为啥要做资产折旧呢？

sunnyclh1211

请短悉尼联系方式，需要折旧

geqing622

我在悉尼北区刚投资了一套两房Apartment，大约10年左右新，不知何时个做折旧表，要多少费用？

菲菲天空

geqing622 发表于 2014-9-23 18:10
我在悉尼北区刚投资了一套两房Apartment，大约10年左右新，不知何时个做折旧表，要多少费用？ ...

请发短信告物业地址，是否带家具出租等信息。

            我会给您免费报价的。

如刚买，到年底或明年初找我们做都来得及，但不要拖到5月以后。

谢谢

aimili424

谢谢分享

bearjoanne

请教楼主以下问题：

如果夫妻双方联名买新房做投资房，买房后一方辞掉工作，2年后重新开始工作。那折旧的部分可以carry over 到这一方重新开始工作计入负扣税吗？

菲菲天空

bearjoanne 发表于 2014-9-28 21:48
请教楼主以下问题：

如果夫妻双方联名买新房做投资房，买房后一方辞掉工作，2年后重新开始工作。那折旧的 ...

投资房折旧和业主是否有收入无关。无论您是否有收入，每年都应按规定申报折旧，这样即使当年用不上，这种亏损也会累积到下年或以后，供您使用。请和会计师联系具体操作细节。

ariesbunny

请问楼主，一个1991年的房子，98年加了一个 car pot，00年加了一个master room with an ensuite and a walk in wordrobe, 03年加了个泳池。前任房东09年购入投资，折没折旧过不知道。我刚入手，值得做折旧报告吗？

菲菲天空

ariesbunny 发表于 2014-10-3 20:19
请问楼主，一个1991年的房子，98年加了一个 car pot，00年加了一个master room with an ensuite and a walk ...

无论前任房东是否做过折旧，您都可以让我们为您量身定制一份折旧抵税表。

98年加了一个 car pot，00年加了一个master room with an ensuite and a walk in wordrobe, 03年加了个泳池统统可以计算在内，因为它们各自有40年的有效寿命，您可以享受自settlement日起余下的折旧额度。

请短信告物业地址，是否带家具出租等信息。我会给您免费报价的。 谢谢

donner

请教一下，如果卖房报税时发现需要N年前转投资房时的估价，估价师怎么操作？

菲菲天空

donner 发表于 2014-10-9 17:11
请教一下，如果卖房报税时发现需要N年前转投资房时的估价，估价师怎么操作？ ...

估价=valuation
估算=quantity surveying
一字之差，意义截然不同

折旧表需估算师出具，和房子任何时期的估价无关

donner

菲菲天空 发表于 2014-10-10 08:58
估价=valuation
估算=quantity surveying
一字之差，意义截然不同

谢谢。
那估算师可以估算N年前的房价用于cgt计算么？ 还是要找什么人才有资格？

Pyromania

额 这帖子

菲菲天空

donner 发表于 2014-10-11 02:48
谢谢。
那估算师可以估算N年前的房价用于cgt计算么？ 还是要找什么人才有资格？ ...

房价，或市场价格，是估价师（valuer） 工作，它是用于CGT计算依据。registered valuer can help you out on this.

资产折旧表只能是估算师（Quantity surveyor)出具,不少估价师（valuer） 为了自己的利益， 把自己也称为估算师（Quantity surveyor)，这是濑鱼充数且不负责任的行为。

newtowns

菲菲天空 发表于 2013-1-5 13:13
一份正規的資產折舊報告是最多能用40年的，因为澳洲税法规定，民宅的使用寿命最多40年。然而，这并不是说 ...

问一下，准备11月初把现在的自住房改投资出租，10年新的房子，那现在就应该做折旧吗？因为老公薪水不高，我自己没工作带孩子，所以也没什么税可抵，那折旧对我们有什么意义呢？还是等以后我也有税收工作了再做折旧比较好？另外，如果几年后装修这个投资房，折旧还要重新做吗？谢谢

菲菲天空

newtowns 发表于 2014-10-21 05:34
问一下，准备11月初把现在的自住房改投资出租，10年新的房子，那现在就应该做折旧吗？因为老公薪水不高， ...

10年新的房子，值得做折旧。如您不放心，请发短信提供地址和是否带家具出租，我们会为您免费评估第一年的折旧额，供您参考。折旧表是一次性投入，最多用40年，而且每年申报的折旧额是可以累积的，将来您们的财务状况改善了，收入增加了，还可以把以前的负值用上，具体细节请洽您的会计师。
如果现在不做，将来您是有税收工作了，才想把两年前的折旧额找回来，就难了（几乎不可能了）。我们天天看到这些因为以前无知而蒙受不必要损失的投资人，十分痛心，希望大家告诉大家，做折旧比不做折旧要好，要做就尽早，并且要做最大的结果

菲菲天空

newtowns 发表于 2014-10-21 05:34
问一下，准备11月初把现在的自住房改投资出租，10年新的房子，那现在就应该做折旧吗？因为老公薪水不高， ...

我们出具的折旧表能用40年，即使将来整体装修了，我们会为您既有的报告做更新，仅收取50-100刀，谢谢

clark_2

搞不懂

麻琳

好贴,学习了

sally00dai

能给个墨尔本的联系方式吗?

菲菲天空

sally00dai 发表于 2014-10-25 16:16
能给个墨尔本的联系方式吗?

已短信

菲菲天空

clark_2 发表于 2014-10-22 16:51
搞不懂

有啥问题吗?

clark_2

菲菲天空 发表于 2014-11-5 00:33
有啥问题吗?

现在懂了！

kaola2008

楼主，我也要个悉尼的联系方式，谢谢！

dtp

请问楼主如果我买了一个二手apartment,前owner是海外身份,他当时买的是楼花新房,5年后卖给我,这5年前owner没有做过折旧退税(因为海外的身份不能退税),我可不可以把前五年前owner没有使用的折旧用在我现在的退税上?

jason1688

stinst

楼主，我也要悉尼的联系方式，谢谢！

dtp

还有个问题,我现在做了折旧报告,一年后对房子做了一些装修是不是要重新做折旧报告

sifeifanren

请教一下lz

一套1951年的房子，近15年重新做过地基，近10年做过内部装修，这种情况值得做折旧报告么？谢谢

菲菲天空

dtp 发表于 2014-11-14 12:25
请问楼主如果我买了一个二手apartment,前owner是海外身份,他当时买的是楼花新房,5年后卖给我,这5年前owner ...

是的，您的折旧和前任屋主是否申报过，申报多少无关。

菲菲天空

dtp 发表于 2014-11-16 21:47
还有个问题,我现在做了折旧报告,一年后对房子做了一些装修是不是要重新做折旧报告 ...

不用重做，做报告更新即可
如果您没有发票或综合性的装修（如厨房或卫浴），需要做折旧报告更新
如果我们做的折旧报告，终生都可以花很少的钱做报告更新