当了房东才知道华人有多好，白人有多垃圾！

city07

天哪！不寒而栗！不知道找中介会不会好一点

vera2012

fantom 发表于 2014-10-17 08:55
你们有签任何租约吗?有法律上有效的文件证明它是tenant吗?没有的话直接把东西仍出去 ...

签了18aform了。但即使不签任何文件，房东把房客硬赶出去也是违法的，因为她已经住进去了，我们已经形成事实上的租赁关系了，除非有证据证明她从来没住过我的房子，但是那个证明起来太费劲。她早就留好所有有利于她的证据了，如果我把她的东西扔出去给房门换锁的话，违法的是我不是她，到时候我的麻烦会更大。

vera2012

yangchadui 发表于 2014-10-17 09:59
白人local房客，最起码要是大学毕业，office上班的才行， 我租过两个相当轻松
有一个是月光族，但是不拖欠 ...

华人出的问题一般都是小问题，常见的就是洗衣做饭太频繁，开灯开风扇忘记关之类，归结起来就是费水费电而已，这些我都有办法对付，警告不成就加房租，或者让他们自掏电费，和房租分开算，实在太过分的就说电量/水量超了自动停水停电了，他们就老实了。水电费其实都是小问题，最起码我没碰到过华人有出过大问题的，就像前面有个网友说的，华人如果做错了事，自知理亏，占了点便宜就没底气了，自觉绕道走。但是白人垃圾，做坏事那叫一个理直气壮啊，最恶心的是他们很会利用政府和法律的漏洞来保护自己做坏事，而且一点愧疚感都没有，比强盗还强盗。

细雨漫步

安慰，吐血的经历。
不过为什么不去报警，投诉，这种人就这么不花钱白住房子，天底下那有这么便宜的事情。
想想都不公平，凭什么？！！！

vera2012

细雨漫步 发表于 2014-10-17 14:58
安慰，吐血的经历。
不过为什么不去报警，投诉，这种人就这么不花钱白住房子，天底下那有这么便宜的事情。
...

报警是没用的，这种事情不属于警察管辖范围内，只能去法院告她，但帖子里也说了：如果走法院程序，整个过程需要两个月，这两个月期间，她一大家子都可以免费住在房子里的，你无权赶走他们，因为法院的程序还没走完。人家钻的就是政府效率低的空子。如果法院在你告她的当天就能受理，当天就把她赶走，她还有机会蹭房子住吗？！
不要动不动就想着报警，在澳洲，很多时候报警只会让你更郁闷更无助。

dolinloop

我以前房东貌似专喜欢把房子租给华人，他们是local，找的租客我们之前之后都是华人。

hua01040225

tortle 发表于 2014-10-15 21:02
”作为房东还无权看房客的证件“，真的？ 若不给看我不租总行吧

坚决同意! 我所有访客必须给证件,不给就不组, 组之前一定把条款先添加进去,诸如 no party, no smoking inside house, no friends or relatives stay over night,no pets, penalty apply if rent delays, tenants must clean rooms when leaving,......

hua01040225

坚决不招couple, 带孩子的单身父母，单身男士比较好，很少很少做饭，不会斤斤计较。

vera2012

dolinloop 发表于 2014-10-17 15:16
我以前房东貌似专喜欢把房子租给华人，他们是local，找的租客我们之前之后都是华人。 ...

我以前做房客的时候，也是白人房东。老外作房东的都很喜欢华人的，但奇怪的是那时候很多华人房东却很讨厌华人留学生，总说华人的不好。我觉得那些华人房东要么就是很少租给白人，要么就是不上RAT的黑房东。
我觉得华人房客最差也就是让你损失一点点小钱而已，但领补助的白人要是赖皮起来，真是让你吃不了兜着也走不了，特别可怕！

vera2012

关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨论又该被说成是中介软文了）：房东不是中介没有licence,是无权私自察看租客证件和收入证明等材料的，所有那些说察看租客证件后才让住进来的房东，要么就是通过中介察看，要么就是违法擅自察看他人隐私。如果是后者，你的租客是华人还OK, 要是白人，十个有九个会拒绝给你看证件，然后跟你说这种行为是违法的！！白人不是那么好对付的！！

细雨漫步

vera2012 发表于 2014-10-17 14:13
报警是没用的，这种事情不属于警察管辖范围内，只能去法院告她，但帖子里也说了：如果走法院程序，整个过 ...

亚雷特

。。你召的时候没看人家的PAYSLIP。。记得要看下啊。还有银行存款也可以有权利看的。中介都是这样做的。这样做至少你可以减少找到拿救济的人的几率

ANDERXON007

杨士宝 发表于 2014-10-15 20:07
自己管理很麻烦，遇到打官司啥的更烦，让专业人士来处理，管理费也不是很贵，他们也许帮助你空置率还低点 ...

关键是AGENT可以将租客拉黑名单，

普通人没有这权力。

一旦上黑名单，估计这租客除了换名字，啥房子也租不到。

ANDERXON007

dolinloop 发表于 2014-10-17 14:16
我以前房东貌似专喜欢把房子租给华人，他们是local，找的租客我们之前之后都是华人。 ...

