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楼主:fenbintu

[行情讨论] 各位,我刚在Epping Park 买了2房unit, 大家觉得出租行情如何 [复制链接]

发表于 2012-10-26 23:40 |显示全部楼层
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up6n 发表于 2012-10-26 21:47
好像没有那种车库了,理由很搞笑:如果这个社区的车位都带锁会造成不公平,盗贼会放弃这里转而盗窃附近其 ...

这个...我要无言了,一期的garage很好啊,可以放很多东西,看着也很整齐。
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发表于 2012-11-29 17:59 |显示全部楼层
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april_19 发表于 2012-10-26 23:40
这个...我要无言了,一期的garage很好啊,可以放很多东西,看着也很整齐。 ...

小区住下来感觉怎么样啊?管理还行吗?
我房子一直给meriton放租着,也不知道情况如何?

发表于 2012-11-29 19:44 |显示全部楼层
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大歆小琪 发表于 2012-11-29 17:59
小区住下来感觉怎么样啊?管理还行吗?
我房子一直给meriton放租着,也不知道情况如何? ...

我也放租著,不過兩個朋友在裏面住反響不錯,除了交通不方便。

发表于 2012-11-29 21:27 |显示全部楼层
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这个售价:
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM
plus study nook         $580,000 - $610,000
2 BEDROOM
maisonette         from $617,000
这个应该还会有点discount,算下来这一两年等于没涨

发表于 2012-11-30 19:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 april_19 于 2013-4-28 17:03 编辑
清咖一杯 发表于 2012-11-29 21:27
这个售价:
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM


兩房開價一開始就高了, 確實漲幅不大。

发表于 2012-12-3 21:43 |显示全部楼层
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差点就买了5号楼顶层的一户,当时sales说是580K,2\2\1
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发表于 2012-12-3 23:25 |显示全部楼层
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kici 发表于 2012-12-3 21:43
差点就买了5号楼顶层的一户,当时sales说是580K,2\2\1

相比另一些買家, 這個價錢真不算貴,頂樓應該有挑高頂的。

发表于 2012-12-3 23:28 |显示全部楼层
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april_19 发表于 2012-12-3 23:25
相比另一些買家, 這個價錢真不算貴,頂樓應該有挑高頂的。

貌似Meriton的盘就北区的两个没怎么涨,一个Epping,一个St Ives

发表于 2012-12-3 23:52 |显示全部楼层
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多少钱买的啊,最后租了多少钱?

发表于 2013-1-4 21:48 |显示全部楼层
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domain上说epping park 的7号楼 圣诞前settle 不知道现在settle没有 知道的童鞋说说

8好楼说2月底能完工,求鉴定?!
分分伺候

发表于 2013-1-4 22:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 xs8111 于 2013-1-4 22:14 编辑

澳洲房子也不存在短期炒买炒卖的空间,除非碰到大行情,投资还是量力而行,有能力买贵点的,没能力买次点的,基本上抵通胀是没问题,没必要在乎那么一,两年的价钱,再说,每个人情况不一样,买房的目地也不一样,怎么能一概而论。
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发表于 2013-1-5 06:31 |显示全部楼层
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xs8111 发表于 2013-1-4 22:12
澳洲房子也不存在短期炒买炒卖的空间,除非碰到大行情,投资还是量力而行,有能力买贵点的,没能力买次点的 ...

Agree

发表于 2013-4-27 14:21 |显示全部楼层
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现在没人讨论epping park的房子啦
我还准备现在买呢

发表于 2013-4-27 16:00 |显示全部楼层
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现在卖什么价啊?
反正我刚和租客签掉一年,涨了20块,620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-27 17:29 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2012-11-29 20:27
这个售价:
2 BEDROOM         $578,000 - $750,000
2 BEDROOM

看看半年前的价,感觉和白菜一样,开发商叫价是几万几万的加啊。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-27 17:30 |显示全部楼层
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大歆小琪 发表于 2013-4-27 15:00
现在卖什么价啊?
反正我刚和租客签掉一年,涨了20块,620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。 ...

你多少钱买的两房?如果是第一期,最贵的两房看到有卖65万的,最便宜的三房有61万的。
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发表于 2013-4-27 20:32 |显示全部楼层
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大歆小琪 发表于 2013-4-27 15:00
现在卖什么价啊?
反正我刚和租客签掉一年,涨了20块,620块/周。不过我的2房是里面比较好的2房。 ...

我的回報也不錯,62萬5買的三房現在租680,剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的稅。算是不錯的投資。另外有朋友住四號樓和townhouse,都反映環境不錯缺點是交通不便但是綜合評價還算好!

