[日常管理] 在足迹混久了，想回馈下足迹，回答任何与房屋出租房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问 [复制链接]

发表于 2021-6-29 21:18 |显示全部楼层

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谢谢LZ分享，学到很多知识，有一个问题可能处于灰色地带，关于出租房屋的, 1 separating in to 2 dwelling,
又很熟的中介可以直接分电表就做了，大的中介就要求拿到 Occupation certification, 请问LZ拿这个证书复杂吗？

xxxxyhf

发表于 2021-6-29 22:28 |显示全部楼层

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关注收藏，感谢楼主

发表于 2021-7-3 05:42 |显示全部楼层

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Mombeauty 发表于 2021-6-29 08:50
请问楼主，准备半年内开工自建房，其中比如门窗，洁具等我都会从中国采购，甚至被动房墙板我也会从德国采购 ...

只要是council approval的，符合规定的，应该基本没什么问题。具体这方面我不是很明白。可以问问builder

发表于 2021-7-3 05:44 |显示全部楼层

jig5saw 发表于 2021-6-29 14:32
谢谢，settle了已经。另外还有个问题，前房东签的租房合约是12个月的，其中最后一个月是rent free，这件 ...

正常来说。租约是和房子一起卖的。但是这种免租条款应该是在卖的时候双方律师应该是看过租约的。这个建议先咨询下买房时的律师。

发表于 2021-7-3 05:45 |显示全部楼层

何去何从发表于 2021-6-29 21:18
谢谢LZ分享，学到很多知识，有一个问题可能处于灰色地带，关于出租房屋的, 1 separating in to 2 dwelling, ...

这个我没做过，也不是太了解。

WillW

发表于 2021-7-7 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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老哥可以管Calamvale吗？能不能加个微信？

风存雅颂

发表于 2021-7-28 13:29 |显示全部楼层

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您好哈楼主~ 最近打算把自己的房子出租，一直在看您的帖子和回复。不知道是否可以请您管理我的房子？房子位于布村北区Eatons Hill. 非常感谢！期待您的回复。Ben

发表于 2021-7-30 22:14 |显示全部楼层

风存雅颂发表于 2021-7-28 13:29
您好哈楼主~ 最近打算把自己的房子出租，一直在看您的帖子和回复。不知道是否可以请您管理我的房子？房子位 ...

我现在不在北区了哦。十分抱歉帮不上忙，找当地的中介专业最重要。尔不是谈感情，说话好听的

发表于 2021-7-30 22:15 |显示全部楼层

风存雅颂发表于 2021-7-28 13:29
您好哈楼主~ 最近打算把自己的房子出租，一直在看您的帖子和回复。不知道是否可以请您管理我的房子？房子位 ...

还有一个买好landlord insurance

zaozaozaozao

发表于 2022-2-4 18:24 |显示全部楼层

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楼主你好，住在昆州。临近搬家，发现家里宠物把两块地毯挠破了，自己花钱找人补了一下，用的方法是通过橱柜里的地毯来修补。我们是这边的第一个租客，房子是全新的，pet allowed。中介告知房东打算把房子卖了，所以希望退租的时候房间不会有太大损耗。我现在有点拿不定主意，我需不需把我补地毯的事情告诉中介，请他们再来审查一下。以及中介会不会要求我们把整个屋子的地毯全换了，毕竟我们是第一个租户。一共两个位置，不仔细看看不出，但仔细看的话，还是能看出区别的。附上补完后的照片，怎么样能把损失做到最低，以及不给屋主造成麻烦，谢谢

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mea

铜靴族

发表于 2022-2-4 18:49 |显示全部楼层

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很负责地告诉你，这种事情上仲裁，你肯定赢。

发表于 2022-2-5 01:35 |显示全部楼层

zaozaozaozao 发表于 2022-2-4 18:24
楼主你好，住在昆州。临近搬家，发现家里宠物把两块地毯挠破了，自己花钱找人补了一下，用的方法是通过橱柜 ...

您好您是个很优秀的租客。图片不算很清晰，但是我看感觉不算严重。
一般这种情况如果是我自己的房子有大概率我就算了。
但是是业主的房子我还是会报告一下。暂时不建议再花钱修复。

让中介做exit inspection 告知中介地毯有一些scratch，你已经尽力修复了。剩下的看中介了。

中介有几种可能。
1，告知业主，业主要求小额赔偿。
2，告知业主，业主不要求赔偿。
3，中介未告知业主，认可你的修补。

无论哪种情况，从图片上来看。中介和房东都无权要求大额赔偿。如果中介要求大额赔偿都建议rta上诉，rta调解不成可以走qcat。

szmj79

布鞋族

发表于 2022-2-25 12:33 |显示全部楼层

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楼主您好，我今年2021年9月第一次做房东，房子交给中介打理我自己也在terri 买了landlord insurance. 出租了半年继续续续修了很多东西，包括同意中介找plumber换掉下来的浴头（费用一共182），厨房水龙头水太大喷水（100多），最近的一次是空调制冷时漏水，同意中介请人来把里面管道重新放了一下花费（590）。我也自己研究了一下保险但是不是很确定。我想请问这些Terri-scheerr的 Landlord insurance是不是都是不能给报的？非常感谢。

