布里斯班买房攻略

ahom

在资本泛滥的今天，房价将不断挑战人的神经，我们澳洲大农村算个啥。深圳回迁房已经突破10万每平方，未来的趋势是一线房产直接进入千万级别。没有事先占坑的人将连挖坑的机会都没有了。城市白领无房的所谓中产将直接沦为贫民，这不是危言耸听，这是正在发生的事实。你问我是咋知道的？ 我告诉你，现在中国的资产泡沫已经是日本高峰期的两倍了，央妈没有任何主动刺破泡沫的意思。泡沫会破裂么？我还告诉你不会破，要破早就破了，还用等到今天，为何不破，继续印钞呗。

你又问我了，基尼系数高人民不会造反么？我告诉你不会，我不是先知，不过我会看历史，我的结论是来自于对中国人人性的分析和行为模式的分析。中国的统治者不会主动刺破泡沫，会以大量发钞来延缓危机的爆发。老百姓的忍耐极限是饥荒，大规模的饥荒加上战争才能动摇统治基础。

所以不要做梦了。

下面会发生的事情就是印印印，一线城市房价也会涨涨涨。天朝会靠印钞加房价成为世界最大金融国。华人将吹起人类历史上最大的资产泡沫。然后靠这个泡沫掠夺全球资源。巨量的资金会以各种方式仍然回流到中国精英的手里，就是常说的赵家人。赵家人有两个特点，一个居于权利经济中心，就是所谓的一线城市，一个就是子女持有绿卡。所以巨量资金会继续注入一线地产和海外华人聚居城市。巨量资金也会以这个路径向海外输出通胀。能榜上赵家人将成为普通知识分子的终极梦想。死活榜不上的跟他们做邻居，或者哪怕跟他们子女做邻居，你也能成为人生赢家。小老百姓就别绞尽脑汁了，跟着大趋势跑就可以了。

今天咱们立帖为证。过几年你们再来看，现在澳洲还能负担的起，以后可就难说了。你肯定说，这是民主国家，政府会管的，好，我告诉你，你看看议会里的人就知道了。新西兰议会讨论房产税多少年了？年年都讨论，可是议会里全是大地主，哪个地主会给自己加税？

这个社会永远是强者统治弱者，强者是怎样诞生的？在游牧时代强者率先发明了城池和屯田才打败了其他竞争者。城池是啥？ 房子啊，没有房子，别说人生赢家了，下场暴雨你都挺不过去。

ahom

最后澄清一个概念“我的大悉尼”，这不是给租房和城市寄居客的，连这个城市的一片土地都没拥有，这个城市如何成为你的了呢，这个概念只能称为“我房东的大悉尼”。这跟“我的大上海”和我的大北京”是一个道理。就算是月薪两万人民币，在北京存到房子的首期也需要10年，10年后房价到多少了？现在上不了车以后更加没有希望。两万算中产白领了么？白领都这样难，那些几千月薪的怎样活。低收入人群活在一线城市有啥希望了？一辈子提供廉价成本人工而已，一辈子成为不了城市的主人。这个人群只能一辈子做“我的大北京”的梦。当然这不妨碍他在非诚勿扰上介绍自己说，“我来自北京”。  
所以务实的洋人不少从悉尼搬到布里斯班的，就是因为圆不了“我的大悉尼”的梦想，退而求其次来了“我的布里斯班”。这就是事实，不是梦想是实干。
评价是不是城市的主人有个硬指标，就是会不会被迫搬家。对于房东来说这种机会趋近于零。而对租客来说。。。我就不说了，算算自己搬过几次家吧。当你面对房东来加租的丑陋面孔是不是恨不得上去给一巴掌？问题是你不租别人会租，又不是针对你一个。
当然你可以梦想房东破产房子被银行收走，不过首先你不买房也占不上这个便宜。再者你见过几个被银行收走的中国房东？
原因是喜欢买房的人本来就是极度讨厌风险的人。对喜欢高风险人士，买房简直是不可理喻的事情，投几十万就为了几百租金？这个世界上聪明人都去玩金融了，傻子才买房子。不过时间久远下来，聪明人基本都输身家了。傻子却家底殷实，生活无忧。这个世界就是这样有趣。

samssky

ahom 发表于 2016-2-13 13:27
最后澄清一个概念“我的大悉尼”，这不是给租房和城市寄居客的，连这个城市的一片土地都没拥有，这个城市如 ...

