地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

Consultant

原帖由 freetoau 于 2007-11-2 13:25 发表
加息对那个区影响最大?无疑是西区,明年可能还有2次加息,因此西区的房价想升都难!

那么您觉得西区就这样一直下跌下去么？

Consultant

原帖由 wil 于 2007-11-2 14:09 发表
加息对哪个区影响最大，那么减息对哪个区影响也是最大。这种加息势头会到什么时候呢？我也不知道，但觉得应该不会连续加息10年

这也不一定，好像没有什么必然联系吧？加息是个好消息，起码是个加房租的好理由，呵呵。

wil

35万以下的budget，想买来自住，希望能够交通购物都比较方便，也适合孩子上学成长，最好是townhouse，带楼梯那种，有什么区可以选择？帮朋友问的

Consultant

原帖由 wil 于 2007-11-7 17:11 发表
35万以下的budget，想买来自住，希望能够交通购物都比较方便，也适合孩子上学成长，最好是townhouse，带楼梯那种，有什么区可以选择？帮朋友问的

嗬嗬，这个可选的的余地还是挺大的，如果房子年限不在考虑范畴之内的话。
对于自住房的选择，个人认为买家本身的喜好还是占主导地位的。

jia066

原帖由 wil 于 2007-11-7 17:11 发表
35万以下的budget，想买来自住，希望能够交通购物都比较方便，也适合孩子上学成长，最好是townhouse，带楼梯那种，有什么区可以选择？帮朋友问的

这个答案太模糊

spicypig

原帖由 wil 于 2007-11-7 17:11 发表
35万以下的budget，想买来自住，希望能够交通购物都比较方便，也适合孩子上学成长，最好是townhouse，带楼梯那种，有什么区可以选择？帮朋友问的

35万在auburn，lidcome一带，能买8－9年新的townhouse，2－3房，但是都比较旧了，尤其是房子租出去的话，装修还得花不少银子。

但是如果远一点，blacktown,30万出头就能买2年新以内的，很敞亮，布局都挺合理的townhouse，离火车站购物中心都比较近。那个区也有带oc的小学。

不过一句话，还是看喜好。

jewar

原帖由 spicypig 于 2007-11-8 22:36 发表



35万在auburn，lidcome一带，能买8－9年新的townhouse，2－3房，但是都比较旧了，尤其是房子租出去的话，装修还得花不少银子。

但是如果远一点，blacktown,30万出头就能买2年新以内的，很敞亮，布局都挺 ...

看来你真的喜欢这个区了
你买在blacktown那条街上？
我也在看离火车站近的townhouse

spicypig

原帖由 jewar 于 2007-11-9 10:33 发表

看来你真的喜欢这个区了
你买在blacktown那条街上？
我也在看离火车站近的townhouse

呵呵，看来看去，我们这个预算，这个区最好了，就是远一点，不过你想想，hornsby不也挺远吗，它们两个地方到city坐火车差不多。

其实我对berala印象不错，可是没有合适的房子，就算townhouse，一般都是8－9年的，自己住的话，不想买年限这么久的，而且他们都是砖板结构。

所以还是blacktown最合适了，购物中心，华人超市，肉店海鲜店全都有，生活很方便。给你发短消息了，说不定我们能成邻居哦。

Consultant

呵呵，预祝二位尽早成为友好邻邦。

eagleowl

riverwood有没有城市规划?

orangeink

想请教一下，40万的预算，在PARRAMATTA这里，可以买到HOUSE吗？因为想养狗，所以比较偏好HOUSE，嘿嘿。我目前租了一个HOUSE在NORTH PARRAMATTA这里，感觉这里的HOUSE都很旧了，不知道，买旧的HOUSE合不合适呢？谢谢

Consultant

原帖由 eagleowl 于 2007-11-29 20:34 发表
riverwood有没有城市规划?

