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chiny

原帖由 linna714 于 2010-11-10 23:01 发表
打错了，是2万5-3万 一周。。。
能不能把详细信息发给楼主看看？

足迹惊现又一个富二~~~~~一百万几十万不就是零钱么....好样的....

linna714

打算大部分贷款的！
大家能给点意见就太好了

philguo

我的意见就是大部分贷款这个生意就别买。风险和负担太大！

piggy829

LZ可不可以多介绍一点chocolate lounge的情况呢？
我最近看中一家，taking10500 - 12000，卖25W，可是租金有点高，2600per week，3年
先谢谢了

alphaseeking

这个一定要收藏

philguo

taking到底是10500 还是 12000，这中间的差距可大了。估计你这个在CBD或是大的SC,要是想买做好几年后goodwill贬值的心理准备！

piggy829

我月底会试店，到时就能看到taking具体多少了，我买来是做845移民的，当然也希望生意好一点，请问试店有什么一定要很注意的？可以麻烦你多说一点关于chocolate lounge的情况吗？万分感谢

chiny

FRANCHISE试店有意义么?? 看它的RENT和TAKING的话, 我20万都嫌贵, 有20万的话, 我会买一间小的独立CAFE, 有水分可是回本快, 风险低, 也容易卖

philguo

原帖由 piggy829 于 2010-11-13 12:41 发表
我月底会试店，到时就能看到taking具体多少了，我买来是做845移民的，当然也希望生意好一点，请问试店有什么一定要很注意的？可以麻烦你多说一点关于chocolate lounge的情况吗？万分感谢 ...

试店好像没有听说过失败的，曾经有一个真实15k,试店30k的都没失败，只能说希望卖家没骗你good luck了！

piggy829

原帖由 philguo 于 2010-11-13 16:57 发表

试店好像没有听说过失败的，曾经有一个真实15k,试店30k的都没失败，只能说希望卖家没骗你good luck了！

啊啊啊啊····那那那我得注意什么呢？你这么一说我都慌了····

chiny

原帖由 piggy829 于 2010-11-14 00:54 发表


啊啊啊啊····那那那我得注意什么呢？你这么一说我都慌了····

慢慢数人头吧, 当上班一样, 1到7, 10到6, 喝CHOCOLATE喝到狂吐为止, 想要买店还那么懒, 还是国内的日子好混.....

piggy829

原帖由 chiny 于 2010-11-14 01:14 发表


慢慢数人头吧, 当上班一样, 1到7, 10到6, 喝CHOCOLATE喝到狂吐为止, 想要买店还那么懒, 还是国内的日子好混.....

你也很奇怪诶，你要看不得人家干嘛的你可以不进来啊···我只是在请教LZ问题，跟你一点关系都没有
不爽的走人好了····没人需要你的回答ok，什么都不懂还要乱说别人的人真是奇怪了···

philguo

原帖由 piggy829 于 2010-11-14 00:54 发表


啊啊啊啊····那那那我得注意什么呢？你这么一说我都慌了····

这种小品牌体系没有那么完善，相对作假容易一些，肯定要实地考察，看看人流，竞争对手等因素，自己做一个评估，看看你的location大概有多少营业额的潜力，查查人头也是必要的，不是说要整周在那里数。看几个时间点就行了。

貔貅

LZ想问一下  像那种才开始招商的franchise你怎么看

piggy829

原帖由 philguo 于 2010-11-14 18:29 发表

这种小品牌体系没有那么完善，相对作假容易一些，肯定要实地考察，看看人流，竞争对手等因素，自己做一个评估，看看你的location大概有多少营业额的潜力，查查人头也是必要的，不是说要整周在那里数。看几个时间点就行了。 ...

谢谢LZ，收益还是很多的。。。

good518

”原帖由 philguo 于 2010-11-12 22:58 发表 于“新足迹 » 投资理财 » 生意种种 » 又见Gloria jeans “
你这个店我肯定不会买,买了2年后卖都难卖.“

我在上面的帖子问你，估计您没看见，但我还是想让老兄帮我看看。如果此店45W左右能成交（我还没开价），也不值得一试吗？（你给它多少估值呢？还是说这种店考虑都不要考虑？）2年后，装修完毕，新租约开始（也可以是，我接手后，直接加5年新lease，但装修还是要装修的，约4万.)  为什么难卖呢（假如不考虑2年后的经济形势以及此品牌的发展态势（比如类似当即的GJ流）？我很想知道您考虑的出发点。难道是租金太高？麻烦您帮忙解释一下。非常感谢。

philguo

才开始招商的franchise你得先看地点和租金和价格，即使地点非常好，租金如果太高，价格也高的话也不太合适。比如说Highpoint里的那个新店，虽然地理位置很好，但是租金偏高，支出也在45万+，不是好的选择。

