澳洲房价看跌

毛巴马主席

我对中介朋友们的职业精神很敬佩，也对中介朋友们的收入很羡慕，澳洲的房地产和新西兰的地产走势很像，我偶尔看到新西兰中介们的收入：25个年收入150万纽币的金牌中介中有20个是华人，top3中2个是华人，恭喜，估计澳洲华人中介们的收入更惊人，这样的收入还能欠身和我们草民交流，我向你们致敬。

毛巴马主席

数学家 发表于 2013-7-10 16:24
建议你贴一下美国的房价和失业率图，然后也给个解读，这样才能驳倒他。 ...

我不是这个房地产行业的人，我没有这方面的相关资料，你能否发一下啊？

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-10 16:27
我不是这个房地产行业的人，我没有这方面的相关资料，你能否发一下啊？ ...

我也没有。 不过我替你Google了一下：

失业率：http://www.tradingeconomics.com/united-states/unemployment-rate
房价指数：http://www.economist.com/blogs/g ... /06/us-house-prices

欢迎你来解读一下。

这个帖子从找拍贴变知识贴了。

workinvm

毛巴马主席 发表于 2013-7-10 16:14
请c总把美国的失业率和房地产的曲线图也贴出来看看，失业率低于7%的，那说明就业形势还在正常值范围，不过 ...

美国和澳洲的房地产情况无法类比吧。美国如果供不起，可以直接甩给银行，澳洲不行，所以在澳洲，除非是实在无法支撑，是不会轻易宣告破产丢给银行的。第二美国有物业税，而澳洲对于普通住宅基本没有物业税，房子在保有环节的成本，澳洲要低很多，也就是如果你失业了，但你房贷已还清或还得差不多，在澳洲基本上是不用担心的，但在美国，你每年还要为你的房子交一笔数额不菲的物业税，如果失业又没有足够的存款，那就非卖房不可。经济不好，在澳洲只能导致房源数量减少，由于房子稀缺，房价不但不降，反而可能上升，或者至少是平走。
这几年经济这么差，但市场上真正破产拍卖的房子少之又少，美国则完全相反。
我认为澳洲房价受利率的影响应该比受失业率影响更明显。

刘关张

我觉得房价和失业率是很有关系的。

C  这个例子还是有点局限。比如09年上半年失业率明显上升，也就不到6%， 根本微不足道。6%的失业率在世界范围内都算是很好表现了。 而现在失业率也就5%左右。2者之间相差无几。所以根本体现不出失业率高企的情况下房价情况。


可以跟其他国家比一下，美国失业率在9%，或者超过10%的情况下，房价是什么样的。

再想一下，如果澳洲的失业率不是只到6%， 如果上升到8%，9%， 房价还会高起？

毛巴马主席

08-10年美国失业率到达9-10%时，同时也是美国房地产的低谷。照c总的金融衍生品理论，就是美国政府在危机爆发后，没有及时刺激市场，没有把美国搞成流动性泛滥，所以，美国的房地产还是跌了，没有起到c总要求的靠非矿企业提振经济的作用，归根揭底，还是银行没有出钱支持，和失业率无关啊。

10V

luyangcy

看了这么长的辩论，发现高手真多，规律也总结的差不多了。不过对于华人区，没有啥经济规律可言，房价只会涨。所有接受移民的国家都一样。

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-10 16:45
08-10年美国失业率到达9-10%时，同时也是美国房地产的低谷。

结合你和C总观点总结一下，你看对不对：

1. 如果失业率在8或9%之内，对房价影响不大
2. 如果失业率在9%之上，对房价影响巨大，且是反比（失业率越高，房价越低）

如果以上总结你和C总都没有意见，那问题就变成澳洲的失业率是否会到9%之上，或者说在什么条件下会到9%以上。

我个人觉得很难。美国在GFC那么困难的条件下才到10%，澳洲应该不至于这么衰吧。

当然这是我个人意见，欢迎讨论。

毛巴马主席

影响房地产的无非就是地理位置，环境，经济和就业环境，移民因素等等，对澳洲这个2000万人，高度集中城市化居住的小社会而言，移民因素不容忽视，经济极易受外界影响。

毛巴马主席

数学家 发表于 2013-7-10 16:52
结合你和C总观点总结一下，你看对不对：

1. 如果失业率在8或9%之内，对房价影响不大

失业率正常一般是3-4.5%，一个社会100个人有3人没工作，社会养得起这些失业者，尤其是澳洲这些高福利国家，4.5个人没工作，就是经济有点问题了，还是正常的，5-7个人没工作，那么社会经济肯定是不振了，开始对社会结构，家庭结构，房地产影响大了，如果是7-10个人没工作，就是社会中坚阶级受影响了，房地产肯定有大影响，但还不到社会整体萧条，如果10-20人没有工作，那么整个社会除去老人孩子病弱的60%，主力干活的40人中10人-20人没有活干，那，就是要乱了，要违禁词了，房地产，看看希腊，葡萄牙，西班牙，埃及这样的国家吧。

