更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

Talise

学习啦

babi1437

请问楼主，墨尔本city及附近的apartment，不是楼花，现在是投资的机会吗？我想要找个租金回报率高的。现在已经有一个投资房，是house，但是租金回报率较低。此外看到city卖的apartment，位置差不多，差价很大，比如都是两房的，一个有一个车位，另外一个没有车位，但是价格相差10多20万？这是为什么呢？哪种比较靠谱呢？谢谢啦

oyeah

有，基本上现在每个项目在它完工交房的时候都有一些unit back on market， 这些unit，开发商都会以低价或别的优惠，以求快速出手，这个就是机会。不过要等，而且相对，选择余地比较小，而且对finance要求高，他们要求比较短的settlement period。

car park的话，现在市中心的car park基本都要6-8w一个，还要看是什么样的，所以有car park的话，差10也很正常。

yinjiayi88

mark

lydiaqq1985

oyeah 发表于 2012-6-13 20:15
能买house的情况下，不考虑unit,还有一种就是看价值，50w的物业，如果40w买进，那就不管它是unit还是hous ...

难得一见的好帖！！！！！！

楼主真心是实在的好人，不虚假，实在，造福大家呀。

这些个观点不能再赞成了 ，没有分分，只能顶了，

希望以后有大钱的时候能找楼主做别的投资顾问！！！

顶顶也更健康

顶顶也更健康

顶顶也更健康

顶顶也更健康

顶顶也更健康

顶顶也更健康

顶顶也更健康
(paopaobing(88)) (paopaobing(88)) (paopaobing(64)) (paopaobing(64))

lydiaqq1985

roy99883630 发表于 2012-6-13 15:01
属于事先没有好的 accountant, financial planner和solicitor的，否则最大的亏损也就这头期这10%了。
虽然 ...

美女也

oyeah

lydiaqq1985 发表于 2013-8-7 15:20
难得一见的好帖！！！！！！

楼主真心是实在的好人，不虚假，实在，造福大家呀。

谢谢你的评价，愧不敢当

treebear2008

oyeah 发表于 2012-6-13 11:53
那事实呢？
客观的讲，就我接触过的不下100个项目来说。澳洲的apartment几乎都具备了以下特点，好地段，好 ...

其实不是不愿意付费，而是很难找到合适的人选让我们付费。
现在想找一个financial advisor，但除了之前墨尔本大伟帮忙推荐了一个，真的没有合适的。
楼主有没有合适的帮忙推荐一下？

oyeah

treebear2008 发表于 2013-8-7 19:36
其实不是不愿意付费，而是很难找到合适的人选让我们付费。
现在想找一个financial advisor，但除了之前墨 ...

具体哪方面？投资？养老金?保险？

我们都是自己在做，边做边学，其实论坛是个好地方。牛人很多。呵呵

treebear2008

oyeah 发表于 2013-8-7 19:39
具体哪方面？投资？养老金?保险？

我们都是自己在做，边做边学，其实论坛是个好地方。牛人很多。呵呵 ...

就是没有具体方向才头痛。
因为要举家搬迁，所以准备把积蓄都带过来。
在国内都熟悉，知道怎么个比例买房子、怎么个比例买理财、怎么个比例炒股。
你要说钱多到随便造，那也无所谓了。
但都是辛苦血汗钱，不由得不迷茫。
来到澳洲两眼一抹黑，连怎么买医疗保险都不清楚，所以想找咨询。

bruce_mel

Mark

sea1969

想请教LZ,  如果买的HOUSE周边正准备造越来越多的APARTMENT。这种情况下，已买的HOUSE升值潜力如何？

cathli

lydiaqq1985 发表于 2013-8-7 15:20
难得一见的好帖！！！！！！

楼主真心是实在的好人，不虚假，实在，造福大家呀。

非常赞同，LZ  好人，造福大家!!

oyeah

treebear2008 发表于 2013-8-7 20:37
就是没有具体方向才头痛。
因为要举家搬迁，所以准备把积蓄都带过来。
在国内都熟悉，知道怎么个比例买房 ...