不好意思，我没有特意研究过riverwood未来城市的规划，如果您有兴趣的话，建议您去council或者在网上搜索一下，我相信每个suburb都是会有变化的，而且也会越来越好的。

Consultant

原帖由 orangeink 于 2007-11-29 22:05 发表
想请教一下，40万的预算，在PARRAMATTA这里，可以买到HOUSE吗？因为想养狗，所以比较偏好HOUSE，嘿嘿。我目前租了一个HOUSE在NORTH PARRAMATTA这里，感觉这里的HOUSE都很旧了，不知道，买旧的HOUSE合不合适呢？谢谢

如果您的repayment的没有问题的话，如果您不担心旧house日后为您带来的问题的话，买个house作为自住房，后者说dream home，是没有任何问题的。400k的预算，在parramatta附近区还是可以买到的。

orangeink

原帖由 Consultant 于 2007-11-29 22:44 发表



如果您的repayment的没有问题的话，如果您不担心旧house日后为您带来的问题的话，买个house作为自住房，后者说dream home，是没有任何问题的。400k的预算，在parramatta附近区还是可以买到的。

这个房子也就打算住几年，没有长期居住的想法，不过是我父母要来了，觉得租房还不如买房。我也是才开始考虑买房子，没有看很多，想问一下啊，400K的话，在parramatta附近可以买到多大的，面积多少的house?我知道我现在住的对面，700平米不到的house，卖了65万吧，年初卖的。谢谢了

小翘翘

取决于房屋的朝向，新旧，设施（比如说是否有游泳池等），离火车站的距离，shopping centre的距离。好多因素呢!不光是面积的问题

Consultant

原帖由 小翘翘 于 2007-11-30 13:08 发表
取决于房屋的朝向，新旧，设施（比如说是否有游泳池等），离火车站的距离，shopping centre的距离。好多因素呢!不光是面积的问题

That's right.

Consultant

原帖由 orangeink 于 2007-11-30 03:11 发表


这个房子也就打算住几年，没有长期居住的想法，不过是我父母要来了，觉得租房还不如买房。我也是才开始考虑买房子，没有看很多，想问一下啊，400K的话，在parramatta附近可以买到多大的，面积多少的house?我知 ...

以您的预算可能在parrmatta买到中意house的几率还是比较小的。
建议您去周边地区看看。

orangeink

原帖由 Consultant 于 2007-11-30 13:25 发表


以您的预算可能在parrmatta买到中意house的几率还是比较小的。
建议您去周边地区看看。

说起周边地区，我一直很好奇，为什么GRANVILLE的房子价格一直那么低呢？我看过那里很多新的TOWN HOUSE，就房型，结构什么的还是不错的

Consultant

原帖由 orangeink 于 2007-11-30 21:10 发表



说起周边地区，我一直很好奇，为什么GRANVILLE的房子价格一直那么低呢？我看过那里很多新的TOWN HOUSE，就房型，结构什么的还是不错的

主要与人口结构有关。大多数人认为那里比较乱，而且穷人居多，自住的业主不是很欣赏那边。

orangeink

原帖由 Consultant 于 2007-11-30 21:59 发表



主要与人口结构有关。大多数人认为那里比较乱，而且穷人居多，自住的业主不是很欣赏那边。

哦，这样，我还以为和那里被水淹过有关系呢，嘿嘿，谢谢。那么，你推荐PARRAMATTA周边哪些地区呢？是不是MERRYLANDS?WENTWORTHVILLE 你觉得如何？

spicypig

原帖由 Consultant 于 2007-11-30 21:59 发表



主要与人口结构有关。大多数人认为那里比较乱，而且穷人居多，自住的业主不是很欣赏那边。

同意，据说那边晾在外面的衣服都有人偷。上次在地产报纸上看到临granville新开发了一排townhouse,倒是挺漂亮，价格还不高，差点动心买。不过granville的小学居然还有OC班。

