melbourne 老房推到重建

英子

zzz 发表于 2021-6-7 21:30
楼主你的floor 怎么选的？

我选了一种灰灰的 timber looklike floor

Tictac999

melbournewalker 发表于 2021-6-7 17:02
直接按leadlight glass 不行吗 不也是毛毛的吗

也行的，但是我的是自己绘图自己手工制作的时间比较长

zzz

英子 发表于 2021-6-7 21:40
我选了一种灰灰的 timber looklike floor

是laminate吗？

英子

zzz 发表于 2021-6-7 21:41
是laminate吗？

是的

英子

zzz 发表于 2021-6-7 21:41
是laminate吗？

几年后，等资金充裕些再换好点的地板。

zzz

英子 发表于 2021-6-7 21:48
几年后，等资金充裕些再换好点的地板。

我也琢磨着这种浅灰深灰色的laminate 板，好像比较现代，不像以前的传统红黄粽的地板色。我不太敢用地砖，更换太麻烦

英子

zzz 发表于 2021-6-7 22:27
我也琢磨着这种浅灰深灰色的laminate 板，好像比较现代，不像以前的传统红黄粽的地板色。我不太敢用地砖 ...

主要是我的预算有限，只能选inclusion的laminate板。如果资金充裕的话，选级别高些的地板或地砖，一步到位，就不需要以后再升级了。隔壁如花家楼下用了地砖，看起来很好看而且好打理。

Iceage7

请问他家地板怎么个铺法？我看过P D家铺地板是先弄好skirting再铺地板，边缘就弄木条封边，看上去有点丑啊

英子

Iceage7 发表于 2021-6-9 04:09
请问他家地板怎么个铺法？我看过P D家铺地板是先弄好skirting再铺地板，边缘就弄木条封边，看上去有点丑啊 ...

我家应该也是这样铺的。目前所有skirting都装好了

harbor

学习学习

ddm

请问楼主你的中式厨房的抽油烟机怎么安排走道？

英子

ddm 发表于 2021-6-9 11:29
请问楼主你的中式厨房的抽油烟机怎么安排走道？

外墙上挖了洞，油烟直接排到室外

夕阳明灭乱山中

英子 发表于 2021-5-10 23:01
今天仔细回想了一下M家的inclusion，昨天有些地方记错了。我重新编辑一下。
梦是美好的，現實卻很骨感。第 ...

老套路了

英子

侧面示意图

nowich

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绿豆冰沙

英子 发表于 2021-6-9 13:39
侧面示意图

图上2楼有条纹的窗户是磨砂玻璃吗？

英子

绿豆冰沙 发表于 2021-6-10 10:29
图上2楼有条纹的窗户是磨砂玻璃吗？

是的

zzz

请问楼主，你们是怎样分阶段付款的？第一笔是勘测，然后画图，是怎样收费的？

英子

zzz 发表于 2021-6-12 14:12
请问楼主，你们是怎样分阶段付款的？第一笔是勘测，然后画图，是怎样收费的？ ...

我不清楚其他builder是怎么收费的，porter Davis 收费步骤是这样的：
1、签preliminary 合约时，付2000刀的订金，builder 安排做soil test，survey，review design，树艺师做树木相关的报告等。这笔订金是不会退的，即使后面不再继续了。
2、 签tender 合约是付总金额的3%（2000刀计入这3%中）
3、签正式合同，付总金额的5%（因为前阶段已付3%，这个阶段实际再付2%）。
4、base 20%
5、 Frame 25%
6、Lock up 20%
7、Fixing 20%
8、Completion 10%

英子

zzz 发表于 2021-6-12 14:12
请问楼主，你们是怎样分阶段付款的？第一笔是勘测，然后画图，是怎样收费的？ ...

没有单独的勘测费和画图费

绿豆冰沙

英子 发表于 2021-6-12 16:02
没有单独的勘测费和画图费

楼主，你家的砖是光面的还是粗糙表面的？ 不知道有没有区别？

zzz

英子 发表于 2021-6-12 16:01
我不清楚其他builder是怎么收费的，porter Davis 收费步骤是这样的：
1、签preliminary 合约时，付2000刀 ...