发表于 2022-2-27 10:11 |显示全部楼层

szmj79 发表于 2022-2-25 12:33
楼主您好，我今年2021年9月第一次做房东，房子交给中介打理我自己也在terri 买了landlord insurance. 出租 ...

landlord insurances 不包日常维护损耗。就像你车子租出去开旧了，换个齿轮轮胎啥的保险公司是不会包的。

nanningren

发表于 2022-4-3 20:20 |显示全部楼层

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楼主你好，我们在2021圣诞节前3天把房子租给一个年轻家庭，结果才过了1个多月，他们就开始拖欠房租了，崭新的Townhouse就这样，拖欠了5000多元的房租了至今，中介还说给他们一个计划让他们从这个月开始每周多交100一直交到还完欠款位置。如果他们不能履行这个计划才去上庭，这样折腾估计到他们能走会不会都欠下上万元了？保险真的能赔付这么多嘛，对中介找的人太失望了。

tamii

发表于 2022-4-3 20:31 |显示全部楼层

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咨询下楼主，house 外面的水泥露台如果有塌陷，或者木头结构的retaining wall霉变损坏是否可以申请building insurance？谢谢！

haiz

发表于 2022-4-3 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你好上周路过我的租房发现二楼屋檐下有两个拳头大小的马蜂窝，请问这个马蜂窝是租客负责清理还是房东负责清理，我要告知中介吗？谢谢

kn0whereking

发表于 2022-4-4 09:00 |显示全部楼层

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请问楼主有对外出租的房子吗，租客能找你租房否，谢谢。

发表于 2022-4-5 00:13 |显示全部楼层

haiz 发表于 2022-4-3 22:22
楼主你好上周路过我的租房发现二楼屋檐下有两个拳头大小的马蜂窝，请问这个马蜂窝是租客负责清理还是房东 ...

房东责任。

发表于 2022-4-5 00:15 |显示全部楼层

kn0whereking 发表于 2022-4-4 09:00
请问楼主有对外出租的房子吗，租客能找你租房否，谢谢。

布里斯班可能有。我现在不亲自参与管理了。但是还是保持一定的业务能力跟上这个行业

发表于 2022-4-5 00:23 |显示全部楼层

tamii 发表于 2022-4-3 20:31
咨询下楼主，house 外面的水泥露台如果有塌陷，或者木头结构的retaining wall霉变损坏是否可以申请building ...

这个更像是warranty的范畴。除非你能证明现在的问题是某个事件造成的。比如retaining wall 是某个水管漏水泡了木墙导致water damage 的霉变。（这个例子比较扯，只是打个比方， retaining wall 本身就属于室外， building insurance只是保事件造成的损害。） insurance 只是保险，房屋质量结构问题属于warranty。不是你房子买了building insurance 就等于有了一个 extended warranty 你用car insurance的概念来理解building insurance就行。

发表于 2022-4-5 00:34 |显示全部楼层

nanningren 发表于 2022-4-3 20:20
楼主你好，我们在2021圣诞节前3天把房子租给一个年轻家庭，结果才过了1个多月，他们就开始拖欠房租了，崭新 ...

要求中介按照法律办事。一个月欠租绝对已经达到unable to remedy breach 的程度了。

不要心慈手软，我新入行就是对年轻人太心慈手软了，总觉得对面年纪轻轻生活不易，或者别人有个不幸的家庭什么的。最终的结果就是落下一片狼籍。

根据中介的办事效率态度，决定要不要开他。
在有landlord insurance的情况下原则上你不应付出任何损失。无论是金钱上和精力上的。

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nanningren

发表于 2022-4-7 08:41 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2022-4-5 00:34
要求中介按照法律办事。一个月欠租绝对已经达到unable to remedy breach 的程度了。

不要心慈手软， ...

谢谢你的建议，我老公就是典型的外软内硬那种，什么中介推销啥的都能把他吃得死死的，对家里自己人缺冷酷的发指。

发表于 2022-4-8 21:13 |显示全部楼层

nanningren 发表于 2022-4-7 08:41
谢谢你的建议，我老公就是典型的外软内硬那种，什么中介推销啥的都能把他吃得死死的，对家里自己人缺冷酷 ...

互相理解一下吧。一般这种都是心存善念和侥幸。垃圾租客见多的我们就慢慢摈弃这种思维了。
既然请了中介这种事情就不应该成为你们头疼的问题。 landlord insurance有的情况下不用太过担心。

深山中听雨

发表于 2022-4-14 08:59 |显示全部楼层

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麻烦请教一下楼主，如果布里斯班townhouse物业规定不允许养宠物，那要是owner自己住可以养吗？

发表于 2022-4-26 09:47 |显示全部楼层

深山中听雨发表于 2022-4-14 08:59
麻烦请教一下楼主，如果布里斯班townhouse物业规定不允许养宠物，那要是owner自己住可以养吗？ ...

现在基本不允许无理由拒绝业主养正常的宠物了。直接联系物业告诉他们你要养宠物要怎么申请。

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深山中听雨

发表于 2022-6-18 15:08 |显示全部楼层

再麻烦请教一下楼主啊，一个150平米的地建个3，2，1的townhouse，那后院的面积大概有多少？有没有50平米？最近想找个大点后院的townhouse，想估计一下后院的面积

心