买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

love_nellie

请问LZ， 十几年新的house没有subfloor，跟老房子有subfloor那种，有什么区别呢？
另外，十几年新的要不要做building inspection呢

[ 本帖最后由 love_nellie 于 2011-9-10 23:25 编辑 ]

Wangmingtaoau

原帖由 love_nellie 于 2011-9-10 23:20 发表
请问LZ， 十几年新的house没有subfloor，跟老房子有subfloor那种，有什么区别呢？
另外，十几年新的要不要做building inspection呢

新建的房子大多数是 concrete on ground, 直接在地面上铺水泥。老房子是桩上面支木梁，铺木地板。

做不做 building inspection 见仁见智，没有标准答案。但是如果是第一次买房子，还是建议做一下。

leo_zhc

现在才拜读到Lz的文章，幸会啊。
请教个问题，下面是木桩的房子，能给下面的木桩加固吗？好像现在有人用水泥浇灌，价格知道多少吗?

Wangmingtaoau

原帖由 leo_zhc 于 2011-9-11 16:54 发表
现在才拜读到Lz的文章，幸会啊。
请教个问题，下面是木桩的房子，能给下面的木桩加固吗？好像现在有人用水泥浇灌，价格知道多少吗?

房子下面的木桩可以换成混凝土桩，叫 re-stumping, 价格根据情况不等，一般在几千块至上万，看房子的面积和难易程度。

DMW

LZ,一栋3层的unit 正在建，在地的边上有一棵大树，据说树不能砍掉，请问如果这棵树上有白蚁，那房子建好后是不是一定会惹上白蚁了？房子没有建好之前，有没有什么办法检测到那里是否有白蚁？谢谢！

liaotang

原帖由 美丽人生 于 2011-6-6 16:27 发表
房子下面是basement，从后院的1个小门进去后，发现房子是许多水泥柱撑起来的。
这样的结构下，洗衣房的洗衣机在甩干操作时，会感觉房子地板有震动。

请问：长此以往，洗衣机的震动会不会影响房子的稳定性？

同问

Wangmingtaoau

问：一栋3层的unit 正在建，在地的边上有一棵大树，据说树不能砍掉，请问如果这棵树上有白蚁，那房子建好后是不是一定会惹上白蚁了？房子没有建好之前，有没有什么办法检测到那里是否有白蚁？谢谢！

答：首先白蚁不是长在树上的，他们是藏在地里的，用泥巴筑巢的。它们是土著居民，所以喜欢吃原生的土著木头，像桉树什么的，所以长有许多桉树的地方出现白蚁的机会可能比较大。挖地基的时候白蚁的蚁巢很可能会被破坏掉，而且建筑法规要求必须做白蚁防范处理，所以应当大可放心。

liaotang

请问LZ：
30多年的房子， 每天夜里上厕所， 走过地板的时候地板会咯吱的响一下（很多地方），我知道有些是钉子松了， 可感觉墙上也会咯吱响一下。走第二遍就没有了。 感觉怪怪的。
半夜偶尔会听到ceiling 上吥 的一声， 好像是木头热涨冷缩造成的
这。。这 要紧吗？
朋友说把地毯换木板就没有这声音了。 不知对不对。

chinesetutor

写得很专业。非常感谢LZ的分享和解答！

wangwei0383

希望每个想买房的人，在买之前都看见这个好贴。

谢谢楼主。

wcx0314

mark

aulaoda

一口气看完,写得真是太好了。
希望想买房的人，
在买之前好好看看这个好贴。

love_nellie

看到一种屋顶上的瓦，相对于普通波浪状的瓦，这种瓦是平的，而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些（确定是瓦不是金属类的）。想请教一下，这是种什么样的瓦？相比较一般的瓦，这种有哪些优缺点？

love_nellie

貌似这种瓦叫sarking

[ 本帖最后由 love_nellie 于 2011-9-22 15:59 编辑 ]

linus

请问楼主，我今天检查地基层偶然发现洗衣房下面的排水管脱离了，有大量的水漏到了地基层的土里面，不知道多久了，反正估计水已经不少了，表面的图层已经变成了稀泥状 ，现在很担心啊。有什么补救的办法吗？会不会招来白蚁啊？？

Wangmingtaoau

原帖由 linus 于 2011-9-21 22:45 发表
请问楼主，我今天检查地基层偶然发现洗衣房下面的排水管脱离了，有大量的水漏到了地基层的土里面，不知道多久了，反正估计水已经不少了，表面的图层已经变成了稀泥状 ，现在很担心啊。有什么补救的办法吗？会不会招来白蚁啊？？

建议立即请 plumber 修理。

love_nellie

原帖由 love_nellie 于 2011-9-20 23:21 发表
看到一种屋顶上的瓦，相对于普通波浪状的瓦，这种瓦是平的，而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些（确定是瓦不是金属类的）。想请教一下，这是种什么样的瓦？相比较一般的瓦，这种有哪些优缺点？

楼主貌似没看到我的留言

Wangmingtaoau

问：看到一种屋顶上的瓦，相对于普通波浪状的瓦，这种瓦是平的，而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些（确定是瓦不是金属类的）。想请教一下，这是种什么样的瓦？相比较一般的瓦，这种有哪些优缺点？

答：这种屋顶叫做 Slate Roof, 是欧洲的一种建筑风格。比起有槽的瓦来说，排水的导水性较差。

juliantsin

请问：double garage车库门宽3.6m，上面是水泥过梁，房子大概40多年。过梁有些形变，过梁中间大概比两边沉降了2cm,没有裂痕，。需要维修吗？

sunfunoz

mark

fujiang

上周请楼主做了building inspection。 专业认真，建议中肯！ 再次感谢，并推荐！

宝屁屁

学习了，谢谢LZ

jpeng

买房的时候没看到这个帖子，现在好好学习一下

vtis

今天请lz帮我做了building inspection,非常专业，价格厚道。强烈推荐

Wangmingtaoau

原帖由 fujiang 于 2011-9-26 22:32 发表
上周请楼主做了building inspection。 专业认真，建议中肯！ 再次感谢，并推荐！

潜水六年的超级核潜艇，呵呵。

shangpin

拜读此贴,受益良多!

  请帮忙看看这份32文件,有没有问题?

  谢谢!

shangpin

楼主可以作新房设计和申请手续吗?  老房子,可以换楼主的窗吗?

  谢谢!!

gzswei

拜读，拜读！

点滴

想咨询一下楼主：一个不到1年半的独立house，发现一个封闭的court yard的drainage下水道在超大雨的时候，水通得很慢，平常没事，超大雨的时候，雨水就会漫出来，甚至高过房内地板高度。初期认为堵塞，找专业鬼佬plumbing来做，人家最后发现不管从那个drainage pipeline怎么用高压水枪冲，水还是照样慢慢往下渗没，而且前院的main drainage outlet没发现一点冲刷出来的痕迹，据他推断，应该是地下的pipeline有破裂，水直接深入地下。楼主能帮我推断一下吗？现找房屋的开发商，他们说找建房商，是吗？说的7年warranty，是谁的责任？

[ 本帖最后由 点滴 于 2011-10-4 00:03 编辑 ]

eriks

刚看到这个帖子的第一页前几楼,  就强烈感觉到在继续看下去之前,必须先口头感谢一下楼主, 这帖太给劲儿了!!!
~~~~~听君一席话, 白看半年房啊~!@#$%^&
不顶不行!!!