不知道你在哪个城市，不过思路都是一样
现阶段，我们的策略是，快进快出，不追求利润最大，不过要快
具体的做法是，不做apartment.只做unit和townhouse.
不做很好的区，只做unit价格在40-50万左右的区
情愿多出点钱，买有plan permit的地，不买要自己申请的。

一个项目最多1年，好的话6个月里面做完，
因为买的的成本可控，造房的成本可知，有10-15%的回报就做。1年如果可以做1.5个，或者2年做3个。其实回报到最后是一样的，而且风险最小。

启动资金和还款压力也小，这个只是我们的思路，一切投资都要按实际情况和你自己对市场的预期来做。

oyeah

sea1969 发表于 2013-8-8 00:55
想请教LZ,  如果买的HOUSE周边正准备造越来越多的APARTMENT。这种情况下，已买的HOUSE升值潜力如何？ ...

说实话，我从来不喜欢谈升值潜力，这些字眼都是中介给的一个美好预期。
我一般都是拿数字来说话，尤其是投资，看的就是数字。
澳洲的房子定价都是市场价，你觉得有潜力或者有好的预期，其实卖给你的时候，价格都已经包括进去了。

就好比说，一个楼花，为什么会卖这个价格，中介都会找一堆数据和预期告诉你，不是什么地标啊，就是前景啊。

你信了，你就输了

hy12123

oyeah 发表于 2013-8-8 14:04
说实话，我从来不喜欢谈升值潜力，这些字眼都是中介给的一个美好预期。
我一般都是拿数字来说话，尤其是 ...

所以买楼花投资不靠谱。。。。、？

ChampionTim

marilyn_ma 发表于 2012-6-13 12:16
collin street准备建的那个六十多层的apt，lz认为有升值和投资潜力吗？有ocean view，location不错而且离火 ...

请问有该楼盘的最新消息吗？

marilyn_ma

ChampionTim 发表于 2013-8-9 02:37
请问有该楼盘的最新消息吗？

好像正在建，大概15／16年完工。看情形应该是很不错的。location，location！

oyeah

marilyn_ma 发表于 2013-8-9 09:00
好像正在建，大概15／16年完工。看情形应该是很不错的。location，location！

价格已经包含了location的因素了，如果以现在开发商市场价买的话，肯定不划算，等到时候，
真的要买，就去关注2手房市场，和settlement的时候。肯定有一批人贷款拿不到，要抛的。
到时候就是10-20%的discount.

marilyn_ma

oyeah 发表于 2013-8-9 10:15
价格已经包含了location的因素了，如果以现在开发商市场价买的话，肯定不划算，等到时候，
真的要买，就 ...

你知道价格吗？凭什么判断15-16年的市场价位！你又不是市场的主宰者。

oyeah

marilyn_ma 发表于 2013-8-9 14:21
你知道价格吗？凭什么判断15-16年的市场价位！你又不是市场的主宰者。

我不预测，我跟着市场走。现阶段，每个卖apartment的开发商在收盘的时候都有这样的问题，银行的评估普遍都低于合同价。

jasonfaye

cui_ran 发表于 2013-4-1 13:03
楼主好，帮一个亲戚问一个问题，如果他可以出100万现金的话，有没有适合他做的稳妥的小型开发项目。 ...

100万在悉尼和霍巴特做法和效果完全不同，呵呵

ChampionTim

marilyn_ma 发表于 2013-8-9 09:00
好像正在建，大概15／16年完工。看情形应该是很不错的。location，location！

谢谢分享信息

ChampionTim

oyeah 发表于 2013-8-9 10:15
价格已经包含了location的因素了，如果以现在开发商市场价买的话，肯定不划算，等到时候，
真的要买，就 ...

这倒是个不错的窍门，

xbx8604

请楼主给看看这个楼盘,提提建议地址:639 lonsdale street,melbourne.3000.
开发商:远东集团(中介说的)现在是二期,明年中交房.
价格:43楼,面积48.23+4.29,总价40.6万.
我主要是为了孩子上学自住.