我的前房东也是很严格，

只要华人不要学生，十二个月租期，没有宠物，不吸烟等等。



我基本没找他麻烦，按时交租，圣诞放假提前交了一个月，

走的时候还做了全屋清洁，进去的时候当天接上手租客，没有做专业的清洁。

vera2012

ANDERXON007 发表于 2014-10-17 16:29
关键是AGENT可以将租客拉黑名单，

普通人没有这权力。

同意。agent的权利比房东大多了，最重要的作用就是可以帮忙筛选人。但是听大家说中介也是良莠不齐，不好的中介也挺让房东操心的。

malazhumao

自己揽客自己take risk

fair enough

valpa

vera2012 发表于 2014-10-17 15:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

看了又怎么样，能抓起来坐牢吗？
不给看不给租，找别家去

szjane8

也说说我的租房经历。出租房交给中介出租，也一边自己找租客，有一个鬼佬联系我，看房后很喜欢马上就要给我定金，当我提出先让她提交一些证明时，她马上脸色都变了，好像意见很大，说她直接找屋主就是要快的，不喜欢中介这种程序，我和她说清楚我要租客有良好的信用，你不想证明你自己，那对不起。这种人我理都不理，就算空着也不租。中介让我们降价，结果最后中介没找到租客，倒是自己找到了，价格一分不少，租客是真心喜欢我们的房子。另外没有交完定金租金，签好合同，我是绝对不给钥匙的。

前任租客也是鬼佬，年轻的local couple，我感觉人很不错。花园搞得比我们交房时漂亮多了，自己种了一大堆的花草，杂草一根不剩，真喜欢这样的鬼佬租客。

曾经有个足迹网上的华人求租，约好了周末看房没有来，改变主意不过来连电话都不打一个，害得我周末大老远跑过去，打电话问他才说不过来了，不知是否没钱打一个电话告知，还是把国内那种毫无信用的作风带过来，感觉素质很差。另外也曾有华人留学生一看房间就问能否换大床，问他才告诉我要带女朋友来过夜，最后没有招这种人。最后租的全是鬼佬租客，都非常不错。大概是自己运气好吧。

我们同一条街的邻居租给了一个鬼佬单亲妈妈带4个孩子，号称centrelink 会给她钱交租金，结果不仅欠租不交，还把小幼儿锁在房间里大小便都随他在房里，只是为了自己方便不用管他，家里搞得一塌糊涂，所以那些垃圾鬼佬真的千万要小心，他们仗着语言优势，专门钻政策法律的空子，你还拿他／她没办法，动不动还让你修着修那，真的是垃圾。

房客好太重要了。

峨嵋高手

vera2012 发表于 2014-10-15 22:50
一开始她说自己是full time全职，而且穿着打扮也是职业装，我帖子里也说了：“西服皮鞋扎马尾”，我就相 ...

楼主这就象找女朋友,人跟你说是处女你就信了,怎么也该check一下吧.

valpa

szjane8 发表于 2014-10-17 17:41
也说说我的租房经历。出租房交给中介出租，也一边自己找租客，有一个鬼佬联系我，看房后很喜欢马上就要给我 ...

曾经拒绝了一个单妈妈带2小孩+狗+猫+centrelink+孩子有哮喘+正在凑钱准备第一个月租金

当时觉得过意不去
现在觉得我真是英明决策

szjane8

vera2012 发表于 2014-10-17 15:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

他不给你看，你就别租给他嘛！主动权在你这里呀，我的鬼佬租客老老实实什么都给我看了！还让老板给我写了reference的信，证明他的人品。一开始不严格把关，后面就会有麻烦。

峨嵋高手

vera2012 发表于 2014-10-17 15:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

额...看你最后一句就知道还是你见识的人少了点.

fantom

vera2012 发表于 2014-10-17 14:18
签了18aform了。但即使不签任何文件，房东把房客硬赶出去也是违法的，因为她已经住进去了，我们已经形成 ...

事实上的租客关系?没有牵扯到钱,哪里来的租客?最多只是boarding?

fantom

vera2012 发表于 2014-10-17 15:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

我只能呵呵了。难道你就没有别的选择了?

scott.songgps

小果妈 发表于 2014-10-15 19:55
我儿子和他的同学也一直是租房住，他也说华人孩子还是比较爱护东西，干净整齐的。我去看到的也是这样。 ...

是的,华人是遵守纪律的.

max656527606

fitr 发表于 2014-10-17 10:13
那就是你太没原则了，既然是老板出声那就把房款补上+预付两周   就算是他老妈说话也不行  又不是你妈说话 ...

.. 并不是啥原则不原则的, 我连人都联系不到除了他打电话来. 我觉得那个老板就是他们一伙的. 还说什么先汇几周最后也只有70,
后来又说我过几天在汇然后就也跟着消失了..  之后的事情就是我发短信说扔东西了

戆戆猪

vera2012 发表于 2014-10-17 15:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

不管什么人，不给看证件，就不要租

superdollar

楼主怎么没看身份证件啊？这是必须看的
房客一直换，而钥匙可以复制，如果屋里出事容易查
法律不允许不要紧，客户可以“自愿”给你看的啊
另外不能不买房东保险吧，房客随时烧了房子的

pangpang

LZ签出租合同之前,居然不做对方背景调查,也不要求对方提供收入证明?

pangpang

vera2012 发表于 2014-10-17 13:49
关于为什么没有查看租客证件和收入证明再让入住的问题，我再最后重复一遍（这个问题真是不想再讨论了，再讨 ...

房东不是中介没有licence,是无权私自察看租客证件和收入证明等材料的，所有那些说察看租客证件后才让住进来的房东，要么就是通过中介察看，要么就是违法擅自察看他人隐私

对方同意的情况当然可以看的, 我家的GF出租一般都是白人租客, 还从来没有一个拒绝提供收入证明和推荐人信息的.
推荐人一般是前房东或现雇主, 我打电话去调查的时候, 不管是前房东还是现雇主都很配合的.

就象现在这个租客, 背景调查的时候才知道TA是名人(某项世界记录的保持者), 老爸就是TA曾工作的单位的股东之一, 人家本来是很低调的,没跟我们主动说. 已经住了一年了, 的确是很低调