思郁

LZ像那种以前不是franchise 但是刚刚打算转型做franchise的店能接吗？就是属于franchise刚刚起步的那种

philguo

你一年房租+outgoing就20来万了，每年还要增加5%，按照coffee club内部成本核算的表格，利润大概应该是9-10万。装修还要4-5万，即50来万，即使不考虑续约加房租，也不是好的投资！

elva_zheng

请问各位专家， 在墨尔本的NEW ZEALAND NATURE这家冰琪淋和冷饮加盟店的潜力如何？

chiny

NEW ZEALAND NATURE......163专利, 这些店冬天闲死, 夏天忙死, 不稳定, WENDYS的COMPETITIOR, 可是强龙是很难打的过地头蛇的, 有充裕的子弹支付RENT和人工的情况下还是可以一试的, 因为它也不是太贵, 总公司就是借FRANCHISEE的钱来懭张发展, 小牌子, 没啥实力, GOODWILL就更不用说了, 跟WENDYS没法比......

good518

原帖由 philguo 于 2010-11-15 19:22 发表
你一年房租+outgoing就20来万了，每年还要增加5%，按照coffee club内部成本核算的表格，利润大概应该是9-10万。装修还要4-5万，即50来万，即使不考虑续约加房租，也不是好的投资！ ...

我基本明白你考虑的出发点了。就是此案例支出偏高（房租+人工+outgoing+装修），回报偏低，即投入/回报不成比例，即使买入价格较低也不是好的投资标的。潜力不足，再转手时较难脱身。你考虑的很老到，专业。佩服。

思郁

LZ我在外面发了贴 也没见你进去看看  能不能帮我看看值几个钱？
9.5% franchise fee
Lease还有5年,rent年长5%
Taking: 873,080/pa,大概16,000-17,000每周
Rent: 181,975/pa （我把storage,rates, promotional levy和operational expenses 加在一起了）=base rent 157,500+storage 6,300+SC expense
electricity Outgoing: 10,000
COG: 27.7% 大概241,843
Wages: 大概支出20w（包括super，workcare什么的）
其他支出：按2%算不知道少不少，17,000-18,000
net profit: 14万
同样是需要装修，但是是大装要十万。不知道接手之后变成全新的店过几年再卖的话会好转手吗

philguo

你这个和那个刚招商的是一类问题，每个品牌即使是新品牌都有自己好的商业，要综合考虑location,租金和价格和回报率，要是代价太大即使位置很好也不值得，比如说Chadstone SC里的一个，虽然营业额有17k,但是一年30万+的房租再加上outgoing,一年下来全给房东打工了，自己的回报并不高。这个就非常不值得！

philguo

你做麦当劳？5%+4.5%,just kidding.
我假设你的taking是不包GST的，也假设一切数据都是真实的，其他支出看你的食品种类，如果是Nandos,coffee club这种肯定远远不够。
如果net profit是包括一个owner工资的，考虑到10万装修，如果你非常想要，价格不应该超过35万，如果你有很多选择，不要超过30万。
至于这个商业的前景，从有限的数据我无法判断，要很多资料和实地考察才行！

rwei99

花了大半个下午的时间看完了整整15页，很有启发。
我们在布里斯班，想买一个boost juice。在一个shopping center，年turnover是45万，租金6万（4%涨幅，到2012年到期），加盟费11%，人工年10万，开价32万，请问楼主可以买吗？
非常感谢！

philguo

如果45万不包GST,其他一切都是真实的，价格算是合理范围内。唯一要注意的就是租约，会不会涨很多。

思郁

现在转看subway了，看到有个一年新的店，平均周taking 21,000到22,000，房租1,600包括storate和Promotion，年张4%，店主每周10个小时，这样的店大概多少钱合适？

chiny

如果数据真实的话, 这店肯定不便宜, 有可能是天价, 楼上的财力雄厚么......taking 21,000到22,000的SUBWAY很夸张的呀......

思郁

财力不雄厚，打算贷款的。看到他report最低时taking有17,000，只不过这个店只有一年新，担心是不是炒店