物业管理权生意介绍交流

136mydream

原帖由 Poweregg 于 2011-3-8 22:46 发表

Total Units 300
Units in Letting Pool  111
Outside Agents  40
Units in Lock-up 1
Owner Occupiers 148

这么多的房啊？这样的物业恐怕一家人管理不过来，感觉工作量很大，考虑两家人合作或者雇人吧，起码初期需要有经验的人帮忙才行
值得注意的是归外面中介做的有40家，这些租客有时会有点不好管理，因为他们跟你没有利益关系，根本不鸟你，但是他们住在你这里，就可能发生一些问题和跟邻居产生摩擦，有了什么问题你还不能不管。不知道在悉尼是什么标准，在我们这里如果外面中介比例这么高是需要注意的，问问什么原因。不过规模大了也可能不可控因素就多了吧

昨天我们几个物业经理又聚会来着，大家聊得很开心，都互相出谋划策分享经验。

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-3-10 05:51 编辑 ]

136mydream

原帖由 Poweregg 于 2011-3-8 22:46 发表

Total Units 300
Units in Letting Pool  111
Outside Agents  40
Units in Lock-up 1
Owner Occupiers 148

所以售价里没有包含经理自己的住房？

136mydream

原帖由 Poweregg 于 2011-3-8 22:47 发表
NSW MR最大的痛就是03年以后才10年合同

羡慕死QLD的25年合同了

其实这个倒不用太担心，做上几年再请律师给续一下就行，只是花点钱办个手续的问题。昆士兰也有10年合同的，我们有几个朋友的小区就是，都没遇到过问题

不过NSW的生意感觉总体回报不如昆士兰的高，因为竞争激烈，自己的住房又很贵，这些我觉得比合同期限的问题更值得严肃考虑

ltroad

原帖由 136mydream 于 2011-3-10 05:56 发表

所以售价里没有包含经理自己的住房？

我看广告上写的是包括一个two bdr的unit，还有一间office在小区里

136mydream

原帖由 ltroad 于 2011-3-10 10:24 发表

我看广告上写的是包括一个two bdr的unit，还有一间office在小区里

那样的话看起来还可以，悉尼的住房都不便宜呢

Poweregg

原帖由 136mydream 于 10/3/2011 19:33 发表

那样的话看起来还可以，悉尼的住房都不便宜呢

房子70W，才2bedroom，悉尼就是贵
好处是房子上面title还是office
Multiplier是4.5

NSW就是感觉这个行业没QLD成熟，总担心被人赶走或者人家不续签，所以Multiplier相比较低点

位置还是不错的，就在火车站边上

136mydream

原帖由 Poweregg 于 2011-3-10 22:30 发表


房子70W，才2bedroom，悉尼就是贵
好处是房子上面title还是office
Multiplier是4.5

NSW就是感觉这个行业没QLD成熟，总担心被人赶走或者人家不续签，所以Multiplier相比较低点

位置还是不错的，就在火车站边上

要价2.59m,说net profit 419k per year,除掉70万的房子大约1.9m的生意，这样看起来回报还不错
悉尼房就是贵，居住成本高，不过卖生意的时候房子还是那个价倒不会亏什么，只是损失了利息

miuma

ltroad

2 bdr的unit在那个小区一般也就50-55万左右。没有70万那么高吧。我猜，那个零头估计是房子的价格，生意估计是2m

Poweregg

原帖由 ltroad 于 11/3/2011 10:49 发表
2 bdr的unit在那个小区一般也就50-55万左右。没有70万那么高吧。我猜，那个零头估计是房子的价格，生意估计是2m

卖家想卖70W

也算正常

那套2室一厅的title是office，就是只有拥有这个两室一厅，你才可以运作这个business，所以会比别的同类房子贵

这行生意价格都是根据net profit*multiplier算的

MMMHSH

这种性质相当于花钱买份工作吧？因此不需要注册公司，没有营业额，不能办理163转892是吗，敬请指教。

Poweregg

原帖由 MMMHSH 于 11/3/2011 12:01 发表
这种性质相当于花钱买份工作吧？因此不需要注册公司，没有营业额，不能办理163转892是吗，敬请指教。

163别想了，需要PR才能做，看前文

当然要有注册，除了维护小区，你还同时出租房子，charge landlord commision，花200万买年薪40万的工作？呵呵

linxi

第一次听说这个生意，感觉还蛮好的，就是投资太大。

dlcat

查了下，搞不清这个贷款算是home loan,还是small bussiness loan,或者是组合贷款？

136mydream

原帖由 dlcat 于 2011-3-12 00:14 发表
查了下，搞不清这个贷款算是home loan,还是small bussiness loan,或者是组合贷款？

这里头属于你的那套房子算home loan，其他部分算bussiness loan

136mydream

原帖由 miuma 于 2011-3-11 10:07 发表
安慰一下，应该等主力回来帮你杀马蜂啊

本来是想等老公回来弄，可是老公要好几天才回来呢，他跟朋友跑去vic nsw玩了。我怕小区里面其他人又被蛰了，因为那垃圾桶老会有人经过的，所以自己动手弄了，其实也没什么嘛。反正也被蛰过了，虱子多了不怕咬，马蜂多了不怕蛰

