申请7000， 几个月后PR下了，现在又买了套房自住，请问我还能不能享受7000的补助和DUTY的减免啊

Consultant

原帖由 tomzhu 于 2012-3-4 02:10 发表
请教LZ

去年在没PR的时候买了套投资房自己住，也没去申请7000， 几个月后PR下了，现在又买了套房自住，请问我还能不能享受7000的补助和DUTY的减免啊

可以，如果是为开工的低于600k的楼花的话。

tomzhu

谢谢

不过我是VIC的，1  维洲是不是房价小于600K，DUTY 减免20%啊？旧房也可以的，我房价是580K
               2  那7000的补助应该也是有的吧？

多谢拉

Consultant

原帖由 tomzhu 于 2012-3-5 23:23 发表
谢谢

不过我是VIC的，1  维洲是不是房价小于600K，DUTY 减免20%啊？旧房也可以的，我房价是580K
               2  那7000的补助应该也是有的吧？

多谢拉

真心不知道....

艾窝窝

请问LZ,我想把我现在的自住房过几年出租出去,等再过几年后卖了,到时候是算投资房CGT还是有其他的说法那.
谢谢

Consultant

原帖由 艾窝窝 于 2012-3-7 21:01 发表
请问LZ,我想把我现在的自住房过几年出租出去,等再过几年后卖了,到时候是算投资房CGT还是有其他的说法那.
谢谢

据我所知，最后需要在搬进去住半年才可以不交CGT吧。

手柄

请教楼主，revesby,panania和picnic point哪个区更适合自住？哪个区的房价上升空间大？

Consultant

个人认为picnic point环境更好点，reversby相对更便利些。只是南区发展空间有限，升值相对会慢会小。

david507

LZ确实太专业啦！！！
请问LZ，carlingford那边增值前景怎么样？两房两卫100平的楼花多少钱比较合理？
wentworth point和arncliffe还有parramatta，50多万的两房，哪个更值得投资呢？
谢谢

Consultant

原帖由 david507 于 2012-3-28 03:13 发表
LZ确实太专业啦！！！
请问LZ，carlingford那边增值前景怎么样？两房两卫100平的楼花多少钱比较合理？
wentworth point和arncliffe还有parramatta，50多万的两房，哪个更值得投资呢？
谢谢

现在悉尼整体的趋势是向西发展，Carlingford购物，学校，环境都比较便利，可是出行不是那么便利，楼花价格应该在550k+左右. wentworth point最大的问题是交通，只有一条路进出，特别是下班从3号公路进入australia ave，相当难，且还有较多待建楼盘，等到居住的人越来越多，进出这个小区都是问题，因为政府没有扩建道路的计划。arncliffe人口组成不理想，另外，政府在南区的计划也是少之又少，只是很多华人认为距离kograph,hurstville比较近，还能免印花税，现在趋向于那里。parramatta将会成为悉尼第二个CBD，发展规划较多，应有空间投资，只不过那边房源较多，需要多多研究对比。

david507

原帖由 Consultant 于 2012-3-28 11:24 发表


现在悉尼整体的趋势是向西发展，Carlingford购物，学校，环境都比较便利，可是出行不是那么便利，楼花价格应该在550k+左右. wentworth point最大的问题是交通，只有一条路进出，特别是下班从3号公路进入australia ave，相当难，且还 ...

谢谢LZ！
那请问mascot的前景怎么样？两房大概又需要多少钱呢？
mascot和parramatta比的话，哪个更适合投资呢？

Consultant

原帖由 david507 于 2012-3-28 20:55 发表

谢谢LZ！
那请问mascot的前景怎么样？两房大概又需要多少钱呢？
mascot和parramatta比的话，哪个更适合投资呢？

Mascot距离city很近，且隶属于机场建设带，周边就业机会也多，应是投资的好选择，不过近来房价已经日益升高，需要找到合适价位的物业。
这个很难说，各有各的优势，不过parramatta的房源相对较多，resale是个问题。

franknet

请问楼主，我有一岁小孩，需要有好一点的小学，方便去city， 60w以下，有没有可以推荐的区。不考虑南区，因为从来没住过。

老佳美

原帖由 franknet 于 2012-3-30 17:39 发表
请问楼主，我有一岁小孩，需要有好一点的小学，方便去city， 60w以下，有没有可以推荐的区。不考虑南区，因为从来没住过。

不是楼主,

EPPING

老佳美

请问,
如果一自住房，多还的部分，重新RF出来，当投资房的首付是否可以抵税，还是只是比原贷款额多出的部分才可以抵。
例子：
自住房，100，贷80，还30。RF贷100，50放在OFFSET上，现购一投资房，请问可抵税部分是，50，还是20。

谢谢