到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

helenminer

最近客户入手的2手房。。。 59万。。查了历史售价~ 05年前房东买的楼花60万~~ 几乎没赚钱~
07年settled 。。。 不过租金是赚了不少~ 起码肯定能cover 利息~

黑山老妖

7年价钱没有变就是亏了一大笔钱了。

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黑山老妖 发表于 2012-10-15 14:32
7年价钱没有变就是亏了一大笔钱了。

赞同

MMarch

helenminer 发表于 2012-10-15 15:24
最近客户入手的2手房。。。 59万。。查了历史售价~ 05年前房东买的楼花60万~~ 几乎没赚钱~
07年settled 。 ...

是啊， 我见过最明显的是 North Sydney 和 Alexandria 滴一些Apt，一查历史售价， 现在的卖价几乎和2000-2002的卖价几乎持平。

City之前的情况也很类似，但从2008发生了大逆转，尤其是 CBD North, Town Hall 附近的新楼如雨后春笋，而The Rocks, Circular Quay一带则几乎为0，所以房价和租金都长得很离谱。

liuliang1958

babobo 发表于 2012-10-15 14:19
多多哥哥已经回答你的问题了

我在详细说明下，不是3年赚7万，应该是6年房子升值了7万，但是升值的7万还 ...

哦，原来7万是Gross，不是Net. 才想呢。这样的数字就差不多了。
短线炒楼花，现在已经不行了。以为大家都知道。
今天SMH还说了这事。短线那是好多年前的事情了。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-15 13:50
06年花18万全款在奥本买个UNIT,现在至少升值8万吧.

_______

卖楼花的时候不需要交全款的，全款是到Settle时才交的，这点和国内的不一样。
对了，忘了，您是在北京的。我的思维错位了。

liuliang1958

liuliang1958 发表于 2012-10-15 16:11
卖楼花的时候不需要交全款的，全款是到Settle时才交的，这点和国内的不一样。
对了，忘了，您是在北京的 ...

相信你说的。也就是这个阶段它的表现不错。如果看其他阶段就不见得了，所以我更愿意把它当成一个特例。赶上了，恭喜你。

圆满的考拉

布市的APT价格感觉回到5年前了

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-15 14:11
卖楼花的时候不需要交全款的，全款是到Settle时才交的，这点和国内的不一样。
对了，忘了，您是在北京的 ...

说房价呢,跟全款不全款没关系. 总是抓不住重点.

那我改成06年贷款90%在奥本买个UNIT, OK了?加上财务杠杆赚得就更多了.

hsqhugh

sailaisiting_82  + 5 北京跟悉尼比较哪个投资潜力更大？给定金了.
我个人认为北京的房产投资潜力更大.理由是
1.中国地区发展不均衡,优质资源集中在一线城市,北京有强大的吸引力,人口大量涌入,这是推高北京房价的动力. 澳洲发展均衡,没有大规模人口流动,移民数量毕竟有限,所以上升会温和得多.
2.中国贫富差距大,富人绝对数量多. 房价对于普通工薪一族来说高不可攀,但对于富人来说基本没什么压力.再高的房价也有人承受得起.
3."丈母娘推高房价", 中国人是必须买房的,否则结婚成问题.
(后两点请自行与澳洲对比,不多说了)
以上三点说明,在北京,真实有效的购房需求非常强大,而北京城区已经饱和,供应紧缺. 六环外建再多的房也解决不了城区的供应问题,所以城区的房价在强大需求面前还有巨大的上涨空间.
2012年的暴涨已经说明问题了, 在如此严格的限购令下,房价依然上涨这么多,足以看出需求有多强劲.限购令的任何一点松动都会造成更大的暴涨.而这是迟早的事,现在的限购令是不人道的,是迟早会松动的.

午睡时间已过,一会醒了再补充,我先休息一会儿.

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=460309

梦想house

我太佩服多多哥哥了, 你说得很有道理啊.

梦想house

虽然我也是地产从业者之一......鄙视下自己

梦想house

不过现在楼花面对主要群体, 已经根本不是参与的讨论者-->本地投资者了.
相当一部分楼花购买者是海外投资人士. 他们有的是孩子在这里读书上学, 看到孩子需要就顺便买个房子, 有的是为了丰富自己的投资组合, 有的是为了给自己留一条后路, 毕竟对那些有钱人来说, 全部财富一分不剩留在中国也不是什么安全的事情. 只有很小一部分是本地投资者, 而这些投资者的主要目的是负扣税. 海外无pr资金是不能购买旧房和二手房的, 如果没有楼花, 这些资金到什么地方去释放? 都没人买贵价的楼花了, 又哪来的旧房被你们这些资深人士投资来投资去呢?
有钱买楼花的海外投资者或者这些人的儿女们, 他们就是喜欢住新的房子, 就是喜欢住有设施有绿地的apt社区, 就是喜欢那种现代感的新房子, 就是喜欢稍微豪华一点的装修. 人家有钱,  这种需求, 也无可厚非的嘛.
当然, 最后总结下. 对于大多数这里的讨论者来说, 投资目前有些overprice的楼花, 还是需要谨慎和多调查.

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我今年在HOMEBUSH WEST买了一个，明年SETTLE，明年来看是否涨了，反正现在看是没亏。。。

liuliang1958

梦想house 发表于 2012-10-15 17:46
不过现在楼花面对主要群体, 已经根本不是参与的讨论者-->本地投资者了.
相当一部分楼花购买者是海外投资人 ...