太感谢了，很有帮助。我交了$1500的survey 钱，得到了一个草图，刚收到tender，可是这个报价没有price list，就给了总价，这个总价比底价高出$130k, 只概括列了些包括了inclusion, 和我自己需要处理树木，和他们不管的东西。然后要我交$12000 在14天内。我看别人家的tender 都会列出site cost，inclusion 多少钱，可能council的批准费多少钱。我email 回去让他列出清单，回复还是没有列出price 只是举些例子说明比底价高比如由于是knock down rebuilt 需要new connections,挖土，piercing 和给我升级了层高等等，可是就是没有价格啊。我咋觉得有些不信任。

绿豆冰沙

zzz 发表于 2021-6-12 21:11
太感谢了，很有帮助。我交了$1500的survey 钱，得到了一个草图，刚收到tender，可是这个报价没有price li ...

哪个builder呀？

zzz

英子 发表于 2021-6-12 16:01
我不清楚其他builder是怎么收费的，porter Davis 收费步骤是这样的：
1、签preliminary 合约时，付2000刀 ...

请问楼主你签了tender之后，付了3%的总价之后,那么签正式合约的时候，他们是否增高了之前tender的价格了吗？还是和tender 的价格变化不大？谢谢

英子

绿豆冰沙 发表于 2021-6-12 18:54
楼主，你家的砖是光面的还是粗糙表面的？ 不知道有没有区别？

我家的砖头表面有点粗糙。我在选色中心看到的大多砖头表面都粗糙，极少砖头表面不太粗糙。

绿豆冰沙

英子 发表于 2021-6-12 21:24
我家的砖头表面有点粗糙。我在选色中心看到的大多砖头表面都粗糙，极少砖头表面不太粗糙。 ...

嗯嗯。我看到有些粗糙的还可以，有些实在太粗糙像风化了一样，还有些砖头花纹像房子刚着过火。。可能有人喜欢这样的调调吧。

英子

zzz 发表于 2021-6-12 21:19
请问楼主你签了tender之后，付了3%的总价之后,那么签正式合约的时候，他们是否增高了之前tender的价格了 ...

这要看你具体升级花了多少钱。升级是在tender之后进行的，tender时候的升级是预估的，实际升级花的钱一不留神就会高出预估很多。我在tender时候打算把所有橱柜都升级成烤漆，地毯升级成全羊毛，砖头升级成和展示房一样的，结果实际升级的时候发现预估时升级的金额根本不够升级这些项目的，为了把合同价控制在预算之内，所以不得不做些割舍，最后我的合同价和tender时候总价是差不多的。

英子

绿豆冰沙 发表于 2021-6-12 21:28
嗯嗯。我看到有些粗糙的还可以，有些实在太粗糙像风化了一样，还有些砖头花纹像房子刚着过火。。可能有人 ...

砖头颜色各异，我就选个大众化的

zzz

英子 发表于 2021-6-12 21:38
这要看你具体升级花了多少钱。升级是在tender之后进行的，tender时候的升级是预估的，实际升级花的钱一不 ...

如果两者最后的差距不大，那就太好了，我是担心我现在的报价已经夹道很高了，我怕再签正式合同的时候，他们又找各种的理由增加价格，比如说图纸没有被批准啦或者额外的site cost费用，其实那些升级的东西，即使不升级房子盖下来也可以慢慢改造，我觉得也不是什么太大的钱。

英子

zzz 发表于 2021-6-12 22:07
如果两者最后的差距不大，那就太好了，我是担心我现在的报价已经夹道很高了，我怕再签正式合同的时候，他 ...

尽量把不能轻易更换的东西如砖头，屋顶，楼梯等，建房的时候就升级好，有些项目比如厨房和浴室的台面和柜板，地砖，灯，开关，窗户等，这些东西以后装修或升级花的钱会比建房时升级花的钱多。