澳洲房价看跌

刘关张

数学家 发表于 2013-7-10 16:52
结合你和C总观点总结一下，你看对不对：

1. 如果失业率在8或9%之内，对房价影响不大

美国人口大，而且分散。失业率高到9%-10% 有明显的影响。

澳洲人口基数小，就拥挤在SYD 和MEL 2个之间，有个7%-8%的人口失业率就已经很高了。

伊达政宗

凡是看空的近10年被中国和sydney的地产狠狠的抽耳光

请问会跌到2003年的水平么？

数学家

刘关张 发表于 2013-7-10 21:50
美国人口大，而且分散。失业率高到9%-10% 有明显的影响。

澳洲人口基数小，就拥挤在SYD 和MEL 2个之间， ...

我就烦你和LZ这样意淫的，你说7%高，那你能不能说说为什么高？到7%就会出什么样的严重后果？这种后果是由什么样的理论或事例得出来的。

就TMD一句＂7%已经很高了＂，好像自己跟个经济学家似的，你让别人怎么相信你呀。

数学家

刘关张

数学家 发表于 2013-7-10 22:22
我就烦你和LZ这样意淫的，你说7%高，那你能不能说说为什么高？到7%就会出什么样的严重后果？这种后果是 ...

奇怪了，这里是讨论，你要没耐心讨论可以不回帖。没人逼了你回帖。

就你TMD可以说假设8%以上， 我就TMD不能说7%算高了？

你我要是经济学家， 还在这里折腾讨论这东西？

不就是屌丝们大讨论么，包括楼主。


你也够烦的。都像你们对着楼主喷，没人帮这楼主起起哄，这帖子还能这么火？ 阿丝这网站还开的下去？


论坛就是来玩的。

tencent

cncsman 发表于 2013-7-10 17:24
哈哈，想当年，抢蓝根防非典；抢碘盐防辐射。国人向来不乏唯恐天下不乱之辈。主席今日抢翻隔间，如若意图来 ...

美联储可以这么干，RBA没能力这么干

chenyiz

我觉得房市会再走平半年到一年

刘关张

neverfind 发表于 2013-7-10 22:37
丝姐就是开个网站涮你们这些刁毛灰，人家正关上门数票子准备再买投资房去欧洲渡假呢，好了洗洗睡了！xB才 ...

是的，你也早点洗洗，不要在这里浪费时间！

毛巴马主席

请c总继续指教，很有教益。至于neverfind，和大尾巴数学家等中介朋友，如果内急，请自己开贴，这儿没你们的事，这是我的贴，有本事来辩论，不必泼妇骂街，尔等越喷，说明俺讲得越对，触到你们的痛处。

毛巴马主席

另外，提醒一下，请大家仔细看帖，我的主题意思是不会再大涨，开跌风险加大，不是说马上立刻要大跌，房地产跌是漫长的，他是不动产，不易变现也不易猛跌，而且我主要针对的是投资和大势，不是自住和小范围。

毛巴马主席

数学家朋友终于露出狼外婆的嘴脸，真的好笑，有你这样装的吗？你算个啥数学家？神经家还差不多。

毛巴马主席

从这些华人中介气急败坏的反应，大家可以
1，谨慎投资房地产，除了自住，暂时还是持币观望为好，现阶段现金为王，当然，如果您是大富，那么啥时候都不必怕，我是对普罗大众的；
2，不要频繁买卖，这样钱都让中介赚了。
3，可以用有口碑的中介等，尽量用洋人当地的老中介，房地产是当地人为主的，而且，多年幸存的，说明人家的职业操守。
4，少用华人中介，除了一些有口碑的好华人，华人中介尤其是混论坛不敢以真面目示人的从事者基本都是些品质恶劣的下流华人，靠的是相对早来一些，老移民骗新移民，他们这些人手里有啥好的房源？无非是坑蒙拐骗，勾结下套，看看这个楼里的中介表现就知道了他们的滑头习性。

毛巴马主席

澳大利亚2013年5月季调后就业总人数为116.63万人，前值为116.62万人，去年同期115.39万人。

澳大利亚5月季调后失业总人数为68.2900万人，前值68.6500万人，去年同期62.8200万人，是占总人口的5.5%。

在就业大户矿业萧条，服务业不景气，制造业关闭潮兴起后，澳洲失业人口会继续增加。

carhelp

毛巴马主席 发表于 2013-7-11 07:16
请c总继续指教，很有教益。至于neverfind，和大尾巴数学家等中介朋友，如果内急，请自己开贴，这儿没你们的 ...