看看今天的SMH有关楼花的文章吧。
不能选主要对象是国际投资者是其中一条，因为你不是。所以不适合你。
还是那一点：要选择合适自己的，不能就被别人牵了鼻子。

梦想house

liuliang1958 发表于 2012-10-15 19:12
看看今天的SMH有关楼花的文章吧。
不能选主要对象是国际投资者是其中一条，因为你不是。所以不适合你。
...

所以说包括我在内的物业销售人员应该把主要精力放在海外资金上面而不是忽悠本地投资者.

anyway, 我觉得wolli creek或者Arncliffe便宜的房子还是可以捡一捡的. 这破区这几年修修应该还拿得出手.

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-15 17:00
说房价呢,跟全款不全款没关系. 总是抓不住重点.

那我改成06年贷款90%在奥本买个UNIT, OK了?加上财务 ...

06年不是真正意义的买房时间，要弄懂这个不难呀。
如果说他从90年开始看房，就算成买房的时间的话，你不是把他应当成了冤大头。

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-15 18:00
说房价呢,跟全款不全款没关系. 总是抓不住重点.

那我改成06年贷款90%在奥本买个UNIT, OK了?加上财务 ...

这个实在忍不出冒着被扇耳光的危险跳出来：人家说的不要付全款是一个现金流的问题，这年头投资什么是王道？现金，现金还是现金。多多还避重就轻，说全款不全款不是重点。人家首付5%到10%买个楼花，跟你付全款买个旧UNIT，先别说赚不赚，房价升不升，人家手头就比买现房多了90%的现金周转。这个现金可以去投资其它的项目，你一个现房买下来，还有现金流投资吗？
投资的王道是什么？是你手上的现金，现金还是现金。
楼花别的不说，现金流比买现房好。投资的王道是什么都没弄清楚，太不专业了。

flyingf4u

喜欢地产 发表于 2012-10-15 18:52
我今年在HOMEBUSH WEST买了一个，明年SETTLE，明年来看是否涨了，反正现在看是没亏。。。 ...

我也买啦，但是一直担心呢，45万买的两房两卫带书房，不知道是不是高了。现在查那个区的UNIT 价位，好像还不错的样子。我买的是2年的楼花。

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flyingf4u 发表于 2012-10-15 19:07
我也买啦，但是一直担心呢，45万买的两房两卫带书房，不知道是不是高了。现在查那个区的UNIT 价位，好像 ...

我也关注了。不会跌的。应该只会越出越高。现在许多开发商盯着SYDNEY MARKET那块地呢。

flyingf4u

喜欢地产 发表于 2012-10-15 20:13
我也关注了。不会跌的。应该只会越出越高。现在许多开发商盯着SYDNEY MARKET那块地呢。 ...

希望如此，我买的是靠近铁路线的，有点吵，希望将来容易出租。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 17:05
这个实在忍不出冒着被扇耳光的危险跳出来：人家说的不要付全款是一个现金流的问题，这年头投资什么是王道 ...

你别冒傻气了.看看#358, #359,

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flyingf4u 发表于 2012-10-15 19:17
希望如此，我买的是靠近铁路线的，有点吵，希望将来容易出租。

那是第四期的吧，有点吵，不过价格是非常合适的。我也想买个四期的投资，但余下的房型都不怎么样。。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 17:05
这个实在忍不出冒着被扇耳光的危险跳出来：人家说的不要付全款是一个现金流的问题，这年头投资什么是王道 ...

本来在说房价涨幅 跟付款方式有屁关系啊,

好,那现在就说"现金流".

您这么"专业"的,不知道二手房可以贷款啊? 偷偷告诉你哈,头几年能贷105%.

你快露馅儿了吧....

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hsqhugh 发表于 2012-10-15 19:21
本来在说房价涨幅 跟付款方式有屁关系啊,

好,那现在就说"现金流".

头几年是能贷１０５%，现在都不行了。

hsqhugh

"专业人士" flying4u的最新理论:
原来买二手房是必须全款的啊

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-15 20:21
本来在说房价涨幅 跟付款方式有屁关系啊,

好,那现在就说"现金流".

后悔回你的贴了。最后提点一下：贷款要负利息的。105%贷款白给你啊？

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-15 17:22
头几年是能贷１０５%，现在都不行了。

我说是头几年了啊.

flying4u显然到目前为止认为二手房只能付全款,真是专业之极啊

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-15 17:23
后悔回你的贴了。最后提点一下：贷款要负利息的。105%贷款白给你啊？  ...

你根本就没回对地方.

我在和1958讨论 楼花和UNIT 升值及收益的问题.  当然他也是个糊涂蛋,至少是装糊涂,拿全款说事儿.

我说得很清楚了: 在奥本06年全款买个UNIT,都比06年买楼花赚得多,何况再加上财务杠杆?

你自己先看看前面的贴子再回贴. 否则挨一顿骂也是活该.

你看看358#, 359#及360#.

年轻人,别一看见多多哥哥的贴上来就骂.  他比你有逻辑得多. 你的小把柄已经够的了,再多一个也无所谓了?

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-15 20:24
我说是头几年了啊.

flying4u显然到目前为止认为二手房只能付全款,真是专业之极啊  ...

请仔细阅读我的回帖，其它废话不多说。
我哪个贴说过二手房只能付全款了？
现金流定义请查一下，贷款付的利息算不算你的现金支出？
多多哥果然专家，贷款不用付利息的。