澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

springoz

有没有权威人士的分析？哪里见底啊？踏空的滋味不好过哦。。。。

alyssa

上次某位同学贴过的图。就是非常有规律的经济周期变化。
所以我想即使是房产经济周期是和这个图倒置的， 09年依然是有机会的。

[ 本帖最后由 alyssa 于 2008-10-10 21:34 编辑 ]

coolioo

明年年中他们预计房子会上升15％

经济都这样了，8个月还能上升15%？不敢相信呀

degra

原帖由 coolioo 于 2008-10-10 21:39 发表


经济都这样了，8个月还能上升15%？不敢相信呀

这是经济学家的期望
我看很难实现了

loushenghong

原帖由 gandu 于 2008-10-10 21:44 发表


这是经济学家的期望
我看很难实现了

没错。我也很doubt。

SOSHELPPLZ

原帖由 gandu 于 2008-10-10 21:44 发表


这是经济学家的期望
我看很难实现了

银行做HOMELOAN的算不上是经济学家吧。。。那个应该是他的个人感觉

银行都有整个团队做分析的， 内部有分析报告。有RISK MANAGEMENT。 有时候银行里一个部门买跌，另一个买了涨。。。。(monkey08)

HNREN

原帖由 loushenghong 于 2008-10-10 19:12 发表
今天和在Bank上班的朋友谈了一下。他具体做homeloan的，他们说房子还要跌一段时间，但是明年年中他们预计房子会上升15％。

经济危机来了，是无法避免的，大家站的角度和看法不同。预测也就当作参考。还得自己好好 ...

他要是预测房价再跌个15%那还有饭吃么？

这种预测听听就好，该干嘛还得干嘛去。一个月前谁能预测澳洲股市能到4000点以下呢？更别说一年前了

fenfen

大家继续讨论

黑山老妖

原帖由 SOSHELPPLZ 于 10/10/2008 21:52 发表


银行做HOMELOAN的算不上是经济学家吧。。。那个应该是他的个人感觉

银行都有整个团队做分析的， 内部有分析报告。有RISK MANAGEMENT。 有时候银行里一个部门买跌，另一个买了涨。。。。(monkey08)

这个叫做hedging。哈哈，开玩笑的。。。
其实他们有时候也很不靠谱的。

season128

好像谁说的都有道理， 不知道相信谁的观念

andrewliu1978

tick-tock~~
tick-tock~~
tick-tock~~

qiangzi1999

最起码现阶段没看到房价很松动的迹象。

房主可能还都hold住，没有抛售的情况。

明年经济如果很差的话，可能就有机会入市了。

but who knows in these time!!

likespring

房价已经跌了,  只不过要没有跌到位.

紫水晶

跌是肯定的，现在政府做的就是不让房主出现抛售的情况

zhouzhou

今天去inspection,感觉好一点的房子还是卖得挺快，拖得久一些的房子或多或少有些毛病，感觉鬼佬们很疯狂，出手很快，也不怎么讲价，不知道是真有钱还是习惯问题~~

风玲

我觉得应该等到明年年中吧，感觉至少要滞后半年．

紫水晶

本周悉尼拍卖46％，一扫上周利好

我不是垃圾

如果买两三年后交楼的楼花大家又怎么看呢？

镜花水月

原帖由 alyssa 于 2008-10-10 20:41 发表


这个周期我看过， 原来预计年底房产应该有反弹的。这是根据以前经济周期和房价变化的一个估算。
但是现在看来， 过去的周期也未必正确。我认为一旦经济衰退确认， 房价不可能逆向大涨。
澳币在今天的暴跌应该是 ...

你看看英镑, 欧元这些高息货币,就知道澳币跌得还没有到底.暂时的反弹肯定有, 但终究避免不了继续下跌的趋势.

在这种大的经济环境下,房价还涨,真的让人难以相信.

andrewliu1978

担心失业增多 澳大利亚政府开始限制外来移民
新闻来源: BBC 于October 26, 2008

澳大利亚移民部长埃文斯说，如果全球金融危机导致该国失业率上升，澳大利亚政府可能会削减外国移民入境人数。
埃文斯说，这一决定将在下个月的年中经济数据发表后做出。
预计，在2008年到2009年之间，将有大约19万外来移民抵达澳大利亚。
本月早些时候，一名英国政府部长也说，由于经济原因，该国可能会减少欧盟以外的移民。
埃文斯说，澳大利亚现有的移民计划主要是针对技术工人，而且是在预测澳大利亚经济增长前景良好，技术工人奇缺的前提下实施的。
他说，如果这些前提发生变化，政府将会再这一问题上采取谨慎态度，并在了解足够的情况后作出决定。
埃文斯还说，考虑到外来移民为澳大利亚经济作出的贡献，任何削减移民入境数额的决定都将是复杂的。
他说，尽管目前大部分技术工人都集中在采矿工业，但仍有一些工业非常缺乏技术工人。政府将仔细分析经济形势，在作出决定前咨询相关企业的意见。

Ben2009

为什么澳元跌，澳洲的房价也会跌？ 这两者之间有何关系？

我的理解，澳元跌了，会吸引更多的外资进来，实体经济就不会严重受伤，房价也不会大跌呀。

fangfang1

In 1997, Tailand Zhu $ 跌了，会吸引更多的外资进来，实体经济就不会严重受伤，房价也不会大跌呀?

