谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

大法师88

海客 发表于 2016-8-16 10:18
刘翻译被鞭尸了，可别不来了那就不热闹了

不会的

巴乔

14年的帖子，依然有警示的作用

Aviato

巴乔 发表于 2016-8-21 09:28
14年的帖子，依然有警示的作用

警示就是专家可以抛出一套理论走人可以犯错，自己的房子买的晚只能多花钱

dflxc

有一点你注意到没有，世界上的有钱人，还有多少想来澳洲生活的？悉尼的房子价格在世界上第几？

liu263

dflxc 发表于 2016-8-21 18:57
有一点你注意到没有，世界上的有钱人，还有多少想来澳洲生活的？悉尼的房子价格在世界上第几？ ...

我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的，从统计的角度来说，不用本地收入买房的毕竟是少数，在结果的计算中会被其他样本平均掉，换一句话说，它们对大局无碍。

与收入对比，悉尼房价排名世界第五。

大法师88

liu263 发表于 2016-8-21 19:05
我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的，从统计的角度来说，不用本地收入买房的毕竟是少数，在结果的 ...

前四名是北上广深？

没有温哥华？

ivorsyd

一个城市支撑房价很关键的因素就是有没有持续的富有人群的流入，所有暴涨的城市都很相似
还有就是利率水平，房价有一定相关性，但是观察利率与收入的可负担性，悉尼房价到底涨没有呢

大法师88

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猎梦人

dflxc

liu263 发表于 2016-8-21 16:05
我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的，从统计的角度来说，不用本地收入买房的毕竟是少数，在结果的 ...

那应该是在一个合理的区间，上和下都是非常难。不过，要是政府继续搞投资移民过来，还能上，那悉尼就不是看澳洲人的收入水平，是看世界上的有钱人对澳洲有没有兴趣。

garysu

………

liu263

dflxc 发表于 2016-8-22 17:16
那应该是在一个合理的区间，上和下都是非常难。不过，要是政府继续搞投资移民过来，还能上，那悉尼就不是 ...

投资移民已经大幅减少了

dflxc

看世界，应该没有那个国家再欢迎移民了吧，以前一句话叫，人多好做事，人少好吃饭，现在做事用机器，不需要多少人，那当然人越少越好。现在明白这个已经有一点晚了。

红灯记

楼主很有条理赞一个

smallbatter

来得晚看了这个帖子才知道为啥每次翻译之后评论都很精彩

F430

又被挖了，前来膜拜

zhangtingban

分析的像真的一样 一套一套的 还什么巴菲特什么的。。。 看了我就想笑

orangejue726

本质是货币超发 在没有一个更好的流入口时 房地产是最佳缺口

大成

房子有其投资属性外还有可消费性，可以住，这点是黄金和可乐比不了的

qilu408

Halsey 发表于 2014-10-25 10:07
所以就不要降，只要你能守住。现在上海房子又要涨上来了。

幸亏您没卖掉，现在偷着乐了吧？

大江东去

大成 发表于 2016-8-23 14:12
房子有其投资属性外还有可消费性，可以住，这点是黄金和可乐比不了的

盖一个黄金屋是不是就可以有双重投资属性

大成

大江东去 发表于 2016-8-25 18:47
盖一个黄金屋是不是就可以有双重投资属性

呵呵，黄金屋里面再养一个颜如玉，夫复何求

飞鸿大侠

大成 发表于 2016-8-25 20:06
呵呵，黄金屋里面再养一个颜如玉，夫复何求

颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

除非让她接客

大成

飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

你不发财谁发财啊

mancarcat

澳洲和加拿大这种移民国家的房市应该区别开其他市场。再说很多中国来的资金完全就是纯投资（机）的，所以澳洲楼价和收入比不需要很相关。照目前的情形看，还要继续涨。

mary3-ma

楼主隔壁的房子14年10月2.4M，如果过几年能卖3M上下，就是赚了的，每年亏3w多，印花税10多w，算算负扣税，如果当初是几十万现金存银行找不到更把稳的投资方式的情况下，这样做已经是最好的投资了。
不然投其它，可能最后连本也没有了，如果存银行利率又低。

2.4M买的房，过几年卖3M多的案例这几年都是大把出现，所以关键就是眼光够不够好能选好房子了。首付20%连印花税大概60w，最后利润按60w算除去中介费和每年亏损哪怕不负扣税最后也得赚40w以上吧？这样等于用60w和杠杆效应投资几年不仅稳回本金还能再赚2/3，这个不是比花60w投资一个实业省钱省力还稳得多？

这样算，就能明白房地产热的原因了。

不过实业还是很重要的，不然大家都只炒房不做实业就麻烦了。

Houseduoduo

隔壁13年底买的120多万的房，上周180万卖了

paramita

楼主就是树个靶让人打，一起看热闹的吧。
投资概念不用从头讲起，问几个问题就行了。
钱除了投资还能干嘛？不买房子买什么？买房子不为收益率为的是什么？增值不算收益，零息债券zero coupon bond咋算？

dgzhc

飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

Hah, I like this comment.

Wilson1990

你好， 分享一下我的建议：

首先，在澳洲没有100% 的贷款。 所以，贷款是 $1920，000. 房价的80%。 Repayment： $76，800。
每周租金应该在$ 1846 左右， 因为悉尼基本的租金回报率为房价的4%， 按照这个来看， 每年租金收益 $ 96,000.
  
然后，你还没有看到之后的资产增值：
          现在悉尼的房产增值6.5%-7% 左右。 所以一年以后，房价为2，556，000.
所以，这些数字下来，你还觉得澳洲的房产市场没有升值空间么？
澳洲属于发达国家，他的房地产市场增值不会像发展中国家一样， 有投机的机会。 但是稳定上升的增长，还是没有问题的。

你也可以发表你的意见。