发表于 2013-4-28 00:18 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2012-12-3 22:28
貌似Meriton的盘就北区的两个没怎么涨,一个Epping,一个St Ives

meriton 的pymble盘也没涨几块钱
Y我的签名

发表于 2013-4-28 01:27 |显示全部楼层
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这个区出租不错。

发表于 2013-4-28 03:45 |显示全部楼层
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现在2房都要64w了,朝向还是西南的,面积才75。所以在纠结买还是不买

发表于 2013-4-28 03:51 |显示全部楼层
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april_19 发表于 2013-4-27 19:32
我的回報也不錯,62萬5買的三房現在租680,剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的 ...

现金流差不多持平,年底还能退10000万多的税?

怎么退的?
情何以堪
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发表于 2013-4-28 04:53 |显示全部楼层
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折旧

发表于 2013-4-28 10:32 |显示全部楼层
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mxgong 发表于 2013-4-28 02:51
现金流差不多持平,年底还能退10000万多的税?

怎么退的?

折舊13000左右。我是說tax deduction 一萬多,不是退到手。退到手看你本身marginal tax rate。我們本身交的稅厲害,所以平均下來也能退個40%左右!
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发表于 2013-4-28 10:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 微胖儿 于 2013-4-28 09:47 编辑
april_19 发表于 2013-4-27 19:32
我的回報也不錯,62萬5買的三房現在租680,剛續了一年租約。現金流來算差不多扯平年底還能退個10000多的 ...


你这价的三房到卖时挺痛苦的,一直租着退税用吧。我朋友买的三房和你这价差不多,底层,基本没阳光,而且是风水极差的长条型房型,前段时间找中介估价卖,想65万卖,中介看了房子后人家都不爱搭理他,他是想短期炒卖的,现在后悔为什么没多花几万块买个朝向,高层的,现在直接出手5万块是就到手。当时就和他说,APT最值钱的就是楼层,朝向和VIEW,不听,偏要相信买的便宜的房子一定更有潜力升值。

发表于 2013-4-28 11:11 |显示全部楼层
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微胖儿 发表于 2013-4-28 09:37
你这价的三房到卖时挺痛苦的,一直租着退税用吧。我朋友买的三房和你这价差不多,底层,基本没阳光,而且 ...

你拿底層的和我家三層的比?我家陽光特別好,而且南北通途空氣流通也不錯。賣不賣得掉胖兒兄真是言之過早!我家旁邊那套一樣房型掛牌778k,我覺得太高不過我現在掛70萬絕對有市場因為已經有人出意向了!不過現在這清情況還是claim折舊合算先把錢一點點拿回來。覺得你老喜歡對別人家房子指手畫腳,你自己在carlingford的house看的怎樣了?

发表于 2013-4-28 11:18 |显示全部楼层
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艾魅力 发表于 2013-4-28 02:45
现在2房都要64w了,朝向还是西南的,面积才75。所以在纠结买还是不买

一定要買新房麼,我覺得鏤花現在價錢炒的相當高,朝西的房子將來出手相對難一些。
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发表于 2013-4-28 11:24 |显示全部楼层
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april_19 发表于 2013-4-28 10:11
你拿底層的和我家三層的比?我家陽光特別好,而且南北通途空氣流通也不錯。賣不賣得掉胖兒兄真是言之過早 ...


长条型的房型风水真的不好

发表于 2013-4-28 11:45 |显示全部楼层
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微胖儿 发表于 2013-4-28 10:24
长条型的房型风水真的不好

這個我到無所謂,不怎麼信。不過這個其實根本不長條啊,surry hills terrace那種才是。澳洲單單朝北的房子有陽光沒風,一定要帶點東南面才好,否則一點不透風啊!
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-28 11:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 微胖儿 于 2013-4-28 10:50 编辑
april_19 发表于 2013-4-28 10:45
這個我到無所謂,不怎麼信。不過這個其實根本不長條啊,surry hills terrace那種才是。澳洲單單朝北的房 ...


还不长条 ,从进门就客厅,睡房,厕所全在一条道上走到黑。。。。。 坛内风水兄说的华人大忌讳啊,上网查查就知道了,如果阳光不足够充透的话,不单影响主人财运,而且影响健康,这种房型劝你如果真能70W出手就趁早。

发表于 2013-4-28 11:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 艾魅力 于 2013-4-28 10:57 编辑
april_19 发表于 2013-4-28 10:18
一定要買新房麼,我覺得鏤花現在價錢炒的相當高,朝西的房子將來出手相對難一些。 ...


比较喜欢新房子,不过现在楼花是价格高了很多,朝向西南不好卖啊,可是朝东北就没有view了。
我说的这个是四楼朝网球场的,前面没有房子挡着,看的都是树。别的我觉得ok,就是75太小了点,
怕住的挤啊,而且64w真心不便宜。

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