Consultant

原帖由 orangeink 于 2007-11-30 22:54 发表



哦，这样，我还以为和那里被水淹过有关系呢，嘿嘿，谢谢。那么，你推荐PARRAMATTA周边哪些地区呢？是不是MERRYLANDS?WENTWORTHVILLE 你觉得如何？

不好意思，对于自住房的选择，本人研究有限，也不敢随便推荐，呵呵。
毕竟自住房要根据每个人不同的需求而定，而每个人的侧重点又不尽相同。

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-11-30 23:05 发表


同意，据说那边晾在外面的衣服都有人偷。上次在地产报纸上看到临granville新开发了一排townhouse,倒是挺漂亮，价格还不高，差点动心买。不过granville的小学居然还有OC班。

呵呵，偷衣服的贼似乎还是蛮多的，当年我在hurstville也曾有过相似遭遇。

millanfans

请问lz, 留学生如何在澳洲购买房产？听说只能购买新房是么？

Consultant

原帖由 millanfans 于 2007-12-8 20:21 发表
请问lz, 留学生如何在澳洲购买房产？听说只能购买新房是么？

印象中好像并不一定是新房，如果一个二手房的房东在购买房产以前申请过一个对于海外人士购买物业的许可，那么这样一个二手房是可以被海外人士购买的。不过在贷款上，海外人士限制比较多，主要是贷款额度较低，审查的也比较严。

newlifeinsydney

自住，目前仅1万刀积蓄，夫妻收入合计年薪7万税前。寻2房。一页页帖子看来，只能是bankstown,campise以及blacktown了，不知道楼主有什么推荐，以及我家庭的年薪目前能贷款多少？我的想法是买大概不超过25万的房子。。

Consultant

原帖由 newlifeinsydney 于 2007-12-10 12:54 发表
自住，目前仅1万刀积蓄，夫妻收入合计年薪7万税前。寻2房。一页页帖子看来，只能是bankstown,campise以及blacktown了，不知道楼主有什么推荐，以及我家庭的年薪目前能贷款多少？我的想法是买大概不超过25万的房子。。 ...

以您的首付比例较低的情况来看，现在贷款难度较大。
建议找一些华人的broker帮您贷款，如果估价没有问题的话，借贷比例也就不成问题。
对于区域的选择，可谓见仁见智。由于您的资金有限，如果不想压力过大，20多万的房子很可能是您唯一的选择。
不过如果是投资房的话，可以选择的就比较多，范围也比较广。

zyzbill

我手头现金不多，我家庭收入大概在税前18w左右，明年估计还能到20w 左右，Jeff 觉得什么样的投资计划比较适合我？ 如果我购买first home，怎么样的还款计划比较合适？

Consultant

原帖由 zyzbill 于 2007-12-10 20:21 发表
我手头现金不多，我家庭收入大概在税前18w左右，明年估计还能到20w 左右，Jeff 觉得什么样的投资计划比较适合我？ 如果我购买first home，怎么样的还款计划比较合适？

您家庭的税前收入较高，纳税额度也相对较高，您可以考虑以较低首付购置两处或两处以上的投资房以降低赋税。如果您打算住在自己first home的话，还款计划当然是尽量越早还清越好。像您这种高收入的人士，对于自己居住环境以及住房要求我想可能也会相对较高，所以在自住房的选择上可能会用上一段不太短的时间。另外像您这种首付有限，但是cash flow很好的情况，个人感觉买房做投资，租房做自住可能会比较好。

newlifeinsydney

原帖由 Consultant 于 2007-12-10 16:03 发表



以您的首付比例较低的情况来看，现在贷款难度较大。
建议找一些华人的broker帮您贷款，如果估价没有问题的话，借贷比例也就不成问题。
对于区域的选择，可谓见仁见智。由于您的资金有限，如果不想压力过大， ...

谢谢您的解答！
因为我是从事IT工作，所以据说可以0首付？
另外，投资房为何可以多贷款呢？不是很清楚。。

确实只能是考虑20多万的房子了。。。