136mydream

原帖由 ltroad 于 2011-3-11 11:49 发表
2 bdr的unit在那个小区一般也就50-55万左右。没有70万那么高吧。我猜，那个零头估计是房子的价格，生意估计是2m

有可能经理自己的房子比小区其他房子配置好一点，或者包括了office的价格在里面，通常稍贵一点是正常的，但要是贵太多就得侃价了

sagitta

你好楼主，最近我也在看这个生意，也想找几个做的进一步了解一下，怎么才能更你联系上啊？MSN加了你但是没有任何反应，有没有QQ之类的。想跟你取取经，谢了。

dlcat

看了个小区。60个UNIT,22个出租。
但是查房屋买卖，竟然有6个在出售。
这个是不是会对未来的收入有影响。

jyshein

原帖由 136mydream 于 2011-3-12 08:11 发表

本来是想等老公回来弄，可是老公要好几天才回来呢，他跟朋友跑去vic nsw玩了。我怕小区里面其他人又被蛰了，因为那垃圾桶老会有人经过的，所以自己动手弄了，其实也没什么嘛。反正也被蛰过了，虱子多了不怕咬，马蜂多了不怕蛰

[ 本帖最后由 jyshein 于 2011-3-14 17:16 编辑 ]

selfraisin

LZ夫妇真是强人。敬仰犹如滔滔江水连绵不绝，又如黄河之水泛滥一发不可收拾。
不过请教这生意对英语水平不好(特别是写作）的人来说，是否有参与的可能。
祝LZ管理的租客越来越多

136mydream

原帖由 sagitta 于 2011-3-12 22:33 发表
你好楼主，最近我也在看这个生意，也想找几个做的进一步了解一下，怎么才能更你联系上啊？MSN加了你但是没有任何反应，有没有QQ之类的。想跟你取取经，谢了。

不好意思啊，这两天笔记本坏了上不了msn  也没有qq

136mydream

原帖由 dlcat 于 2011-3-13 14:55 发表
看了个小区。60个UNIT,22个出租。
但是查房屋买卖，竟然有6个在出售。
这个是不是会对未来的收入有影响。

总是会有房子挂出来卖的，很正常
挂出来不等于一定卖的掉
收入可能有影响，但也不一定是负面影响，也可能是正面的啊

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-3-14 20:28 编辑 ]

136mydream

原帖由 selfraisin 于 2011-3-14 19:24 发表
LZ夫妇真是强人。敬仰犹如滔滔江水连绵不绝，又如黄河之水泛滥一发不可收拾。
不过请教这生意对英语水平不好(特别是写作）的人来说，是否有参与的可能。
祝LZ管理的租客越来越多

我觉得家里只要有一个人能达到雅思6分以上就基本可以应付
写作来说我们中国人还通常比老外写的强些呢，老外拼写和语法错误一大堆的
当然肯定会有客户对此不满意，但是这类生意本来就不可能让所有人都满意的，大概意思能说明白就可以

selfraisin

感谢LZ回复，反正能老外明白我们在说什么就好了。还真想去LZ那边开展这种生意。

hongjuer

谢谢楼主分享。

我也在QLD，上来你前面介绍的那个网站，发现一般生意都很贵，也没发现几个好区啊，不知楼主买的是什么区的生意？

mandyli213

你的头像也太酷了，弄的我以为我电脑上有个虫子在爬

idea_lee

136 怎么 也不见 来了啊，又出去 玩了啊

最近多了解了澳洲的经济结构，感觉 好像澳洲 通货膨胀很严重啊，什么都贵啊，同样的车美国卖3万美元吧，澳洲就能 卖5万澳元啊
像昆士兰这种地方，基本产业还是 旅游业和 农业吧。平时 这种物业 管理的经营，受大的经济环境影响大不？
每年的租金啊，还有固定的收入，都会有个相对通货膨胀的增长不？

hss0898

不错的生意

136mydream

原帖由 idea_lee 于 2011-4-18 14:11 发表
136 怎么 也不见 来了啊，又出去 玩了啊

最近多了解了澳洲的经济结构，感觉 好像澳洲 通货膨胀很严重啊，什么都贵啊，同样的车美国卖3万美元吧，澳洲就能 卖5万澳元啊
像昆士兰这种地方，基本产业还是 旅游业和 农业吧。平时 这种物业 管理的经营，受大的经济环境影响大不？
每年的租金啊，还有固定的收入，都会有个相对通货膨胀的增长不？

呵呵最近上网比较少。我没出去玩，放我老公去美国玩了

布里斯班受经济环境影响不算大。要是买黄金海岸或者其他旅游城市的生意可能受旅游业和全球经济影响会稍大一些。

每年的租金都是在涨的，固定工资那部分一般也是按照CPI指数每年增长的