地产投资问题专贴

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原帖由 idontknow 于 2012-2-8 13:21 发表
LZ

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原帖由 rdlcs 于 2012-2-8 19:13 发表
好贴，我居然全部看完了，一个多小时过去 了

喜欢就常来走走，常来顶顶

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原帖由 ross668 于 2012-2-8 20:17 发表
基础设施的改变使EPPING在过去10年的表现异常突出。如果想在悉尼购买自住HOUSE并考虑今后10年增值的话，楼主会考虑什么地方？能列出2-3个SUBURB你个人感觉能有类似EPPING在过去10年的表现吗？当然我们不敢奢望能再有一样的增长率。

Baulkham Hill,尤其是靠近bella vista一代，cheerybrook远离高压线的所在，毕竟要通火车线，这个变化不可忽略。悉尼本来变化就小，就慢，这种火车线的变化10年估计就一次，应是不错的选择。

simplyjean

原帖由 Consultant 于 2012-2-8 22:26 发表



Baulkham Hill,尤其是靠近bella vista一代，cheerybrook远离高压线的所在，毕竟要通火车线，这个变化不可忽略。悉尼本来变化就小，就慢，这种火车线的变化10年估计就一次，应是不错的选择。

Bella Vista的四房也差不多900K左右了，也涨了很多啊。。

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-8 23:27 发表

Bella Vista的四房也差不多900K左右了，也涨了很多啊。。

900k貌似算便宜的了...

simplyjean

额。。是啊，LZ觉得Kellyville发展潜力怎么样啊？那里四房貌似还600K左右。

Consultant

原帖由 simplyjean 于 2012-2-8 23:33 发表
额。。是啊，LZ觉得Kellyville发展潜力怎么样啊？那里四房貌似还600K左右。

可以考虑，毕竟要有火车线，环境也还可以．

a-goodman

楼主对Frehchs Forest 及Belrose一带熟悉吗？
考虑自住，近小学的街区，
这2个区，升值潜力是不是很低呢？

Consultant

原帖由 a-goodman 于 2012-2-8 23:58 发表
楼主对Frehchs Forest 及Belrose一带熟悉吗？
考虑自住，近小学的街区，
这2个区，升值潜力是不是很低呢？

区是好区，环境不错，有山有水，就是不够方便，且缺乏变化。
自住不错，投资未必是很好的选择。

agigom

你好 想问一下 top ryde上面的apartment
先自住 再投资合适吗？
因为孩子明年要上小学了 看中了旁边的ryde public shcool
总感觉房子价格过高阿

Consultant

原帖由 agigom 于 2012-2-10 09:57 发表
你好 想问一下 top ryde上面的apartment
先自住 再投资合适吗？
因为孩子明年要上小学了 看中了旁边的ryde public shcool
总感觉房子价格过高阿

不可否认的好地方，不过价格也确实不便宜，Crown造的房子本来就贵，再加上当初的开发商resale这个项目，当时几个大的开发商一起拍卖，所以地价也就更贵了。
自住应该会蛮方便的，增值可能会慢些。

idontknow

有一些认为ryde离city 远，没火车之类的，好像华人不太热衷ryde这种区
个人的看法和楼主一样，觉得西北部以后的发展会好一些

原帖由 Consultant 于 10-2-2012 17:24 发表


不可否认的好地方，不过价格也确实不便宜，Crown造的房子本来就贵，再加上当初的开发商resale这个项目，当时几个大的开发商一起拍卖，所以地价也就更贵了。
自住应该会蛮方便的，增值可能会慢些。

idontknow

个人觉得买Kellyville的房子就买靠近norwest business park那边的，在fairway drive 上的房子和地，那边以后会很好

原帖由 simplyjean 于 8-2-2012 20:33 发表
额。。是啊，LZ觉得Kellyville发展潜力怎么样啊？那里四房貌似还600K左右。

improveourlife

知道你是涅槃的凤凰，一定会重生，兄弟加油，我挺你。

yimeng

请问楼主richmond如果居住怎么样？治安好吗

Consultant

原帖由 idontknow 于 2012-2-10 21:04 发表
有一些认为ryde离city 远，没火车之类的，好像华人不太热衷ryde这种区
个人的看法和楼主一样，觉得西北部以后的发展会好一些

