个人愚见——各区比较之我见

Melbourner1978

都是穷人崽，何苦呢

李寻工

楼住处处把房子升值放在第一位,就是心中认定澳洲房子一定升值了. 至于这一点,没人能肯定.

搂主还强调不要还贷款, 那在房价波动的风险上,又增加了利率风险

楼主对这些风险之字不提, 是误导群众还是自己认识不到?

有家室的同志通常风险承受能力降低, 搂主以自己的风险承受能力衡量所有人,是误导还是自己认识不到?

语阁

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-31 13:55 发表
说句不中听的话，楼主有点high了(paopaobing(12))

LZ一直很hign的。

快乐的小旗

李嘉诚的发家史也不是很光彩的，和现在开发房地产暴发的没有什么区别，都是买通政府拿地，强行拆迁，靠着榨取老百姓发家的，不过这家伙对政治权谋很有一套。

starchu

原帖由 华丽的家 于 2009-7-31 12:56 发表
对于选区，我还是坚定不移的选交通方便的成熟社区
道理很简单，如果pc的均价已经是50万+
那近城的那些区还会保持50+万？
那么以前为什么没人住pc呢？
谁不先抢好地方住啊
国家把很多规划中的新区吹的乌拉乌拉的 ...

很多想拥有自己住房的人不一定非要有投资的想法，很多人根本就没有这些想法，普通百姓很多想法很简单，就想着能够买一套舒适的住房和自己的家里人过幸福的生活，楼主说的这些选区的标准对于投资或者想投资的人确实很好，但是这毕竟不是大多数人能够负担的起的。如果政府不开发新区，这些普通老百姓要到什么时候才能满足自己的愿望，和自己的家里人住上自己的房子呢？ 如果政府早开发pc， 那么早就有人住了。 所有的新区或者说现在的建成区，不都是慢慢的开发出来的，如果这些新区开发的不好，我想也没有人愿意去住吧。如果价格合理，老百姓负担的起，何乐而不为呢？ 特别是在澳大利亚这种环境下，很多收入低的人群都只能考虑新区，他们一家很多都有3-4个小孩，起码都要有4间房间，而且空间要大，这样才能适合小孩的成长， 如果硬着头皮去楼主说的区域，那不知道要发生怎么样的情况，关键是很多人砸了锅买了铁也不可能可以买的起这些地方的房子。 所以买房投资是一方面， 那是对那些有投资想法的人来说。 对很多普通的老百姓， 家庭美满，稳定和快乐才是最开心的。

说到这里并不是否定楼主的能力，楼主是个有能力的人，但是也需要看到大众的想法。没错，你是23岁开发了国家关键项目，但是不代表完全是能力问题，你可能出生在幸福的家庭，可能学习环境比别人好，可能机遇比很多人好，但是并不代表23岁没有开发过国家项目的人就应该小看，很多人可能因为各种条件限制，现在国内都有不知道多少人连书都读不了。

每个人都有自己的观点，希望楼主应该不要过于计较别人说什么，自己的理想自己完成了就好了， 如果能力够的话，尽自己的能力帮助一些那些连上学的机会都没有的人，或者那些连租房都租不起而要睡马路的人。

华丽的家

李大哥，下面是我在351楼的原话，请参考
"
我可从来没肯定的说投资房产一定赚钱，
你若是有耐心就把全部我写的帖子在看一遍
我只强调投资房产比存钱在银行的风险更小，至少不会把我辛辛苦苦赚到钱给贬值的太惨
基于这样的观点，我认为，在没有更好的投资之前，把钱放在房子上更放心
所以我就开贴讨论关于投资方地区的选择
所以这个楼歪歪扭扭盖了这么高
"
这个坛子里面的同学都应该是18+的成年人，买与不买，买在哪里，都有自己的独立的判断能力，我若真有误导别人的本事，我就不在这儿灌水了，早改行做中介去了。

参与讨论，最怕给别人扣帽子，也最怕被别人扣帽子。

gifox

原帖由 李寻工 于 2009-7-31 14:02 发表
楼住处处把房子升值放在第一位,就是心中认定澳洲房子一定升值了. 至于这一点,没人能肯定.

搂主还强调不要还贷款, 那在房价波动的风险上,又增加了利率风险

楼主对这些风险之字不提, 是误导群众还是自己认识不到 ...

长期来看.房地产是会升值的,起码不会如现金一样贬值.而且现在能看到VIC的人口在增长,所以升没有什么大问题.问题是升多少,
如果作为投资房,不还本金也没有什么错.就算作实业,拿到钱以后很多时候都不想要还贷款(如果贷款到期的话,可能还了再借),而是要扩大生产.

不过终究涉及到说,投资房子是否增值最快的投资呢?如果有其他工具或者去处,其实增长比这快,那就不是最好的工具了.只是说这东西适合不同的人而已了. 鼓吹大家都来同一套大可不必.

至于利率风险,对于自己住的房子,我的看法倒是SAFTY第一. 按照NEIL JENMAN的观点,按照现在利率加上3-4%你还能承受,那么就挺安全了.

我同意每个人承担风险能力不同. 投资的长远做法总是力求稳健的,但是那倒必须建立在你有一定资金的基础上.没有很多钱的时候,投机才可以短时间内累计很多资金.当然那是有风险的,如果还是单身, 大不了输回原形.有了家庭就不同了.家才是最宝贵的资产.

ameng

原帖由 starchu 于 2009-7-31 14:16 发表


很多想拥有自己住房的人不一定非要有投资的想法，很多人根本就没有这些想法，普通百姓很多想法很简单，就想着能够买一套舒适的住房和自己的家里人过幸福的生活，楼主说的这些选区的标准对于投资或者想投资的人确 ...

你说的真好

julial

楼主本意是想讨论下买在哪个区的，这楼确实被我们搞的很歪了。

大家也是好意，讨论嘛，就是brainstorming,大家各抒己见，楼主也不必一一反驳，要跟人讨论就要有气量让别人说去嘛。

相信楼主本意也是想大家共同发财嘛～

zhongbingo

那是, 而且LZ谈的投资房, 跟自住房完全是两个概念
自住房关键是适合自己, 投资房是为了增值

taoyuan

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-31 15:14 发表
那是, 而且LZ谈的投资房, 跟自住房完全是两个概念
自住房关键是适合自己, 投资房是为了增值

自主房也要兼顾升值的，因为第一个好的自主房会给以后的投资房奠定坚实的基础。另外，除了自主房和投资房，家庭收入一定要稳定。

风再起时

大家都不还本金，银行要高兴S了。

[ 本帖最后由 风再起时 于 2009-8-1 00:01 编辑 ]

橄榄枝

上周末,开车路过ARMADALE的一个拍卖现场,起拍价0.9M,最后拍到1.8M多...yun yun yun....

miller2

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 15:22 发表


这正是我所说的，区，地段，地，要比房子本身更重要
我的主贴的本意是，花同样的钱，我更愿意花在地的价值上，而土地是实实在在的东西，它在哪里就永远在哪里，它多大就永远多大，所谓的房子升值其实是它的占地 ...

上星期CARNEGIE 一个房子拍卖,550的地,房子已经不能住人了,最后卖了675K, 买家也是华人

时刻

分析得很好