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楼主:liu263

[其他讨论] 谁能基于分析反驳倒本帖?澳洲的地产没有投资价值,投机价值也已经消失。 [复制链接]

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皮靴族

发表于 2016-8-16 11:18 |显示全部楼层
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发表于 2016-8-21 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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海客 发表于 2016-8-16 10:18
刘翻译被鞭尸了,可别不来了那就不热闹了

不会的

发表于 2016-8-21 10:28 |显示全部楼层
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14年的帖子,依然有警示的作用

发表于 2016-8-21 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2016-8-21 09:28
14年的帖子,依然有警示的作用

警示就是专家可以抛出一套理论走人可以犯错,自己的房子买的晚只能多花钱

发表于 2016-8-21 19:57 |显示全部楼层
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有一点你注意到没有,世界上的有钱人,还有多少想来澳洲生活的?悉尼的房子价格在世界上第几?

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-21 20:05 |显示全部楼层
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dflxc 发表于 2016-8-21 18:57
有一点你注意到没有,世界上的有钱人,还有多少想来澳洲生活的?悉尼的房子价格在世界上第几? ...

我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的,从统计的角度来说,不用本地收入买房的毕竟是少数,在结果的计算中会被其他样本平均掉,换一句话说,它们对大局无碍。

与收入对比,悉尼房价排名世界第五。
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发表于 2016-8-21 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-21 19:05
我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的,从统计的角度来说,不用本地收入买房的毕竟是少数,在结果的 ...

前四名是北上广深?

没有温哥华?

发表于 2016-8-21 20:09 |显示全部楼层
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一个城市支撑房价很关键的因素就是有没有持续的富有人群的流入,所有暴涨的城市都很相似
还有就是利率水平,房价有一定相关性,但是观察利率与收入的可负担性,悉尼房价到底涨没有呢
专业路过打酱油
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发表于 2016-8-21 20:20 |显示全部楼层
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猎梦人

发表于 2016-8-22 18:16 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-21 16:05
我一直觉得一个地方的房价与收入是有关系的,从统计的角度来说,不用本地收入买房的毕竟是少数,在结果的 ...

那应该是在一个合理的区间,上和下都是非常难。不过,要是政府继续搞投资移民过来,还能上,那悉尼就不是看澳洲人的收入水平,是看世界上的有钱人对澳洲有没有兴趣。

退役斑竹

发表于 2016-8-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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………
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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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dflxc 发表于 2016-8-22 17:16
那应该是在一个合理的区间,上和下都是非常难。不过,要是政府继续搞投资移民过来,还能上,那悉尼就不是 ...

投资移民已经大幅减少了

发表于 2016-8-22 18:25 |显示全部楼层
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看世界,应该没有那个国家再欢迎移民了吧,以前一句话叫,人多好做事,人少好吃饭,现在做事用机器,不需要多少人,那当然人越少越好。现在明白这个已经有一点晚了。

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发表于 2016-8-23 11:21 来自手机 |显示全部楼层
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楼主很有条理赞一个
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发表于 2016-8-23 12:25 来自手机 |显示全部楼层
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来得晚看了这个帖子才知道为啥每次翻译之后评论都很精彩

发表于 2016-8-23 12:48 |显示全部楼层
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又被挖了,前来膜拜
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发表于 2016-8-23 12:52 |显示全部楼层
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分析的像真的一样 一套一套的 还什么巴菲特什么的。。。 看了我就想笑

发表于 2016-8-23 14:41 来自手机 |显示全部楼层
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本质是货币超发 在没有一个更好的流入口时 房地产是最佳缺口

发表于 2016-8-23 15:12 |显示全部楼层
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房子有其投资属性外还有可消费性,可以住,这点是黄金和可乐比不了的

发表于 2016-8-23 16:37 |显示全部楼层
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Halsey 发表于 2014-10-25 10:07
所以就不要降,只要你能守住。现在上海房子又要涨上来了。

幸亏您没卖掉,现在偷着乐了吧?
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发表于 2016-8-25 19:47 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大成 发表于 2016-8-23 14:12
房子有其投资属性外还有可消费性,可以住,这点是黄金和可乐比不了的

盖一个黄金屋是不是就可以有双重投资属性
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发表于 2016-8-25 21:06 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-8-25 18:47
盖一个黄金屋是不是就可以有双重投资属性

呵呵,黄金屋里面再养一个颜如玉,夫复何求
此心安处是吾乡
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发表于 2016-8-26 10:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 飞鸿大侠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞鸿大侠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大成 发表于 2016-8-25 20:06
呵呵,黄金屋里面再养一个颜如玉,夫复何求


颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

除非让她接客

发表于 2016-8-26 10:36 |显示全部楼层
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飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

你不发财谁发财啊
此心安处是吾乡

发表于 2016-8-26 11:08 |显示全部楼层
此文章由 mancarcat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mancarcat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲和加拿大这种移民国家的房市应该区别开其他市场。再说很多中国来的资金完全就是纯投资(机)的,所以澳洲楼价和收入比不需要很相关。照目前的情形看,还要继续涨。
mcc

发表于 2016-8-26 14:39 |显示全部楼层
此文章由 mary3-ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mary3-ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主隔壁的房子14年10月2.4M,如果过几年能卖3M上下,就是赚了的,每年亏3w多,印花税10多w,算算负扣税,如果当初是几十万现金存银行找不到更把稳的投资方式的情况下,这样做已经是最好的投资了。
不然投其它,可能最后连本也没有了,如果存银行利率又低。

2.4M买的房,过几年卖3M多的案例这几年都是大把出现,所以关键就是眼光够不够好能选好房子了。首付20%连印花税大概60w,最后利润按60w算除去中介费和每年亏损哪怕不负扣税最后也得赚40w以上吧?这样等于用60w和杠杆效应投资几年不仅稳回本金还能再赚2/3,这个不是比花60w投资一个实业省钱省力还稳得多?

这样算,就能明白房地产热的原因了。

不过实业还是很重要的,不然大家都只炒房不做实业就麻烦了。
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发表于 2016-8-26 16:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Houseduoduo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Houseduoduo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
隔壁13年底买的120多万的房,上周180万卖了

发表于 2016-8-26 16:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 paramita 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paramita 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主就是树个靶让人打,一起看热闹的吧。
投资概念不用从头讲起,问几个问题就行了。
钱除了投资还能干嘛?不买房子买什么?买房子不为收益率为的是什么?增值不算收益,零息债券zero coupon bond咋算?

发表于 2016-8-26 16:36 |显示全部楼层
此文章由 dgzhc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dgzhc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

Hah, I like this comment.

发表于 2016-8-26 18:01 |显示全部楼层
此文章由 Wilson1990 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Wilson1990 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你好, 分享一下我的建议:

首先,在澳洲没有100% 的贷款。 所以,贷款是 $1920,000. 房价的80%。 Repayment: $76,800。
每周租金应该在$ 1846 左右, 因为悉尼基本的租金回报率为房价的4%, 按照这个来看, 每年租金收益 $ 96,000.
  
然后,你还没有看到之后的资产增值:
          现在悉尼的房产增值6.5%-7% 左右。 所以一年以后,房价为2,556,000.
所以,这些数字下来,你还觉得澳洲的房产市场没有升值空间么?
澳洲属于发达国家,他的房地产市场增值不会像发展中国家一样, 有投机的机会。 但是稳定上升的增长,还是没有问题的。

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