毛巴马主席

澳洲人口基数小，不是个年轻国家，许多妇女也是婚后专职养孩子的，所以，澳洲如果有7%以上失业率，那么就是大问题了。

毛巴马主席

大国如果发生就业危机，还能上山下乡，还能扩大大学招生，鼓励参军入伍，做村官研究生等，澳洲这样的小国，能干啥呢？

cncsman

哈哈，想当年，抢蓝根防非典；抢碘盐防辐射。国人向来不乏唯恐天下不乱之辈。主席今日抢翻隔间，如若意图来日自家分租之需，本人绝无妄加揣测之意 纯属雷同。

如若失业率上百九，陆少早已发了疯地印钞、降息，各种置业补贴如天女散花，物价自然亦飞涨。

只要移民不关，就有人来捡，届时主席之流的抄底梦恐怕受制于通胀度日艰难无法实现，只可怜有房族之间再要发生一次血腥的兼并了！

数学家

毛巴马主席 发表于 2013-7-10 17:17
澳洲人口基数小，不是个年轻国家，许多妇女也是婚后专职养孩子的，所以，澳洲如果有7%以上失业率，那么就是 ...

主席同志，我发现跟你讨论问题确实有点累，所以你也别怪别人总拍你砖。

你说的东西总是主观臆想，比如失业率到多少就是问题，澳洲到7%就是大问题。

你能不能说说什么情况下会到7%，到了会出什么问题，然后你能否给出具体数字或者例子支持你的论点，比如在澳洲历史上某个时间段有失业率超过7%的情况，那时的房价指数是多少。

你总是在那谈感觉，肯定说服不了别人，人家不拍你拍谁呀。说实话，我都想拍你了

cncsman

数学家 发表于 2013-7-10 18:25
主席同志，我发现跟你讨论问题确实有点累，所以你也别怪别人总拍你砖。

你说的东西总是主观臆想，比如 ...

囤了板蓝根的，能不盼非典暴发吗？
囤了加碘盐的，能不盼辐射暴满吗？
当然囤了隔间的，难说也会盼破产遍地，群租泛滥咯！

computerilove

行者有疆 发表于 2013-7-5 08:33
跌好，不跌怎么买的起啊

太赞同了！

computerilove

行者有疆 发表于 2013-7-5 08:33
跌好，不跌怎么买的起啊

太赞同了！

qingtian

房价跌的时候买房的人也少，怕继续跌。房价涨的时候买的人就多，担心继续涨。

毛巴马主席

cncsman 发表于 2013-7-10 17:41
囤了板蓝根的，能不盼非典暴发吗？
囤了加碘盐的，能不盼辐射暴满吗？
当然囤了隔间的，难说也会盼破产遍 ...

呵呵呵，我的老房是3房，我也是一个人住，将来分割如果成功，也是准备卖出，没精力和没有你两的算计能力，不准备分隔，只求卖个合理价钱就行，这点无须c总和数学家一唱一和地逗引了。

DIY2013

自住房不用多想，有能力就买。投资房三思而行，这年头找个好房客比登天还难。

毛巴马主席

我不是写论文，也没有傻到在这里写论文哈，谁会在这儿发痴啊，我只是抛出点常识，不敢自已杜撰些金融衍生房地产来胡说，我也相信读者自有公论，对我的言论他们心里明白就行，我无力也不想引证摘句，俺这是论坛，不是要做你数学家的研究生。

因未

路过

deepnorth2

巴主席的头像太酷了。

毛巴马主席

我太高兴了，承蒙大家看得起，居然有11000多看过，300多楼快400了，我谢谢大家捧场。

alwaysthebest

学习了

neverfind

毛巴马主席 发表于 2013-7-10 19:32
我太高兴了，承蒙大家看得起，居然有11000多看过，300多楼快400了，我谢谢大家捧场。 ...

XX，有空混足迹哗众取宠没时间挣钱买房便诌房价跌，跌倒低才好，再多买几十套，哥就不出租，让你这种丫住马路！

cncsman

居者有其屋，让天下寒士尽欢颜，愿望是好的，但万般不是靠整天碎碎念、咒房价跌就能实现的。

最简单，开跌了，你敢买吗？止跌回升了，你还在等吗？唯一能让穷人果敢买房的，还是那个字，涨。所以，穷人能不能居者有其屋，关键取决于穷人能不能比以往更快地赚到钱，而不在于房价跌不跌。相反房价跌的时候，银行贷款更严，银根更紧，社会经济更不景气，穷人的收入缩水更快。此时无房穷人绝不敢下手，而且勉强有房的穷人也要不幸丢掉房子，让房子更加集中兼并到有钱人手里。

所以，以上这是对主席之流的善意提醒。不要把自己内心疑心暗鬼、唯恐天下不乱的“靡靡之音”作为“抛出点常识”拿出来贻笑大方。只有涨，才能双赢，只有扩大繁荣，才能福及全民。下跌、萧条，第一个倒下的，永远是穷人，穷人没有金刚钻，所以不要指望能火中取栗。

至于如何让穷人比以往更快地赚钱，很不幸，澳洲有一个党，似乎并不擅长这一点。

刘关张

数学家 发表于 2013-7-10 16:52
结合你和C总观点总结一下，你看对不对：

1. 如果失业率在8或9%之内，对房价影响不大

美国人口大，而且分散。失业率高到9%-10% 有明显的影响。

澳洲人口基数小，就拥挤在SYD 和MEL 2个之间，有个7%-8%的人口失业率就已经很高了。