顶楼主

ahom

话音未落，新闻又来了：

2.5万亿！中国大印钞时代又回来了 www.creaders.net | 2016-02-17 09:46:18  多维 | 0条评论 | 查看/发表评论  

　　该来的终究会来。2月16日，中国央行发布数据显示，2016年1月社会融资规模增量为3,42万亿（1人民币折合约0.1533美元），分别比上月和去年同期多1.61万亿和1.37万亿。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿，同比多增1.07万亿。

　　2.54万亿！无疑是惊人的数字。这比中国启动4万亿投资计划的2009年1月，还要超出了9000亿。这一数据传出后，社会一片惊呼：如此大规模信贷投放，难道大印钞时代又回来了？

　　多名分析人士认为，面对全球动荡的外部环境和内部经济持续下行压力，稳增长是中国经济当前的主题，无论近期召开的地方两会还是新年工作会议，各地方均将稳增长放在首要位置。并且，2016年是十三五的开局之年，各类项目推进实施进一步带动融资尤其是中长期信贷的需求，此轮新增信贷也是金融支持实体经济力度加强的有力证明。

- See more at: http://news.creaders.net/china/2 ... thash.4WWpkxSG.dpuf

ahom

央妈是不会停下印钞的脚步的，以后看新闻不用看内容了。现在比较大的变数是朝鲜半岛的局势，不过对澳洲房价却是利好。每次朝韩局势紧张，都会有大量韩国富人移民澳新。

jennyrick

mark

386956599

楼主是不是不熟东边 carindale觉对好区 开去sunnybank还不远!

物尽其用

Logan 附近咋样？

ahom

386956599 发表于 2016-2-19 23:24
楼主是不是不熟东边 carindale觉对好区 开去sunnybank还不远!

同意你的看法。2014plan中重点发展区域之一。

ahom

ahom 发表于 2014-11-10 08:52
CARINDALE不在主脉上。

我向这位同学道歉。以前失察，请恕在下才疏学浅了。

ahom

市府市区交通计划

yysyd

ahom 发表于 2016-2-20 11:36
市府市区交通计划

这个是为了解决busway进城拥堵问题的，但我认为这个计划挺鸡肋的，多一次换乘就多浪费一次时间。

布村还是不够激进，既然铁路无法发挥出骨干交通的作用，就应该布局地铁/轻轨系统。应该修一条MRT，从altandi出发，经过sunnybank、gardencity，然后沿95号路向北，通过袋鼠角进城，未来往西或往北延伸。

amyo(∩_∩)o

物尽其用 发表于 2016-2-20 01:38
Logan 附近咋样？

Logan 中心一带靠近铁路的区域不怎么样，低收入区。靠进M3的underwood，rochedale south， springwood一带不错，不过价格比其他区域高很多了。但是这里有未来busway规划的终点。应该有潜力。

amyo(∩_∩)o

感谢。拜读了楼主的强帖。

faroma

好贴，mark！

qa10pl

谢谢楼主分享

ahom

我们没有能力左右事物的发展，只能根据事物的发展做出一定的判断。市府这个规划会对几个区域产生影响。某些区域仍然可以找到上车盘。

summer20

好贴啊！

dlcat

找回PIN 发表于 2016-2-11 18:08
你太夸张了，布村华人区的小学，好不足以来形容，而应该叫杰出。

Sunnybank Hills 小学，2015 NEPLAn 是 ...

班里没一个西方人，交流一半是中文，我考察完已经放弃了，不如回国念书了。

dlcat

求放过布村，最近看了几套房子，3成是悉尼投资客过来套利的。

lincc0729

感觉步村房子最近有点涨啊。。特别是华人区

liu88

dlcat 发表于 2016-2-28 18:15
求放过布村，最近看了几套房子，3成是悉尼投资客过来套利的。

很多区是7成。

能暴虐一下布村，很爽的感觉，为什么要放弃？？

ahom

终极藏宝图。

cmjgll

ahom 发表于 2016-3-6 08:13
终极藏宝图。

感谢分享！

fzds

dlcat 发表于 2016-2-28 18:15
求放过布村，最近看了几套房子，3成是悉尼投资客过来套利的。

不要紧的，我知道有一个降了快20%卖掉的，还有一个不愿意降，现在还在哪套着呢，还不愿意出租。

songbcom

ahom 发表于 2016-1-18 09:28
aspley是价格洼地，地区和学校的分数差不多都是95.

请问楼主，地区和学校的分数怎么查到？

songbcom

ahom 发表于 2016-2-12 07:42
在资本泛滥的今天，房价将不断挑战人的神经，我们澳洲大农村算个啥。深圳回迁房已经突破10万每平方，未来的 ...

非常赞同楼主的许多观点。

和楼主讨论，如果中资和海外移民流入澳洲是这个时代的主旋律，移民流入带来租金上涨，中资流入带来资本增值，但现在的趋势是资本增值速度大于租金上涨的速度。未来是否会达到一个均衡？

同时，悉尼墨尔本首当其冲，布里斯班从挤出效应中获利，那么楼主怎样看这三个城市的均衡yield？

还有一个比较实际的问题，虽然悉尼yield普遍低，但也能找到租金不错的个例。现在的时间节点，一个悉尼house和一个布里斯班的house，yield相同 （补充：都是低端较高yield档次的house），从投资的角度楼主会选择哪一个？

songbcom

ahom 发表于 2016-2-18 07:04
话音未落，新闻又来了：

2.5万亿！中国大印钞时代又回来了 www.creaders.net | 2016-02-17 09:46:18  多维 ...

央妈印钱，楼主能否介绍一下资本从国内流到澳洲的渠道？如何绕开5万的限制？

Fengdu51

有价值的帖子，好！

ahom

songbcom 发表于 2016-3-8 21:47
央妈印钱，楼主能否介绍一下资本从国内流到澳洲的渠道？如何绕开5万的限制？ ...

比特币。