黑山老妖

原帖由 Ben2009 于 27/10/2008 11:32 发表
为什么澳元跌，澳洲的房价也会跌？ 这两者之间有何关系？
我的理解，澳元跌了，会吸引更多的外资进来，实体经济就不会严重受伤，房价也不会大跌呀。

前提是外资对你有信心。如果没有信心谁会来？撤资本身就说明了外资对你没信心。。。

语阁

都说房价下跌，墨尔本房价真下跌了？有没有具体资料呢？因为我关注的2个区，实际成交的价格不低呀，和以前差不多，哪位TZ有消息，共享下哈，谢谢

andrewliu1978

原帖由 Ben2009 于 2008-10-27 11:32 发表
为什么澳元跌，澳洲的房价也会跌？ 这两者之间有何关系？

我的理解，澳元跌了，会吸引更多的外资进来，实体经济就不会严重受伤，房价也不会大跌呀。

其中因素很多很复杂
不过可把事情往简单了想
投资房产和所有投资一样，包括实业生产，房地产开发（都要借贷和收款），
也包括投资股票，外汇市场，期货期权（尤其是应用杠杆的）
所有这些投资都有个重要因素决定胜负------现金流
有些关键的时刻就是看投资者的现金流能不能挺住，挺住了长期就盈利，挺不住就玩完
而这样的因素对资产已投资人（持有者），和未来投资人（潜在购买者）产生同样的作用
比如，现在市况不好，房主被迫压价，同时汇率降低有利外来资金，但现在海内外经济环境都恶劣，买方经济同样不宽裕

明白现金流的作用，剩下的就是分析cash flow的变化情况，看投资人的资金链崩断与否
简单的说,现在股市下跌，薪资停涨，裁员不断，情况当然就不会好。

飘啊飘

听朋友说现在生意很难作了。
我也希望跌跌跌，可我关注的区也没有跌。
只是房子Pass in 得多了。。。。

fangfang1

原帖由 飘啊飘 于 2008-10-27 14:35 发表
听朋友说现在生意很难作了。
我也希望跌跌跌，可我关注的区也没有跌。
只是房子Pass in 得多了。。。。

next two years are key

fiji

我个人的一些看法：
一般来说货币贬值有利于本国的经济，能刺激经济增长。 前阶段美国就是利用这个方式，强烈要求人民币升值，美元贬值。
前面同学说的当年泰国货币贬值，为什么不能刺激经济呢？就是泰国的经济当时完全崩溃了，而美国当时经济很好，更能刺激经济。2个完全不同的国家经济面。
那么目前你认为澳洲经济会不会崩溃？ 你就会有答案了。
目前澳币贬值最主要的不是澳洲经济引起的，是大量的全球对冲基金平仓，日币拆仓，本国游资避险而抽离澳洲导致的。当然还有很多其他因素......
这次澳币贬值实在太多，而且用时很短，引起恐慌性抛售。甚至没有一点像样的反弹，连澳洲政府入市干预也没有效果。这样的贬值就不会刺激经济，更会引起经济衰退。
澳币贬值，其他货币很有可能会流入澳洲购买实体资产。如果澳币贬值得厉害还可能引起恶性通货膨胀，如果通货膨胀厉害了，资金很有可能会进入固定资产避险保值。
澳洲有大量的资源，只要这次全球止跌了，慢慢进入恢复期，能源和资源需求不断放大，资金会慢慢回到澳洲，汇率会慢慢起来， 只是时间问题。

我们大家都没有遇到过像样的金融危机，1929大家都不知道。 上次的亚洲危机，也没什么感觉，就像听故事一样，所以这次真的来了，没人知道应该做什么。

淡定~~~~~~

shangpin

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-10-10 21:52 发表


银行做HOMELOAN的算不上是经济学家吧。。。那个应该是他的个人感觉

银行都有整个团队做分析的， 内部有分析报告。有RISK MANAGEMENT。 有时候银行里一个部门买跌，另一个买了涨。。。。(monkey08)

所以他们是雷曼兄弟.

andrewliu1978

原帖由 fiji 于 2008-10-27 18:43 发表
我个人的一些看法：
一般来说货币贬值有利于本国的经济，能刺激经济增长。 前阶段美国就是利用这个方式，强烈要求人民币升值，美元贬值。
前面同学说的当年泰国货币贬值，为什么不能刺激经济呢？就是泰国的经济当 ...

拿泰国比确实不妥，可以拿英国或者香港行政区比，虽不一样，但有可比之处
到了萧条的时候，房价都是雪崩式下跌

资金不会因为货币贬值而进入，如果预计仍是向下的趋势，再低的汇率也招揽不了资金
只有局势稳定，开始恢复的时候，资金才会逐步回来，跑得过程很快，回来的速度可是会很慢的

这轮危机起因就是房产，不用指望通胀恶化时资金以房产形式避险
现在情况这么乱，黄金都不能避险，还能指望土壤和水泥么？那时最牛的是存在大银行的定期高息存款