赞一个！

XiaoxianZ

cncsman 发表于 2013-7-10 15:35
十年房价

十年失业

09年有首置业补助和允许外国人买30W以上的二手房的政策，这是有外力的帮助，再加上08年经济危机，导致08年下半年有恐慌性下跌的情况，所以09在报复性上涨和首置业补助，外国人可以买房的三股外力下，开始大涨。11，12年澳币坚挺，就业率不错，矿业良好，澳洲境内环境不错，但取消了外国人买二手房的政策以及非永居者离开澳洲时必须卖房，因为当地人鬼子都不能活了，房价就开始滞涨，大家望跌，但毕竟良好的就业率让大家都有工作，所以通过2年的积蓄一些当地大家又开始有买房子的购买力，再加上中国打压房价的政策，以及澳洲政府降息的政策以及汇率下跌更加提高了外围的购买力，以及一直不变的人口红利，所以今年房价开始增长。
应该这样说，澳洲的境内环境顶多就是起到维稳当地房价的作用，要大涨还是要看外围的资金注入和政府的政策，所以我觉得要是澳洲的内部环境开始恶化，但政府政策和外围环境不变的情况下，澳洲的房市会开始两级分化的趋势，所以投资的话地段是重中之重，但长期趋势还是看涨

一起去看海

现在根本就是不得不观望，市场上的房源太少了，哪都是几十个人竞争一套房，一次open都没有就under contract，怎么买呀。

tomaco

幸亏去年下手了。涨跌暂时与己无关。

XiaoxianZ

房地产本来就是一个受各方面因素影响比较多的产业，有人口，汇率，利息，土地供应量，住房空置率，政府政策，外围市场因素，建房速度，就业，人们对本国经济的信心指数等等等，而且每个都是宏观的经济数据，所以要多方考量
09年世界经济处于次贷危机的风险中，澳洲房价却涨？因为政策支持，再加澳洲内部环境影响不大
很多人说澳洲的房市一直是供不应求，澳洲经济也不错，但为什么11年会跌那么多，因为政策不支持
13年上半年房子又开始涨，因为等了2年，买房的需求还在，所以报复性小涨，汇率，利息和外围市场都是对地产有利
现在内部经济环境有恶化的趋势，就看利好和利坏这两股力哪个对房地产的影响更大？
我是看多，因为我觉得外围市场以及政策对于澳洲房价的影响大于澳洲内部环境的影响，除非这个国家破产，大家玩完

lingyang

hold住，只要买的是市场价10年以上没房子是跌的

phoboshero

好的房子确实都很快会被抢掉

中介拿出来推销的都是卖不出去的 或者想赚你一笔中介费的 （尤其是华人中介）

所以 想要买到好房子 还是要自己下功夫

什么样的市场都有风险 什么样的市场都有收益 资本主义社会不就是供求动态自主发展的么

数学家

刘关张 发表于 2013-7-10 22:28
奇怪了，这里是讨论，你要没耐心讨论可以不回帖。没人逼了你回帖。

就你TMD可以说假设8%以上， 我就TMD ...

说了半天，你终于承认自己在毫无依据的忽悠了！

瞧瞧人家C总，起码给个图表加上说明。可你就在这颠三倒四的就那么几句。我把数据都给你们（支持失业率过高会打压房价的人）搜出来了，可是你们还是只会喊口号，连总结数据的能力都没有，真是扶不起的阿斗。

宁跟明白人吵顿架，不跟糊涂人说句话。

我就此打住，你们继续跟着吆喝吧，别做两面派就好 - 一边喊跌，一边扩建。

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-11 07:24
数学家朋友终于露出狼外婆的嘴脸，真的好笑，有你这样装的吗？你算个啥数学家？神经家还差不多。 ...

实在懒得回你贴了，自己没啥水平，只会凭着感觉走。人家给你数据加分析，你却只会指责人家是中介，真是瞧不起你。

你有在这吆喝的时间，多搜搜数据，再按数据分析一下未来形势好不好？数据都给你放眼前了，你都没能力总结。

如果你只是凭感觉走，那又何必诋毁人家有数据依据的发帖人呢？

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-11 08:45
澳大利亚2013年5月季调后就业总人数为116.63万人，前值为116.62万人，去年同期115.39万人。

澳大利亚5月季 ...

你说了半天就是在谈失业率，可你能不能给出失业率与房价的关系呢？

前面有人给了，你说不对，你自己又给不出来 - 你这不是茅坑里的石头，又臭又硬吗！

真是怀疑你的动机了。

CASTLE

大家看討論很過癮
因為支持反對的正反意見常常也是在我們心中掙扎..........卻又順不出條理的部份
但是請不要口中噴糞..........那很不衛生......那噴糞的口也真是很髒
還有每每說懶的回帖的也不用出現...........再出現只是自打嘴巴
中介很好ㄚ..........說說買房的正面理由
主席也很好ㄚ................幫我們踩踩煞車
多討論一點....................
買不買房又不是真理....................越辯考慮越周詳.............但永遠不會有結果的

alyssa

主席，继续忽悠，今天澳币涨了。。。

毛巴马主席

CASTLE 发表于 2013-7-11 12:50
大家看討論很過癮
因為支持反對的正反意見常常也是在我們心中掙扎..........卻又順不出條理的部份
但是請不 ...

谢谢理性支持。我也不是反对买房，我是呼吁大家理性买卖投资房，在该观望的时候观望，至于我的动机，我呼吁大家考虑，观望，对自己有任何好处吗？同学们把买卖的钱hold住了，会把这钱给我吗？所以，数学神经病人的话就毫无逻辑，经不起理性思维的推敲，我建议大家无视这个可怜人。我本人建议他直接去精神病科检查，不要到这捣乱，给你同行丢脸。

XZI

不知道听谁的好了。