现在政府放下epping to parramatta的火车线，开始上马 epping to rouse Hill的火车线，意图已经很明显。

Consultant

原帖由 improveourlife 于 2012-2-10 22:37 发表
知道你是涅槃的凤凰，一定会重生，兄弟加油，我挺你。

不敢当，不敢当啊， 哈哈哈哈

Consultant

原帖由 yimeng 于 2012-2-11 21:20 发表
请问楼主richmond如果居住怎么样？治安好吗

个人觉得一般．

a_____a

原帖由 Consultant 于 2012-2-8 22:26 发表



Baulkham Hill,尤其是靠近bella vista一代，cheerybrook远离高压线的所在，毕竟要通火车线，这个变化不可忽略。悉尼本来变化就小，就慢，这种火车线的变化10年估计就一次，应是不错的选择。

楼主冒昧的问一个很二的问题，在这几个区里，请问将来十年你估计每年能涨百分之几呢。好像现在买house的话，都要80万以上了。不知潜力还会很大吗？

Consultant

原帖由 a_____a 于 2012-2-12 22:07 发表

楼主冒昧的问一个很二的问题，在这几个区里，请问将来十年你估计每年能涨百分之几呢。好像现在买house的话，都要80万以上了。不知潜力还会很大吗？

这种预测谁敢说呢，个人只是凭借经验来看，来分析，到底涨多少无从查考阿。
从环境，人口组成，就业机会，未来发展来看都是蛮不错的地方，如果能买到Under value的房子那就最好了。

yimeng

楼主好厉害啊，这些知识都是哪知道的呢？再请教楼主对蓝山的房产怎么看？蓝山的那个小镇适合居住或投资呢

Consultant

原帖由 yimeng 于 2012-2-13 09:40 发表
楼主好厉害啊，这些知识都是哪知道的呢？再请教楼主对蓝山的房产怎么看？蓝山的那个小镇适合居住或投资呢

曾经我们想蓝山那边开发一个villa的项目，因为发现地价老便宜了，卖价对于悉尼的居民来讲也很便宜，租金回报也挺好，可是后来调查来调查去，发现那边的房价差还是蛮大的，且当地居民购买力有限，主要就是担心增值的问题，所以作罢。

yimeng

那楼主对蓝山地区应该有些了解了， 能帮我推荐一两个适合居住的镇吗

Consultant

原帖由 yimeng 于 2012-2-15 14:11 发表
那楼主对蓝山地区应该有些了解了， 能帮我推荐一两个适合居住的镇吗

不好意思，真心不是很了解

天涯浪客

我想问一下楼主，最近看到有的房子整栋楼都在卖，房子很新，请问这种物业能买吗？会有什么问题吗？

Consultant

原帖由 天涯浪客 于 2012-2-17 14:00 发表
我想问一下楼主，最近看到有的房子整栋楼都在卖，房子很新，请问这种物业能买吗？会有什么问题吗？

如果是比较大的楼盘，可能是strata有问题，也有可能是楼花买的业主已经赚到钱了，现在套现。
最简单的就是做个详细的调查对这个楼盘，包括strata，包括council的计划，小区的计划等等。

天涯浪客

原帖由 Consultant 于 2012-2-17 15:07 发表



如果是比较大的楼盘，可能是strata有问题，也有可能是楼花买的业主已经赚到钱了，现在套现。
最简单的就是做个详细的调查对这个楼盘，包括strata，包括council的计划，小区的计划等等。

对不起我没说清楚，是整栋楼都是空的，貌似以前是政府公屋，现在拿出来卖的那种。盘不大，就是三层的unit,无任何设施。整个楼不超过20户。

颓废的败家子

原帖由 Consultant 于 2012-2-12 21:37 发表



现在政府放下epping to parramatta的火车线，开始上马 epping to rouse Hill的火车线，意图已经很明显。

这个意图 已经忽悠广大人民10多年了 你问问真正的local 他们会高速你这个永远不会发生

Consultant

原帖由 天涯浪客 于 2012-2-17 17:58 发表


对不起我没说清楚，是整栋楼都是空的，貌似以前是政府公屋，现在拿出来卖的那种。盘不大，就是三层的unit,无任何设施。整个楼不超过20户。

以前没有接触过，还是要做个report先，可个人感觉公屋区周边环境一般都相对较差，但我想这种物业应该卖价不会太高的。

Consultant

原帖由 颓废的败家子 于 2012-2-17 18:07 发表


这个意图 已经忽悠广大人民10多年了 你问问真正的local 他们会高速你这个永远不会发生

哈哈哈，总会有一次是真的，还是那句话，行事为人凭的是信心而不是眼见。