各位，我刚在Epping Park 买了2房unit， 大家觉得出租行情如何

april_19

up6n 发表于 2012-10-26 21:47
好像没有那种车库了，理由很搞笑：如果这个社区的车位都带锁会造成不公平，盗贼会放弃这里转而盗窃附近其 ...

这个...我要无言了，一期的garage很好啊，可以放很多东西，看着也很整齐。

大歆小琪

april_19 发表于 2012-10-26 23:40
这个...我要无言了，一期的garage很好啊，可以放很多东西，看着也很整齐。 ...

小区住下来感觉怎么样啊？管理还行吗？
我房子一直给meriton放租着，也不知道情况如何？

april_19

大歆小琪 发表于 2012-11-29 17:59
小区住下来感觉怎么样啊？管理还行吗？
我房子一直给meriton放租着，也不知道情况如何？ ...

我也放租著，不過兩個朋友在裏面住反響不錯，除了交通不方便。

清咖一杯

这个售价：
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM
plus study nook         $580,000 - $610,000
2 BEDROOM
maisonette         from $617,000
这个应该还会有点discount，算下来这一两年等于没涨

april_19

清咖一杯 发表于 2012-11-29 21:27
这个售价：
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM

兩房開價一開始就高了， 確實漲幅不大。

kici

差点就买了5号楼顶层的一户，当时sales说是580K，2\2\1

april_19

kici 发表于 2012-12-3 21:43
差点就买了5号楼顶层的一户，当时sales说是580K，2\2\1

相比另一些買家， 這個價錢真不算貴，頂樓應該有挑高頂的。

清咖一杯

april_19 发表于 2012-12-3 23:25
相比另一些買家， 這個價錢真不算貴，頂樓應該有挑高頂的。

貌似Meriton的盘就北区的两个没怎么涨，一个Epping，一个St Ives

1919

多少钱买的啊，最后租了多少钱？

fuzhongyu

domain上说epping park 的7号楼 圣诞前settle 不知道现在settle没有 知道的童鞋说说

8好楼说2月底能完工，求鉴定？！
分分伺候

xs8111

澳洲房子也不存在短期炒买炒卖的空间，除非碰到大行情，投资还是量力而行，有能力买贵点的，没能力买次点的，基本上抵通胀是没问题，没必要在乎那么一，两年的价钱，再说，每个人情况不一样，买房的目地也不一样，怎么能一概而论。

fuzhongyu

xs8111 发表于 2013-1-4 22:12
澳洲房子也不存在短期炒买炒卖的空间，除非碰到大行情，投资还是量力而行，有能力买贵点的，没能力买次点的 ...

Agree

艾魅力

现在没人讨论epping park的房子啦
我还准备现在买呢

大歆小琪

现在卖什么价啊？
反正我刚和租客签掉一年，涨了20块，620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。

微胖儿

清咖一杯 发表于 2012-11-29 20:27
这个售价：
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM

看看半年前的价，感觉和白菜一样，开发商叫价是几万几万的加啊。

微胖儿

大歆小琪 发表于 2013-4-27 15:00
现在卖什么价啊？
反正我刚和租客签掉一年，涨了20块，620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。 ...

你多少钱买的两房？如果是第一期，最贵的两房看到有卖65万的，最便宜的三房有61万的。

april_19

大歆小琪 发表于 2013-4-27 15:00
现在卖什么价啊？
反正我刚和租客签掉一年，涨了20块，620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。 ...

我的回報也不錯，62萬5買的三房現在租680，剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的稅。算是不錯的投資。另外有朋友住四號樓和townhouse,都反映環境不錯缺點是交通不便但是綜合評價還算好！

忽然一悠

清咖一杯 发表于 2012-12-3 22:28
貌似Meriton的盘就北区的两个没怎么涨，一个Epping，一个St Ives

meriton 的pymble盘也没涨几块钱

大笨鱼是我

这个区出租不错。

艾魅力

现在2房都要64w了，朝向还是西南的，面积才75。所以在纠结买还是不买

mxgong

april_19 发表于 2013-4-27 19:32
我的回報也不錯，62萬5買的三房現在租680，剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的 ...

现金流差不多持平，年底还能退10000万多的税？

怎么退的？

fitr

折旧

april_19

mxgong 发表于 2013-4-28 02:51
现金流差不多持平，年底还能退10000万多的税？

怎么退的？

折舊13000左右。我是說tax deduction 一萬多，不是退到手。退到手看你本身marginal tax rate。我們本身交的稅厲害，所以平均下來也能退個40%左右！

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-27 19:32
我的回報也不錯，62萬5買的三房現在租680，剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的 ...

你这价的三房到卖时挺痛苦的，一直租着退税用吧。我朋友买的三房和你这价差不多，底层，基本没阳光，而且是风水极差的长条型房型，前段时间找中介估价卖，想65万卖，中介看了房子后人家都不爱搭理他，他是想短期炒卖的，现在后悔为什么没多花几万块买个朝向，高层的，现在直接出手5万块是就到手。当时就和他说，APT最值钱的就是楼层，朝向和VIEW，不听，偏要相信买的便宜的房子一定更有潜力升值。

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 09:37
你这价的三房到卖时挺痛苦的，一直租着退税用吧。我朋友买的三房和你这价差不多，底层，基本没阳光，而且 ...

你拿底層的和我家三層的比？我家陽光特別好，而且南北通途空氣流通也不錯。賣不賣得掉胖兒兄真是言之過早！我家旁邊那套一樣房型掛牌778k,我覺得太高不過我現在掛70萬絕對有市場因為已經有人出意向了！不過現在這清情況還是claim折舊合算先把錢一點點拿回來。覺得你老喜歡對別人家房子指手畫腳，你自己在carlingford的house看的怎樣了？

april_19

艾魅力 发表于 2013-4-28 02:45
现在2房都要64w了，朝向还是西南的，面积才75。所以在纠结买还是不买

一定要買新房麼，我覺得鏤花現在價錢炒的相當高，朝西的房子將來出手相對難一些。

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 10:11
你拿底層的和我家三層的比？我家陽光特別好，而且南北通途空氣流通也不錯。賣不賣得掉胖兒兄真是言之過早 ...

长条型的房型风水真的不好

april_19

微胖儿 发表于 2013-4-28 10:24
长条型的房型风水真的不好

這個我到無所謂，不怎麼信。不過這個其實根本不長條啊，surry hills terrace那種才是。澳洲單單朝北的房子有陽光沒風，一定要帶點東南面才好，否則一點不透風啊！

微胖儿

april_19 发表于 2013-4-28 10:45
這個我到無所謂，不怎麼信。不過這個其實根本不長條啊，surry hills terrace那種才是。澳洲單單朝北的房 ...

还不长条 ，从进门就客厅，睡房，厕所全在一条道上走到黑。。。。。 坛内风水兄说的华人大忌讳啊，上网查查就知道了，如果阳光不足够充透的话，不单影响主人财运，而且影响健康，这种房型劝你如果真能70W出手就趁早。

艾魅力

april_19 发表于 2013-4-28 10:18
一定要買新房麼，我覺得鏤花現在價錢炒的相當高，朝西的房子將來出手相對難一些。 ...

比较喜欢新房子，不过现在楼花是价格高了很多，朝向西南不好卖啊，可是朝东北就没有view了。
我说的这个是四楼朝网球场的，前面没有房子挡着，看的都是树。别的我觉得ok，就是75太小了点，
怕住的挤啊，而且64w真心不便宜。